Trivselregler Brf. Villa Lustigkulla den 2 augusti 2013 Att bo i bostadsrätt innebär att du ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi huset där vi bor. Ska du bygga om? Då behöver du tillstånd! Ska du bygga om din lägenhet, till exempel flytta eller riva väggar, renovera badrum och kök måste du ha tillstånd från styrelsen. Detta gäller för alla bostadsrättsinnehavare i Villa Lustigkulla. Styrelsen måste godkänna ombyggnadsplanerna i förväg eftersom det kan påverka huset i stort och försäkringen av fastigheten. Om du ska bygga om, kontakta styrelsen som berättar vilka underlag du behöver lämna in för att få ett godkännande. Du kan inte påbörja ombyggnationen innan du har fått tillstånd från styrelsen. Styrelsen försöker alltid ge besked så fort som möjligt. Om godkännande i förväg inte är gjord är du skyldig att upplåta din lägenhet för en efterkontroll. I vissa fall kan du också behöva göra en bygganmälan till kommunen, om du t. ex. om du planerar att ändra så att bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas, installera eller väsentligt modifiera anordningar för ventilation, vatten och avlopp Om du bygger om utgår styrelsen ifrån att du anlitar certifierade hantverkare, t.ex. för elarbeten eller våtrumsarbete, och att du har intyg som visar detta. I annat fall gäller inte din försäkring och du kan personligen bli skyldig att betala för vattenskador och dylikt. Behöver vatten stängas av med anledning av din renovering måste du berätta för de andra boende minst tre dygn i förväg, t. ex. genom att sätta upp lappar 1
i trapphus och att lägga lappar i brevlådor. Inga motordriva köksfläktar Du kan inte ha motordrivna köksfläktar. Husets ventilationssystem är inte anpassat för sådana fläktar. Motordrivna fläktar i lägenheterna trycker begagnad luft till utluftskanalen med för högt tryck och effekten blir att den trycks ut hos grannarna, ofta med köksos som de inte har bett om. Om det satt en motordriven fläkt i köket när du köpte din lägenhet så har du också fått med dig ansvaret gentemot föreningen att ta bort den. Tycker du att du fått bristfällig information från din säljare får du i din tur rikta ersättningskrav mot vederbörande. Du är fortfarande skyldig gentemot föreningen att snarast ta bort den på egen bekostnad. Ta hand om ditt avfall vid renovering Om du renoverar din lägenhet och behöver forsla bort byggavfall eller gamla vitvaror måste du göra det själv. Du kan inte ställa byggavfall, vitvaror, etc. i föreningens grovsoprum. Anlitar du en firma för ombyggnationen kan de säkert hjälpa till att forsla bort avfallet mot en avgift. Det förekommer att byggavfall i säckar ställs på trottoaren framför huset, dessa får inte blockera för förbipasserande och bör bortskaffas så snart som möjligt. Gårdsstädning Vi i föreningen äger och förvaltar huset tillsammans. Styrelsen uträttar mycket av arbete under ett verksamhetsår. Vid vissa tillfällen är det behövligt och trevligt om ännu fler boende gör en insats. Två sådana tillfällen är höstoch vårstädning. Dels sparar föreningen pengar på att vi tillsammans gör denna arbetsinsats, istället för att anlita en firma som städar. Dels får vi en chans att träffas och samtala om frågor kring huset och dess förvaltning. Styrelsen försöker alltid berätta lång tid i förväg om städdagarna så att så många som möjligt ska kunna delta. 2
Om du skulle bli störd Om Du mot förmodan blir störd av en granne ber styrelsen dig att i första hand prata med berörd person innan kontakt sker med styrelsen. Undvik rökning på balkongen Styrelsen vill även påminna om att det kan uppkomma olägenheter för grannar vid utomhusrökning på balkonger. Grillning med kol och bricketter på balkongerna är olämpligt då det kan osa in till grannarna. Trapphus och källare är utrymningsvägar Brandmyndigheterna är idag hårdare och noggrannare vad gäller brandsäkerheten. De tillåter inte att du förvarar personliga ägodelar, såsom barnvagnar, möbler, cyklar, pulkor etc. utanför lägenhetsdörren/trapphus. Inte heller i källargångarna. Detta bland annat för att trapphusen och även källaren, kan vara livsviktiga vid utrymning. Vid kontroll riskerar föreningen att få betala vite. Dessutom blir trappstädningen mycket bättre gjord om inte föremål är i vägen. Föreningen har gett fastighetsskötaren i uppgift att ta bort/slänga föremål som står i vägen, men först sätts lappar upp där man ombeds/ges tillfälle att ta bort dem på egen hand. Soppåsarna ska omgående slängas i sopbehållarna på gården. De får inte ställas utanför lägenhetsdörren i trapphusen. Regler för andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand ska alltid godkännas av styrelsen. Det är godtagbara skäl att hyra ut vid arbete/studie på annan ort och vid provboende med särbo. Ansvaret för lägenheten är alltid bostadsrättsinnehavarens, oavsett uthyrningen, och uthyrningen är tidsbegränsad enligt stadgarna i max 1 år. Ibland finns det skäl och behov av förlängning och det måste alltid ske i överenskommelse med styrelsen. Se också till att styrelsen har aktuella kontaktuppgifter både till dig som äger lägenheten och till den som hyr i andra hand så att man enkelt kan komma i kontakt med alla berörda vid behov. Grovsoprum En av de kostnader som föreningen har är kostnaden för är grovsoprummet. Tunga och skrymmande föremål får du själv köra bort. 3
Du får inte heller dumpa jord eller växter från balkonger eller brännfarliga vätskor eller andra gifter. Det är en kostnad och en service för de boende att ha ett grovsoprum, där kan du i mindre skala slänga t. ex. mindre elektronikskrot batterier kartonger diverse småsaker nersågade julgranar Är det fullt i behållarna i grovsoprummet är det fullt. I kostnaden för hämtningen ingår enbart att behållarna töms. Är behållarna redan fulla kan du inte lämna saker på golvet i grovsoprummet. Självklart ställer du inga "grovsopor" utanför grovsoprummet eftersom det blir dyrbart för föreningen att beställa extra hämtning. Dessutom utgör det brandfara och kan hindra utrymningsvägar. Kostnaderna för en sådan hämtning kan komma att debiteras den som har ställt dit skräpet. Återvinning För papper, plast, glas, metall, med mera finns det en återvinningsstation bara ett hundratal meter från huset. Sådana föremål får inte lämnas i grovsoprummet. Gården Gården är en plats för alla. Barn och vuxna ska kunna vistas och trivas tillsammans. Gården används till vila, lek och fest, men ta hänsyn till de andra boende i fastigheten. Om du har en födelsedagsfest eller middag på gården vill styrelsen att du följer de allmänna regler som gäller för lägenheter, dvs. att dämpa tonen efter klockan 22.00. Om du grillar tänker du på att placera grillen så att det inte osar in i de lägenheter som har fönster åt gården. Naturligtvis plockar man upp skräp och städar efter sig. Den som är intresserad av att plantera och sköta om växterna på gården anmäler detta till styrelsen så förmedlar styrelsen ditt intresse till trädgårdsgruppen. 4
Till sist Har du frågor om trivselreglerna ta gärna kontakt med styrelsen. Föreningens webbplats: www.villalustigkulla.com Med vänlig hälsning Styrelsen 5