Brf. Södergården Jonas Helmfrid Projekt nr: 100 996,015 Typ av dokument 6 augusti 2008 1(8) Brf. Södergården i Landskrona Energideklaration ett samarbete mellan Landskrona och Sammanfattning Den totala energianvändningen för Brf. Södergården var under 2007, 692 000 kwh inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad förbrukning. Energiprestandan för fastigheten är 130 kwh/m² och år, vilket kan anses vara en normal förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter ligger normalt i intervallet 89-133 kwh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell. Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda att kunna förbättras från dagens 130 kwh/m² och år till 126 kwh/m² och år, motsvarande en energiminskning på 4 kwh/m² och år och en CO2 utsläppsminskning på 1,5 ton/år.
2 1 Bakgrund 1.1 Syfte Energideklarera byggnaden 1.2 Mål Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i fastigheten och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda. 1.3 Energideklarering Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder. Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion. EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten. 1.4 Förutsättningar 1.4.1 Väderlek Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 5/8, halvklartmulet väder, frisk sydvästlig vind. Temperatur +15 ºC. 1.4.2 Tillgängligt underlag Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om fastighetens värme-, fastighetsel- och kallvattenförbrukning för året 2007. Plan och konstruktionsritningar. 1.4.3 Besiktning Besiktningsman: Jonas Helmfrid Oberoende energiexpert: Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac 7067 1.4.4 Stickprov Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 13,22 och 45). 2 Beskrivning av fastigheten
Brf. Södergården Jonas Helmfrid Projekt nr: 100 996,015 Typ av dokument 6 augusti 2008 3(8) 2.1 Allmänt Byggår: 1967 Adress: Södra Långgatan 15A Ägare: Hsb Brf Södergården Användning: I huvudsak bostäder BOA: 4 105 m² LOA: 158 m² Atemp: (BOA+LOA)*1,25= 5 329 m² Antal lägenheter: 46 st Antal lokaler: 4 st Antal byggnader: 3 st Konstruktion: 1 1/2- stens tegelväggar. Fönster: 3-glas Grundläggning: Källare Ventilation: Mekanisk frånluft Uppvärmningssätt: Fjärrvärme Övrigt: Fjärrvärmecentraler utbytta under 2007 2.2 Energianvändning Total energianvändning för fastigheten uppgick till 692 000 kwh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning. 2.3 Uppvärmning Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör 489 000 kwh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna. Omräknat till energi per Atemp. blir det specifika värmebehovet 92 kwh/m² och år. Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen är inte medräknad. Det specifika värmebehovet kan anses vara normalt i Er fastighet. 2.4 Varmvatten Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till 141 000 kwh, vilket motsvarar en specifik varmvattenanvändning på 26 kwh/m² och år. Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till 6 070 m³. Energianvändningen har fördelats med hänsyn till Atemp. I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till varmvatten. Enligt våra beräkningar är vattenförbrukningen i Er fastighet något hög.
4 2.5 Fastighetsel Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar, pumpar, hissar och belysning i allmänutrymmen och garage m.m. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till 62 000 kwh. Detta motsvarar 12 kwh/m² och år. I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. Er förbrukning av fastighetsel kan anses vara normal. 2.6 Energiprestanda Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energiprestandan beräknas. Energiprestandan för Brf. Södergården är 130 kwh/m² och år. 2.7 Slutsats energi Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en totalförbrukning som kan anses vara normal. Intervallet för liknande fastigheter i Er klimatzon bör enligt beräkningsmodellen ligga mellan 89-133 kwh/m² och år. Det som sticker ut en aning i fastighetens energianvändning är tappvarmvattenuttaget. 3 Beskrivning av tekniksystemet 3.1 Värme Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i byggnaderna. De bägge undercentralerna är placerade i källaren på Trädgårdsgatan 3 respektive Fiskargränden 12A. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen. 3.2 Ventilation Lägenheterna är ventilerade med hjälp av mekanisk frånluftsventilation. Funktionsprincipen i detta sätt att ventilera, är att de vindsplacerade fläktarna, skapar ett undertryck i fastigheten. Detta undertryck gör att friskluft bl.a. tas in via vädringsluckor i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas sedan ut via don i kök och våtutrymmen.
Brf. Södergården Jonas Helmfrid Projekt nr: 100 996,015 Typ av dokument 6 augusti 2008 5(8) 3.3 Tappvarmvatten Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system. Uppmätta varmvattentemperaturer i lägenheterna var vid besiktningstillfället mellan 48-51 ºC Rekommenderad temperatur i en genomströmningsberedare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC i VVC-kretsen. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i systemet. 4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenheter 4.1 Undercentraler 4.1.1 Undercentral 1 Undercentral 1 är belägen i källaren på Trädgårdsgatan 3. Värmecentralen är utbytt under 2007 och styrs via en reglercentral av märket Siemens, modell RVL471. Radiatorkretsen är injusterad med s.k. EMA-pluggar, d.v.s. pluggar med en fast strypning på flödena. Konditionen i undercentralen upplevs allmänt som god. Följande noteringar gjordes dock: Reglerventilen på VV-kretsen är något överdimensionerad och arbetar konstant. Kvs-värdet är 2,5. Ett lämpligare värde skulle vara 1,6.
6 Tappvarmvattentemperaturen pendlar kraftigt. Uppmätta temperaturer låg mellan 46-68 ºC direkt efter värmeväxlaren. Den pendlande temperaturen har en negativ inverkan både ur ett energioch komforthänseende. Detta är ett resultat av den överdimensionerade reglerventilen. Utetemperaturgivaren är placerad i nordostligt läge med en felmonterad solavskärmningsplåt. Tappvattentemperaturer under 50 ºC riskerar att resultera i legionellatillväxt. 4.1.2 Undercentral 2 Undercentral 2 är belägen i källaren på Fiskargränden 12A. Värmecentralen är även denna utbytt 2007 och styrs via en reglercentral av samma tillverkare och modell som i undercentral 1. Radiatorkretsen är injusterad med s.k. EMA-pluggar, d.v.s. pluggar med en fast strypning på flödena. Även i undercentral 2 upplevs konditionen allmänt sett som god. Dock gjordes följande noteringar: Det statiska trycket i radiatorkretsen är något högt (20 mvp). Rekommenderat tryck bör istället vara ca 5 enheter lägre. Framledningstemperaturen på radiatorkretsen var hög (46 ºC) med tanke på den aktuella utetemperaturen. Även i undercentral 2 pendlade tappvarmvattentemperaturen kraftigt (45-70 ºC). Tappvattentemperaturer under 50 ºC riskerar att resultera i legionellatillväxt. 4.2 Ventilation Fastigheten ventileras med hjälp av vindsplacerade frånluftsfläktar. Ventilationen fungerar bristfälligt på adressen Fiskargränden 12A, enligt en boende på den aktuella adressen. 4.3 Tvättstugor Två tvättstugor betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av kallvattenanslutna maskiner, av märket Electrolux Wascator, modell W365H.
Brf. Södergården Jonas Helmfrid Projekt nr: 100 996,015 Typ av dokument 6 augusti 2008 7(8) Torkning av tvätt sker med hjälp av torktumlare, Electrolux - Wascator (T4190), samt i torkskåp. Utan anmärkning. 4.4 Lägenheter Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 13, 22 och 45). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med engreppsblandare i både badrum och kök. Badrummen är utrustade med snålspolande wc-stolar. Fönsterna är av treglastyp och i gott skick. Radiatorerna i fastigheten är både panel- och sektionsradiatorer och utrustade med nyare termostatventiler av märket MMA. På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperaturer mätas upp. Därför kan jag inte avgöra om innetemperaturen i Er fastighet är normal eller ej. Värt att tänka på är att en grads sänkning av innetemperaturen motsvarar en besparing på värmen med mellan 5-7 %. 5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag 6 Övriga åtgärdsförslag 6.1 Utred de pendlande tappvattentemperaturerna De pendlande tappvarmvattentemperaturerna i de bägge undercentralerna bör vidare utredas och åtgärdas. Detta bör göras framförallt för att eliminera risken för legionellatillväxt. Även energibehovet och komforten påverkas på ett negativt sätt p.g.a. temperaturpendlingarna. Dessutom förkortas livslängden på reglerventilen och ställdonet om inget görs. Kontrollera förtryck i båda kärlen ställ in rätt statiskttryck för byggnaden i respektive kärl.
8 6.2 Utred och justera framledningstemperaturen på radiatorkretsen i UC 2 6.3 Utred den bristfälliga ventilationen på Fiskargränden 12A 6.4 Montera solavskärmningsplåten på rätt sida om utetemperaturgivaren 7 Underhållsplan Vid genomgång av underhållsplanen så kan det konstateras att de åtgärder i planen som kan tänkas ha påverkan på fastighetens energiprestanda är utförda.