modernt miljöhus i city

VASAGATAN 7 modernt miljöhus i city

Modernt miljöhus mitt i city Vasagatan 7 är ett helt unikt projekt och vi är verkligen stolta över vad vi åstadkommer här. Aldrig förr har vi genomfört en så stor och omvälvande förbättring av en fastighet. Med den senaste miljötekniken förvandlar vi en befintlig cityfastighet till ett modernt miljöhus i allra bästa läge. ett unikt projekt från befintlig fastighet till modernt miljöhus centralt cityläge Stora ord, javisst, men då ska du veta att det är lätt att bygga nytt och miljövänligt men betydligt svårare att förädla så att resultatet blir något alldeles extra. Vasagatan 7 är en spännande resa som tar både oss som fastighetsägare och dig som hyresgäst in i en grönare framtid. nyrenoverade, flexibla lokaler nära alla kommunikationer inflyttning årsskiftet 2009/2010 inledning

Norra Bantorget Barnhusgatan Olof Palmes gata Stadsdel i positiv förändring Området runt Centralstatationen har under senare år genomgått en imponerande omvandling och utvecklats till en stadsdel att vara stolt över. En positiv och efterlängtad utveckling, då Vasagatan med omnejd hör till det första som många besökare möter i Stockholm. Till områdets centrum hör Centralstationen, Vasagatan samt Norra Bantorget. Hit söker sig nu många nya företag och myndigheter. Ett exempel är Regeringskansliet som med sina ca 800 medarbetare numera huserar i gamla Centralposthuset på Vasagatan. En trygg stadsdel Bakom den fantastiska utvecklingen ligger många intressenter, från Stockholm stad till stora fastighets- och byggbolag. Staden ansvarar för att rusta upp gator och torg, företagen bidrar offensivt med nya hotell, kontor och bostäder. Idag är detta en ljus, livlig och trygg stadsdel där människor, bor, roar sig och rör sig ute alla tider på dygnet. Östra Järnvägsgatan Vasagatan Gatumiljö och parkmiljö Under 2009 färdigställs Norra Bantorget till ett torg med riktig parkkänsla. Parken får en mer framträdande roll med nya tydliga och välbelysta stråk samt flera nya entréer, bland annat mot Vasagatan och Torsgatan. Staden rustar upp omgivande gator (Olof Palmes gata, Vasagatan, Barnhugatan och Östra Järnvägsgatan). Den tidigare slitna miljön runt spårområdet har redan förvandlats till levande stadsmiljö genom Clarion Hotel Sign och det nya bostadskvarteret. Vasagatan 7 Vårt bidrag till områdets utveckling är den befintliga fastigheten på Vasagatan 7, som vi förvandlar till ett modernt miljöhus med framsynt arkitektur. Vårt mål är samtidigt att skapa en trygg, ljus gatumiljö, bland annat genom den glasade fasaden i två plan, och ett kvarter som lever hela dygnet med sitt flöde av människor. området

6 4 Så centralt det kan bli Mer centrala lokaler än på Vasagatan 7 vid Stockholms Central går knappast att hitta. Härifrån kan du i princip ta dig torrskodd mellan kontoret, via Arlanda Express, och övriga världen. Med sitt strategiska läge är Vasagatan på väg att utvecklas till ett nytt, viktigt stråk i city. Här ligger Vasagatan 7 Stockholms centralstation - 1 min 1 2 Cityterminalen - 1 min Norra Bantorget får ny park 2009-2 min 3 4 Vasagatan 7 Stockholms hotell- och kongresscenter klart 2009-5 min 5 8 11 1 Hotell Clarion Sign - 2 min Varuhuset Åhléns - 2 min 6 7 3 9 Arlanda Express - 1 min 8 Citybanan (klart 2017), får uppgång mellan Vasagatan 7 och T-centralen - 0,5 min 9 Göteborg 3,5 timmar (via Stockholms Central) 10 2 London 3,5 timmar (via Arlanda Express) 11 10 5 7 Kommunikationer Stockholms centralstation Centralen är Stockholms mittpunkt och genomgår för närvarande en omfattande upprustning för ökad trivsel och trygghet. Tåg- och busstrafik Här möts tågtrafik från hela landet och övriga Europa liksom samtliga pendeltåg- och tunnebanelinjer, långdistans-, lokal- och nattbussar. Med andra ord en plats där det rör sig trafik och människor i stort sett dygnet runt. Taxi Vid Centralstationen passerar tusentals taxibilar per dygn. Här behöver du sällan vänta länge på din taxi och har även möjlighet att aktivt välja en miljöbil. Citybanan, Station City Positiv betydelse för resenärer kommer även den planerade Citybanan att få när den invigs 2017. Citybanan syftar till att underlätta spårtrafiken och får två nya stationer, varav den ena med uppgång Vasagatan/T-centralen. läge och kommunikationer

Service i området Kongress och evenemang En stor fördel för våra kontorshyresgäster är närheten till Hotell Nordic Sea, med vilka vi delar innergård. Snabbt och lätt kan du utnyttja hotellets konferens- och evenemangsservice endast ett tjugotal meter bort. Föredrar du hellre att stanna på kontoret, kan du bekvämt få lunchen levererad. Många andra närliggande hotell erbjuder också mycket goda konferensmöjligheter. Under 2009 öppnar även det nya hotell- och kongresscentret Stockholm Waterfront mellan World Trade center och Stockholms stadshus. Centret kommer att ha kapacitet att genomföra allt från stora kongresser och andra evenemang till möten för mindre grupper. Hotell Ytterligare en viktig fördel är det stora antal hotell av god kvalitet som finns i området. Dina kunder och besökare kan bland annat välja mellan det nybyggda Clarion Hotel Sign eller designhotellet Hotel Nordic Light. Clarion Hotel Sign, Östra Järnvägsgatan 35 Stockholms största och nyaste hotell med 558 rum. Hotel Nordic Sea, Vasaplan 367 hotellrum för både affärsresenärer och turister. Hotel Nordic Light, Vasaplan Vy från Vasagatan Gård Ett av Stockholms främsta designhotell med 175 Kontor rum för alla sinnen. Granne med Arlanda Express och Centralen. Träning och hälsa Centralbadet Drottninggatan 88 ö.g. Anrikt bad och spa-anläggning med gym, bastu,m.m. SATS, Vasagatan 1 Gruppträningsklasser och välutbildade instruktörer. Selma CitySpa, Clarion Hotel Sign, plan 8 Gym, bastu, terrasser, uppvärmd utomhuspool m.m. Stockholm Day Spa, Åhléns City, plan 4 Dagspa med behandlingar samt massage och naprapati. Royal Viking, Vasagatan/Klara Vattugränd 4 samt Wallingatan 15. Välutrustade rum, restaurang, lounge och bar. Restauranger Här finns restauranger för både snabblunch och representationsmiddag. Enbart i vårt eget hus hittar du flera restauranger; Arigato sushi wok, The Bishop Arms, Il Forno con tapas, The Laughing Duck, Max hamburgerrestaurang och Wayne s Coffee. För att bara nämna några andra hittar du i närheten Aquavit Grill & Raw Bar, Jensen Bofhus, O Learys Bar & Restaurant, Restaurang Seikoen och Stockholm Fisk. Shopping För att vardagen ska fungera måste det även finnas möjlighet att uträtta ärenden. I butiker och varuhus i närområdet hittar du snabbt det du söker, här några exempel: Alewalds Outdoor & Sports, Kungsgatan 32 Friluftsliv och sport. CordonBleu, Vasagatan 48 Köksredskap för finsmakare. PUB, Hötorget Utvalda butiker med samt flera caféer. Mötesrum Walter Borg Jakt och Fritid, Kungsgatan 57 B Jakt och friluftskläder. Åhlens, Klarabergsgatan 50 Sveriges största varuhus, öppet 7 dagar i veckan. Artglas Swedish Crystal Sheraton Hotel, Tegelbacken 6 Svenskt glas samt unikt konstglas. WC, elevationer service Pentry Blandare

Det spirar i city. DET I CITY DET DET DET SPIRAR DET SPIRAR SPIRAR DET SPIRAR I SPIRAR CITY ISPIRAR CITY I CITY. I.CITY I. CITY... Flytta in i våra grönagröna FL YTTA IN I GRÖNA VÅRA FLFL YTTA FL YTTA YTTA FL IN YTTA FL IN IYTTA VÅRA IN I VÅRA IN I VÅRA IN I GRÖNA VÅRA IGRÖNA VÅRA GRÖNA GRÖNA kontor i dec 2009. KONTOR I DEC 2009. KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR KONTOR I DEC I DEC I DEC 2009. I DEC 2009. I 2009. DEC 2009. 2009. 020-333 444 020-444 333 444 020-333 020-333 020-333 020-333 444 020-333 444 444 444 VASAGATAN 7 VASAGATAN VASAGATAN VASAGATAN VASAGATAN 7 7 VASAGATAN 7 7 7 Miljö och arbetsmiljö Gröna Vasagatan 7 Vasagatan 7 är ett särskilt gott exempel på hur vi bidrar till att utveckla staden på ett hållbart sätt. I projektet fokuserar vi på energieffektiv teknik för att kraftigt minska husets energiförbrukning. Centrala begrepp är också livscykeltänkande, innemiljö, design och arkitektur, vilka tillsammans skapar det vi strävar efter: En god arbetsplats. Dessutom bidrar den nya arkitekturen till en tryggare och ljusare gatumiljö, bl.a. genom ett trivsamt torg i hörnet på huset. Till detta moderna och trivsamma miljöhus välkomnar vi varmt företag vars miljöansvar sträcker sig längre fram än till nästa årsredovisning. Framtidens miljölösningar Huset får en rad smarta miljölösningar: Dubbelglasfasad med yttre solskyddsglas. Lågenergifönster. Material med hög kvalitet, lång hållbarbarhet och bra miljöval. Sedumtak som absorberar luftföroreningar och tar hand om regnvatten. Solfångare som förser huset med en stor del av varmvattnet. Solceller som förser huset med delar av elenergin. Miljöriktiga behovsstyrda ventilations- och klimatsystem. Energisnålt närvarostyrt belysningssystem. Central miljöstation i källaren. miljön i fokus Vi bidrar till hållbar stadsutveckling Sedan många år tillbaka genomsyras vår verksamhet av ett genuint miljöengagemang. Vi bygger och förvaltar fastigheter med stor hänsyn till både människor och miljö. Vi vill dels skapa goda arbetsplatsmiljöer där människor trivs, dels bidra till en hållbar utveckling för samhället. Det är ganska naturligt med tanke på att just fastigheter står för ca 40 procent av den totala energianvändningen i Sverige.

Ett nytt hus Under 2009 svingar vi alltså vårt gröna trollspö över Vasagatan 7, som efter upprustningen i stort sett blir ett helt nytt hus. Huset får en ny glasad fasad med ett modernt hitech-utseende. Arkitektur Fastigheten blir tillgänglig och välkomnande både för allmänheten och för de som arbetar i huset. Lokalerna exponeras tydligt för att skapa ett ljusare och mer trivsamt gaturum, exempelvis genom butiksfasader i två plan. På så sätt skapas ett levande kvarter under dygnets alla timmar. Med sin höga arkitektoniska klass blir fastigheten ett lyft för hela Vasagatan. Även detta är ett sätt för oss att bidra till stadsutvecklingen. Entré Entrén är det första som möter dina besökare och medarbetare. Därför lägger vi stor omsorg på den nya entrén, som får ett helt nytt utseende för ett representativt och välkomnande intryck. Konsten i fokus En vacker miljö stimulerar kreativiteten. Även på Vasagatan 7 satsar vi på konstnärlig utsmyckning som utförs av etablerade konstnärer och håller hög standard. fastigheten

Om lokalerna På Vasagatan 7 erbjuder vi kontor i åtta plan utöver källare och gatuplan. Här skapas trivsamma lokaler med bra klimat genom modern, energieffektiv teknik. Hela huset och varje våningsplan erbjuder stor flexibilitet med en öppen miljö och bra ljusinsläpp. Pausutrymmen och konferensrum får glasväggar för att ge en maximal känsla av öppenhet. Flexibla arbetsplatser i öppen planlösning kan kombineras med egna rum. Som hyresgäst kan du hyra ett eller flera plan. Det är även möjligt att dela våningsplan. Ytorna fördelas på följande sätt: plan 1: garage plan 2: restaurang/butiker plan 3: uthyrt (1 238 kvm) plan 4: uthyrt (1 360 kvm) plan 5: 1 415 kvm kontor plan 6: 1 415 kvm kontor plan 7: 1 415 kvm kontor plan 8: 1 415 kvm kontor plan 9: uthyrt (1 400 kvm) plan 10: 820 kvm kontor Var med och skapa ditt eget kontor Lokalerna lämpar sig väl både för öppen och rumsindelad planlösning och det finns goda möjligheter att själv påverka kontorets utformning. På följande sidor presenteras exempel på planritningar samt inredningsförslag. Inflyttning är möjlig till årsskiftet 2009/2010. Plan 10 Plan 9 - uthyrt Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 - uthyrt Kontor Restaurang/butik Garage Uthyrt Plan 3 - uthyrt Plan 2 Plan 1 Vasagatan lokalerna Sektionsritning över Vasagatan 7, inklusive garage- och gatuplan.

Solfångare på taket, sedumtak, solceller, behovsstyrda ljus-, ventilations- och klimatsystem är bara några av alla intelligenta miljölösningar på Vasagatan 7. visionsbild arbetsplatser

Lokalerna har allt du som medveten hyresgäst kan kräva: god arkitektur, flexibilitet, öppna miljöer och bra ljusinsläpp. visionsbild pentry/konferensrum

Plan 10: blir det ditt företag som får det åtråvärda ateljékontoret under takåsarna? visionsbild loungedel, plan 10

Vy från Vasagatan Gård Kontor Exempel med öppen planlösning samt flera mötesrum Plan 3 51 arbetsplatser Ca 1 238 kvm Ca 24 kvm per arbetsplats Plan 3 Vasagatan Arbetsplats Mötesrum Pausrum Kapprum/wc Förråd/el/tele Hiss/trapphus Pentry Mot gården N 51 öppna arbetsplatser 8 konferensrum, 4 samtalsrum LOA 1238 m², nyckeltal: 24,3 m²/arb.pl. Golv, planritning

Vy frånmed Vasagatan Kontor Exempel öppen planlösning i kombinationgård med rum samt flera mötesrum Plan 4 98 arbetsplatser (varav 90 öppna och 8 rum) Ca 1 360 kvm Ca 14 kvm Plan 4 per arbetsplats Vasagatan Arbetsplats Mötesrum Pausrum Förråd/el/tele Hiss/trapphus planritning Pentry N Renstiernas gata 12 11628 Stockholm tel 08-702 64 00 fax 08-702 64 99 www.reflexark.se Kapprum/wc 90 öppna arbetsplatser, 8 cellkontor 11 konferensrum, 4 samtalsrum LOA 1360 m², nyckeltal: 13,9 m²/arb.pl. Golv, Ask

Vy från Vasagatan Gård Kontor Exempel med öppen planlösning i kombination med rum samt flera mötesrum Plan 5 102 arbetsplatser (varav 93 öppna och 9 rum) Ca 1 415 kvm Ca 14 kvm per arbetsplats Typplan Vasagatan Arbetsplats Mötesrum Pausrum Kapprum/wc Förråd/el/tele Hiss/trapphus Pentry planritning N Mot gården 93 öppna arbetsplatser, 9 cellkontor 7 konferensrum, 4 samtalsrum LOA 1415 m², nyckeltal: 13,9 m²/arb.pl. Golv,

Vy från Vasagatan Gård Kontor Exempel med öppen planlösning samt flera mötesrum Plan 10 45 arbetsplatser Ca 820 kvm Ca 18 kvm per arbetsplats Plan 10 Vasagatan Arbetsplats Mötesrum Pausrum Kapprum/wc Förråd/el/tele Hiss/trapphus Pentry N Mot gården planritning 45 öppna arbetsplatser

Fler spännande projekt i city Vi erbjuder flera moderna och nyrenoverade kontor i city: THE VIEW, JAKOBSGATAN 6 spektakulära kontor helt i glas glasvåningar byggda ovanpå befintlig fastighet. 360 graders panoramautsikt över hela staden. cirka 7 500 kvm fördelade på tre plan. REGERINGSGATAN 28 70-tal i tuff tappning nyrenoverade flexibla lokaler miljöeffektiva lösningar glasade burspråk och grönskande innergårdar. cirka 8 300 kvm fördelade på fem plan. BRAHEGATAN 47 centralt med småstadskänsla toppmoderna och funktionella kontorslokaler, unika för området vad gäller ytor och utförande. trevlig grön innergård. cirka 3 000 kvm fördelat på åtta plan. En långsiktig hyresvärd. När vi bygger nytt eller anpassar befintliga lokaler gör vi det tillsammans med dig som hyresgäst. På så sätt har du stor möjlighet att påverka planlösning och funktioner. När det så småningom är dags för inflyttning tar vår fastighetsförvaltning över den löpande kontakten. Här skiljer vi oss från traditionella byggbolag som i allmänhet bygger för att sälja vidare. Vi bygger istället för att hyra ut, ofta under många år och till en och samma hyresgäst. Som långsiktig ägare är vi förstås angelägna om att våra fastigheter byggs med hög kvalitet och miljöhänsyn. Vi anlitar därför leverantörer som vi känner väl, genomför regelbundna och täta kvalitetskontroller samt har en erfaren projektledning. projekt i city

KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av Vasagatan 7. 020-333 444, hyr@vasakronan.se, www.projekticity.se 0902

KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av Vasagatan 7. 020-333 444, hyr@vasakronan.se, www.projekticity.se 0902