FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare Objekt Bostadsrätten till lägenhet nr 14-1701 med adressen Patentgatan 16,72226 Västerås i bostadsrättsföreningen BrfTegnéräunden 2 (org. nr 769629-3963) Frågor att besvara Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostadsrätten/andelen?..'? l b. Vad är lägenhetens yta?. u^f l c. Hur stor är din månadsavgift tiil föreningen och vad ingår i den? e^-^-uu ^' l ^ 0^\^ c VZ-r-^njL, v^/^/ k^^eå ~TV ^ 6^^^Q^ IP +J^^ l d. Ar din lägenhet pantsatt? iså fall till vilken kreditgivare? le. Känner ni till om föreningen har beslutat e!ler diskuterat någon avglftshöjningeiler någon åtgärd som kan innebära en avgifts höj n ing? 11 Har ni några skulder til! föreningen? MSF 1.0 Copyright 2014 Maklsrsamfundet System i Sverige AB Patentgatan 1A (G90 P39), sida l av 6 E-post: vasteras@makiarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr:556773-1525 Momsreg.nr VAT556773-1525
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- e!ler reparationsarbeten i lägenheten? l så fall när och vad? 3. Har ni observerat elser haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? 1'^ 4. Har ni observerat e!ler haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation", vatten-eller avloppssystem? 5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fe! i värmeisolering i yttervägg, golv el ler tak? 6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? M^ MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundct System i Sverige AB Pafcentgatan 16 (G90 P39), sida 2 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsfönnedJEngAB Momsreg.nrVAT556773-1525
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fei i lägenhetens maskinella utrustning (spis, ky!, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? 8. Har ni observerat eiler haft anledning att misstänka några andra brister eiler fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. h^ur många nycklarfinns det totait till lägenheten? ^ ^ 10. Ingår någotförråd i bostadsrätten tex källar/vindsförråd? '/^ Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Intygar Observera att det förhåiiande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för feifrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom el!er misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel dier misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare P^^n ^A_^/^ ö^tl>^ ' ;)lt^ ^ Anton Kasemi å^^j-t 1g^ AnoöshaTahamoH Intygar Köparen intygar härmed att han tagit de! av de svar säijaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 3..0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Patentgatan 16 (G90 P39). sida 3 av 6 E-post: v3steras@makiarhliset.se MH FastighetsfärmedlingAB Momsreg,nrVAT556773-1525
Underskrift köpare Underskrift och namnförtydligande Underskrift och namnförtydiigande MSF 1.0 Copyright 2014 Maklarsamfundet; System i Sverige AB Patentgatan 16 (G90 P39), sida 4 av 6 E-post v3steras@m3klarhuset.se MH FasfcighetsförmedlingAB Org. nr:556773"1525 Momsreg.nr VAT556773-1525
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skail stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrättfinns formelst i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning avfei i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eiler om han ändå undersökt den, ansvarar" säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köpavbostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på [äckage under diskbänken och i badrum eller annat våtmm kontroilera go!vfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några siutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säijaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra envarningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökningfrån köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säijaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fei uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas åideroch beräknade "livslängd". Det är inte bara sjäiva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhå!landen kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon genereil upplysnings skyldighet motsvarande köparens undersökningspliktfmns E egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhåliande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känttesi och som köparen med fog kunnat räkna med att bil upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänkerfmns.vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden även utfästeise beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtaisfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsförddning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köpiagen föreskriver och som gälier om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright 201-1 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Patentgatan 16 (G90 P39), sida 5 av 6 Tetefon: 021-30 50 20 E-posfc: vasteras@maklarhuset.se MM FastighetsförmedlingAB Momsreg.nrVAT556773-1525
Intygar Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare -y-o f^f ^/t" / -C7< H^ /^w1-21- < Anton Kasemi léoshatahamoli Underskrift köpare Underskrift och namnförtydligande Underskrift och namnförtydiigande MSF 1.0 Copyright 2014 MäklarsamFtindet System i Sverige AB Patentgatan 16 (G90 P39). sida 6 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastsghetsförmedlingAB Momsrcg.nrVAT556773-i525