ARRENDEKONTRAKT Nr 300:13-2 2014-09-02 Obj 44360 Arrendator: Östra Stranden i Halmstad ekonomisk förening (i avtalet kallad föreningen) c/o Lars Elmqvist Västra Holmgatan 17 553 24 Jönköping Person/org.nr: 769609-7620 Jordägare: Fastigheter: Område: Ändamål: Antal fritidsstugor: Halmstads kommun Del av Halmstad 4:14 och Halmstad 4:34 och Halmstad 4:1 Arrendeområdet utgörs av områdena Strandskatan, Viggen och Snäppan, vilka markerats i bilagd karta, se bilaga 1. Markområde för fritidsstugor 427 stycken Arrendetid: 2015-01-01 2019-12-31 Uppsägningstid: Förlängningstid: 1 år 5 år Här är vi av annan åsikt Arrendeavgift per år: 4 697 000 kr vartill indextillägg tillkommer enligt 4 Här är vi av annan åsikt Basår: 2014 Betalningssätt: Hela avgiften jämte indextillägg varje år den 1 oktober Undertecknande parter har träffat arrendeavtal angående del av ovan angivna fastigheter. För upplåtelsen gäller på denna sida angivna villkor rörande arrendeavgiftens storlek, arrendetid m.m. som samt nedan angivna bestämmelser.
1 Utarrendering sker för fritidsändamål. 2 Arrendeområdet ligger inom ett område till vilket allmänheten har tillträde. Föreningen är skyldig att se till att allmänhetens tillträde till området ej hindras. Föreningens förslag till lydelse: Arrendeområdet ligger inom ett område till vilket allmänheten har tillträde. Meningen, Föreningen är skyldig anser vi skall strykas. Det räcker med första meningen Inom arrendeområdet finns ett antal stråk/vägar. Dessa är bland annat till för att allmänheten, såväl billedes som till fots, skall kunna ta sig fram inom området och dessa får ej blockeras eller hindras. Det är ej tillåtet att uppföra staket, häckar, planteringar, uteplatser, vindskydd eller dylikt som hindrar passagen mellan stugorna, framkomligheten längs stråken/vägarna eller framkomligheten till havet. Vidare får elskåp, lyktstolpar, anordningar för vatten eller liknande inte täckas av växtlighet eller byggnation. Föreningens förslag till lydelse: Inom arrendeområdet finns ett antal stråk/vägar. Dessa är bland annat till för att allmänheten och stugägare skall kunna ta sig fram inom området och dessa får ej blockeras eller hindras. Det är ej tillåtet att uppföra staket, häckar, planteringar, uteplatser, vindskydd eller dylikt som hindrar allmänhetens eller stugägares tillträde till havet eller framkomligheten längs stråken/vägarna. Vidare får elskåp, lyktstolpar, anordningar för vatten eller liknande inte täckas av växtlighet eller byggnation. Kommentar [MM1]: Vi har varit i kontrakt med vår kommunjurist ang denna skrivelsen och den kommer inte att ändras. Verka för är för svagt i ett avtalsförhållande likt detta, enligt juristen. Kommentar [MM2]: Här har vi ändrat skrivelsen för att förtydliga att det inte bara gäller bil. Observera att vi inte kan hindra allmänheten att köra ner i området. Kommentar [MM3]: Här har vi i enlighet med era önskemål förtydligat att syftet är att inte hindre framkomligheten till havet. Här anser vi det överdrivet att det skall skrivas att allmänheten såväl billedes som till fots skall ta sig fram i området. På vilket sätt skulle vi hindra att man åker eller går på de vägar eller stigar som finns. Det påverkar ju även våra medlemmar! Varför skulle vi hindra dessa. Vi har sedan stycket om staket osv. Här måste vi hitta en annan skrivning. De så k inhägnaderna har ju varit föremål för ett antal diskussioner under de senaste minst 30 åren. Här anser vi att det måste till andra formuleringar som speglar den verklighet vi lever i. Kommunen har ju dessutom sagt att man inte kräver att någon skall ta bort eller riva något som nu finns. Gäller detta bara skrivningen av det som ev. tillkommer framåt. Hur skall vi i så fall kunna dokumentera detta. Är det så att det är detaljplan som är problemet så kanske vi skall ta fram någon form av dispens. Andra fritidsområden har ju detta gentemot gällande detaljplan. Här anser vi att det måste till något annat än det som finns i nuvarande skrivning. Det ankommer på föreningen att tillse att vägar och anordningar är tillgängliga. De större stråken har markerats med rosa färg i bilaga 2-4. Dessa stråk samt de huvudsakliga gångstigarna ner till havet skall särskilt kontrolleras med avseende på växtlighet ocgnadernah framkomlighet vid den årliga besiktningen, se 9. Detta stycke ok. Fast, en undran, vad menar man med anordningar? Kommunen äger, efter samråd, rätt att anlägga nya passager och stråk där det kan anses behövligt och lämpligt. Föreningen skall kontaktas innan nyanläggningar sker. På samma har kommunen rätt att sätta upp vägvisande skyltar inom området, för att underlätta allmänhetens tillträde till området och havet. I vårt förslag föreslog vi, efter samråd, vilket inte är samma sak som kontaktas. Vi anser att det skall skrivas med. Kommentar [MM4]: Här har vi lagt till att översynen även gäller stigarna ner mot havet. Genom denna skrivelse behöver en ny stråkkarta i nuläget inte göras. Kommentar [MM5]: Här har vi, i enlighet med era önskemål, angett att föreningen skall kontaktas.
3 Varje fritidsstuga får ha en total byggnadsyta om maximalt 34 kvm, inklusive hygienutrymme och skärmtak som får inglasas, så kallat uterum. Huvudbyggnaden får högst uppta 26 kvm (inklusive hygienutrymme). Skärmtak/uterum kan variera mellan 8-15 kvm, så länge den totala byggnadsytan ej överskrids. Utformning av uterum skall följa antagen policy. För ny-, till- eller ombyggnad av huvudbyggnad och/eller skärmtak/uterum erfordras bygglov. Uteplats och insynsskydd skall, i enlighet med befintlig detaljplan, anordnas så att de väl ansluter till befintliga vegetations- och terrängförhållanden. Uppförande av eventuellt vindskydd/insynsskydd/plank skall följa bestämmelserna i PBL, och i behövliga fall skall bygglov sökas. Här är det samma sak som i vår skrivning i tidigare paragraf vad gäller staket, vind/insynsskydd osv. I enlighet med gällande detaljplan får tomtplats för strandstuga inte inhägnas. Uteplats eller anlagd yta utanför respektive fritidsstuga, oavsett material och höjd, får ej överstiga 15 kvm. Eventuell uteplats skall uppföras i direkt anslutning till fritidsstugan. Kommentar [MM6]: Detta stycket kommer vi inte att ändra. Vi är av uppfattningen att denna skrivelse ökar tydligheten för stugägarna. Kommentar [MM7]: Detta stycket finner vi heller ingen anledning att ändra. Redskapsbodar får uppföras, i den mån det är möjligt med hänsyn till omgivande terräng och framkomlighet, i nära anslutning till fritidsstuga och ha en maximal yta om tre kvadratmeter. Kommunen har ingen skyldighet att tillgodose att denna möjlighet finns för varje stugägare. Utöver ovanstående får inga ytterligare anläggningar eller byggnader uppföras inom arrendeområdet. Begreppet byggnad baseras på plan- och bygglagens definition, PBL 1 kap 4, se bilaga 5. Byggnad får ej förses med eldstad. I enlighet med gällande detaljplan gäller inte bygglovsfria åtgärder enligt 1987 års plan- och bygglag 8 kap 4. Denna bestämmelse motsvaras, sedan ändring av plan- och bygglagen av 9 kap 4, se bilaga 5. Det innebär att alla de åtgärder som enligt plan- och bygglagen 9 kap. 4 är bygglovsbefriade kräver bygglov i enlighet med detaljplanen. Grävning inom arrendeområdet är ej tillåten och markens nivåer får ej förändras vid byggnation eller anläggning av uteplats eller vid iordningställande av mark omkring fritidsstugorna. Grundläggning med platta på mark är dock tillåten. Föreningens förslag till lydelse av sista stycket: Markens nivåer får ej förändras vid byggnation eller anläggning av uteplats eller vid iordningställande av mark omkring fritidsstugorna. Kommentar [MM8]: Detta stycket kommer att vara kvar för att minimera risken för ytterligare byggnader inom området. Kommentar [MM9]: Vi har tagit bort stenkista och torrtoalett. Kommentar [MM10]: Detta stycket kommer inte att plockas bort. Det finns ett behov av att tydliggöra att bygglovsfria åtgärder ej gäller för området. Kommentar [MM11]: För undvika oklarheter om sanddynernas belägenhet har vi förtydligat genom att skriva att grävning är förbjuden inom området (frånsett för platta på mark). Kommentar. Vi avser det område som enligt detaljplan är märkt B bostäder, strandstugor Fritidsstugorna får inte flyttas utan erforderligt bygglov och medgivande från kommunen samt föreningen. Hur får vi information om detta? Vid detta avtals tecknande gällande detaljplan (med tillägg) är bifogad avtalet, se bilaga 6. Detaljplanens bestämmelser skall följas. Kommentar [MM12]: Vi har, i enlighet med era önskemål, tagit bort bestämmelserna om brandskydd och avstånd mellan byggnader pga brandrisk.
Ta bort hela detta stycke. Finns ingen anledning att bifoga detaljplanen. Föreningens förslag till lydelse av sista stycket: Föreningen är skyldig att informera föreningsmedlem att denne är skyldig att följa de i detaljplan samt av byggnadsnämnd eller annan kommunal nämnd fasställda regler för bl. a byggnation etc. Riktlinjer från byggnadsnämnden vid tolkning av planbestämmelser för byggande på Östra stranden i områdena Snäppan, Strandskatan och Viggen. Del av fastigheten Halmstad 4:1, 4:14 och Halmstad 4:34 bifogas. Antas nya riktlinjer skall detta automatiskt gälla för detta avtal. 4 Den på främsta sidan angivna arrendeavgiften är anpassad till indextalet (bastalet) för oktober månad angivet år, enligt konsumentprisindex med 1980 som basår. Skulle indextalet någon påföljande oktober månad ha ändrats i förhållande till bastalet, skall arrendeavgiften regleras med samma procenttal varmed indextalet ändrats. I fortsättningen skall arrendeavgiften höjas eller sänkas i förhållande till indexförändringar, varvid arrendeavgiften beräknas enligt den procentuella förändringen mellan bastalen för respektive oktobermånad. Arrendeavgiften skall dock aldrig sättas lägre än grundavgiften. Förändring av arrendeavgiften sker alltid from den 1 januari året efter det att oktoberindex föranlett omräkning. 5 Fritidsstuga får ej upplåtas för försäljning av varor av något slag. 6 Föreningen är skyldig att hålla arrendestället i ett vårdat skick och ställa sig till efterrättelse vad kommunen i sådant hänseende kan föreskriva. Föreningens förslag till lydelse: Arrendestället utarrenderas i det skick det befinnes på tillträdesdagen. Föreningen är skyldig att alltid hålla arrendestället i vårdat skick. Kommentar [MM13]: I enlighet med era önskemål har vi tagit bort byggnaderna. Vi accepterar inte att föreningen skall ställa sig till efterrättelse vad kommunen i sådant hänseende kan föreskriva. Alldeles för luddigt. 7 Om fritidsstuga förstörs eller skadas, genom eld eller på annat sätt, skall den inom av kommunen bestämd tid ha återuppförts eller reparerats om inte annan överenskommelse träffats. 8 Växande träd, buskar eller häckar får ej tas bort eller fällas utan kommunens medgivande. Buskar och häckar (ej träd) får dock beskäras och klippas på ett sådant sätt som kan sägas utgöra normal trädgårdsskötsel, utan tillstånd från kommunen. Beskärning av träd skall alltid ske i samråd med kommunen. Om kommunen så kräver är föreningen skyldig att ta bort eller beskära buskar som är till uppenbar olägenhet för närboende eller trafiken inom området. Kommunen skall varje år och vid behov spola de dagvattenledningar och brunnar som finns i området och som mynnar ut vid stranden. Kommentar [MM14]: Vi ansvarar för brunnarna. Vägarna kommer vi dock inte att ansvara för, i huvudsak då det i huvudsak är ni själva och era gäster som använder och således sliter på vägen. Det är få i allmänheten som kör på vägarna varför det är rimligt att ni tar hand om vägarna själva, likt bestämmelserna för andra arrendeställen.
Föreningens förslag till tillägg: Kommunen skall varje år och vid behov skrapa och salta de vägar som inte är hårdbelagda i området. Föreningen kan inte ta ansvar för vägarnas eller underhåll av dessa. Den text vi hade i vårt tidigare förslag skall finnas i avtalet. 9 Kommunen och föreningen skall hålla gemensam besiktning angående vegetation och vägar en gång per år. Föreningen är sammankallande. 10 Det är tillåtet att parkera en personbil intill respektive fritidsstuga. Kommunen har ingen skyldighet att se till att detta efterlevs eller att möjlighet finns för varje föreningesmedlem. 11 Föreningens medlemmar har rätt att tillfälligt hyra ut egen fritidsstuga. Det åligger föreningen att tillse att förenings medlemmar upplyser hyresgäst om innehållet i detta avtal. Föreningens förslag till lydelse: Föreningens medlemmar har rätt att tillfälligt hyra ut egen fritidsstuga. Det åligger föreningen att se till att förenings medlemmar upplyser hyresgäst om innehållet i detta avtal. Hur kan vi tillse att medlemmarna informerar hyresgäst om avtalet. 12 Föreningen skall erlägga de eventuella skatter och avgifter, utom fastighetsskatt avseende mark, som stat eller myndighet beslutar avseende arrenderad mark. 13 Kommunen skall erbjuda föreningen erforderlig service i form av toaletter, duschar, renhållning med mera. Detta hålls öppet 1 april (eller så snart tjälen har gått ur marken) till 30 september. Kommunen svarar för kostnaderna för denna service. Kommunen har dock rätt att via myntbox ta ut normal ersättning för varmvatten i samband med användande av duschar samt även normal ersättning i samband med nyttjande av tvättmaskin och dylikt. Från föreningens möte med övriga föreningar på Östra Stranden framfördes här önskemål att serviceanläggningarna hålls öppet längre på hösten och följer sommartiden. 14 Föreningen ansvarar för att föreningen och/eller förenings medlemmar, söker och bekostar alla eventuella tillstånd som behövs för arrendeställets nyttjande och den verksamhet som bedrivs inom arrendeområdet. Här finns en undran över vad kommunen syftar till. Handlar det om tillstånd för bygglov finns ju detta reglerat i andra paragrafer. Vilken verksamhet syftar man på? Föreningen kan ju inte ta ansvar för att föreningens medlemmar söker och bekostar ev. tillstånd. Paragrafen bör tas bort. 15 Ägarna till fritidsstugorna som finns inom arrendeområdet (Strandskatan, Snäppan och Viggen) är skyldiga att vara medlemmar i föreningen.
Föreningen är ansvarig för informera föreningens medlemmar om detta avtals innehåll. Föreningen är på samma sätt ansvargig för att dessa villkor efterföljs. Om villkoren inte följs gällande ärenden som rör markens nyttjande (ej byggtekniska detaljer eller huvudbyggnadens utformning) har kommunen, efter skriftlig uppmaning till föreningen, rätt att på föreningens bekostnad avhjälpa det som utförts i strid mot avtalet. Kommunen äger även rätt att begära handräckning på föreningens bekostnad i behövliga fall. Kommentar [MM15]: Vi har tagit era synpunkter i beaktande. Förtydligande har gjorts så att denna ej gäller huvudbyggnadens utformning eller byggtekniska detaljer. Föreningens förslag till lydelse: Ägarna till fritidsstugorna som finns inom arrendeområdet ( Strandskatan, Viggen och Snäppan) är skyldiga att vara medlemmar i föreningen. Föreningen är ansvarig för att informera föreningens medlemmar om detta avtals innehåll. I denna paragraf anser vi att föreningens tidigare förslag skall gälla. Vi ser här ingen anledning att ändra vårt tidigare förslag. Kommunens förslag anser vi lämnar för stort utrymme för tolkningar. 16 Föreningen är skyldig att utan ersättning tåla det intrång i nyttjanderätten som kan uppkomma genom åtgärder för fastighetens planläggning såsom grundundersökning, stakning, mätningsförrättningar m.m. Föreningen medger vidare att jordägaren eller annan, som har dennes tillstånd, får framdraga och vidmakthålla ledningar i eller över arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar i byggnad, där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för föreningen. Föreningen är skyldig att utan ersättning tåla det intrång som föranleds av anläggandet och nyttjandet, men är berättigad till ersättning för direkta skador i övrigt. Kommunen skall till föreningen anmäla åtgärder som jordägaren eller annan planerar i området, om dessa är av betydande karaktär. Föreningens förslag till lydelse: Kommunen skall till föreningen anmäla åtgärder som jordägaren eller annan planerar i området. I de fall föreningen har synpunkter skall överläggningar i ärendet ske. Kommentar [MM16]: Vi tar in era synpunkter. För att undvika att vi måste anmäla om vi gör mindre åtgärder, ex tar bor en gren, har vi tagit in formuleringen av betydande karaktär. Det kan ju inte vara enbart föreningen som har skyldigheter Alla åtgärder skall anmälas. Vem avgör vad som är av betydande karaktär. 17 Jordägaren är berättigad till dröjsmåls- och anståndsränta enligt räntelagen (1975:635). 18 Föreningen ansvarar för att miljöfarlig verksamhet ej bedrivs på arrendestället. 19 I övrigt gäller 7, 8 och 10 kap Jordabalken och därutöver tillämplig lagstiftning. Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka jordägaren och arrendatorn tagit var sitt.
Halmstad 2014- För Halmstads kommun Halmstad För Östra Stranden i Halmstad ekonomisk förening...... Underskrift Underskrift...... Namnförtydligande Namnförtydligande