Villkor för nyttjanderätt till kajplats 1 Allmänt 1.1 Bakgrund, syfte Utgångspunkten för detta avtal är att innerstadskajer som förvaltas av Stockholms Hamn AB (nedan benämnt Hamnen) och som inte nyttjas för den kommersiella trafiken, kan upplåtas för fritidsfartyg. Dessa fartygs användningssätt, förläggning, nyttjande, utseende, skötsel m.m. är en viktig del för stadsmiljön och det finns ett gemensamt intresse i att dessa fartyg finns med som en del av Stockholms stadsbild och den maritima miljön. Detta avtals huvudsakliga syfte är att upplåta kajplats till fritidsfartyg; fritidsfartyget ska kunna företa sjöresa. Detta innebär t.ex. att Nyttjanderättshavaren ska kunna företa sjöresa på så sätt att fartyget med kort varsel ska kunna flytta (eller förhalas)med egen maskin till annan plats om så behövs, i enlighet med villkoren i detta avtal (se bl.a. punkt 10). 1.2 Kajplats för fritidsfartyg med angiven och registrerad ägare Hamnen upplåter kajplats för fartyg som byggts exempelvis som arbets-, last- eller passagerarfartyg och som används av fartygsägarens personliga fritidsbruk (fartygsägaren benämns nedan Nyttjanderättshavaren), alternativt för annan be grän sad verksamhet som inte är bygglovpliktig eller omfattas av annan tillståndplikt enligt lag eller författning. Kajplatsen är upplåten endast för det i avtalet angivna Fartyget och angiven registrerad(e) ägare, tillika Nyttjanderättshavare. Upplåtelse av kajplats sker endast till fysisk person och han eller hon ska vara registrerad ägare eller delägare till Fartyget. 1.3 Fritidsfartyg med boende Fritidsfartyg som ligger vid kajplatsen enligt detta avtal (Fartyget) får nyttjas för boende endast om det anges på avtalets sid. 2 (Fritidsfartyg med boende), med bibehållet syfte att fritidsfartyget ska kunna företa sjöresa. 1.4 Kajplatsens utformning, förändring Nyttjanderättshavaren är skyldig att acceptera att Hamnen anvisar annat fartyg att lägga till längs med Fartygets fartygssida och ska medverka till detta och till att en säker förtöjning och passage till och från kaj möjliggörs. Nyttjanderättshavaren har inte rätt till avgiftsnedsättning för men i nyttjanderätten eller till ersättning för skada med anledning av sådan anvisning eller verkan av den. Se även punkterna 4 (om avgifter) och 10 (tillträde m.m.) nedan. Blankett: 393-120127 1.5 Reparations- eller underhållsarbeten STOCKHOLMS HAMNAR www.stockholmshamnar.se Vi finns i Stockholm, Nynäshamn och Kapellskär Reparations- och underhållsarbeten samt ombyggnads- eller tillbyggnadsarbeten på Fartyget eller annat får ske vid kaj endast i den mån de inte stör omgi vande fastigheter och kringboende samt med beaktande av gällande miljö- och säkerhets föreskrifter. Hamnens skriftliga tillstånd ska inhämtas innan sådana arbeten påbörjas. 2 Avtalstid/uppsägning 2.1 Avtalstid Upplåtelsen gäller för den tid som anges på s. 2 i avtalet. STOCKHOLMS HAMN AB MAGASIN 2, FRIHAMNEN, BOX 27314, 102 54 STOCKHOLM TELEFON 08-670 26 00, FAX 08-665 08 38, inf o@stockholmshamnar.se PG 3115-3, BG 720-0306, ORG NR 556008-1647 STYRELSENS SÄTE STOCKHOLM, INNEHAR F-SKATTEBEVIS Ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB
Orsaken till att avtals- och förlängningstider ska vara de som anges på sid. 2 i avtalet även i fall då avtalet avser Fritidsfartyg med boende, är att Nyttjanderättshavarens boende på stället inte avses vara permanent, att Nyttjanderättshavarens boende på lång sikt inte är fastlagt, att underhållsarbeten på och invid kajen förestår samt att Hamnens planering på lång sikt för hamnområdet inte är fastlagd. 2.2 Ingen rätt till förlängning av avtal (Fritidsfartyg med boende) Rätten enligt detta avtal ska under inga förhållanden vara förenad med rätt till förlängning eller rätt till ersättning vid upphörande. Orsaken till detta är att - då det gäller Fritidsfartyg med boende - att Nyttjanderättshavarens boende på stället inte avses vara permanent, Nyttjanderättshavarens boende på lång sikt inte är fastlagt, att underhållsarbeten på och invid kajen förestår samt att Hamnens planering på lång sikt för hamnområdet inte är fastlagd. Nyttjanderättshavaren har inte rätt till ersättning eller ny kajplats med anledning av upp-låtelsens upphörande. Beträffande avtal för Fritidsfartyg med boende, som upphört att gälla på grund av att Hamnen behöver kajplatsen för annat ändamål, har Nyttjanderättshavaren förtur i kölista till ny kajplats (ordinarie kajplats eller kajplats för Fritidsfartyg med boende). Hamnen ska även undersöka möjligheterna för sådan Nyttjanderättshavare (vars avtal för Fritidsfartyg med boende blivit uppsagt p.g.a. att Hamnen behöver kajplatsen för annat ändamål) att tillfälligt ligga vid reparationskaj eller liknande, under den tid detta är möjligt. 2.3 Prövoår vid nyupplåtelse, eventuellt avtal om förlängning Om avtalet avser nyupplåtelse (att skilja från förlängning av pågående avtalsförhållande) så gäller avtalet under 12 månader fr.o.m. dagen då det undertecknats av Hamnen. Första året är att betrakta som ett särskilt prövoår. Om parterna skriftligen överenskommer om det senast en månad före avtalstidens utgång så förlängs avtalet med 12 månader i sänder med uppsägningstid enligt vad som angetts på sid 2. 2.4 Återtagandeförbehåll och förtida upphörande Om kajplatsen behöver användas av Hamnen för annat ändamål har Hamnen, oaktat överenskommen avtals- och uppsägningstid, rätt att säga upp avtalet i förtid med iakttagande av tre (3) månaders uppsägningstid från uppsägningstidpunkten. Vidare ska även p 2.2 (ingen rätt till förlängning) ovan gälla. Om avtalet upphör att gälla i förtid (avtal för Fritidsfartyg med boende upphör aldrig att gälla i förtid) har Nyttjanderättshavaren förtur i kölista till ny kajplats. 2.5 Avflyttning av fartyg vid avtalets upphörande Vid avtalets upphörande ska Nyttjanderättshavaren omedelbart avflytta Fartyget från kajområdet och ersätta Hamnen för ev. skada. Om Fartyget inte bortforslas ska Nyttjanderättshavaren ersätta alla de kostnader Hamnen åsamkas för att flytta Fartyget från kajområdet.
3 Överlåtelse och upplåtelse i andra hand Nyttjanderätten är personlig och får inte överlåtas utan Hamnens skriftliga medgivande. Överlåts Fartyget, utan Hamnens skriftliga medgivande, upphör detta avtal att gälla vid tidpunkten för överlåtelsen. Hamnen bestämmer ensam om kajplats på samma eller annan plats ska upplåtas till förvärvaren. Nyttjanderättshavaren får inte helt eller delvis i andra hand upplåta kajplatsen, Far tyget eller fartygssida utan i förväg ha inhämtat skriftligt medgivande från Hamnen. 4 Avgift 4.1 Reglering av avgift Avgifter regleras i enlighet med den för varje tid gällande prislistan, för Hamnens tjänster. Uppräkning sker i normalfallet årligen per den 1 januari. 4.2 Premieavgift för fritidsfartyg Utöver avgiften för den upplåtna kajplatsen förbehåller sig Hamnen rätten att ta ut en obligatorisk avgift för Hamnens kostnad vid införandet av en generell allmän gruppansvarsförsäkring, om Nyttjanderättshavaren inte visar sig ha egen motsvarande försäkring (se s. 2 i avtalet samt punkt 5 nedan). 4.3 Avgift för avfall mm Hamnen har rätt att ta ut en generell avgift för hanteringen av avfall. Om avfall, se vidare punkt 12 nedan. 4.4 Fakturering Avgifterna ska faktureras och betalas månads- eller kvartalsvis i förskott, enligt vad som anges på sid. 2 i avtalet. Vid försenad betalning ska Nyttjanderättshavaren betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagen om ersättning för inkassokostnader m.m. Ersättning för påminnelse utgår med belopp som vid varje tillfälle gäller enligt förord ningen om ersättning för inkassokostnader m.m. 4.5 Ingen nedsättning av avgift pga hinder eller men Nyttjanderättshavaren har inte rätt till nedsättning av avgiften för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hamnen låter utföra underhåll eller renovering av kaj eller hamnplan. Ej heller föreligger rätt till annan ersättning - för hinder eller men i nyttjanderätten - av vad slag det må vara. Behöver Fartyget flyttas och erbjuder Hamnen inte annan kajplats utgår ingen avgift enligt 4.1-4.3 för tid då kajplatsen inte nyttjas. 4.6 Mervärdesskatt Hamnen är mervärdesskattskyldig för upplåtelsen av nyttjande rätten. Nyttjanderättshavaren ska utöver avgiften betala vid varje till fälle gällande mervärdesskatt. 5 Försäkring För Fartyg som omfattas av den obligatoriska gruppansvarsförsäkring som tillhandahålls genom Hamnen (se s. 2 i avtalet) gäller försäkringen endast under förutsättning att Nyttjanderättshavaren
kontinuerligt fullgör sina skyldigheter enligt detta avtal och att samtliga villkor i fråga om Fartyget är uppfyllda. Vid ett försäkringsärende svarar Nyttjanderättshavaren för eventuell självrisk. För Fartyg som inte omfattas av den obligatoriska gruppansvarsförsäkring som tillhandahålls genom Hamnen ska Nyttjanderättshavaren teckna försäkring samt för Hamnen uppvisa gällande försäkringsbrev. Sådan försäk ring ska omfatta miljöskada, ansvar mot tredje man, bärgning och bortforsling av sjunket vrak. 6 Fartygets skick m.m. 6.1 Införande i fartygsregistret Fartyget ska under hela tiden då avtalet har giltighet vara infört i det svenska fartygsregistret alternativt annat nationellt fartygs register. Nyttjanderättshavaren ska vid avtalets undertecknande till Hamnen över lämna kopior av registreringshandlingar. 6.2 Skick, däckplan Fartyget ska alltid vara i ett gott skick och hållas städat och fritt från upplag på däck. Brandfarlig eller explo siv utrustning och material ska hanteras i enlighet med gällande före-skrifter. 6.3 Sjövärdighet Fartyget ska alltid vara sjövärdigt och utrustat med ett fungerande framdrivningsmaskineri eller master och fungerande segelutrustning, så att det utan större förberedelser kan företa en sjöresa om minst 20 distansminuter inom Stockholms innerskärgård. 6.4 Torrsättning och besiktning Fartyget ska torrsättas minst en gång vart femte år, räknat från det torrsättningsår som anges på s.1 i avtalet. Vid torrläggning ska utföras kontroll och underhållsarbeten. Nyttjanderättshavaren ska vid varje tidpunkt kunna uppvisa besiktningsintyg av auktoriserad besiktningsman om att under den gångna femårsperioden skett torrsättning och att eventuella brister åtgärdats. Dispens kan ges efter särskild skriftlig ansökan. 6.5 Länspump Fartyget ska med anpassning till Fartygets konstruktion och storlek vara försett med minst en väl fungerande länspumpanordning, med en kapacitet som inte får understiga 100 liter per minut och med en lyfthöjd på 4 meter. Länspumpen ska då Fartyget är obemannat vara ansluten till elnätet och utrustat med nivåvakt. 6.6 Synligt fartygsnamn Fartyget ska vara försett med fast anbragt, från kajsidan väl synligt namn överens stämmande med det i fartygsregistret registrerade namnet. 6.7 Förtöjningsutrustning Fartyget ska vara utrustat med förtöjningsutrustning och fendrar som säkerställer en vid alla tidpunkter och väderleksförhållanden säker förtöjning. 6.8 Brandskydd 2013-02-11 Fartyget ska vara utrustat med erforderligt antal, dock minst 2, vid varje tidpunkt fungerande brand släckare varav 1 st. pulversläckare om minimum 9 kg samt 1 st. skumsläckare om minimum 9 kg. Fartyget ska vara utrustat med tillräckligt antal brandvarnare.
Fritidsfartyg med boende ska ha en brandskyddsplan.. Brandskyddsplanen ska vara utformad i enlighet med Hamnens Brandskyddsbeskrivning (finns i Hamnens driftsföreskrifter) och en kopia på brandskyddsplanen ska överlämnas till Hamnen. Detta innebär bl.a. att brandsläckare samt brandlarm med ljud och ljussignal måste finnas på däck. 6.9 Hamnens rätt att besiktiga Fartyget Hamnen, eller den som har Hamnens uppdrag, har rätt att få tillträde för besiktning av Fartyget och kontroll av relevant fartygsdokumentation. Före sådan åtgärd ska meddelande lämnas till Nyttjanderättshavaren. Hamnens besiktning och bedömning av Fartyget syftar endast till att kontrollera om Fartyget uppfyller Hamnens krav för att ligga vid Hamnens kaj och annars kraven enligt detta avtal. Sådan besiktning befriar inte Nyttjanderättshavaren från dennes ansvar för Fartygets lämplighet, säkerhet eller skick. 6.10 Nyttjanderättshavarens besiktningsansvar Hamnens besiktning eller bedömning av Fartyget syftar till att tillgodose Hamnens behov. Besiktningen eller bedömningen innebär att Hamnen inte i något avseende för Nyttjanderättshavarens räkning eller behov gör besiktning eller bedömning av Fartygets lämplighet, säkerhet eller skick. Sådant ansvar vilar helt på Nyttjanderättshavaren. 7 Fartygets användningsområde Kajplatsen får endast nyttjas för det ändamål som anges på sid. 2 i avtalet. Används platsen eller Fartyget för annat ändamål och vidtas inte rättelse efter anmaning i rekommenderat brev har Hamnen rätt att uppsäga detta avtal till omedelbart upphörande. 8 Driftsföreskrifter m.m. Det åligger Nyttjanderättshavaren att vid utövandet av nyttjanderätten i allt rätta sig efter gällande hamnordning, lagar och författningar, myndighetsföreskrifter och myndighetsbeslut, driftsföreskrifter, förhållningsregler, hamnordning i tillämpliga delar samt efter de anvisningar som lämnas av hamnbefäl. Ovanstående innebär att Nyttjanderättshavaren t.ex. ska på egen bekostnad uppfylla och efterleva de anvisningar och krav som stadsbyggnads nämnd eller annan kommunal nämnd eller statlig myndighet ställer eller kan komma att ställa under avtalstiden i fråga om bygglov, miljöskydd, brandsäkerhet och liknande. Om avlopp, avfall m.m., se punkt 12 nedan. 9 Hamnplan 9.1 Transporter till och från Fartyget Nyttjanderättshavaren har rätt att nyttja hamnplanet, som angränsar till den upplåtna kajplatsen, för direkta transporter till och från Fartyget om inte särskild restriktion meddelats. 9.2 Ordning på Hamnplan Hamnplanen får inte nyttjas för upplag, parkering eller liknande eller för underhålls- eller andra arbeten utan Hamnens skriftliga tillstånd.
Det är förbjudet att utan särskilt skriftligt med givande från Hamnen belamra hamnplan t.ex. med blomsterlådor, stolar, bord, brevlådor, skyltar och liknande. Hamnen har rätt att på Nyttjanderättshavarens bekostnad låta bortföra vad Nyttjanderättshavaren i strid mot denna bestämmelse förvarar på hamnplan om inte Nyttjanderättshavaren efter uppmaning omedelbart själv ombesörjt bortforslingen. 9.3 Skick på landgång Nyttjanderättshavaren ansvarar för landgång i anslutning till kaj platsen och för dess skick och ska på egen bekostnad ombesörja snöröjning och sandning av. Landgång får inte vara utfor mad på ett sådant sätt att nyttjandet av hamnplanet eller allmänhetens passage onödigtvis förhindras. 9.4 Skick vid avflyttning När Nyttjanderättshavaren är skyldig att avflytta ska kaj- och hamnplan lämnas väl avröjt och städat. Hamnen har rätt att på Nyttjanderättshavarens bekostnad vidta avröjning och städning om Nyttjanderättshavaren under låter detsamma. 10 Tillträde, anordningar för allmänt ändamål m.m. Nyttjanderättshavaren är skyldig att lämna Hamnen tillträde för besiktning, tillsyn och underhåll av kajen, över och under vattenlinjen, och att låta Hamnen, eller den som har Hamnens uppdrag, anlägga, bibehålla, nyttja och borttaga för allmänt ändamål avsedda anordningar. Vidare ska Nyttjanderättshavaren acceptera och anpassa sitt nyttjande till sådan förändring som kan påfordras av Hamnen, allt under förutsättning att Nyttjanderättshavaren fått meddelande i förväg om den förestående förändringen. När så är påkallat med hänsyn till trafiken, ordningen eller liknande omständighet, har Hamnen rätt att meddela erforderliga föreskrifter eller anvisningar rörande Fartygets förtöjning, landgångars placering på hamnplanet etc. Nyttjanderättshavaren har inte rätt till avgiftsnedsättning för men i nyttjanderätten eller till ersättning för skada med anledning av Hamnens åtgärder enligt denna punkt eller verkan av dem. 11 Anvisningar om förhalning till annan plats mm Nyttjanderättshavaren ska följa Hamnens direktiv rörande förhal ning, förtöjning m.m. och då så påfordras förhala till annan anvisad plats. Hamnens meddelande, till Nyttjanderättshavaren om att Fartyget måste förhala till annan anvisad plats, ska lämnas så snart detta kan ske. Om Hamnens direktiv gällande förhalning och förtöjning m.m. inte följs har Hamnen rätt att vidta åtgärden eller andra erforderliga åtgärder på Nyttjanderättshavarens bekostnad. Nyttjanderättshavaren har inte rätt till avgiftsnedsättning för men i nyttjanderätten eller till ersättning för skada med anledning av Hamnens direktiv enligt denna punkt eller verkan därav. 12 Avlopp, avfall, el m.m. 12.1 Stockholms stads regler för avfall Nyttjanderättshavaren förbinder sig att följa Hamnens och Stockholms Stads föreskrifter om omhändertagande av avfall från Fartyget. 2013-02-11
12.2 Hamnen tar emot hushållsavfall Hamnen tar emot avfall som uppstår i samband med användandet av Fartyget, såsom hushållsavfall, toalettavfall, olja och annat farligt avfall (2 SJÖFS 2001:13). Hamnen har rätt att ta ut en generell avgift för hanteringen av ovanstående avfall. Nyttjanderättshavaren ansvarar för att hushållsavfallet som lämnas till Hamnen är källsorterat. 12.3 Svart- och gråvatten, gällande bestämmelser Svartvatten (wc-avloppsvatten), gråvatten (bad-, disk- och tvättvatten) eller annat orent vatten ska hanteras enligt gällande lagbestämmelser och myndighetsföreskrifter. Varken svartvatten (wc-avloppsvatten) eller gråvattenavlopp (bad-, disk- och tvättvatten) får släppas ut i vattnet (recipienten). 12.4 Ansvar för vatten-, avlopps-, tele- och elförsörjning Hamnen varken bekostar, ansluter, installerar, underhåller eller ansvarar på något annat sätt för Fartygets vatten-, avlopps-, el- eller teleförsörjning, såvida inte detta skriftligen överenskommits. Nyttjanderättshavaren, som själv svarar för sådan försörjning, ska teckna erforderliga abonnemang och svara för samtliga kostnader härför. 12.5 Anslutning till det allmänna avloppsnätet (Fritidsfartyg med boende) Fritidsfartyg med boende ska vara anslutet till det allmänna avloppsnätet (Stockholm Vatten AB:s ledningsnät) och uppfylla de krav och villkor som innehavaren av det allmänna avloppsnätet (Stockholm Vatten AB) ställer för hantering av avloppsvattnet. Nyttjanderättshavaren ska följa de anvisningar Hamnen lämnar gällande anslutningen till det allmänna avloppsnätet. 12.6 Leverans av elström och vatten Fartyget kan träffa avtal med Hamnen om leverans av elström och vatten vid kajplatser där sådant är framdraget. Ersättning utgår i enlighet med vid varje tidpunkt av Hamnen fastställda priser och enligt svensk lag. 12.7 Septiktank Nyttjanderättshavaren med Fartyg som är utrustat med septiktank (se sid. 1 i avtalet) ska för septiktankstömning hänvända sig till någon befintlig tömningsstation. Nyttjanderättshavaren ska vid varje tidpunkt kunna på begäran visa intyg om var och på vilket sätt septiktanken tömts under den gångna 12-månadersperioden. 13 Förverkande Hamnen är berättigad att uppsäga detta avtal till omedelbart upphörande om Nyttjanderättshavaren dröjer med betalning av avgiften efter förfallodagen och inte rättar sig efter betalningspåminnelse, eller i övrigt bryter mot de villkor och bestämmelser som här avtalats och efter anmodan i rekommenderat brev från Hamnen inte inom skälig tid vidtagit rättelse. Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger Nyttjanderättshavaren till last är av ringa betydelse. 2013-02-11
Är nyttjanderätten förverkad ska Nyttjanderättshavaren omedelbart borföra Fartyget från kajområdet och ersätta Hamnens skada. Om Fartyget inte bortförs ska Nyttjanderättshavaren ersätta alla de kostnader Hamnen åsamkas för att flytta Fartyget från kajområdet. 14 Personuppgifter Personuppgifter behandlas i enlighet med Personuppgiftslagen (PUL) och kan komma att användas för kontroll mot folkbokföringsregister, telefonregister, fartygsregister och andra för verk sam heten relevanta register. Fartygs- och personuppgifter kan också komma att lämnas ut till berörda myndigheter (Kommunala, Folkbokföring) och försäk rings givare för den aktuella kajen. Nyttjanderättshavaren accepterar och är införstådd med ovanstående. 15 Övrigt Nyttjanderättshavaren är skyldig att utan onödigt dröjsmål skriftligen till Hamnen meddela varje förändring av de i avtalet angivna kontaktuppgifterna eller uppgifterna rörande Fartyget (sid. 1) eller rörande verksamheten (sid. 2). Nyttjanderättshavaren är vid nämnvärd bortovaro skyldig att till Hamnen överlämna skriftlig fullmakt för angivet ombud att föra nyttjanderättshavarens talan, vilken fullmakt ska omfatta rätt att ta emot uppsägning för nyttjanderättshavaren. Nyttjanderättshavaren är också skyldig att vid förfrågan besvara de inventerings- och fråge for mulär som utsänds av Hamnen. Stockholm den Stockholms Hamn AB Org nr 556008-1647 Stockholm den personnr Torbjörn Persson Hamn- och Trafikavdelningen Namnförtydligande