Folke Grauers Fastighetsköp Femtonde upplagan 2001 Juristförlaget i Lund
Innehäll Förord 3 Förkortningar 11 1 ALLMÄN BAKGRUND 13 11 Inledning 13 12 Nägot om inskrivning, lagfart och panträtt 16 121 Inledning 16 122 Allmänt om inskrivning 18 123 Lagfart 20 124 Inteckning och panträtt 21 124.1 Inledning 21 124.2 Inteckning 22 124.3 Panträtt 23 125 Inskrivning av rättigheter 28 126 Gravationsbevis 28 13 Allmänna avtalsrättsliga frägor 29 131 Inledning 29 132 Formkravets betydelse 29 133 Familjerättsliga regier 33 134 Förvärvslagstiftningen 34 2 ALLMÄNT OM FASTIGHETSKÖPET 35 21 Inledning 35 22 Tvä köpehandlingar 37 221 Varför tvä köpehandlingar? 37 222 Köpekontraktet 39 223 Köpebrevet 42 23 Översikt av 4 kapjb 43 24 Avtalsslutet mm 44 241 Allmänt om formkrav 44 242 Minimikraven för bindande avtal 45 243 Xägra andra formföreskrifter 52 244 Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB 57 244.1 Inledning 57 244.2 Formkravet enligt 4:3 JB 58 244.3 Tidsgränsen i 4:4 JB 61 245 Handpenningavtal 63 25 Förvärv av del av fastighet 68 26 Blandade frägor 72 261 Inledning 72 262 Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation 72 263 Kort om den s k äganderättsövergängen 75 27 Litteratur 77
Innehält 3 KÖPEOBJEKTET 78 31 Inledning 78 32 Kort översikt 79 33 Det yttre sambandet 81 331 Allmänna fastighetstillbehör 81 332 Byggnadstillbehör 83 333 Industritillbehör 86 34 Bestär tillbehörspresumtionen? 88 341 Inledning 88 342 Presumtionen bryts 89 342.1 Det generella fallet 89 342.2 Industritillbehörsfallet 90 342.3 "Tillbehör" blir tillbehör 91 342.4 Kort sammanfattning 93 343 Den rättsliga betydelsen av att ett föremäl är tillbehör 93 343.1 Sakrättsliga konflikter 93 343.2 Obligationsrättsliga konflikter 94 35 Tillbehöret blir lös egendom 95 36 Tillbehör till tomträtt 97 4 KONTRAKTSBROTT MM 99 41 Inledning 99 42 Allmänt om päföljder 103 421 Inledning 103 422 Hävning 105 423 Avdrag pä köpeskillingen 109 424 Skadeständ 113 425 Avtalade päföljder 113 43 Dröjsmäl 115 431 Inledning 115 432 Säljarens dröjsmäl 115 432.1 Tillträdesfallet 115 432.2 Lagfartsfallet 117 433 Köparens dröjsmäl 119 44 Fei m m 124 441 Inledning 124 441.1 Presentationsmodellen 124 441.2 Konkreta och abstrakta fei 129 442 Konkreta fei 135 442.1 Allmänt 135 442.2 "Vad som följer av avtalet" 137 442.21 Uttryckliga garantier 137 442.22 Enuntiationer 138 442.23 Relevans och päföljder 145 442.3 Fei i gränszonen mellan konkret och abstrakt fei 148
Innehält 443 Abstraktafel 151 443.1 Inledning 151 443.2 Rättsligafel 151 443.21 Bestäende lagfartshinder, 4:15 JB 152 443.22 Panträtter m m, 4:16 JB 154 443.23 Andra rättigheter, 4:17 1 st JB 160 443.24 "Tillbehör", 4:17 2 st JB 166 443.25 Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB 168 443.26 Dubbelöverlätelsefallet, 4:24 JB 171 443.3 Rädighetsfel mm 173 443.31 Rädighetsfel, 4:18 JB 173 443.32 Fei enligt 10:25 PBL 177 443.4 Faktiska fei, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB 179 443.41 Allmän bakgrund 179 443.42 Feitypen faktiskt fei 184 443.43 Närmare om undersökningsplikten (och felbegreppet) 192 443.44 Särskild relevansbedömning i fräga om skadeständ. Försummelse och garantifiktion 203 443.45 Friskrivningar och upplysningsplikt 208 443.46 Päföljder 215 443.47 Ytterligare om feitypen faktiskt fei 220 443.48 Besiktning med besiktningsman 221 443.49 Ett exempel 225 444 Sammanfattande och avslutande synpunkter pä felreglerna 227 444.1 Ansvarsfördelningen mellan parterna 227 444.2 Betydelsen av mäklarens medverkan 229 444.22 Mäklaransvaret - felansvaret 231 444.3 Regressanspräk p g a fei 234 444.4 Talan om nya fei m m 235 445 Försämring mellan köp och tillträde 236 445.1 Allmänt 236 445.2 Casusskador, 4:11 JB 239 445.3 Säljarens värdslöshet, 4:12 JB 241 446 Andra kontraktsbrott an dröjsmäl och fei 242 447 Förhällandet mellan entreprenad och köp m m 247 447.1 Allmänt om entreprenad 247 447.2 Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar? 250 45 Regler om tomträtt 253 5 BYTE OCH GÄVA 254 51 Inledning 254 52 Byte 255 53 Gäva 256 531 Allmänt 256 532 Atergängsvülkor 259 533 Övrigt 260
Innehäll 6 DEN S K FÖRVÄRVSLAGSTIFTNINGEN 262 61 Inledning 262 62 Jordbruksfastighet 265 621 Jordförvärvslagen 265 622 Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället 268 63 Hyresfastighet 271 631 Lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. 271 632 Ombildningslagen 273 64 Den kommunala förköpsrätten 278 65 Sammanfattande och avslutande synpunkter 282 7 LAGFART 286 71 Allmänt om lagfart 286 72 Lagfartsplikten 287 73 IM:s behandling av lagfartsansökan 291 731 Allmänt 291 732 Formkrav vid överlätelse 291 733 Ätergängsvillkor 293 734 Förvärv av del av fastighet 293 735 Förvärvslagstiftningen 294 736 Överlätaren är gift eller sambo 295 737 Övrigt 296 74 Lagfartssammanträde 299 75 Tomträtt 302 8 SAKRÄTTSLIGA FRÄGOR M M 303 81 Inledning 303 82 Borgenärsskyddet 306 83 Omsättningsskyddet 309 831 Allmänt 309 832 Godtrosförvärv 311 832.1 Inledning 311 832.2 Huvudregeln, 18:1 JB 314 832.3 Bestäende ogiltighet, 18:3 JB 316 832.4 Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB 317 832.5 Ersättning frän staten, 18:4 JB 319 833 Dubbelöverlätelse 320 834 Hävd 322 834.1 Allmänt 322 834.2 20-ärig hävd 323 834.3 10-ärig hävd 324 834.4 Gemensamt 325
Innehält 835 Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kapjb 325 835.1 18ochl6kapJB 325 835.2 18 och 17kapJB 326 835.3 17 och 16kapJB 327 836 Fastighet efter dödförklarad 327 84 Den s k äganderättsövergängen 328 841 Allmänt 328 842 Köpekontrakt upprättas 328 843 Köpebrev upprättas 329 844 Lagfart söks 329 845 Lagfart beviljas 330 846 Hävd 331 85 Verkan av att överlätelse inte blir bestäende 332 851 Inledning 332 852 Klander 333 852.1 Förlorare - överlätare 333 852.2 Upplätelser 333 852.3 Förlorare - rätte ägaren 334 853 Gränstvist 335 853.1 Förlorare - överlätare 335 853.2 Upplätelser 335 853.3 Förlorare - vinnare 336 854 Dubbelöverlätelse 336 854.1 Förlorare - överlätare 336 854.2 Upplätelser 337 854.3 Förlorare - den som fär företräde 338 855 Fastighet efter dödförklarad 338 856 Hävning och ätergäng p g a ogiltighet 338 856.1 Förvärvare - överlätare 338 856.2 Upplätelser 341 Litteratur 343 Rättsfallsregister 345 Sakregister 347 Bilaga 352