BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 2 2016 www.ludvikahem.se GÅ PÅ FOTBOLL! sid 10 Bergslagskonditoriet bygger ut. sidan 7 LudvikaHem går plus sidan 3 Omväxlande arbete sidan 4-5 Tävling: Grönare miljö för ökad trivsel SIDAN 9 BILD & FORM SID. 6 PERSONALNYTT SID. 6 SOMMARTIDER SID. 11 JUBILEUMSFEST SID. 12
2 BoNytt nr 2 Juni 2016 BoNytt Underhållsrekord och fler lägenheter! LudvikaHem AB Box 13, 771 21 Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: 0240-869 00 Jour: 0240-842 01 Fax: 0240-869 19 E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Under 2015 gjorde LudvikaHem underhåll och reparationer för 60,8 miljoner kronor. Det är drygt 15 miljoner mer än 2014, då motsvarande siffra var 45,6 miljoner. Trots detta redovisar vi ett resultat på 2,8 miljoner för 2015, efter fonderingar och skatt. Det är tryggt att bo i ett bostadsbolag med välordnade finanser och där hyresgästernas pengar ger högre standard och lägre hyreshöjningar. Läs mer om detta på sidan 3 här i BoNytt. Nu är den fantastiska svenska sommaren äntligen här! Nu blommar det i våra bostadsområden, på balkonger och på uteplatser. I vårt miljöarbete ingår att skapa ett första område för odlingslotter på åkermarken vid höghusen på Grågåsvägen. Vi arbetar också med ett förslag om att du som hyresgäst ska kunna ansöka om ekonomiska medel för att köpa och plantera träd och växter på det bostadsområde där du bor. Vi är glada över vårt goda samarbete med hyresgästföreningen här i Ludvika och det ska bli roligt att följa arbetet med odlingslotterna. Just nu pågår uppdateringen av den vision Ludvika 700 som LudvikaHem arbetade fram år 2010. Dokumentet visade hur vi kan bygga 700 nya bostäder i centrala Ludvika. Sedan 2010 har kvarteret Freja med 78 lägenheter blivit byggt. Nu lägger vi i stället till några andra spännande projekt i vår vision av en framtida Ludvika stadskärna. Självklart kommer också förslag på byggnationer på fler orter inom kommunen att finnas med framöver. Med dagens höga byggkostnader är det mycket svårt att få ihop investeringskalkylerna och det är därför vi måste hitta byggbar mark centralt eller vid sjön Väsman för att därigenom få högre värderingar på de fastigheter vi bygger. Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240-869 20 Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå www.landetreklam.se Foto Fotograf Maria Hansson, Anders Nilsson, Eva Wikström, Landet Reklambyrå, Wizwork Studios och LudvikaHem. LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3367 lägenheter samt 360 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 51 anställda och omsätter ca 223 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se. Läs våra kommande BoNytt, där kommer vi att berätta mer om framtida byggnationer tillsammans med mycket annan både rolig och viktig information. En riktigt skön sommar! önskar Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto: fotograf Maria Hansson
3 Freja är en av de senaste nyproduktionerna från LudvikaHem och fler är på gång. LudvikaHem går plus I bokslutet för verksamhetsåret 2015 visar LudvikaHem ett positivt resultat. Efter skatt och fondering var plusresultatet närmare 2,9 miljoner kronor, att jämföras med plus 9,7 miljoner år 2014. Omsättningen under 2015 var 223 miljoner (214 miljoner år 2014) och balansomslutningen 799 miljoner (787 år 2014). En mycket stor efterfrågan på hyresrätter i kombination med en rekordlåg ränta fortsätter att stärka bolaget ekonomiskt. Bolagets goda ekonomi tillåter kraftfulla underhållsinsatser i fastighetsbeståndet. Under 2015 genomfördes reparationsoch underhållsarbeten för 61 miljoner kronor (46 miljoner år 2014), vilket motsvarar ungefär 260 kronor per kvadratmeter. Vi satsar medvetet stora pengar på att renovera och rusta upp våra bostäder. LudvikaHems goda varumärke bygger på att vi kan erbjuda våra hyresgäster moderna, trivsamma och funktionella hyresrätter, säger Ulf Rosenqvist, vd för LudvikaHem AB. När Ludvika kommun växer blir LudvikaHems roll som bostadsförsörjare en extra viktig framgångsfaktor i kommunens utveckling. Samtidigt som bostäder renoveras investeras även i nyproduktion av bostäder. Närmast på tur står kvarteret Tjädern med 46 lägenheter samt troligtvis kvarteret Orren med över 100 lägenheter. Dessa investeringar kan vi genomföra utan att försämra det egna kapitalet över tid. Att Ludvika nu är en tillväxtkommun skapar nya arbetstillfällen och ökad inflyttning, och det är viktigt att vi utnyttjar det låga ränteläget till att säkra vår upplåning och bygga bostäder där efterfrågan finns. Den goda ekonomin gör också att vi kan utveckla och garantera alla våra kunder den så omtyckta personliga servicen som våra husvärdar levererar. Det har visat sig vara en av våra viktigaste framgångsfaktorer i bolaget, säger Ulf Rosenqvist.
4 BoNytt nr 2 Juni 2016 Omväxlande arbete Marie Gustafsson arbetar sedan några månader som husvärd på Högberget, vv två olika jobb tycker hon är att få det bästa från två världar, och hon fortsätter gärna på det sättet. Vid ett utvecklingssamtal för något år sedan sa Marie till sin chef att hon kunde tänka sig att arbeta med något annat, till exempel som husvärd. När en av husvärdarna på Högberget skulle börja jobba halvtid i driftgruppen fick Marie frågan om hon kunde hoppa in. Jag är inte rädd för att prova nya saker, så jag tackade ja. I februari var jag husvärd på heltid för att komma in i jobbet och sedan dess har jag varit halvtid på båda arbetsplatserna. Husvärd på förmiddagen och lokalvårdare från klockan 11. HUSVÄRD MED MÅNGA ARBETSUPPGIFTER Jag tycker att det är roligt att det är omväxlande, och jag lär mig nya saker varje dag, säger Marie. Dagligen ska hon se till att det ser snyggt ut utomhus och i tvättstugan. Plockar skräp om det behövs. Pelletspannan på Backgården behöver också ses till. Jag lär mig nya saker varje dag Oavsett vad jag håller på med så kan jag bli avbruten och får prioritera om. Jag kan till exempel hålla på och räfsa löv och så ringer någon som har stopp i avloppet. Man vet aldrig vad som ska hända under dagen, säger Marie.
5 som husvärd Det är mer arbete med datorn här än i lokalvårdarjobbet. Marie har en egen arbetsplats och delar dator med en arbetskamrat. Material ska beställas, räkningar ska betalas. Det gäller att hålla koll på alla in- och utflyttningar samt renoveringar. Det var mycket att lära sig i början, men nu har jag kommit in i det någotsånär. Marie gör städbesiktningar, byter namn på dörrar och i trapphus, byter låskolvar på lägenheter som ska renoveras och läser av el- och vattenmätare en gång i månaden. Och en hel mängd andra saker. Det svåraste är rörmokeri och el, det tar lite tid att sätta sig in i. Jag gör bara sådant jag är säker på att klara av, resten får jag hjälp med eller kan ringa någon av våra entreprenörer, säger hon. Att lägga tid på att kasta saker som hyresgäster, oftast avflyttade, har ställt i källargångarna känns väldigt onödigt, tycker Marie. Det tar tid från annat och ingår egentligen inte i arbetsuppgifterna. Men eftersom det utgör en brandfara måste det ändå göras. Det är lätt att vara det om man själv blir bemött på det sättet, och det blir man för det mesta. Jag är en person som oftast är lugn, och hetsar inte upp mig i första taget, säger Marie. VAN ATT ARBETA UTOMHUS Marie bor i Smedjebacken och har tidigare arbetat åt Norrbärke församling i 32 år, som ekonomibiträde, husmor i församlingshemmet, kyrkvaktmästare och parkarbetare på kyrkogården. Därför är hon van att arbeta med mycket människor omkring sig och även van att arbeta utomhus med exempelvis rabatter och häckklippning. Marie är gift och har två vuxna och utflyttade barn. På fritiden ägnar hon sig gärna åt huset och trädgården och går promenader med hunden. Hon tycker också mycket om att resa. Det ingår förstås mycket kontakter med hyresgäster i jobbet, och då är det viktigt att vara social och trevlig.
6 BoNytt nr 2 Juni 2016 Personalnytt Uhyrda lokaler Bild och Form har flyttat in Bild och Form i Västerbergslagen har flyttat från sin tidigare föreningslokal i Folkets hus till en ny i gatuplanet på Storgatan 31. Något de är mycket nöjda med och tror är positivt för föreningen. Under våren har Bild och Form flyttat in på Storgatan och i början av maj hade de invigning av den nya lokalen och av en presentationsutställning av Bild och Forms medlemmar. Anna Forsberg Eriksson Anna är tillsvidareanställd sedan den 1 maj, efter att ha haft en projektanställning under ett halvår. Hon arbetar halva sin tid på byggavdelningen, där hon även har sin arbetsplats, och halva sin tid på ekonomiavdelningen. Det är en stor och ljus lokal som vi har planerat så att den passar våra olika verksamheter. Läget i markplan gör att det går att se in i lokalerna och folk kommer in spontant, säger Bengt-Åke Malmqvist, föreningens ordförande, som hoppas att synligheten gör att föreningen får fler och yngre medlemmar. På byggavdelningen arbetar hon med projektekonomi och annan administration, till exempel hantering av vatten- och brandskador. På ekonomiavdelningen handlar det om daglig bokföring. Det roligaste med jobbet är alla jättebra kollegor och att det är varierande arbetsuppgifter, säger Anna. Hon bor i Grangärde, närmare bestämt i Östanbjörka, och har tidigare arbetat på Nyhammars bruk i elva år, tills företaget lades ner.
7 Bredenberg flyttar 50 meter Bergslagskonditoriet blir större I dagarna flyttas det runt bland butikerna på Storgatan 30. Bredenbergs Mode har nyrenoverade lokaler där Elbyrån tidigare fanns och Bergslagskonditoriet utökar sin yta i gatuplan med Bredenbergs tidigare lokal. Det blir inte så mycket större, men nytt och fräscht och med annan inredning än tidigare. Dessutom mer lättarbetat med kontor och toalett på samma våningsplan i stället för i källaren, säger Liliane Petersson på Bredenbergs Mode AB. Hon kommer att ta in lite nyheter till hösten, nämligen Park Lane på herrsidan och Hedvig på damsidan. Hedvig brukar synas i programmet Go kväll på SVT där hon stylar om folk. Det ska bli riktigt spännande, säger Liliane. För Bergslagskonditoriet dröjer det ytterligare några veckor innan de nya lokalerna öppnas. När Lennart Hedberg är klar med ombyggnaden och har gjort två öppningar mellan lokalerna kommer huvudentrén att flyttas till hörnet Storgatan Engelbrektsgatan. Det blir sittplatser vid de stora fönstren mot Storgatan och en lounge-del mot baksidan. Vår personal slipper springet i trappan upp till övervåningen, även om en del av terrassen där blir kvar, och det blir ljusare och mer gott om plats, säger Lennart. Efter ombyggnaden kommer en brödbod i den nuvarande entrén att öppna tidigt på morgonen, för att kunderna ska kunna komma in på väg till jobbet.
8 BoNytt nr 2 Juni 2016 Njut av sommaren på rätt sätt! BADPOOLER OCH STUDSMATTOR hör sommaren till, men du får inte sätta upp sådana på LudvikaHems mark. Det är markägaren som är ansvarig om en olycka skulle inträffa, och det ansvaret kan vi givetvis inte ta på oss. Husvärdarna har i uppdrag att se till att förbudet efterföljs. BLOMLÅDOR på balkongräcket ska sitta på insidan av räcket. Om de monteras på utsidan kan de orsaka stor skada om de skulle ramla ned. Det är också större risk för att vatten rinner ner till grannens balkong när du vattnar. GRILLNING är populärt under sommarhalvåret. Om du vill grilla på din balkong ska du använda elgrill. Det är inte tillåtet med kolgrill eller gasolgrill, främst på grund av brandrisken, men även för att os och rök sprids till dina grannar. Odlingslotter i Marnäs Du som anmält intresse för att ha en egen odlingslott kommer inom kort att bjudas in till en träff för att diskutera formerna för hur arbetet ska gå till. Då är även nytillkomna intressenter välkomna. Den mark som är avsatt för odlingslotter finns i närheten av Grågåsvägen. Under mötet kommer förutsättningarna att presenteras, för att följas av diskussioner om hur arbetet med igångsättningen ska gå till och hur förutsättningarna ska utnyttjas. Bildandet av en förening för odlingslotterna kommer också att påbörjas vid mötet.
9 Vinn fina priser! Vackrast balkong eller uteplats: 1:a pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för 1000 kronor. 2 3:e pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för 750 kronor. Vackrast gemen samma utemiljö: 1:a pris är presentkort på blommor och växter för 1500 kronor. 2 3:e pris är presentkort på blommor och växter för 1000 kronor. Några av tidigare års fina balkonger som deltog i tävlingen om vackrast balkong eller uteplats. Kom ihåg att nominera till tävlingen! Grönare miljö för ökad trivsel! Tävlingen har två klasser: vackrast balkong eller uteplats vackrast gemensamma utemiljö Nominera deltagare! Håll ögonen öppna om du ser en miljö som är värd att uppmärksammas eller nominera dig själv. Skicka in nomineringen i form av fotografier samt namn och adress på den som har åstadkommit den vackra miljön, senast den 5 augusti till Tommy Kieksi på Hyresgästföreningen, se nedan. Har du inte möjlighet att fotografera, ta kontakt med Tommy så ordnar han det. Vackrast balkong eller uteplats Vinnare blir de hyresgäster som gjort något extra, och på så sätt gjort miljön trivsammare även för sina grannar. Har du några frågor? Kontakta då Tommy Kieksi på Hyresgästföreningen Telefon telefon 010-549 15 69 Tänk på att även annat än blommor förskönar utemiljön, till exempel paviljonger, statyer, prydnader och utemöbler. Vackrast gemensamma utemiljö Vinnare blir de grupper av hyresgäster som har gjort något extra för att försköna och öka trivseln i det egna kvarteret. Man kan till exempel ordna blomlådor eller urnor vid entrén eller vid en gemensam uteplats, eller plantera och sköta gemensamma rabatter på gården. Prisutdelning Bobutiken har öppet hus lördagen den 27 augusti kl. 10 13. Då bjuder vi på fika och visar bilder på trivsamma miljöer runt om i kvarter och områden. Prisutdelningen blir kl. 11.00. E-post tommy.kieksi@hyresgastforeningen.se
10 BoNytt nr 2 Juni 2016 Aktuella projekt RENOVERING För renoveringen av Backgården tas nu fram ett förfrågningsunderlag. Gå på fotboll! LudvikaHem bjuder alla hyresgäster på fotbollsmatch mellan: LUDVIKA FK vs NYHAMMARS IF Torsdagen den 16 juni kl.19:00 på Hillängen Välkomna! STAMRENOVERING Kvarteret Motorn, etapp 2 Kvarteret Rödhaken, sista etappen VENTILATION Björnbärsgården 1 3 får ny ventilation med värmeåtervinning. UPPRUSTAD INNERGÅRD Köpmansgatan 3 får innegården upprustad till en trevlig miljö, samt ett nytt tätskikt på garagetaket. Ta med kupongen som inträdesbiljett. Gäller för dig och din familj. SÄNKT FÖRBRUKNING Vi vill tacka alla hyresgäster som under 2015 har bidragit till att sänka förbrukningen av värme och vatten i våra bostadshus. Lägre förbrukning ger lägre hyreshöjningar framöver. Vårt arbete med att installera individuella mätare för tappvarmvatten fortsätter de kommande åren. Det innebär ett rättvisare system där varje hyresgäst betalar för sin egen vattenförbrukning, precis som det idag är för hushållsel. Månadshyran för lägenheten blir därmed något lägre för att kompensera för den normala vattenförbrukningen. Detta är ett system som både LudvikaHem, Hyresgästföreningen och våra hyresgäster idag förespråkar för att nå ännu bättre och rättvisare hyror.
Ha en skön och säker sommar! Önskar LudvikaHem Du vet väl att det är gratis Wi-Fi i Engelbrekt Galleria? ENGELBREKTGALLERIA.SE Sommartider hos LudvikaHem! Från början av juni och ett par månader framåt kommer 19 sommarjobbare att arbeta på LudvikaHem. I stort sett varje husvärd får en sommarjobbare till hjälp, lite olika beroende på hur områdena ser ut. För att ytterligare förstärka bemanningen under sommarmånaderna kommer ett par extrainsatta husvärdar att hjälpa till. Arbetslagen har inför sommaren planerat för att kunna hålla servicen på rätt nivå trots semestertider, och med de extra resurserna ska det inte vara några problem. Sommartider Från den första maj till den sista augusti har husvärdarna ändrade arbetstider: Husvärdarnas arbetstider: måndag 07:00 16:30 tisdag fredag 07:00 15:00 Telefontider Efter sommaren kommer nya rutiner att införas för felanmälan till husvärdarna. För att de ska ha möjlighet att arbeta mer effektivt och ge rätt service i rätt tid kommer de att ha speciella telefontider då de tar emot felanmälningar. Mer information om detta kommer längre fram. Bobutikens öppettider: måndag 09:00 12:30 & 13:30 17:30 tisdag torsdag 09:00 12:30 & 13:30 16:00 fredag 09:00 12:30 Bobutikens telefontider: måndag torsdag 10:00 12:00 & 14:00 16:00 fredag 10:00 12:00 Mata inte måsarna! Måsar och andra fåglar finns naturligt i många områden, inte minst i Kasttjärnsparken i centrala Ludvika. Men måsar som matas i bostadsområden vänjs vid människor och blir alltför närgångna. Maten gör också att ännu fler fåglar samlas, och deras skrik stör de boende. Fåglarnas nedsmutsning på balkonger och fönsterbleck kan bli en sanitär olägenhet, och matning kan även locka råttor och möss till platsen. Mata därför inte fåglar i bostadsområdet! Då får vi en trivsammare boendemiljö och fåglarna klarar sig mycket väl utan matning.
INBJUDAN I DIN BREVLÅDA Vi bjuder pa allt till vara hyresgaster AnsiktsmAlning Korv Popcorn Ludvikahem forr och nu VAlkommen pa 70-Ars kalas! Gammelgarden, Ludvika 19 juni k l.12-16 Program 12:00 Ellinor Brolin 12:30 Välkomsttal av Ulf Rosenqvist VD 12:35 Ellinor Brolin 13:30 Mojje Show 14:15 Glassbilen 15:00 Allsång med Mojje 15:30 Prisutdelning fika Tipspromenad Hoppborg Hinderbana tjuren Tavla om en gratis manadshyra! OSA SENAST 10 JUNI PÅ LUDVIKAHEM.SE ELLER TEL 0240-869 21 TA MED INBJUDAN SOM INTRÄDE