ÅRSREDOVISNING ÅR 2011 BRF RUNÖ GÅRD I ÅKERSBERGA Org. nr. 716420-2306 Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB
KALLELSE Medlemmar i Bostadsrättsföreningen Runö Gård i Åkersberga kallas härmed till; ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2012 Tid: torsdagen den 10 maj klockan 19.00 Plats: föreningslokalen, Slussbrovägen 8, i Åkersberga Dagordning 1. Val av stämmoordförande 2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. Godkänna röstlängd 4. Fastställande av dagordning 5. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 10. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter 14. Val av revisor/er och suppleant 15. Val av valberedning 16. Övriga i kallelsen anmälda ärenden - motioner - Information från Grannsamverkan, Eva Paavilainen 17. Avslutning 18. Övriga frågor Röstning På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Ombud och biträde En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Åkersberga den 10 april 2012 Brf Runö Gård i Åkersberga Styrelsen
Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 4-10 - resultaträkningar 11 - balansräkningar 12-13 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13 - kassaflödesanalys 14 - tilläggsupplysningar 15 - upplysningar enskilda poster (noter) 15-20 - underskrifter 20 - revisionsberättelse 21 - årsredovisningen i bilder 22-25 - ordlista 26 - egna anteckning 27 - fullmakt 28
Sidan 4 av 28
Sidan 5 av 28
Sidan 6 av 28
Sidan 7 av 28
Sidan 8 av 28
Sidan 9 av 28
Sidan 10 av 28
Sidan 11 av 28
Sidan 12 av 28
Sidan 13 av 28
Sidan 14 av 28
Sidan 15 av 28
Sidan 16 av 28
Sidan 17 av 28
Sidan 18 av 28
Sidan 19 av 28
Sidan 20 av 28
Sidan 21 av 28
Brf Runö Gård i Åkersberga 716420-2306 Årsredovisningen i bilder Soliditet 150 000 100 000 50 000 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 0 2011 12 31 2010 12 31 35,00% 30,00% 25,00% 31,29% 29,67% Soliditet 20,00% 2011 12 31 2010 12 31 Kassalikviditet 8 000 6 000 4 000 2 000 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 0 2011 12 31 2010 12 31 500,00% 400,00% 300,00% 200,00% 416,84% Kassalikviditet 100,00% 0,00% 158,34% 2011 12 31 2010 12 31 Sidan 22 av 28
Brf Runö Gård i Åkersberga 716420-2306 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 23% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 77% Belåningsgrad 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 50 000 2011 12 31 2010 12 31 115,00% 105,00% 95,00% 85,00% 75,00% 102,36% 102,43% 2011 12 31 2010 12 31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 34% Omsättning av föreningens lån < 1 år 32% Kommentar Lånens omsättningtid från 2011-12-31. 1 3 år 34% Sidan 23 av 28
Brf Runö Gård i Åkersberga 716420-2306 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2007 2008 2009 2010 2011 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 600 500 400 300 200 Räntekostnader 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 Ränta 494 509 420 201 253 Kommentar 2009 genomfördes en extra amortering om 4 mkr och under 2011 genomfördes en extra amortering om 2,5 mkr. kr/kvm Taxebundna kostnader 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2007 2008 2009 2010 2011 Vatten 38 39 38 33 31 Värme 69 67 72 81 74 El 35 37 36 37 37 Sophämtning 16 15 17 16 16 Kommentar Inga Sidan 24 av 28
Brf Runö Gård i Åkersberga 716420-2306 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 30 25 20 15 10 5 0 2007 2008 2009 2010 2011 1 rok 2 1 1 1 0 2 rok 8 9 10 12 11 3 rok 11 4 12 5 8 4 rok 5 2 2 2 3 Summa 26 16 25 20 22 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Ek. plan 2007 2008 2009 2010 2011 kr/kvm 2 124 3 824 5 022 4 874 8 552 9 362 Kommentar Ek.plan är ursprungliga insatser 1989. Sidan 25 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF RUNÖ GÅRD I ÅKERSBERGA Org. nr. 716420-2306