Bostadsutlåningen 2005 Presentation av Johan Hansing, 16 mars 2006
Utlåning till svensk allmänhet miljarder kronor, dec 2005 (förändring under 2005), exkl värdepapperiserade stockar Hushåll Företag m.fl. Totalt Banker 345 (+38) 811 (+101) 1 156 (+139) Bostadsinst 1 102 (+138) 426 (-3) 1 528 (+135) Övr kreditmarknadsftg. 118 (+2) 207 (+18) 325 (+20) Totalt 1 565 (+178) 1 444 (+116) 3 009 (294)
Utlåning till svenska hushåll 1995-2005 Stockuppgifter vid slutet av resp år, mkr 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 Övr kreditmarknadsftg Bostadsinstitut Banker 200 000 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Utlåning till hushåll fördelat på säkerhet December 2005 Småhus 10% 14% 6% 7% 63% Bostadsrätter Övriga fastigheter Övriga säkerheter Blanco-krediter
Utlåning till hushåll fördelat på säkerhet December 2005 Utestående dec 05 Ökning 05, mdr Ökning 05, % Småhus 977 117 14% Bostadsrätter 223 43 24% Övr fastigheter 156 3 2% Övr säkerheter 94 2 2% Blancokrediter 117 13 13% Totalt 1 565 178 13%
Huspriserna fortsätter att öka Prisökning 12 månader enligt SCB:s Småhusbarometer, feb 2006 Procent 12 10 8 6 4 2 0 Stockholm Göteborg Malmö Norrbotten Riket Medelpris 2 850 tkr 2 245 tkr 2 239 tkr 714 tkr 1 605 tkr
Stora regionala skillnader i prisökning Prisindex småhus 1990-2005 Källa: SCB 250 220 190 160 130 Malmö Stockholm Riket Göteborg Västernorrland 100 70 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Bostadsbyggandet skjuter fart Antal påbörjade lägenheter 1980-2005 + prognos Källa: SCB / Boverket 70 000 60 000 50 000 40 000 Småhus Flerbostadshus 30 000 20 000 10 000 0 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08
Boräntorna högre under slutet av 2005 Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll 1997-2005 9 8 7 6 5 4 Skillnad fast - rörlig 5år - 3 2 1år-5år 1 0 Rörlig mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04 sep-04 mar-05 sep-05
Rörlig ränta fortfarande populärast Räntebindningstid nya lån till hushåll, 1997-2005 100% 12% 80% 37% 60% 40% 51% 20% 0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Rörlig 1år-5år 5år -
Bostadsinstitutens utlåningsstock var 1 544 miljarder kronor i december 2005 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Övrigt Bostadsrätter 800 000 600 000 Flerbostadshus Småhus 400 000 200 000 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
57 procent av utlåningen är till småhus Bostadsinstitutens utlåningsstock 1995-2005, objektsfördelad, procent 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 30% 20% 10% 0% 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 1995 2005 Småhus 40% 57% Flerbostadshus 51% 26% Bostadsrätter Övrigt 3% 6% 13% 4%
Den totala utlåningen från bostadsinstitut ökade med 140 miljarder kronor år 2005 150 000 130 000 110 000 90 000 70 000 50 000 30 000 10 000-10 000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Bostadsrätter ökar starkast årlig förändring av bostadsinstitutens utlåning, procent 40 30 28% 20 10 0-10 13% 10% Bostadsrätter Småhus Totalt Flerbostadshus 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Nyutlåningen (bruttoflödet) var 420 miljarder kr 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Säsongsmässig nedgång i januari och februari? Månadsvis förändring av bolånen, mkr 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 jan-03 apr-03 jul-03 okt-03 jan-04 apr-04 jul-04 okt-04 jan-05 apr-05 jul-05 okt-05 jan-06
Marknadsandelar bostadsinstitut 2001-2005 Källa:SCB 30% 25% 20% 15% 10% 2001 2002 2003 2004 2005 5% 0% Stadshypotek Spintab Nordea SEB SBAB Övriga
7 6 5 4 3 2 1 0 Styrränta Sverige och UK 2000-2006 UK Sverige jan-00 apr-00 jul-00 okt-00 jan-01 apr-01 jul-01 okt-01 jan-02 apr-02 jul-02 okt-02 jan-03 apr-03 jul-03 okt-03 jan-04 apr-04 jul-04 okt-04 jan-05 apr-05 jul-05 okt-05 jan-06
8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 Boräntor och huspriser i UK Huspris = årsvis förändring 35 Huspris höger axel 30 25 20 15 10 Boränta vänster axel 5 0 jan-00 jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06
Bolånen ökar snabbare i Sverige än i UK Årsvis ökningstakt (Sverige = bolån till hushåll) 18% 16% 14% 12% 10% 8% Sverige UK 6% 4% 2% 0% jan-00 jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05
Summering 2005 Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt Utestående lån mdr dec 2005 874 403 199 68 1 544 Förändring % +13% -2% +28% 0% +10%
Utvecklingen på längre sikt På tio år har bostadsinstitutens utlåning (lånestocken) ökat med cirka 57 procent. Utlåningen till småhus har ökat med 120 procent. Bostadsrätternas andel av bostadsinstitutens lånestock har på tio år ökat från 2,5 procent till 13 procent. Småhus har ökat från 40 procent till 57 procent. Flerbostadshus har minskat från 51 procent till 26 procent. Under 2000-talet (sex år) har utlåningen (lånestocken) till bostadsrätter ökat med 155 miljarder kronor (+457%). Den årliga ökningstakten har varit i genomsnitt 29%. Utlåningen till småhus har under 2000-talet (sex år) ökat med 374 miljarder kronor (75%).