Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2094-1-135 HSB Brf Manligheten Östra Farmvägen 37D 214 41 Malmö 2019-08-14 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Manligheten 9 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Sorgenfri Lägenhetens adress Vån. F-1601-19-12 Östra Farmvägen 37D, 214 41 Malmö 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 21-2094-1-135 HSB Brf Manligheten 746000-6153 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 4 1956 Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 61 x Enl. HSB Genomgående lägenhet med inglasad balkong i väster. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Ingl.balk Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 2 1 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin Frysskåp Normal INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Normal INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Normalt, visst uppfräschningsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 181 lägenheter med en yta om 10.257 m² samt 528,5 m² lokalyta. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2018 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 4.600Tkr motsvarande 426 kr/m². 34.368 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 6.943.371 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond saknas. Andelstal 0,50391 %. exkl. värme 2 864 kr 563 kr Lägenheten är pantsatt till SEB. BEDÖMNING Genomgående lägenhet på våning 2 av 4 med inglasad 1 2 3 4 5 balkong i väster. Lägenhet med normalt skick och KOMMUNDEL / ORT Utveckling x standard, visst uppfräschningsbehov. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Under 2019 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet 20 500-26 700 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-08-14 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJONFYRAHUNDRATUSEN/1400000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 22.951 kr 1.711 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-08-14 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 21-2094-1-135 HSB Brf Manligheten 746000-6153 Östra Farmvägen 37D, 214 41 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall Flerbostadshus. 1956 2 av 4 61 m². 2 rum och kök. Laminatgolv och tapetserade väggar. Inrett med häll (Siemens), inb.ugn (Husqvarna), ventilator (Franke), diskmaskin (Bosch) och kyl/frys (Miele). Klinker på golv och kaklade väggar. Utrustat med wc, tvättställ och dusch. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till inglasad balkong i väster. Laminatgolv och tapetserade väggar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober finns. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 2 av 4 med inglasad balkong i väster. Lägenhet med normalt skick och standard, visst uppfräschningsbehov föreligger.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning
038 Allmän+Taxering 2019-08-14 Fastighet Beteckning Malmö Manligheten 9 Nyckel: 120036071 Distrikt Sofielund Senaste ändringen i allmänna delen 2018-11-19 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 1999-02-24 UUID: 909a6a59-0f42-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101119 Fastigheten är upplåten med tomträtt Tomträtt, bildad enl. äldre lagstiftning (före jordabalken) Adress Adress Baskemöllegatan (10) Östra Farmvägen (35), (41) Amiralsgatan 92A-C, 96-98, 96A-B 214 37 Malmö Baskemöllegatan 6A-C, 8A-D 214 40 Malmö Östra Farmvägen 37A-D, 39 214 41 Malmö Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-08-13 Sida 1 av 6 2019-08-14
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6162358.9 375665.3 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 0021 kvm 1 0021 kvm Sida 2 av 6 2019-08-14
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 746000-6153 Hsb Brf Manligheten I Malmö Baskemölleg 6 C 214 40 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1953-12-02 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 84/39788 Anmärkning: Namn 53/30 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1953-12-09 Ändamål Okänt Avgäldsperiod Tidigaste uppsägningsdatum Akt 30 Avgäld Perioddatum från 1953-05-01 Anmärkning: Ändring 74/392, upplåtelsetid 74 år 8 mån Lagfart 1/1 1953-12-09 30 Efterföljande uppsägningsperiod Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1944-08-16 469 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Upplåtelsedag 1953-05-01 Köp (även transportköp): 1944-06-21 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/10961 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 10 Totalt belopp: 21.245.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 2.000.000 SEK 1991-07-10 20957 2 394.000 SEK 1991-07-10 20959 3 333.000 SEK 1991-07-10 20961 4 2.051.000 SEK 1991-07-10 20963 5 849.000 SEK 1991-07-10 20965 6 4.000.000 SEK 1991-07-10 20967 7 600.000 SEK 1991-07-10 20969 8 2.253.000 SEK 1991-07-10 20971 9 7.000.000 SEK 1996-04-15 7104 10 1.765.000 SEK 1999-02-24 2080 Sida 3 av 6 2019-08-14
Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1952-11-24 1280K-PL323 Tomtindelning: Manligheten 1953-01-08 1280K-229M Sida 4 av 6 2019-08-14
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 131479-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 92.587.000 SEK 63.618.000 SEK 28.969.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-6153 Hsb Bostadsrättsförening Manligheten i Malmö Baskemölleg 6 C 214 40 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 069264257. Taxeringsvärde 28.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 12 821 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 2.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 069265257. Taxeringsvärde 969.000 SEK Byggrätt ovan mark 746 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 1.300 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 069262257. Taxeringsvärde 61.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår Värderingsenhet lokaler 069263257. Taxeringsvärde 2.618.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår Bostadsyta 10 257 kvm Hyra 10.513.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2006 Lokalyta 2 741 kvm Hyra 717.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2006 Under byggnad Nej Värdeår 1954 Under byggnad Nej Värdeår 1954 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Innerstaden GA:45 Sida 5 av 6 2019-08-14
Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1953-03-27 Sammanläggning 1953-04-27 Ursprung Malmö Innerstaden 130:19-22 Malmö Manligheten 5 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-87/1953 1280K-TM39/1953 M-Malmö Rosengård Manligheten 9 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-08-14
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.