Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 1003 Brf Vindöga Vimpelgatan 21 211 14 Malmö 2019-02-06 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Flaggskepparen 1 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Västra Hamnen Lägenhetens adress Vån. F-31-19-12 Vimpelgatan 21, 211 14 Malmö 1 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 1003 Brf Vindöga 769612-4630 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 6 2006-2009 x Hiss Tvättstuga Övrigt Lägenheterna är försedda med egen tvättstuga. Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 67 x Enl. förvaltare Lägenhet på bottenvåning med egen terrass på vån 6. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badr. Hall Sep.WC Tvättst Balk. Terrass Förr.KVFörr.V Förr.Ö Garage Carport INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb. ugn x Diskmaskin x Inb. micro Normal standard från nybyggnadsåret. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé x Tvättmaskin Normal standard från nybyggnadsåret. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Normal standard från nybyggnadsåret. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 66 lägenheter med en total boyta om 5.042 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Belåning i föreningen uppgår till ca 54.912 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 10.891 kr/m². 53.340 kr Enl. Fond för yttre underhåll 2.349.336 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Uppgift om ev. inre fond saknas. Andelstal 1,324%. exkl. värme 4 445 kr 796 kr Lägenheten är pantsatt till Danske Bank. BEDÖMNING Lägenhet på våning 1 av 6 med standard från 1 2 3 4 5 nybyggnadsåret. Takterrass om ca 35 m² i söder. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Lägenheten har en takhöjd om 3,20 m. Efterfrågan x Lägenheten var normalt möblerad vid värderingen. OMRÅDET Miljö x Allmänservice x Sedan 2018-01 har lägenheter i här aktuell förening BYGGNADEN Underhåll x sålts i intervallet 33 300-47 500 kr/m². Planlösning x LÄGENHETEN Standard x x Besiktning av lägenheten 2019-02-06 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE TVÅMILJONERFYRAHUNDRATUSEN/2400000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 100000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 35.821 kr 2.587 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-02-06 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 1003 Brf Vindöga 769612-4630 Vimpelgatan 21, 211 14 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall Takterrass Flerbostadshus. 2006-2009 1 av 6 67 m². 2 rum och kök. Bambugolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Inrett med kyl/frys (Gram), häll, diskmaskin, inbyggd ugn och micro (Siemens), ventilator. Öppen planlösning mot vardagsrum. Klinker på golv och kaklade väggar. Inrett med duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin (LG). Bambugolv med målade väggar samt fondvägg. Bambugolv med målade väggar. Klinker på golv och målade väggar. Garderober finns. Trappa ned till lägenheten. Om ca 35 m² enligt ägare på våning 6 tillhörande lägenheten i söderläge. Sammanfattning Lägenhet på våning 1 av 6 med standard från nybyggnadsår (2006-2009). Fönster mot norr samt takterras om ca 35 m² i söder. Takhöjd om 3,20 m.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Malmö Flaggskepparen 1 038 Allmän+Taxering 2019-02-06 Fastighet Beteckning Malmö Flaggskepparen 1 Nyckel: 121067485 Distrikt Malmö Sankt Petri Senaste ändringen i allmänna delen 2009-02-19 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-10-12 UUID: 909a6a61-0f5b-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101118 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Signalgatan 15-17 211 14 Malmö Vimpelgatan 15-21 211 14 Malmö Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-05 Sida 1 av 5 2019-02-06
Metria FastighetSök - Malmö Flaggskepparen 1 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6165266.9 372690.7 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 406 kvm 2 406 kvm Sida 2 av 5 2019-02-06
Metria FastighetSök - Malmö Flaggskepparen 1 Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 769612-4630 Bostadsrättsföreningen Vindöga Vimpelgatan 17 211 14 Malmö Köp (även transportköp): 2006-08-28 Köpeskilling: 911.700 SEK, avser hela tomträtten. Anmärkning: Namn 09/2327 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 2006-10-24 Ändamål Bostad Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2067-01-01 Anmärkning: Rättat 06/41588 Lagfart Akt 35024 Avgäld 705.880 SEK Perioddatum från 2006-12-31 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år 1/1 2006-10-26 35340 Upplåtelsedag 2006-05-01 Inskränkningar Endast pant- eller nyttjanderätt får upplåtas Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1997-09-26 15114 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Förköp av kommun: 1996-09-06 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 05/9276 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 60.006.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 54.741.000 SEK 2006-11-03 36186 2 3.797.000 SEK 2009-01-16 1253 3 395.000 SEK 2010-01-19 1041 4 473.000 SEK 2010-09-06 19462 5 600.000 SEK 2010-09-06 19463 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Område norr om stadsdelsparken(kv kommendörkaptenen, Kv flaggskepparen) 2005-09-01 Laga kraft: 2005-10-05 Genomf. start: 2005-10-06 Genomf. slut: 2010-10-05 1280K-DP4839 Sida 3 av 5 2019-02-06
Metria FastighetSök - Malmö Flaggskepparen 1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 704796-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 114.327.000 SEK 82.327.000 SEK 32.000.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 769612-4630 Bostadsrättsföreningen Vindöga Vimpelgatan 17 211 14 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 300402335. Taxeringsvärde 32.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 6 302 kvm Riktvärdeområde 1280030 Riktvärde byggrätt 5.200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 300402334. Taxeringsvärde 79.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2008 Värderingsenhet lokaler 300984050. Taxeringsvärde 3.327.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2008 Bostadsyta 5 042 kvm Hyra 9.075.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 1 540 kvm Hyra 484.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2008 Under byggnad Nej Värdeår 2008 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Flaggskepparen GA:1 Malmö Hamnen GA:2 Samfälligheter Malmö Flaggskepparen S:1 Sida 4 av 5 2019-02-06
Metria FastighetSök - Malmö Flaggskepparen 1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2005-04-06 Anläggningsåtgärd 2007-01-18 Anläggningsåtgärd 2009-02-19 Ursprung Malmö Bilen 4 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 1280K-32/2005 1280K-174/2006 1280K-8/69 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-02-06
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.