FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare Anna-Karin Nygren Jakobsbergsgatan 13 F, 72461 Västerås Telefon: 0736172735 E-post; karin59@live.se 590808-6985 1/1-del Objekt Bostadsrätten till lägenhet nr. med adress Jakobsbergsgatan 13 F, 72461 Västerås Frågor att besvara Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? LLZ l b. Vad är lägenhetens yta? ^,6 l c. Hur stor är din månadsavgifttiil föreningen och vad ingår i den? jfvvs. VcW<<3<\. l d. Ar din lägenhet pantsatt? l så fall till vilken kreditgivare?,r^. "^^(<r^ ^ru\^l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? ^{ If. Har ni några skulder till föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundct System i Sverige AB Jakobsbcrgsgatan 13 F, sida l av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se
Frågelista " bostadsrätt 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings" eller reparationsarbeten i iägenheten? Isåfalinärochvad? k)m+-v Vc^k.. nvr.^ ^ol\j. HhW^ c-xucv 4^^ Ja \c^ c<^\ -Vap&W-wi- AC' v^ o lap^s T<X D i-^3t Ar..-. 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister e!ler fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, goiv eller tak? 6. Om eldstad tinns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten elier eldstaden i iägenheten? MSF 1.0 Copyright 201.4 Mäklarssmfundet System i Sverige AB Jakobsbergsgatsn 13 F, sida 2 av 6 E-post vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedSingAB
Frågeiista - bostadsrätt 7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyö? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister ellerfel i lägenheten som köparen bör uppiysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9, Hur många nycksarfinns det totalt till lägenheten? "~\ ^ 'o 10. Ingår något förråd i bostadsrätten texkällar/vindsförråd? -v v\^. C" n. Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Intygar Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett ne], inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fe! inte föreiigger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel e!ler misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfaliet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås 2015-10-19 ^ Anna-Karin Nygren Intygar Köparen intygar härmed att han tagit del av dö svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Jakobsbergsgatan 13 F, sida 3 av 6 E-post: vasteras@makl3rhuset.se
Frågelista - bostadsrätt Underskrift köpare MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Jskobsbergsgatan 13 F, sida 4 av 6 E-post: vasteras@makiarhuset.se
Frågelista - bostadsrätt ANSVAR Utgångspunkt f or ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mel lan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäiler normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Regierna om fel i bostadsrätt ftnns formelit i köpiagen, men då de reglerna inte passar så bra för provning av fe! i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i Jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar sä!jaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersöknängsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på iäckage under diskbänken och i badrum el!er annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen Inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en vamingssigna!, som bör äeda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svararförfe! och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulie exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn UN vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyidighet motsvarande köparens undersökningspiikt finns i egent!ig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i sä!jarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet Inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden även utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Jakobsbergsgatan 13 F, sida 5 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmediingAB Org.nr:55ö773-i525
Frågelista - bostadsrätt Intygar Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Västerås 2015-10-19 Anna-Karin Nygren Underskrift köpare MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklsrsamfundet: System i Sverige AB Jakobsbergsgatan 13 F, sida 6 av 6 E-post: vasteras@maki3rhuset.se Org.nr;556773-1525