GÖTA LIVGARDE I Göta Livgarde erbjuder vi charmiga, nyrenoverade kontor i en anrik fastighet med karaktär. Här kombineras det bästa från förr och nu i trevliga kontor som uppdaterats med modern teknik och design. Det fina läget på Östermalm innebär dessutom att du har nära till det mesta du behöver under kontorsdagen.
moderna, nyrenoverade lokaler byggnad med karaktär representativt läge på Östermalm omfattande närservice goda kommunikationer bra parkeringsmöjligheter Läge Garnisonen har ett representativt läge på Östermalm och ligger på cirka 10 minuters promenadavstånd från Östermalmstorg. I Garnisonen har du nära till kommunikationer, till Karlaplans många butiker och till härliga grönområden på både Gärdet och Djurgården. Entrén till lokalerna ligger på Linnégatan 87D. Modernt med historisk prägel Välkommen till Göta Livgarde i kvarteret Garnisonen. Här erbjuder vi charmiga och nyrenoverade kontor i anrik och historisk miljö där det är lätt att trivas. Göta Livgarde byggdes ursprungligen som regementesbyggnad och arkitekten lade stor vikt vid att skapa en bra miljö med stora ljusa rum och generös takhöjd. Något som du som hyresgäst har stor glädje av än idag. Göta Livgarde passar mycket väl när ditt företag söker stora sammanhängande ytor, det går också bra att dela av för flera hyresgäster. Totalt omfattar fastigheten ca 3 800 kvm kontor i 4 plan varav en karaktärsfull vindsvåning. Inflyttning är möjlig 9 månader efter tecknat avtal, tidigast första kvartalet 2012. B B B om fastigheten 2
Hyresgäster i kvarteret: Barncancerfonden, EMI Svenska AB, Kungliga Biblioteket, Löplabbet, Nespresso Sverige, Regeringskansliet, Universal Music, We International och många, många fler. GARNISONEN - ett unikt kontorskvarter Kvarteret Garnisonen på Östermalm är ett omfattande och imponerande kvarter. Det är Stockholms största kontorsfastighet och omfattar hela 180 000 kvm, varav cirka 120 000 kvm är kontor fördelade på flera olika byggnader. Spännande mix av företag I Garnisonen finns idag mer än 250 olika hyresgäster med verksamhet inom allt från juridik och ekonomi till reklam, musikproduktion och IT. Det är en mix av företag, myndigheter och organisationer med ett gemensamt - de ställer stora krav på sin kontorsvardag. Något som Garnisonen utan problem svarar upp mot tack vare sitt omfattande serviceutbud, sitt stora utbud av kontor och sitt unika läge. Konstvandring Kvarteret Garnisonen rymmer en betydande konstsamling till glädje för både besökare och hyresgäster. Här finns verk av kända svenska konstnärer som exempelvis Hertha Hillfon och Evert Lindfors. Vasakronan arrangerar varje år uppskattade konstvandringar för våra hyresgäster som efter rundturen garanterat ser på konsten med nya ögon. Garnisonen - ett unikt kvarter 3
SERVICE I GARNISONEN Ett komplett tjänsteutbud Service i Garnisonen innebär betydligt mer än bara restauranger och butiker och listan är lång på de tjänster och den service som finns inom kvarteret. Karlavägens två fastighetsgemensamma receptioner på Karlavägen 100 och 108 fungerar som nav i områdets omfattande tjänsteutbud. Det du behöver - när du behöver det Du beställer det du behöver när du behöver det, exempelvis telefoni, vaktmästeri, receptionsservice eller catering. Många av våra hyresgäster uppskattar särskilt room service -konceptet. Det fungerar ungefär som på ett hotell och kan handla om allt från att få hjälp med ett inköp till att få hjälp med akut kemtvätt eller liknande. Garnisonen konferens Garnisonen Konferens har gott om plats för små och stora möten. Här finns lokaler för alla tillfällen - styrelserum, utbildningslokaler och en hörsal för 250 personer. Här kan du arrangera mässor och workshops med högt ställda krav på teknik och miljö. Självklart erbjuds god mat, exempelvis luncher, smörgåsar och kakbufféer. Restauranger Restaurang Combo, Karlavägen 106. Omtyckt mötesplats för luncher och frukostmöten. Även catering, vinprovningar m.m. Restaurang Garnisonen, Karlavägen 100. Ett brett utbud för lunch, konferens, firma- och föreningsfester. Restaurang Spring, Karlavägen 110. En av områdets bästa restauranger som erbjuder affärsluncher, representationsmiddagar och kvällsarrangemang. Panini. Fräsch och vällagad fastfood, bl.a. sallader, wraps och grillade smörgåsar. Garnisonens servicebutik. Sushi samt stort kioskutbud. Många fler restauranger finns i närområdet, exempelvis är Teaterhögskolans och SIDA:s populära restauranger på Valhallavägen 183 öppna för allmänheten. Friskvård Gillar du löpband, konditionsmaskiner, styrketräning eller aerobics kan du med fördel besöka det trevliga gymmet Sportlife, som ligger mitt i kvarteret. I Garnisonen finns även företaget Nyvana som erbjuder massage och naprapati. service i området 4
Kommunikationer I anslutning till området finns gott om allmänna kommunikationer. Med buss Stombusslinje 4 - från Gullmarsplan, via Hornstull, Fridhemsplan, Odenplan och Östra station - har sin ändhållplats i kvarteret. Andra bussar som trafikerar Garnisonen är 42, 56 och 76. Det är också möjligt att ta buss 69 från Strandvägen och vidare mot T-centralen. Med spårvagn En kort promenad tar dig till Djurgårdsbron och spårvagnslinjen på Strandvägen/Narvavägen. Här kan du ta spårvägen vidare mot slutstationen på Hamngatan/Sergels torg. Med tunnelbana T-banestationen Karlaplan, längs tunnelbanans röda linje, ligger på cirka fem minuters promenadavstånd från Garnisonen. Med bil För dig som kommer med bil finns goda parkeringsmöjligheter dels i garage på Banérgatan, dels längs Karlavägen, Banérgatan och Linnégatan. Vid Linnégatan finns dessutom en större markparkering. Med cykel Många väljer även att cykla till Garnisonen då det finns bra cykelbanor till området. Du förvarar cykeln tryggt och säkert i cykelrum på Karlavägen. Cykelställ för stadens lånecyklar (lånas med SL-kort) finns också i närheten. Till fots Att promenera hit från Stureplan tar cirka 15 minuter. kommunikationer 5
OM LOKALERNA Exempelbilder från grannfastigheten Svea Livgarde. Göta Livgarde omfattar totalt ca 3 800 kvm kontor i 4 plan varav en vindsvåning. Här erbjuder vi moderna och nyrenoverade kontor som passar allra bäst för öppna planlösningar, till exempel storrum. Fastigheten lämpar sig väl för företag som söker stora sammanhängande lokaler med våningsplan som förbinds av interntrappor. Det är också möjligt att dela av kontorsytorna för flera hyresgäster. Varje våningsplan rymmer cirka 900 kvm. I dessa ljusa, vackra lokaler finns möjlighet att skapa kontor som både erbjuder hög yteffektivitet och hög trivsel för medarbetarna. Här får du till exempel stora bågformade fönster samt generösa takhöjder som sällan går att få i nybyggda hus. om lokalerna 6
Entréplan Exempel på delat plan Helt plan 946 kvm Kontor 1 408 kvm 34 arbetsplatser 12 kvm per arbetsplats Kontor 2 538 kvm 29 arbetsplatser 18,5 kvm per arbetsplats KONTOR 1 KONTOR 2 planlösning entréplan 9
2 trappor Exempel på öppen planlösning i kombination med ett antal rum 959 kvm 73 arbetsplatser 13 kvm per arbetsplats (vid bordsstorlek 80x160 cm i öppen arbetsplats samt bordsstorlek 80 x 200 i egna rum) planlösning 2 trappor 10
3 trappor Exempel på öppen planlösning i kombination med ett antal rum 906 kvm 67 arbetsplatser 13,5 kvm per arbetsplats (vid bordsstorlek 80 x 160 cm i öppen arbetsplats samt bordsstorlek 80 x 200 i egna rum) planlösning 3 trappor 11
Typrumsbeskrivning Typ av rum Golv Socklar Väggar Tak Övrigt Trapphus Kalksten, betong på plan 6 - Vit puts Vita putsade valv Glaspartier av stål Smidesräcken av järn Kontorsrum, korridorstråk Lamellparkett av matt klarlackerad ek, 22 mm med 6 mm slipskikt Nya profilerade socklar av furu, höjd 95 mm Puts och gipsskivor Modulväggar; träglaspartier eller väggar av gipsskivor Akustikundertak och orginaltak - Mötesrum Lamellparkett av matt klarlackerad ek, 22 mm med 6 mm slipskikt Nya profilerade socklar av furu, höjd 95 mm Puts och gipsskivor Modulväggar; Träglaspartier eller väggar av gipsskivor Akustikundertak och orginaltak AV-utrustning enligt hyresgäst Pentry Lamellparkett av matt klarlackerad ek, 22 mm med 6 mm slipskikt Nya profilerade socklar av furu, höjd 95 mm Puts och gipsskivor Akustikundertak och orginaltak Köksuppställning typ Marbodal Arkitekt plus (vit) eller motsvarande. WC Klinker - Keramiska plattor Fast gipsundertak Spegel över handfat. Övrig utrustning i rostfritt stål. Förråd Linoleum Sockel av furu Puts och gipsskivor Akustikplattor - Städ Plastmatta Uppvikt plastmatta Puts och gipsskivor Akustikplattor - typrumsbeskrivning 12
Teknisk beskrivning STOMME Byggnaden är uppförd av bärande massiva tegelväggar med bjälklag av tegel, stål, betong i de nedre våningarna och träbjälklag högre upp i huset. Beskrivning av stomme: Plan 2 (källarplan): Bef. bärande väggar av natursten Plan 3-6: Bef. bärande väggar av massivtegel Plan 3 (entréplan): Bjälklag av tegelvalv mellan stålbalkar Plan 4: Bjälklag av betongplatta + fyllning och trägolv på reglar Plan 5-6: Bjälklag av träbjälkar och primärbalkar av stål + fyllning Bjälklagen kan max belastas med 150 kg/m² fri last + 100 kg/m² bunden last. RUMSHÖJD Plan 3: Vid undertak i kärnan: ca 2900 öfg (över färdigt golv) Undertak mot fasad: ca 3450 öfg Utan undertak vid fasad: ca 3800 öfg Plan 4: Vid undertak i kärnan: ca 2860 öfg Undertak mot fasad: ca 3400 öfg Utan undertak vid fasad: ca 3760 öfg INOMHUSKLIMAT Inomhusklimatet ska motsvara Belok T 25 vilket innebär att rumstemperaturen får vara mellan +21-25º C under arbetstid. Vid mycket höga yttertemperaturer får +25º C överskridas men inte mer än 80 arbetstimmar per år. Byggnaden har ett datoriserat styrsystem för energioptimering. VÄRME OCH KYLA Lokalerna har både fjärrvärme och fjärrkyla installerad. Luftbehandlingssystemet fungerar så att tilluft passerar en kylbaffel i tak som lokalt kyler luften efter behov. Uppvärmning sker centralt via tilluft samt via radiatorer vid fönster. Luftbehandlingsaggregaten är försedda med värmeåtervinning. Varje kontorsrum har individuell temperaturstyrning, konferensrum med möjlighet till forcering av ventilationen. Husets två vertikala schakt är förberedda med kylstammar för möjlig anslutning till hyresgästens data- och serverrum. BRAND OCH SÄKERHET Fastighetens skalskydd motsvarar skydd enligt larmklass 2. Dörrar, fönster och glaspartier i skalskydd upp till 4 meters höjd förses med glaskrossdetektorer och öppningsbara fönster förses med magnetkontakter. som pentry och WC förses med armaturer för att klara gällande krav och för att följa husets karaktär. Konferensrum och mötesrum får ett allmänljus på minst 300 Lx i medel. Dessa rum förses även med armaturer för att klara ett krav på minst 500 Lx i medel på arbetsytan. Belysning inom kommunikationsytor och arbetsplatser styrs generellt via tidkanaler och tryckknappar för att spara energi. Tryckknappar används till största delen för att kunna tända belysning under icke normal arbetstid. Utrymmen som konferensrum och mötesrum förses med ljusreglering för att kunna anpassas efter behov. Utrymmen som wc, städ och förråd får närvarostyrd belysning. EL,TELE OCH DATA Varje arbetsplats förses med två dubbla uttag för allmänkraft och ett dubbeluttag för datakraft som monteras i platsbyggd uttagsstubbe. Uttag för allmän- och datakraft ansluts till separata grupper i elcentralen. Uttagsstubbe och kanalisation förbereds för hyresgästens egna data- och telenätverk. Övriga uttag för bland annat städ och allmänkraft monteras i normal omfattning. TELETEKNISKA SYSTEM Nödsignalsystem installeras i handikappanpassade toaletter. Plan 5: Vid undertak i kärnan: ca 2600 öfg Undertak mot fasad: ca 3150 öfg Utan undertak vid fasad: ca 3500 öfg Plan 6 torndelar: Vid undertak i kärnan: ca 2540 öfg Undertak mot fasad: ca 3400 öfg Utan undertak vid fasad: ca 3500 öfg Mellandel: Tak lutar med taklutning RUMSLÖSNING Våningsplanen kan indelas med modulväggar enligt planritning. Övriga hyresgäster över 4 meters zonen kommer att kunna ansluta sig till fastighetens inbrottslarmssystem. Brand- och utrymningslarm installeras enligt myndighetskrav. BELYSNING Belysning inom arbetsplatser utgörs generellt av nedpendlade lysrörsarmaturer för att klara ett allmänljus på minst 300 Lx i medel. Inom kommunikationsytor installeras infällda armaturer i undertak samt utrymningsskyltar för att klara gällande belysningskrav. Övriga ytor Passerkontrollsystem med kortläsare installeras vid huvudentréer och förbereds för att kunna koppla in hyresgästens egna kortläsare. Dörrar in till hyresgäster förses med tomkanalisation för hyresgästens kortläsare. Stam- och fastighetsnät utgörs av kanalisation av blåsfiber (blåsfiberrör) som förläggs fram till elnischen på varje våningsplan så att hyresgäst på ett enkelt sätt kan ansluta sig mot fastighetens stamnät. Inom varje våningsplan och elnisch förbereds så att hyresgäst ska kunna koppla in sig på fastighetens antennkabelnät och rikstelefoninät. teknisk beskrivning 13
TRAPPHUS: GLASPARTIER AV STÅL WC: VITT KAKEL OCH ROSTFRITT TRAPPHUS: KALSTENSGOLV OCH VITA PUTSADE VALV Exempel på materialval utifrån typrumsbeskrivning KÖK: MARBODAL ARKITEKT VIT ELLER LIKVÄRDIGT TRAPPHUS: GOLV AV KALKSTEN KONTOR: LAMELLPARKETT AV MATT KLARLACKERAD EK KORRIDORER: LAMELLPARKETT AV MATT KLARLACKERAD EK exempel på materialval KÖK: MOSAIK 14
DET GRÖNA KONTORET Vi var först med att erbjuda våra kunder gröna hyresavtal. De har blivit en succé och efterfrågas i stor omfattning. Men vi nöjer oss inte med det. Nu tar vi nästa steg och utökar vårt gröna erbjudande. En besvärsfri väg mot ett miljöriktigt kontor. Vi har miljöfokus i allt vi gör och vi vill involvera våra hyresgäster i miljöarbetet. Vi strävar också efter att göra det enklare för våra hyresgäster att fatta miljömässigt kloka beslut, självklart till förmånliga villkor. Därför har vi tagit fram ett antal erbjudanden som vi samlar inom konceptet Det gröna kontoret. Det är konkreta produkter som ger dig som hyresgäst en enkel och besvärsfri väg mot en mer miljöriktig arbetsplats. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl flytten och avvecklingen av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra hus finns det även möjlighet till bilpool för gröna tjänsteresor. En grönare värd. Vasakronan har, som Sveriges största fastighetsbolag, ett stort ansvar för att arbeta för hållbar samhällsutveckling och minskad klimatpåverkan. Detta är extra viktigt med tanke på att fastigheter står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. Klimatneutralt och miljöcertifierat. Vi arbetar konsekvent med att minska energianvändningen i våra fastigheter samt att i så stor utsträckning som möjligt använda förnyelsebar energi. Det har bland annat resulterat i att energianvändningen för hela vårt bestånd ligger väsentligt under riksgenomsnittet för lokaler. Våra utsläpp av koldioxid har också minskat med 96% de senaste fem åren. VASAKRONAN PÅ EN MINUT Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och erbjuder kontors- och butikslokaler i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vi är klimatneutrala och miljöcertiferade enligt ISO 14001 Totalt äger och förvaltar vi drygt 220 fastigheter med en area på ca 2,8 miljoner kvadratmeter. Huvuddelen av beståndet utgörs av kontor, och merparten av fastigheterna ligger i Stockholm. Vi är ca 360 medarbetare på företaget. Vasakronan är ett klimatneutralt företag. Detta tack vare ett intensivt arbete med att minska energianvändningen och genom användning av el märkt Bra miljöval samt klimatneutral värme och kyla. Ambitionen är att skapa attraktiva och hållbara lokaler i stadsmiljöer där människor trivs och företag utvecklas. Vasakronan ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. kort om Vasakronan 15
Kontakta oss när du vill se mer av Göta Livgarde. 020-333 444, hyr@vasakronan.se Vasakronan Box 30074 104 25 Stockholm Telefon 08-566 205 00 Fax 08-566 205 01 Org.nr. 556061-4603 www.vasakronan.se 0910