En berättelse om att skapa rätt förutsättningar

En berättelse om att skapa rätt förutsättningar

ngagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor. Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets EVälkommen till Fabege ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra för goda affärer och personliga möten. För varje projekt sätter vi ihop ett lag av medarbetare som använder sina unika kompetenser för att utveckla platser och kontor där människor trivs och relationer byggs.

VI ÄGER OCH FÖRVALTAR VAR TIONDE KVM KONTORSYTA I STOR-STOCKHOLM. Solna Business Park Arenastaden Stockholm City Hammarby Sjöstad CIRKA 75 000 MÄNNISKOR VISTAS DAGLIGEN I VÅRA LOKALER. Arlanda flygplats BRO UPPLANDS-VÄSBY ÅKERSBERGA TÄBY JÄRFÄLLA Bromma flygplats 5 km VÄRMDÖ HUDDINGE TYRESÖ SÖDERTÄLJE EN DEL AV ETT VÄXANDE STOCKHOLM Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler. några av Sveriges största företag som till exempel SEB, TeliaSonera stora projektportfölj har vi möjlighet att bygga framtidens kontor åt Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt och Vattenfall. Genom försäljning av fastigheter utanför Fabeges i Stockholm. Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, prioriterade områden och investering i fastigheter med stor potential, spårbundna lägen, väl utbyggd kollektivtrafik och goda möjligheter kan vi ständigt utveckla vår fastighetsportfölj för att tillhandahålla att cykla till jobbet. Vi skapar levande stadsdelar och tack vare vår kontor som möter dagens och morgondagens efterfrågan. 4 5

Andelen gröna hyresavtal ökar årligen. Vår uppgift är att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor. MYCKET MER ÄN BARA ETT KONTOR Vad ni än behöver Aktivitetsbaserade kontorsytor, egna rum eller öppna kontorslandskap? Modernt och flexibelt kan betyda olika saker för olika företag. Valen är många och tack vare vår stora portfölj och projektavdelning kan vi erbjuda unika lösningar för individuella önskemål. Kontoret en del av varumärket Företag investerar alltmer i sina varumärken och i att kommunicera sina värderingar. Därför är det naturligt att också utformningen av kontoret både ut- och invändigt blir en allt viktigare del i kommunikationsarbetet. Vi ser det som vår uppgift att vara både inspiratör och partner i den processen. Miljöklassning och Gröna hyresavtal Sedan 2002 har Fabege minskat koldioxidförbrukningen med 90 procent och vår genomsnittliga energianvändning för uppvärmning är 50 procent lägre än branschgenomsnittet. Dessutom är alla våra nybyggen och större ombyggnationer miljöklassade och andelen Gröna hyresavtal ökar årligen. Gröna hyresavtal innebär att fastighetsägaren och hyresgästen gemensamt tar ansvar för att förbättra lokalens miljöprestanda och därmed minska klimatpåverkan. Mötesplatser för goda affärer Inspirerande möten och viktiga kundpresentationer sker allt oftare utanför kontorsbyggnaden. Tack vare att vi är en stor fastighetsägare i våra områden kan vi utveckla hela området och säkerställa att det finns gott om restauranger, hotell, caféer och grönområden för rekreation. 6 7

Antal cyklister i Stockholm har fördubblats på 10 år. 9 KM Genomsnittssträckan för en cykelpendlare är 9 km enkel väg. LIVSPUSSLET OCH DEN MODERNA YRKESMÄNNISKAN Det är mycket som ska hinnas med. Ärenden som ska uträttas och mejl som måste besvaras för den ständigt uppkopplade yrkesmänniskan integreras arbete och fritid mer och mer. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Det är vår ambition att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Till och från jobbet Miljöfrågorna blir allt viktigare. Spårbundna kommunikationslägen och möjlighet att cykla till jobbet är nu prioriterade frågor när företag söker nya kontorslokaler. Därför finns vi nära kollektivtrafiken och tillsammans med våra kunder hittar vi lösningar på pendelcyklisternas behov och önskemål. Serviceutbud i kvarteret Gym, kemtvätt, frisörer och cykelservice. När dina medarbetare kan göra privata ärenden snabbt i närområdet då är det enkelt att fokusera på sitt arbete. 8 9 Källor: Miljobarometern.stockholm.se.

Välkommen till våra områden Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva utvecklingen. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område. 11

STOCKHOLMS INNERSTAD Stockholms innerstad är den största kontorsmarknaden i Norden och Fabege är en av de största fastighetsägarna. Våra fastigheter ligger till stor del i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. I Norrtull har vi fyra fastigheter, varav Wenner-Gren Center är den mest kända. På Kungsholmen är vi stolta ägare av den berömda DN-skrapan. Av vårt totala fastighetsinnehav finns cirka hälften i innerstan. FABEGE ÄR DEN STÖRSTA FASTIGHETSÄGAREN AV KOMMERSIELLA LOKALER I OMRÅDET. HAMMARBY SJÖSTAD Det vattennära läget i kombination med goda kommunikationer och närhet till både grönområden och innerstaden gör Hammarby Sjöstad till ett mycket attraktivt område. Kontoren i Hammarby Sjöstad har till stor del skapats genom omvandling av gamla industrifastigheter. Vi har bland annat förädlat den centralt belägna gamla glödlampsfabriken Luma, som anses vara en av funktionalismens viktigaste byggnader i Stockholm och miljön är kulturhistoriskt värdefull. Fastighetsägarna på Kungsgatan har en gemensam vision att locka stora internationella varumärken som Starbucks på Kungsgatan nere vid Stureplan. Den historiska arkitekturen ger både lokalerna och området en speciell karaktär som bland annat tilltalar kreativa tjänsteföretag. 12 13

ARENASTADEN Vi äger och förvaltar över nittio procent av kontoren i Arenastaden i Solna. Här är Friends Arena granne med några av Sveriges största företag, bostäder, hotell och Skandinaviens största köpcentrum, allt i en stadsdel med citypuls och moderna kontor. Med öppningen av Mall of Scandinavia får området en mycket högt utbyggd servicenivå som tillsammans med det goda kommunikationsläget gör området unikt i sitt slag. Arenastaden ligger strategiskt placerat vid Solna station med pendeltåg som tar dig in till city på 6 minuter och till Arlanda i motsatt riktning. Tvärbanan och flertalet busslinjer trafikerar stadsdelen och framöver kommer även tunnelbanan hit. Bilförare tar sig snabbt ut till de stora och närliggande motorvägarna. Stjärnkrögaren Pontus Frithiofs välbesökta restaurang Pontus in the Park erbjuder mötesplats för både affärsluncher och enskilda samtal. SOLNA BUSINESS PARK Solna Business Park är ett etablerat kontorsområde där många stora företag, bland andra ICA, Coop och Unilever har sina huvudkontor. I området finns en väl utvecklad service för både företagen och deras medarbetare. Kommunikationsläget är ett av Stockholmsregionens bästa tack vare täta förbindelser med tvärbana, fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och bussar. Mälarbanan gör det smidigt att pendla från Västerås och Enköping och det är dessutom nära till Bromma flygplats. Arenastaden har sköna omgivningar och cykelturen in till innerstan går genom Hagaparken. 14 15

FÖR VÅRA KUNDER S Snabba VÅRA VÄRDERINGAR Med knappt 140 medarbetare förvaltar vi cirka 90 fastigheter. Vi finns Vår framgång bygger på att våra kunder är framgångsrika. För att på plats i våra områden för att utveckla serviceutbud och närmiljö tillsammans med våra kunder. Att underlätta vardagen för både våra kunder och deras medarbetare är vår passion. P Prestigelösa på bästa sätt kunna förstå och tillgodose våra kunders behov ska vi alltid vara snabba, prestigelösa, entreprenöriella, affärsmässiga och kundnära. Hos oss är laget alltid större än jaget. Vi arbetar tillsammans i unika kund- och projektteam med olika kompetenser Vi iordningställde våra nya lokaler tillsammans. Från första kontakt tills att lokalerna stod klara blev allt mycket bättre än om vi gjort det själva. Alla tider har hållits och de har inte tappat tempo sen dess. Fredrik Röhnisch, VD Röhnisch Sportswear Fabege är väldigt duktiga på att lyssna på oss som hyresgäster och komma med kreativa förslag på lösningar, också i besvärliga situationer. Chris Kjellin,Technical Manager Egmont Kids Media AB De återkopplar supersnabbt, svarar alltid när man ringer och är otroligt service-minded helt enkelt. Yvonne Palmgren, HR Business Partner Apollo Under alla år har Fabege haft en hög servicenivå och visat att de på riktigt vill att deras hyresgäster ska trivas. Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling E A Entreprenöriella Affärsmässiga för bästa resultat. Våra värderingar är en avgörande faktor vid alla rekryteringar. Vi kallar det SPEAK. S P E Snabba Prestigelösa Entreprenöriella För oss är det viktigt med en lyhörd fastighetsägare som kan utveckla området efter hyresgästernas behov. Vi uppskattar även att Fabege som hyresvärd gör vardagen lite enklare för våra medarbetare, till exempel genom däckbytardagar och cykelreparationer ett par gånger om året. Mia Kristensen, chef Office & Warehouse på Ica Fastigheter 16 17 K Kundnära A K Affärsmässiga Kundnära

Ska man vara en attraktiv arbetsgivare idag ska man ha ett miljöriktigt kontor som är enkelt att ta sig till. Olov Larsten, Vattenfalls projektledare för utformningen av deras nya kontor. SVERIGES GRÖNASTE KONTORSBYGGNAD Vattenfall var tidiga i sitt tänk kring framtidens kontor. Redan 2007 hade fastighetschefen på Vattenfall, Olov Larsten, en vision om hur det långsiktigt hållbara kontoret skulle utformas. Kontoret skulle stärka Vattenfalls attraktionskraft som arbetsgivare och vara nummer ett för miljön. Projektgruppen formades av personer under 40 år och uppdraget var att skapa maximalt socialt utbyte. 18 19 Miljöhänsyn Alla delar av byggnaden skapades med största möjliga miljöhänsyn. Husets stomme gick på järnväg istället för med lastbil, all inredning som valdes är återvinningsbar och heltäckningsmattor och textilier är gjorda i ylle för att undvika användning av flamskyddsmedel. Företagets träffpunkt För att stimulera kunskapsöverföring och samarbete hade projektet ett stort fokus på att skapa mötesplatser. Huset är därför uppbyggt runt ett nav, atriumtorget, som kopplar samman husets alla funktioner och delar. Alla medarbetare passerar atriumtorget flera gånger om dagen och många upplever att de träffar fler kollegor under 14 dagar i Arenastaden än under fem år på det gamla kontoret i Råcksta. Hållbara Arenastaden Vattenfalls kontor är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och har vunnit både Sweden Green Building Award och European Green Building- Award. Ett kontor som passar väl in i hållbara Arenastaden. För Fabege innebar projektet ett värdefullt kunskapsutbyte och insikt i hur stora företag vill utforma framtidens arbetsmiljöer.

HÅLLBARHET EN INTEGRERAD DEL AV VERKSAMHETEN Med respekt för framtida generationer För oss betyder hållbarhetsarbetet att vi ska vara långsiktigt uthålliga och framgångsrika för våra kunder, medarbetare och ägare utan att förbruka resurser som minskar framtida generationers möjligheter att tillgodose sina behov. De byggnader och platser vi skapar idag kommer att finnas kvar och påverka människor i generationer. Det ger oss ett stort ansvar för resurshushållning och miljöpåverkan som kräver ständig eftertanke och varsamhet. Förtroende och nöjda kunder Vi är mycket stolta över vår höga kundnöjdhetsgrad, att våra medarbetare uttrycker ett stort förtroende för oss som arbetsgivare och att vi driver ett av branschens mest framgångsrika miljöarbeten. På tio år har vi lyckats sänka vår koldioxidförbrukning med 90 procent och alla våra nya projekt har sedan länge miljöklassats. Vi arbetar också för att allt fler av våra kunder ska teckna Gröna hyresavtal som innebär ett fördjupat samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan. Påverka andra För att påverka fler företag att bedriva ett aktivt hållbarhetsarbete genomför vi långtgående leverantörsgranskningar ur ett hållbarhetsperspektiv och för en aktiv dialog med en majoritet av våra leverantörer. Genom tydliga krav och samtal hoppas vi sprida goda ringar på vattnet. 00% CO2 100 % miljöcertifiering av nybyggnationer. 50 % mindre värmeanvändning än 96 % förnybar energi. Hållbarhetsgranskning av leverantörer. Ökad andel Gröna hyresavtal. 9 av 10 medarbetare rekommenderar Fabege 90 % lägre koldioxidutsläpp på 10 år. branschgenomsnittet. som arbetsgivare. 20 21

FABEGE I SIFFROR Fabege är noterat på NASDAQ OMX STOCKHOLM, Large Cap. Vi är runt 140 medarbetare. Vi finns i Stockholmsregionen som växer med ca 40 000 personer per år. Fabege äger fastigheter värderade över 30 Mdkr. Vår uthyrningsbara yta överstiger 1 miljon kvm. Vi äger och förvaltar cirka 90 fastigheter. När Arenastaden är klar kommer cirka 30 000 personer att arbeta där. 22 23

För mer information besök fabege.se Vill du skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare? Kontakta oss på 08-555 148 00 eller info@fabege.se SKAPA RÄTT FÖRUTSÄTTNINGAR