FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare USABoonyoung 780406-1260 1/1-dei Gunnilbogatan 22 A, 72340 Västerås Telefon: 0727203030 E-post: usa.boonyoung@se.abb,com Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 43 med adressen GunniSbogatan 22 A, 72340 Västerås bostadsrättsföreningen Brf Furan (org. nr 778000-1058) Frågorna i denna frågelista besvaras sv säljaren. l a. Närförvär^ades bostadsrätten/andelen?. l b. Vad är lägenhetens yta?, l c. Hur stor är din månadsavgift tili föreningen och vad ingår i den? l d. Ar din lägenhet pantsatt?! så fall tili vilken kreditgivare? l e. Känner ni tiil om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgifts höj n ing? l f. Har ni några skulder till föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatars 22 A, sida l av 6 E-post: vasteras@maklarhtjset.se MH FastighetsförmedlingAB Org. nr:55ö773-1525 Momsre&nr VAT556773-1525
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten! lägenheten?! så fall när och vad? 3. Har ni observerat eller haft aniedning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När?.., 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- elier avloppssystem? När?.. - 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister ellerfel i värmeiso!erin^ yttervägg, golv eiler tak? När? 6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eiler eldstaden i iägenheten? När? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatan 22 A, sida 2 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastsghetsförmedlingAB Org. nr:556773-1525 Momsres.nr VAT556773-1525
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? När? 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister dlerfe! i lägenheten som köparen bör uppiysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. Hur många nycklarfinns det totalt til? lägenheten? 10. Ingår något förråd i bostadsrätten tex källar/vindsförråd? Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Intygar Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett ne], inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också attettfel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normaifailet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås 2016-01-25 USA Boonyoung Intygar Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gunniibogatan 22 A, sida 3 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedSingAB Org, nr:556773-1525 h.<.
Underskrift köpare Västerås Västerås MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatan 22 A, sida 4 av 6 E-post: vasteras@maksarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org. nr:556773-1525 < -. ^^1 / A -rcr- / -7-
ANSVAR KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten skal! stämma överens med vad som avtalats meslan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn tii] bostadsrättens åider, pris, skick och användning. Därutöver gälier normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrättfinns formellt i köpiagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler j jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningspltkt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eiler annat våtmm kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om detfinns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnigför att fullgöra sin undersökningsplikt Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säijaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fe! kan det utgöra en vamingssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulie exempems fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas åider och beräknade livslängd. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, iiksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldlghet motsvarande köparens undersökningspiikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säijs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bil uppiyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säijarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till elier misstänker ftnns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande elier generella uttalanden betraktas ej som utfäste!ser. Avtalsfrihet råder me!!an parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gä!ler om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1-OCopyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatan 22 A, sida 5 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighefcsfÖnnedlingAB Org. nr:556773"1525 A ^^^^-^^. ^^.S /A'
Intygar Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Västerås 2016-01-25 USABoonyoun^ Underskrift köpare Västerås Västerås MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Gunnifbogatan 22 A, sida 6 av 6 E-post: v3steras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org. nr:556773-1525