Vara, 90 ha Stora Bystorp 1
2
PRODUKTIONSGÅRD PÅ VARASLÄTTEN Mitt på den bördiga Varaslätten, strax norr om Kvänum, ligger Stora Bystorp med ett välbyggt gårdscentra samt ca 90 ha bördig och välgödslad åkermark. Gården har en god arrondering med all mark samlad kring stallar och spannmålslager. På Stora Bystorp drivs helintegrerad grisuppfödning i moderna och funktionella stallar med plats för ca 140 suggor och ca 1 000 slaktsvin. Här finns också torkanläggning från år 2014 med den senaste tekniken och ca 1 450 m 3 lagringskapacitet. Övriga ekonomibyggnader och mangårdsbyggnad är även de, samtliga i mycket gott skick. 3
MANGÅRDSBYGGNAD MANGÅRDSBYGGNAD Uppförd under tidigt 1900-tal i 1,5 plan med källare under del av byggnaden. Boarean uppgår till ca 250 kvm och biarea i källare och vindsutrymme till ca 65 kvm. Byggnaden har en timrad stomme samt väggar av liggande träpanel och tak av lertegel. Fönstren är i huvudsak av typen kopplade 2-glas samt 2-glas isoler i köket. Via entré i tillbyggd del når man hall med kontor/ tvättstuga och wc/dusch samt nedgång till källaren. Kvänumkök från -95 med luckor i massiv ek och moderna vitvaror såsom induktionshäll, rostfri fläktkåpa m.m. Från köket finns en utgång till terass i marknivå och ett rymligt skafferi. Vardagsrum som leder till huvudentré med trapp till övre plan. Salen ligger rakt fram från huvudentrén och är utformad som ett dubbelrum med gedigen känsla och kakelugnar bevarade, dock ej eldade i på senare tid. Bibliotek/allrum. På övre plan finns en rymlig och möblerbar hall, tre stycken stora sovrum samt ett mindre. Badrum med helkaklade väggar, bubbelbadkar m.m. I övrigt finns rikligt med förvaringsutrymmen i fyra kattvindar samt övrigt garderobsutrymme. Uppvärmning sker via jordvärmepump (Nibe 11,6 kw) som installerades år 2010. Enskilt vatten från djupborrad brunn samt enskilt avlopp till trekammarbrunn. Bostaden är genomgående renoverad från år 1995 till idag och är i mycket gott skick, såväl utvändigt som invändigt. KOSTNADER, ENERGIDEKLARATION Följande kostnader avser bostaden och uppgifterna är baserade på nuvarande ägares levnadsförhållanden: El 13 500 kr (inkluderar även uppvärmning), avlopp 1 000 kr, sophämtning 1 500 kr och försäkring 3 500 kr. Totalt ca 20 000 kr/år. Energideklaration saknas och kommer ej att upprättas av säljaren. 4
5
6
7
DJURSTALLAR M.M. GRISSTALLAR I U-byggd formation ligger tre grisstallar som anpassats och utformats för helintegrerad svinproduktion. Stallarna är sammanbyggda och uppförda i omgångar mellan 1996-2002, samtliga med golvvärme och separata helautomatiserade ventilationssystem. Byggnaderna håller hög standard med inredning i bra skick och fullt funktionell för fortsatt produktion i många år framåt. Foderköket finns i maskinhallen som också byggts ihop med stallarna. Härifrån sker helautomatisk foderberedning och utfodring via Funki blötfodersystem. TILLVÄXTSTALL I vinkel med suggstallet finns denna byggnad som uppfördes 1998 med en yta om ca 465 kvm och 440 platser för tillväxtgrisar samt en avdelning med plats för ca 120 slaktsvin. Hela utrymmet kan även användas till slaktsvinsavdelning om man så önskar. SLAKSTVINSSTALL Stora Bystorps senast byggda stall är detta slaktsvinstall från år 2002 med en area om ca 1 220 kvm och plats för 800 slaktsvin i 2 likformade avdelningar. På ena kortsidan finns en extra avdelning med plats för 80 slaktsvin. SUGGSTALLET Uppfördes år 1996 och utgör ca 940 kvm med plats för 95 suggor i lösdrift samt två grisningsavdelningar med 22 grisningsboxar i vardera avdelning. I anslutning till lösdriftsavdelningen finns en fastgödselplatta. GÖDSELVÅRDSANLÄGGNING En mindre brunn om 325 kbm samt en större brunn, vilken rymmer 2 390 kbm. Därtill finns en pumpbrunn. Totalt drygt 2 700 kbm lagringskapacitet. 8
9
ÖVRIGA EKONOMIBYGGNADER SPANNMÅLSTORK/ LAGRING År 2014 byggdes denna topmoderna spannmålstork med tillhörande lagring. Torken är en Tornum satstork om 31 kbm som står på vågceller. Lagringskapacitet i torkhuset utgörs av luftningsbara och självtömmande plåtfickor om 711 kbm samt fyra utlastningsfickor om 135 kbm. Därtill finns också foderfickor som rymmer 40 kbm. Utanför torkhuset står en Dan-Corn rundsilo, uppförd 2008 med en lagringskapacitet på ca 660 kbm samt utrustad med omrörare och luftning. Hela anläggningen har helautomatiserad drift. Uppvärmning sker via oljeeldad panna i pannrum som vidbyggts torkhuset. MASKINHALL Rejäl maskinhall från 1996, byggd med stålstomme, träreglar och helt plåtbeklädd. Byggnaden mäter ca 450 kvm och inrymmer stora öppna ytor för maskinoch redskapsförvaring. I del av maskinhallen finns gårdens foderkök som placerats i ett separat och isolerat utrymme. Byggnaden står på gjuten golvplatta och har flera portar på främre långsidan. VERKSTAD, MASKINHALL, GARAGE M.M. Två på rad belägna byggnader om ca 360 kvm under tak av eternit och plåt. Byggnaderna inrymmer isolerad verkstadsdel på gjutet golv, garageplats för två bilar, utrymmen för redskapsförvaring, bekämpningsmedel, maskiner m.m. Båda byggnaderna är äldre, men i bra skick. ÖVRIGA BYGGNADER På gården finns även en magasinsbyggnad, en jordkällare och ett brygghus. Samtliga i välbevarat skick. 10
11
12
ÅKERMARK ÅKERMARK Den sammalagda stödberättigade arealen uppgår till 90 ha mycket bördig åkermark. Jordarten består uteslutande av lera och skiftena är väl samlade kring gårdens centrum med gärdesvägar utmed båda långsidorna. Varje år tillförs naturligt gödsel från gårdens svinproduktion. Hela arealen är täckdikad med kompletteringar i omgångar och fungerar idag utan anmärkning. En mindre del av arealen finns belägen på andra sidan om Kvänumvägen och hör till fastigheten Vägestorp. SKYDDSZONER Gärdesvägarna utmed fastighetens åkermark samt skyddszoner mot Kvänumån och kanalen i sydvästra delen av fastigheten utgör ca 1,3 ha och är medräknad i ovan angivna åkerareal. 13 EU-STÖD Till försäljningen följer stödrätter motsvarande den stödberättigade arealen. JAKT Jakträtten är ej upplåten och övergår till köparen på tillträdesdagen.
14
15
RÄTTSFÖRHÅLLANDE FASTIGHETER Bustorp 1:3, Vägestorp 1:6, Vara kommun. ÄGARE Göran och Marianne Sahlberg AREAL Areal enligt EU-ansökan samt mätningar på fastighetskartan: Åkermark Vägar, tomtmark och övrig mark SUMMA LANDAREAL TAXERINGSVÄRDE 90 ha 5 ha 95 HA Vara Bustorp 1:3: Typkod 120 (Bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014: Åkermarksvärde 4 762 000 kr Ekonomibyggnadsvärde 5 995 000 kr Småhusbyggnad 414 000 kr Småhusmark 118 000 kr Summa 11 289 000 kr GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten Bustorp 1:3 har andelar i Vållängen GA:1 som utgörs av samfälld framfartsväg. Båda fastigheterna har även andelar i kanalföretaget för berörd sträckning av Kvänumsån. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR En källa med tradition i anslutning till Kvänumsån finns antecknad som fornlämning inom fastigheten. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver Förvärvstillstånd. Vara Vägestorp 1:6 är nyligen ombildad sedan byggnation och lite mark har styckats ifrån. Därför saknas idag ett fastställt taxeringsvärde för denna fastighet. Fastigheten utgör, efter avstyckningen, ca 16 ha åkermark som ingår i denna försäljning. INTECKNINGAR/LÅN Penninginteckningar om sammanlagt 10 662 000 kr finns uttagna i båda fastigheterna, varav 9 262 000 kr med säkerhet i Bustorp 1:3 och 1 400 000 kr med säkerhet i Vägestorp 1:6. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten Bustorp 1:3 belastas av ledningsrätt gällande kraftledning och ett officialservitut gällande utfartsväg. Fastigheten Vägestorp 1:6 belastas av två avtalsservitut gällande ledning samt ett avtalsservitut gällande utfartsväg. 16
17
18
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheterna försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt bud får veta nivå på högsta bud samt antal ingivna bud. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. Efter budtidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, budgivare som inkommit med bud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt bud skall vara Areal i Skövde tillhanda senast fredagen den 2 juni 2016. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheterna säljs med en prisidé om 23 500 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde sker enligt överenskommelse. VISNING Visning av fastigheterna sker enligt överenskommelse. Anmäl intresse till ansvarig fastighetsmäklare. Besiktning av fastigheterna kan även ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 19
20
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen nordväst om Kvänum. Se bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = 646 52 42, Y = 391 599 21
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: John Enander. Foto: John Enander. Layout: John Enander Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL SKÖVDE JOHN ENANDER Reg. fastighetsmäklare Tel: 0511-821 90 Mob: 070-891 27 91 E-post: john.enander@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24 2
25
26
27
28