Optimering av energiprestanda i nya hus med brukare i fokus Göteborg 20131106
Vi antog kommunernas utmaning att bygga nya hyresrätter med höga miljökrav Vi började bygga hyresrätter när alla andra gett upp. Till vettiga hyror med bibehållen kvalité, utan subventioner. Sedan 2005 har vi byggt, äger och förvaltar vi ca 1500 nya hyreslägenheter i 14 stadsnära projekt i Stockholm, Göteborg, Malmö, Linköping och Västerås. 400-500 byggstarter per år sedan 2011 Bra boende med hög miljöprofil Egenvärmehus <55kWh/m2, Första huset klart 2008
-> 2013/14 1400 HR i 5 storstäder alla Egenvärmehus
Vid årskiftet 2013/14 startar vi ca 450 nya lgh, alla Egenvärmehus Norra Djurgårdsstaden, Bagarmossen, Rosendal (Uppsala),Öster Mälarstrand (V-ås)
MER ÄN BARA HUS Årets fastighetsägare: 2008 Kundkristallen, AktivBo 150 AB ca. 500 000 lgh -Hyresgästerna betygsätter själva Bästa bostadsprodukt fyra år i rad, 2009 2010 2011-2012
HYRESRÄTTER LÅNGSIKTIGT 50/50
TERMOSKONCEPT 90% +21 EFTERVÄRMARE I TRP Solskydd INTERN LAST EJ RADIATOR
Välisolerat ytterskal med bra detaljer, minimalt med köldbryggor Vägg U-värde < än 0,17 W/m2, K 120-150 mm btg 190 mm cellplast 0,032 W/mK (Caparol) Företrädelsevis 150 mm fönsterkarm Även plåtutfackning med tjockputssystem
Tak/vind placerat FTX-system med ca 90% värmeåtervinning (0,6 oms/h och SFPv 1,5 vid 250 Pa, Voltair ) Återvinning av all luft inkl. spiskåpor och behovstyrd garageventilation Inga för eller eftervärmningsbatterier vid aggregatet Klarar lufttemp på 20 grader från centralt aggregat året om (ej Norrland) Central ytsnål lösning Nya lösningar; LED, Ökad återvinning, Avloppsväxlare svårt med lönsamhet med takproducerad el
Egenvärmehus Frame System
Supply Management - Logistics
Bra, yteffektivt boende- Egenvärmehus
Resultat per lgh (lgh snitt 65m 2 ) INVESTERING Tilluft merkostnad 15 kkr Extra ytterväggsisolering 7 cm 5 kkr Mätning och debitering av tappvarmvatten: 3 kkr Mätning och debitering av värme 5 kkr Gipsinklädning av kanaler 3 kkr BESPARINGAR Inga radiatorer ca -31 kkr TOTAL: 0 kkr Förändring av drift och underhållskostnader Energibesparing per lägenhet/från år 1 (1:-/kwh): 0 kkr ca: -4 kkr/år TOTAL BESPARING I D+U KOSTNADER/ LÄGENHET/ ÅR -4 kkr
LÖSNINGAR Bort Radiatorsystem Onödiga timmar Svag konkurrens Tillkommit Energieffektiva lösningar Övrigt miljöfokus sådan kommuner och medborgare vill ha Debitering av media (betala inte för grannarnas förbrukning) Internationell produktfokusering Tävlingsanda Förståelse vad tekniken kan användas till Trimning av lösningar
Trösklar och Lärdomar Kunskap Större konkurrens -Koncept som alla inblandande förstår och utvecklar -Långsiktiga svenska och utländska entreprenörer, som kan&vill Luftvärme -Kontroll över hur ett luftvärmesystem fungerar isolering, inblåsning etc Ta bort radiatorsystemet -Kontroll så att man klarar komforten utan livlinan Brukareffekter Värmeåtervinning Små lgh -Debitering så att man betalar sin egen förbrukning -Utvecklad värmeväxlarteknik -Har egna utmaningar som schaktyta, luftflöden
Erfarenhet Kajutan efter 2,5 år Kajutan, Stockholm uppföljning Enhet kwh/m2(bra) Beräknad Uppmätt Blå Jungfrun Fastighetsel inkl externel 11,0 14,0 9,0 Garage, Externel, Belysningsstyr & Mätfel Hushållsel 33,0 25,0 33,0 Låg! VVC 2,8 5,6 VVC högre än beräknat S:a Fastighetsvärme+VVC 7,8 13,7 S:a Värme och VVC 21,8 34,0 23,0 Vädring 0-4 -4 Normal vädring (och Uttorkning) Summa värme inkl vädring 21,8 30,0 19,0 Varmvatten s:a lgh VV-mätare 25,2 23 27 (BJ inkl tvättstuga) Summa ex hushållsel 58,0 67,0 55,0 Två hus 54 och 59 kwh/m2,år exkl externel Effekt av minskad lgh El 0,0-5,6 0,0 70% av minskad hushållsel Summa inkl effekt av hushållel 58,0 61,4 55,0 51 beräknat Externel 3 2,8 0,0 Summa inkl effekt av hushållel 55,0 58,6 55,0 Summa ink hushållsel & extern EL 91,0 92,0 88,0 Varav El exkl externel 45% 39% 48% 12-nov
Inte bara energi effektiviet Brukarpåverkan och Gröna kontrakt Stadsbyggnad/ Rätt hus på rätt plats Innehållsdeklaration Social hållbarhet Konfektion och mindre byggavfall Grönytefaktor/Klimatförändringshänsyn Energy, Waste, Mobility Långsiktigt behov Farliga ämnen, CO2 Påverkan, Logistik Trygghet, möten mellan människor