Värdering och beskrivning av lägenhet nummer. Brf Havet

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer Brf Havet Strandpromenaden 10 234 39 Lomma 2019-08-08 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99

VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Lomma 25:20 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Lomma Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Lomma Lomma Lägenhetens adress Vån. F-1371-19-12 Strandpromenaden 10, 234 39 Lomma 3 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr Brf Havet 769611-2684 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 4 2005 x Hiss Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 113 x Enl. Riksbyggen Genomgående på våning 3 med inglasad balkong i väst. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Ing.balk Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 3 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kylskåp Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin x Frysskåp Modern. INREDNING Badkar x Dusch x Tvättmaskin Standard BAD/DUSCH x Tvättställ x Wc x Torktumlare Modern. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Lägenhet i mycket gott skick. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 35 lägenheter med en yta om 3.297 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 38.633 Tkr motsvarande 11.718 kr/m². 89.940 kr x Enl. Riksbyggen Fond för yttre underhåll 1.371.190 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond saknas. Andelstal: 3,31370 %. exkl. värme 7 495 kr 796 kr Lägenheten är pantsatt till Nordea. BEDÖMNING Genomgående lägenhet på våning 3 av 4 med gott 1 2 3 4 5 skick och god standard. Full havsutsikt och inglasad KOMMUNDEL / ORT Utveckling x balkong i väster. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan 2018-01 har likartade lägenheter i här aktuellt Allmänservice x x närområde sålts i intervallet 40 400-86 300 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-08-08 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE SEXMILJONERTVÅHUNDRAFEMTIOTUSEN/6250000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 250000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 55.310 kr 3.561 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-08-08 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson

Beskrivning av lägenhet nummer Brf Havet 769611-2684 Strandpromenaden 10, 234 39 Lomma Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Gäst-wc Vardagsrum Sovrum 1-2 Hall Flerbostadshus. 2005 3 av 4 113 m². 3 rum och kök Parkettgolv och målade väggar. Inrett med ventilator (Futurum) häll, diskmaskin, kyl, frys, inbyggnadsugn och inbyggd micro (Bosch). Klinker på golv och kaklade väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättställ, handdukstork, tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Golvvärme finns. Klinker på golv och kakel på väggar. Wc och tvättställ. Parkettgolv och målade väggar. Utgång till inglasad balkong. Parkettgolv och målade väggar. Parkettgolv och målade väggar. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 3 av 4 med full havsutsikt och inglasad balkong i väster. Lägenhet med gott skick och standard.

Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning

Fastighet Beteckning Lomma Lomma 25:20 Nyckel: 121067943 Distrikt Lomma Adress Adress Brisgränd 2, 4A-B, 6A-B 234 39 Lomma Stiltjeplatsen 1A-B, 3A-B 234 39 Lomma Strandpromenaden 6-10 234 39 Lomma Senaste ändringen i allmänna delen 2014-12-02 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2012-12-12 UUID: 909a6a61-1125-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101153 038 Allmän+Taxering 2019-08-08 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-08-07 Sida 1 av 6 2019-08-08

Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6171888.3 378003.8 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3 140 kvm 3 140 kvm Sida 2 av 6 2019-08-08

Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 769611-2684 1/1 2005-11-18 33316 Bostadsrättsföreningen Havet i Lomma C/O Riksbyggen Box 24004 224 21 Lund Inskrivet ägarnamn: Brf Havet i Lomma Köp (även transportköp): 2005-10-26 Köpeskilling: 16.800.000 SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 45.060.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 9 19.650.000 SEK 2012-12-12 22999 10 25.410.000 SEK 2012-12-12 23000 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37489 Lika rätt som 05/37492, 05/37494, 05/37496, 05/37495, 05/37490, 05/37491, 05/37493 2 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37490 Lika rätt som 05/37491, 05/37493, 05/37492, 05/37494, 05/37496, 05/37495, 05/37489 3 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37491 Lika rätt som 05/37490, 05/37495, 05/37489, 05/37494, 05/37492, 05/37496, 05/37493 4 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37492 Lika rätt som 05/37490, 05/37496, 05/37494, 05/37489, 05/37495, 05/37493, 05/37491 5 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37493 Lika rätt som 05/37495, 05/37494, 05/37492, 05/37491, 05/37490, 05/37489, 05/37496 6 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37494 Lika rätt som 05/37493, 05/37491, 05/37496, 05/37492, 05/37489, 05/37495, 05/37490 7 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37495 Lika rätt som 05/37490, 05/37489, 05/37496, 05/37494, 05/37492, 05/37491, 05/37493 8 Avtalsservitut parkering mm 2005-12-20 37496 Lika rätt som 05/37492, 05/37495, 05/37490, 05/37491, 05/37493, 05/37494, 05/37489 Sida 3 av 6 2019-08-08

Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Utrymme Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Område Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Lomma 25:5 mfl, Lomma hamn, Västra delen 2004-09-02 Laga kraft: 2004-09-02 Genomf. start: 2004-09-03 Genomf. slut: 2014-09-02 1262IM-05/37489.1 1262IM-05/37490.1 1262IM-05/37491.1 1262IM-05/37492.1 1262IM-05/37493.1 1262IM-05/37494.1 1262IM-05/37495.1 1262IM-05/37496.1 1262IM-14/4225.1 D201400480699:1.1 1262-P04/110 Sida 4 av 6 2019-08-08

Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 705111-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 52.484.000 SEK 40.084.000 SEK 12.400.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 769611-2684 Bostadsrättsföreningen Havet i Lomma C/O Riksbyggen Box 24004 224 21 Lund 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 300353312. Taxeringsvärde 12.400.000 SEK Byggrätt ovan mark 5 672 kvm Riktvärdeområde 1262004 Riktvärde byggrätt 2.200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 300353308. Taxeringsvärde 38.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2007 Värderingsenhet lokaler 300400188. Taxeringsvärde 2.084.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2007 Bostadsyta 3 297 kvm Hyra 4.863.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 1 278 kvm Hyra 379.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2007 Under byggnad Nej Värdeår 2007 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Lomma Lomma GA:31 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2005-05-24 1262-686 Sida 5 av 6 2019-08-08

Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.