Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pantern i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen är tomträttsinnehavare av fastigheterna Jaguaren 8 och Pantern 14. I fastigheterna upplåter man bostadsrättslägenheter, hyreslägenhet, lokaler och parkeringsplatser. Fastigheterna är belägna i Helsingborg med adress: Jönköpingsgatan 27, 29, 32, 34, 36, 38 och 40 samt Örebrogatan 31. Inflyttning skedde under åren 1950-51. Föreningen har 100 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6.186 m 2, 1 hyreslägenhet på 60 m 2, 14 lokaler på totalt 892 m 2 och 30 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 69 st 3 rum & kök, 32 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har gjorts av styrelsen. Vid besitkningen konstaterades att två vinskenor saknas på balkongtak. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har utemiljön gjorts om med ny plattläggning och trädgård i kvarteret Pantern. Projektet har slutförts efter räkenskapsårets slut och kommer slutredovisas i nästa års bokslut. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 30 124 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -173 560 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 119 000 kr jämfört med föregående år och beror på den avgiftsoch hyreshöjning på 3% som trädde i kraft den 1 januari 2012. Ränteintäkterna är högre än föregående år med ca 4 000 kr. Årets kostnader Driftskostnaderna är ca 69 000 kr lägre än förgående år och beror på lägre förbrukning av fjärrvärme samt lägre kostnader för fastighetsservice. Under året har förvaltningskostnaderna varit högre samt kostnaden för vatten och avlopp. Löpande underhåll uppgår till ca 90 000 kr, föregående år var motsvarande ca 78 000 kr. Planerat underhåll uppgår till ca 82 000 och avser framförallt elarbeten. Fastighetsavgiften/skatten är ca 41 000 kr lägre jämfört med föregående år vilket förklaras av att föregående års kostnad omfattade 16 månader istället för 12 månader. I år omfattar fastighetsavgiften/skatten åter igen 12 månader. Se vidare not 4. Avskrivningarna är något lägre än föregående år. I årets bokslut blir föreningens byggnader helt avskrivna. Räntekostnaderna är i nivå med föregående år.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 2(12) Balansställning per 2012-08-31 Likvida medel, saldot på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgick till 1 855 052 kr respektive 2 201 873 kr föregående år. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 4 468 4 350 4 277 4 115 Årets resultat, tkr 418 260 395-796 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 30-174 -5-125 Balansomslutning, tkr 23 088 22 693 22 981 23 244 Fond för yttre underhåll, tkr 3 828 3 440 2 607 3 277 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 682 662 643 624 Driftskostnader, kr/kvm 327 335 321 297 Räntekostnader, kr/kvm 82 83 73 100 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 540 482 365 459 Lån, kr/kvm 2 161 2 243 2 332 2 423 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 13 056 15 172 13 655 13 776 Under året har 14 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder planeras för de kommande tio åren: - Plattläggning i kv. Jaguaren. - Byte av värmeväxlar i undercentral - Fogning av husfasader - Byte maskiner tvättstugor Ekonomi En höjning av årsavgifterna med 3% görs den 1 oktober 2012 vilket innebär att årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 702,73 kr/m 2 bostadsyta. Samtidigt höjs hyran på lägenheten och lokalerna med 3%. Föreningens byggnader blev slutavskrivna i året bokslut. År 2014 är sista året att skriva av på balkongombyggnaden från 1995. Föreningens mark är upplåten med tomträtt som förfaller år 2014. I augusti 2012 hölls en extra föreningsstämma och då beslutades att föreningen skulle friköpa marken. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: Trivsam boendemiljö med god ekonomi. Stabil avgiftsutveckling. Målen kan omsättas i handling på följande sätt: Översyn av samtliga avtal. Arbeta enligt underhållsplanen.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 februari 2012. På stämman deltog 16 röstberättigade medlemmar. Föreningen har haft en extra föreningsstämma den 22 augusti 2012. På extrastämman deltog 21 röstberättigade medlemmar och det beslutades att föreningen skulle friköpa marken. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 115 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid räkenskapsårets slut följande sammansättning: Lise-Lotte Persson, ordförande Alf Hansson, vice ordförande My Ljung, sekreterare Gert Andersson Marie Elofsson Charlotta Hanner I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Alf Hansson, My Ljung och Charlotta Hanner. Revisorer Revisorer har varit revisor från BoRevision AB vald vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Styrelsen. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Lise-Lotte Persson med Alf Hansson som suppleant. Övrigt Vicevärd har varit Alf Hansson. Information Under året har föreningen haft informationsmöten och delat ut informationsmaterial. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 084 527,88 Årets resultat 417 958,28 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 2 502 486,16 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-09-01-2010-09-01- Nettoomsättning 2 4 468 100 4 349 501 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-2 320 560-2 389 473 Löpande underhåll -90 304-67 787 Planerat underhåll -82 166-36 250 Fastighetsavgift-/skatt 4-149 825-190 570 Avskrivningar -839 547-844 942-3 482 402-3 529 022 Rörelseresultat 985 698 820 479 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 16 846 12 652 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-584 586-586 890 Resultat före skatt 417 958 246 241 Inkomstskatt - 13 949 Årets resultat 417 958 260 190 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 417 958 260 190 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 82 166 36 250 Reservering till Fond för yttre underhåll -470 000-470 000 30 124-173 560 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark - 57 000 Om- och tillbyggnader 19 613 600 20 394 650 Pågående nyanläggningar 1 580 501 - Inventarier, verktyg och installationer 1 503 3 000 21 195 604 20 454 650 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 21 196 104 20 455 150 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 855 052 2 201 873 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 1 305 Övriga fordringar 223 222 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 36 277 34 787 1 891 552 2 238 187 Summa omsättningstillgångar 1 891 552 2 238 187 SUMMA TILLGÅNGAR 23 087 656 22 693 337
HSB Brf Pantern i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 119 320 119 320 Fond för yttre underhåll 3 828 194 3 440 360 3 947 514 3 559 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 084 528 2 212 172 Årets resultat 417 958 260 190 2 502 486 2 472 362 Summa eget kapital 6 450 000 6 032 042 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 15 321 939 16 008 818 15 321 939 16 008 818 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 785 701 143 587 Fond för inre underhåll 13 35 994 40 512 Skatteskulder 66 138 51 473 Övriga skulder 14 2 103 2 027 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 425 781 414 878 1 315 717 652 477 Summa skulder 16 637 656 16 661 295 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 087 656 22 693 337 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 20 232 840 20 443 840 Summa 20 232 840 20 443 840
HSB Brf Pantern i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 20 och 40 -Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 och 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar anser HSB Riksförbund att det är styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till fonden för yttre underhåll. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och i anspråktagande av fond för yttre underhåll enligt styrelsens beslut gällande år 2012. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3%. Föreningen har under året inte haft några kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-09-01-2010-09-01- Styrelsearvoden 50 000 46 000 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 9 600 10 750 Vicevärdsarvoden 62 000 60 304 Sociala kostnader 21 472 20 838 Summa 143 072 137 892 Not 2 Nettoomsättning 2011-09-01-2010-09-01- Årsavgifter bostäder 4 210 571 4 058 068 Hyror 255 177 288 917 Övriga intäkter 2 352 2 516 Summa 4 468 100 4 349 501 Not 3 Driftskostnader 2011-09-01-2010-09-01- El 130 377 119 722 Uppvärmning 921 567 992 297 Vatten 188 435 155 550 Renhållning 65 414 64 837 Fastighetsservice 432 000 531 458 Förvaltningskostnader 225 315 179 415 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 143 072 137 892 Försäkringspremier 48 937 45 881 Kabel-TV avgift 105 289 103 732 Övrigt 60 154 58 689 Summa 2 320 560 2 389 473 I posten övrigt ingår medlemsavgift till HSB med 56 930 kr och tomträttsavgäld med 3 223 kr. Not 4 Fastighetsavgift-/skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Brf Pantern beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med förra året redovisas per kalenderår. Förra året omfattades kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. I år omfattar skatten 12 månader och avser perioden 1 januari - 31 december 2012.
HSB Brf Pantern i Helsingborg 9(12) Not 5 Ersättning till revisorer 2011-09-01-2010-09-01- BoRevision AB 11 538 11 613 Summa 11 538 11 613 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Ränteintäkter 16 846 12 652 Summa 16 846 12 652 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Räntekostnader lån 584 586 591 190 Räntebidrag - -4 300 Summa 584 586 586 890 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader 3 087 000 3 087 000 3 087 000 3 087 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -3 030 000-2 968 000 - Årets avskrivning enligt plan -57 000-62 000-3 087 000-3 030 000 Planenligt restvärde vid årets slut - 57 000 varav byggnader - 57 000 Marken är upplåten med tomträtt till utgången av år 2014. Bygganderna blir helt avskrivna efter årets avskrivning. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 30 000 000 10 000 000 40 000 000 Hyreshus lokaler 1 196 000-1 196 000 Summa 31 196 000 10 000 000 41 196 000
HSB Brf Pantern i Helsingborg 10(12) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 18 840 000 18 840 000 Balkonger 3 292 000 3 292 000 Sophus/soprum 3 309 000 3 309 000 Övriga om- och tillbyggnader 144 176 144 176 25 585 176 25 585 176 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 190 526-4 409 076 -Årets avskrivning enligt plan -781 050-781 450-5 971 576-5 190 526 Planenligt restvärde vid årets slut 19 613 600 20 394 650 I övriga om- och tillbyggnader ingår endast antennanläggning från år 1988. Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 19 742 30 920 -Nyanskaffningar - 4 492 -Avyttringar och utrangeringar - -15 670 19 742 19 742 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -16 742-30 920 -Avyttringar och utrangeringar - 15 670 -Årets avskrivning enligt plan -1 497-1 492-18 239-16 742 Planenligt restvärde vid årets slut 1 503 3 000 Pågående nyanläggning Vid årets början - - Årets anskaffningar 1 580 501 Vid årets slut 1 580 501 - Årets anskaffning avser utemiljö och kommer slutredovisas i nästa års bokslut. Den totala kostnaden är beräknad till ca 1 650 000 kr. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Pantern i Helsingborg 11(12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 16 275 16 387 Ränteintäkt HSB avräkning 11 179 9 724 Kabel-tv 8 823 8 676 Summa 36 277 34 787 Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 119 320-3 440 360 2 212 172 260 190 Disposition enligt stämmobeslut 260 190-260 190 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -82 166 82 166 Reservering till fond för yttre underhåll 470 000-470 000 Årets resultat 417 958 Vid årets slut 119 320-3 828 194 2 084 528 417 958 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek 3,00 % Rörlig 1 295 689 1 555 693 Stadshypotek 3,25 % 2012-01-26 2012-01-26 löst lån 3 237 500 Stadshypotek 4,28 % 2011-12-30 2011-12-30 löst lån 4 437 500 Stadshypotek 5,54 % 2012-09-01 2012-09-01 löst lån 1 396 875 Stadshypotek 4,86 % 2013-10-30 2013-10-30 1 765 625 1 828 125 Stadshypotek 3,81 % 2012-02-03 2012-02-03 löst lån 2 203 125 Stadshypotek 3,13 % 2014-03-30 2014-03-30 1 238 500 1 350 000 Swedbank Hypotek 3,48 % 2018-06-25 2018-06-25 1 424 000 nytt lån Swedbank Hypotek 3,07 % 2015-10-26 2015-10-26 4 312 500 nytt lån Swedbank Hypotek 3,30 % 2016-11-24 2016-11-24 3 145 000 nytt lån Swedbank Hypotek 3,33 % 2017-11-24 2017-11-24 2 140 625 nytt lån Summa 15 321 939 16 008 818 Nästa års amortering är ca 678 000 kr vilket kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 678 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 20 443 840 20 443 840 Varav i eget förvar -211 000 - Summa 20 232 840 20 443 840 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 40 512 40 512 Uttag under året -4 518 - Vid årets slut 35 994 40 512
HSB Brf Pantern i Helsingborg 7 43000-0989 12(12) Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa 2012-08-31 2103 2103 2011-08-31 2 027 2 027 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB Räntekostnader lån Kvartalsbetalning årsavgift Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2012-08-31 11 613 57 588 3406 353174 425 781 2011-08-31 11 613 58 298 3 307 341 660 414 878 jt, Underskrifter Lise-Lotte Persson C l~ Alf Hansson l!~td Marie Elofsson Charlotta Hanner Vå'i?2~attelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 1:,: ~/ ~.!/. Per-Erik Gillberg BoRevision AB Av föreningen vald revisor Helsingborg, 20 13_ -0_/ -!'l- W~cr- BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Pantern i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Pantern i Helsingborg för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Pantern i Helsingborg, för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.
Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg ~ QJ_ 20 l ~!~~~ BaRevision AB A v föreningen vald revisor rudto-- Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se