Boxholm, 6 ha Sandkullatorp 1
2
SANDKULLATORP Lantlig idyll med egen trivselskog och nyrenoverad bostad med tillhörande flygel, ladugård och uthus. Sandkulla ligger sitt enskilda läge till trots centralt med 20 minuter till Väderstad och Boxholm. Mjölby, Tranås och Ödeshög nås inom 30 minuter. 3
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Bostaden på fastigheten uppfördes 1939 i 1 och 2/3- plan med plankstomme och brutet sadeltak med tegel. Byggnaden har sedan 2008 renoverats efterhand och håller en god standard, inte minst köket som färdigställdes under 2015 med bevarad köksspis. Bostaden uppgår enligt taxeringen till 73 m 2 boyta och 69 m 2 biyta, yttermått ca 7 x 11 m. Enligt ägaren borde en stor del av biytan vara taxerad som boyta. Till detta tillkommer större trevlig inglasad veranda med falsat plåttak byggt 2013. Byggnaden rymmer totalt 5 rum exklusive 2 hallar och kök. Genom huvudentrén nås hall, till vänster sovrum och rakt fram det renoverade köket med skåpsinredning från Ikea och massivt nylagt furugolv samt mindre skafferi. Köket kan även nås från verandan via mindre farstu. Här återfinns även våtutrymme med WC och dusch. Bostadens södra gavel rymmer matrum och kontor med bevarade massiva trägolv och ljusa ytskikt. Via trapp vid huvudentrén nås övre plan och större möblerbar hall med massivt trägolv och ljusa ytskikt. Övre plan rymmer vidare utöver nyrenoverad WC med tvätt även större sovrum med massivt trägolv och 1 mindre sovrum samt inredd och isolerad kattvind. Byggnaden vilar på en torpargrund med murad fot och har stående träpanel med locklist. Kopplade fönster av äldre 2-glastyp och uppvärmning sker via vattenburet system från jordvärmepump, IVT, installerad 2013. Vatten tas från egen grävd brunn och avlopp sker till 3-kammarbrunn utan infiltration. 4
5
6
7
8
FLYGEL Bostaden omgärdas av lummig trädgård och ramas på ett trevligt vis in av en timrad flygelbyggnad med yttermått ca 5 x 8,5 m. Denna byggnad är troligtvis den äldsta på Sandkulla och har historiskt används som handelsbod. Flygeln rymmer idag utrymme för jordvärmepump, med kulvert till bostaden, och förrådsutrymmen. Flygeln är på baksidan påbyggd med snedtak i trä med måtten ca 4 x 8 m. ENERGIDEKLARATION Energideklaration för bostaden är upprättad. DRIFTSKOSTNADER BOSTADSHUS Uppvärmning 12 000 kr Hushållsel 6 000 kr Sophämtning 1 027 kr Vatten enskilt Avlopp 686 kr Kommunal fgh-avgift 5 363 kr Försäkring 3 000 kr SUMMA 26 076 kr Angivna driftkostnader är uppskattningar och kan komma att skilja sig betydligt för en ny ägare beroende på användning. 9
EKONOMIBYGGNADER LADUGÅRD Ekonomibyggnad troligtvis uppförd under tidigt 1900-tal i trä med timrad stomme i f.d. djurdel och stående plank i logdel, yttermått ca 9 x 25 m. Ladugården har sadeltak med plåtyttertak. Djurdelen har gammal djurinredning kvar. Över djurdelen finns även skulle. Logdelen är öppen upp i nock och har delvis trägolv men en stor del av logen har grusats upp som förberedelse inför gjutning. På den södra gaveln återfinns även mindre påbyggd magasin i trä med sadeltak, yttermått ca 8 x 9 m. HÖNS- OCH SVINHUS Mindre ekonomibyggnad uppförd i trä med sadeltak och yttertak i plåt, yttermått ca 5,5 x 10,5 m. F.D. PANNRUM Byggnaden hyste tidigare vedpanna för uppvärmning av bostaden. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak och har gjutet golv och gipsbeklädda ytskikt. Yttermått ca 5 x 6 m. I byggnaden finns ackumulatortank kvar, vatten finns indraget till byggnaden. Byggnaden nyttjas i dagsläget som förråd men kan med förhållandevis små insatser konverteras till t.ex. viltslakteri. HUNDGÅRD Vid gårdscentrum finns även hundgård i anslutning till mindre bod uppförd i trä, el finns draget till byggnaden. FIBERBREDBAND Arbete har påbörjats med att undersöka intresset för utbyggnad av fiberbredband i området. Projektet är precis påbörjat. 10
11
12
13
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK På fastigheten återfinns ca 1 ha åker/betesmark fördelat på 2 samlade skiften nordöst om gårdscentrum. Marken har brukats extensivt med långliggande vall som putsas. Det finns ej stödrätter för denna areal. Marken lämpar sig väl som viltåker. 14
15
SKOGSMARK Gårdens skogsmark uppskattas till ca 4 ha och består till största del av planterad ungskog. Delar av ungskogen var tidigare betesmarker och kan med mindre åtgärder enkelt göras om till betesmark igen. Ca 1 ha utgörs av äldre skog och virkesförrådet uppskattas till ca 200 m 3 sk. NYCKELBIOTOPER Det finns inte några registrerade nyckelbiotoper på fastigheten, dock ett område med höga naturvärden i form av betad skog om ca 2 ha norr om markvägen. JAKT Jakten på fastigheten bedrivs i egen regi. I trakten finns både älg, rådjur och vildsvin. Jakten har fram tills idag bedrivits gemensamt med grannfastigheter. FISKE I fastighetens östra del där åkermarken möter skog rinner en liten bäck i vilken man planterat in kräftor för husbehov. Tillgången på kräftor varierar. Strax öster om gårdscentrum finns även en liten anlagd damm. 16
17
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Sandkulla 1:21, Rinna socken, Boxholm kommun. ÄGARE Carl-Johan Dungmark Hanna Dungmark AREAL Areal enligt fastighetsregistret 6,3661 ha Arealen fördelar sig enligt egenuppmätning på följande ägoslag: Produktiv skogsmark 4 ha Inägomark 1 ha Övrig landareal 1 ha SUMMA LANDAREAL 6 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde 154 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 561 000 kr Skogsmark 3 ha 195 000 kr Åkermark 1 ha 37 000 kr Betesmark 1 ha 15 000 kr Övrig mark 1 ha 0 kr Ekonomibyggnad 97 000 kr SUMMA 1 059 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns totalt 8 penninginteckningar i fastigheten med ett totalt belopp om 1 729 400 kr. Inga lån skall övertas av köparen. 18
19
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av officialservitut avseende väg, akt 05-08/14.1. Detta servitut avser markvägen som leder upp till skogen. INSKRIVNINGAR Fastigheten berörs ej av inskrivningar utöver ovan nämnt vägservitut. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har andel i Årstorp Vägsamfällighet vilken ombesörjer vägunderhåll och snöröjning från allmän väg ned till gårdscentrum. Fastighetägaren har betalat en årlig avgift på ca 1 000 kr per år till vägsamfälligheten. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs inte enligt fastighetsregistret och Skogsstyrelsens Skogens Pärlor av forn- eller kulturlämningar. På fastigheten finns ett område med höga naturvärden i form av betad skog om ca 2 ha norr om markvägen. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 20
21
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Linköping tillhanda senast fredagen den 6 november 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl m.m. kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. 22
FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 2 000 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Visning av Fastighetens byggnader sker lördagen den 31 oktober kl 12.00. Vänligen anmäl ert deltagande till någon av handläggarna. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 23
24
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten har sitt enskilda läge till trots ett centralt läge med Boxholm ca 15 km öster ut och Mjölby ca 27 km i nordöst. Avståndet till Väderstad är ca 16 km och Tranås nås ca 20 km söder ut. Från Väderstad åk över E4:an mot Boxholm tag höger skyltat Trehörna. Efter ca 10 km tag höger skyltat Årstorp, efter 1 km tag höger så ligger Sandkullas gårdscentrum på höger sida. För vidare vägbeskrivning se bilagd vägkarta. KOORDINATER SWEREF99, X = 49 30 70, Y = 645 08 06 25
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Johan Westman och Mats Nilsson. Foto: Mats Nilsson och Johan Westman. Layout: Marita Fagrell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL VADSTENA Ansvarig mäklare MATS NILSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 013-24 20 06 Mob: 072-531 70 88 E-post: mats.nilsson@areal.se JOHAN WESTMAN Reg.fastighetsmäklare Tel: 0143-125 66 Mob: 070-520 88 91 E-post: johan.westman@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 26
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 27
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 28
29
30
31
32