PLAN- NYTT Aktuella planoch byggprojekt i stadsdelen Örgryte-Härlanda
Plannytt i Örgryte-Härlanda I detta nyhetsblad presenteras nystartade/aktuella detaljplaner samt vissa större byggprojekt som är på gång i stadsdelen Örgryte-Härlanda. Syftet med nyhetsbladet är att sprida information om aktuella planer/byggprojekt till så många som möjligt i stadsdelsförvaltningen. Syftet är också att öka möjligheten att i ett tidigt skede reagera och lämna synpunkter på detaljplaner som berör förvaltningens verksamheter. På så sätt kan synpunkter på en plan lämnas redan innan det är dags för förvaltningen att besvara planremissen i samrådsskedet. Nyhetsbladet är upplagt så att detaljplanerna presenteras i tur och ordning efter hur långt de har kommit i plan- /byggprocessen. De nyaste detaljplanerna presenteras först, därefter presenteras redan pågående planer och sedan de projekt där byggnation redan är påbörjad. Planer som är av mindre betydelse för förvaltningen redovisas endast med ett kortare textstycke på en sida. På samma sida under rubriken kommande/pågående samråd finns en sammanställning över de planer som beräknas komma till stadsdelen för yttrande inom en snar framtid. Därefter presenteras andra aktuella byggprojekt i stadsdelen. Allra sist i nyhetsbladet finns en kortfattad beskrivning av planprocessen. Observera att det främst är byggnation som föregås av en detaljplan som presenteras här, vilket innebär att byggnation kan uppkomma trots att det inte har omnämnts i detta nyhetsblad. Inte heller alla nya planer redovisas utan endast de som är aktuella just nu och/eller är speciellt viktiga för stadsdelen. Vill du ha mer information om detaljplanerna eller se alla pågående plan- och byggprojekt se Göteborgs Stads hemsida: www.goteborg.se/planochbyggprojekt Har du synpunkter eller frågor om nyhetsbladet kan du ta kontakt med: Johanna Pettersson, Utvecklingsavdelningen, Stadsdelsförvaltningen Örgryte-Härlanda E-post: johanna.pettersson@orgryteharlanda.goteborg.se, tel: 031-365 567 88
Kålltorp bostäder kring Renströmska sjukhuset Ny detaljplan Skede: Programsamrådet är avslutat. Startmöte för detaljplanearbetet beräknas till oktober/november 2012. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen förväntas ge möjlighet att bygga ca 400 bostäder, varav hälften hyresrätter och övriga bostadsrätter och äganderätter. Huvuddelen av bebyggelsen förutsätts bli flerbostadshus, eventuellt med inslag av småhus. Området ska även inrymma en ny förskola. Övrigt: Programområdet omfattar det före detta sjukhusområdet vid Renströmska sjukhuset, samt viss ytterligare mark norrut mot Torpagatan. Bebyggelsen koncentreras till områdets västra och norra delar, vilket innebär att stora ytor kommer att vara kvar som naturområde och park Stadsbyggnadskontoret, Göteborgs Stad
Lunden förskola vid Bielkegatan Ny detaljplan Skede: Detaljplanen är i startskedet. Startmöte för detaljplanen har hållits och utredningar pågår. Huvudsakligt innehåll: Förskola. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en förskola med fyra avdelningar i 2-3 plan i DeGeers-parken mellan Bielkegatan och Örgryte nya kyrkogård. Övrigt: Kompensationsåtgärder ska tas fram för att ersätta den grönyta och lekplats som tas i anspråk för bebyggelsen. Karta över aktuellt område
Munkebäck bostäder och förskola vid f.d. Munkebäcksgymnasiet Ny detaljplan Skede: Detaljplan håller på att arbetas fram. Detaljplanen beräknas att komma ut på samråd under början av 2013. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. Detaljplanen som håller på att tas fram medger ca 300 nya bostäder, varav ungefär hälften bostadsrätter och hälften hyresrätter. Husens bottenvåningar planeras innehålla verksamhetslokaler. En ny förskola planeras också inom planområdet. Övrigt: Området kallas Nya Munkebäck och var föremål för en markanvisningstävling hösten 2011. I förutsättningarna för tävlingen angavs att området skulle bebyggas med blandstadsbebyggelse med fokus på social hållbarhet. Ett förslag som togs fram av Riksbyggen och Tornet Bostadsproduktion tillsammans med tre arkitektbyråer vann och ligger nu till grund för detaljplanearbetet. Skiss på planområdet, Wingårdh Arkitektkontor
Kålltorp bostäder vid Ernst Torulfsgatan Ny detaljplan Skede: Detaljplanen är i samrådsskedet. Samråd pågår t.o.m. 30 oktober 2012. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen möjliggör byggnation av ett flerbostadshus i vinkel på sex våningar innehållande ca 50 bostäder. Planen medger även att en vind i befintligt bostadshus inreds med bostäder. Planen medger även att mindre handel i byggnadens bottenplan. Parkeringsgarage är tänkt att placeras i husets källare. Skiss på föreslagen bebyggelse, bild: Rohbrahn s Arkitektkontor K.B. Övrigt: Planen föreskriver att gårdsmiljön som återstår ska bevaras och allmänhetens möjlighet att passera mellan spårvagnshållplatsen Kaggeledsgatan och Ernst Torulfsgatan säkras genom att en allmän gångväg anläggs.
Lunden idrottshall vid Nya Lundenskolan Ny detaljplan Skede: Samrådsskedet för detaljplanen är nyligen avslutat. Granskning och antagande av planen beräknas till första kvartalet 2013. Huvudsakligt innehåll: Idrottshall. Detaljplanen innebär att en ny idrottshall samt en upprustad fotbollsplan kan byggas strax söder om Nya Lundenskolan. Övrigt: Syftet med planen är att erbjuda en ökad service i de östra stadsdelarna i form av större möjlighet till fysiska aktiviteter. Idrottshallen avses även fungera som gymnastiksal för Nya Lundenskolan. Idrottshallen föreslås byggas samman med befintlig gymnastiksal så att utrymmena kan nyttjas som en anläggning. Tillsammans ska de inrymma en fullmåttsplan med läktare för 500 personer samt aktivitetsrum och nuvarande salar. Kring hallen och den nya bollplanen finns plats för ytterligare idrottsverksamhet. Nya Lundenskolan Ny hall Illustrationskarta, Stadsbyggnadskontoret
Bagaregården - Nya bostäder vid Morängatan Ny detaljplan Skede: Samrådsskedet för detaljplanen är nyligen avslutat. Granskning och antagande av planen beräknas till sista kvartalet 2012 respektive första kvartalet 2013 Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen möjliggör uppförandet av ett flerbostadshus på Morängatan i Bagaregården med ca 25 lägenheter, inklusive lägenheter för boende med särskild service. Planen medger även handel i delar av bottenplan. Övrigt: Bostadshuset tillåts vara 3-5 våningar högt och kommer att uppföras med avsikt att smälta in med befintlig bebyggelse. Detaljplanen har avgränsats åt norr för att bevara grönska i området. Detaljplanen medger även att parkering och komplementbyggnader kan uppföras. Skiss på nya bostadshuset, Bild: KUB arkitekter
Björkekärr bostäder vid Torpagatan Ny detaljplan Skede: Detaljplanen är inför antagande. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och utbyggnad av förskola. Detaljplanen innebär att cirka 280 bostäder i varierande typer av hus kan byggas vid Torpagatan i Björkekärr. Planen möjliggör även att förskolan väster om Torpagatan kan byggas ut från två till fem avdelningar. Övrigt: Både hyres- och bostadsrätter planeras och husen består av flerbostadshus och radhus/parhus. Flerbostadshusen är planerade öster om Torpagatan och utgörs av åtta lamellhus i sex till sju våningar samt ett antal hybridhus (smala längor) i tre respektive fyra våningar. Ca 20 radhus/parhus planeras väster om Torpagatan. Parkeringsgarage till flerbostadshusen kommer att anordnas under mark. Detaljplanen har omarbetats flera gånger efter kritik från närboende och SDN Härlanda om att avståndet till befintliga hus var för litet. I det omarbetade förslaget har exploateringen begränsats åt söder genom att två huskroppar tagits bort och ersatts av ett flerfamiljshus. Skiss över planområdet, Bild: Radar arkitektur & planering AB
Stora Torp bostäder längs Delsjövägen Ny detaljplan Skede: Detaljplanen har antagits men är för närvarande överklagad till Länsstyrelsen. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. Detaljplanen gör det möjligt att bygga ca 450 bostäder i form av flerbostadshus och radhus, samt förskola på den före detta TV-tomten vid Delsjövägen. Övrigt: Enligt planen ska området byggas ut med lamellhus i tre till sex våningar och radhus i två till tre våningar. Bostäderna ska vara i blandande upplåtelseformer; äganderätt, bostadsrätt och hyresrätt. Planbestämmelserna medger även förskola, kontor, butiker, parkeringsgarage och mindre bostadsanknutna verksamheter i husens bottenplan Planskiss, Stadsbyggnadskontoret
Torpa bostäder vid Östra Torpavägen/Fräntorpsgatan Pågående detaljplan Skede: Detaljplanen har vunnit laga kraft och byggnation kan starta efter att bygglov beviljats. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen medger byggnation av fyra flerbostadshus i två till fem våningar med ca 60 bostäder. Samtliga bostäder planeras bli bostadsrätter. Övrigt: Planen medger även uppförande av en mindre besöksparkering och ca 40 carportar eller garage ihop med bullerskydd. Under ett av husen planeras också för garage under mark. Inom området får även komplementbyggnader som miljöhus och cykelgarage uppföras. Tanken är att husen utformas som lågenergihus och med miljövänliga material.
Pågående byggnation Torpa handel vid Torpavallen Skede: Byggnation pågår. Huvudsakligt innehåll: Affärer och kontor. Byggnation pågår av lokaler för handel/volymhandel samt restaurang, kontor och parkeringshus vid Torpavallen. Övrigt: Byggnationen beräknas vara klar i början av 2013. Med volymhandel menas handel med skrymmande och eller tunga varor så som byggvaror, möbler, vitvaror etc. Illustration över utbyggd handel vid Torpavallen, Stadsbyggnadskontoret
Härlanda Idrottsplats vid Härlanda Park Pågående byggnation Skede: Byggnation pågår. Huvudsakligt innehåll: Fotbollsplaner och klubbhus. Anläggning av två fotbollsplaner med konstgräs, varav en med fullmått, är nyligen avslutad. Byggnation av klubbhus pågår. Övrigt: Klubbhuset tillåts vara max två våningar och ska innehålla omklädningsrum, klubbstuga, förråd och förvaring. En mindre läktare planeras i planområdets södra del och en yta för spontanidrott finns i den sydöstra delen. Avsikten med den nya idrottsplatsen är att ersätta Torpavallens idrottsplats, som är utsatt för buller från E20 och som nu byggs om till handelsområde. Skiss över planområdet, Stadsbyggnadskontoret
Pågående byggnation Lunden bostäder vid Danska Vägen Skede: Byggnation pågår. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Byggnation pågår av ca 190 bostäder fördelade på fyra flerbostadshus. Två lamellhus i sex-sju våningar närmast Danska Vägen planeras innehålla 102 hyresrätter, och två punkthus på nio-tio våningar bakom lamellhusen planeras innehålla 86 bostadsrätter. I lamellhusen planeras även ett antal bostäder med särskilt stöd inrymmas. Övrigt: Försäljning av bostadsrätterna pågår och inflyttning beräknas till höst/vinter 2013-2014. Hyresrätterna beräknas läggas ut på Boplats dec-jan 2012-2013 och inflyttning beräknas till sommaren 2013. Skiss på Bostadsrättshusen, Bild: JM Hyresvärdarna har åtagit sig att reservera 60 procent av hyresrätterna för närboende över 60 år. Detta är en del i projektet Senior Göteborg med syfte att möjliggöra för äldre personer att bo kvar i området genom att erbjuda bostäder med bättre tillgänglighet. Skiss på hyreshusen, Bild: Semrén & Månsson Arkitektkontor
Björkekärr bostäder vid Träkilsgatan Pågående byggnation Skede: Byggnation pågår. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Byggnation pågår av fyra flerbostadshus i sex våningar innehållande totalt ca 100 bostäder, varav 68 bostadsrätter och 35 hyresrätter. Övrigt: Försäljning av bostadsrätterna pågår. Inflyttning beräknas till vår/sommar 2013 Kvalitetshöjande åtgärder ska ske inom kvarvarande naturområde som kompensation. En gångväg genom naturområdet som är tillgänglig för allmänheten ska iordningställas för att säkra närboendes möjlighet till fortsatt nyttjande av naturmarken.
Pågående byggnation Bagaregården - förskola och bostäder vid Landerigatan Skede: Byggnation/Inflyttning pågår. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. På Landerigatan har nyligen byggnationen av fyra flerbostadshus i två till fyra våningar med totalt 47 bostadsrätter avslutats. På Nordåsgatan byggs två punkthus i åtta och tio våningar innehållande totalt 64 hyresrätter, inklusive lägenheter för boende med särskild service. På Landerigatan planeras en förskola som i ett första skede kommer att uppföras i tre avdelningar av totalt fem. Skiss på husen vid Landerigatan, Bild: Seniorgården, JM Övrigt: Bostadsrätterna på Landerigatan riktar sig till personer som fyllt 55 år. Inflyttning pågår. Hyresrätterna på Nordåsgatan kan sökas från och med hösten 2012 och inflyttning planeras till sommaren 2013. Skiss på husen vid Nordåsgatan, Bild: Poseidon
Övriga nystartade detaljplaner: Lunden - tillbyggnad av kontorshus: Detaljplanen innebär att en gräsyta vid Wrangels Trappgata kan tas i anspråk för utbyggnad av befintligt kontorshus. Kålltorp kontor vid Töpelsgatan: Detaljplanen möjliggör utbyggnad av befintligt kontorshus, utbyggnad av fler tennisbanor för GLTK samt fler hästhagar för polisens rytteri. Samråd beräknas till februari 2013. Kallebäck - kontor vid Grafiska vägen: Detaljplanen avser möjliggöra kontorsbyggnad samt parkering i parkeringshus. Samråd beräknas till fjärde kvartalet 2012 Pågående/Kommande samråd: Följande planer är ute på samråd nu eller förväntas komma ut på samråd inom det närmsta halvåret: Kålltorp bostäder vid Ernst Torulfsgatan Oktober 2012 Kallebäck - kontor vid Grafiska vägen Fjärde kvartalet 2012 Munkebäck bostäder och förskola vid f.d. Munkebäcksgymnasiet Början av 2013 Kålltorp Töpelsgatan utbyggnad av kontorshus mm. Februari 2013
Övriga byggprojekt på gång Munkebäckslänken En ny rondell och ett nytt spårvagnsspår byggs vid Munkebäckstorg vilket gör att spårvagnslinje 5 förlängs från Kålltorp/Torp till Östra Sjukhuset. En ny vändslinga samt en ny bussterminal byggs också vid Östra Sjukhuset. Syftet är att förbättra kollektivtrafiken i området. Bygget påbörjades i slutet av augusti 2012 och kommer att pågå till juli 2013. Spårarbetet beräknas vara klart för trafikering i början av december 2012. Linje nr 1 ersätts med buss mellan Härlanda och Östra sjukhuset fram till 21 oktober. Linje 3 ersätts från och med den 19 oktober och några veckor framöver med buss på sträckan Härlanda-Kålltorp.
Detaljplaneprocessen En detaljplan reglerar användning och utformning av ett visst geografiskt område. Den bestämmer vad som får byggas, t.ex. småhus eller flerbostadshus eller lokaler för handel, kontor, skolor, förskolor etc. I planen finns även bestämmelser för hur området ska vara indelat i fastigheter, hur stora byggnader får vara och ibland också hur de ska se ut. Detaljplanen kan i vissa fall även innehålla bestämmelser om skydd av t.ex. kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller värdefull natur. Allt går dock inte att reglera i en detaljplan, och allt är inte heller lämpligt att reglera. Vad som ska och får regleras i en detaljplan framgår av Planoch bygglagen. Detaljplaner är bindande och därför avgörande vid prövning av bygglov. Bygglov ges endast till det som är förenligt med detaljplanen. Vid upprättande av en detaljplan följs normalt en process med flera väldefinierade skeden, se figuren nedan. Om planen har liten betydelse och saknar intresse för allmänheten kan vissa skeden i processen förenklas för att påskynda processen och man får då ett så kallat enkelt planförfarande. Det är främst i samrådsskedet som det finns möjlighet att lämna synpunkter på planen. Samrådet syftar till att få fram ett så bra planförslag som möjligt genom att ge berörda möjlighet till insyn och påverkan. I det följande granskningsskedet kan anmärkningar framföras, men normalt görs inga större ändringar då. Efter granskning kan planen antas, vanligtvis görs det av kommunfullmäktige. Om planen inte överklagas inom tre veckor efter antagande vinner den laga kraft. Överklagas den kan det dröja flera år innan den vinner laga kraft.