Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen BRUNNBÄCK II
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brunnbäck II Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-12-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-12-09 och nuvarande stadgar registrerades 1995-03-29 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Per Hampus Granath Olof Andreas Lindberg Carl Lennart Mathias Ljung Stefana Cicimbi Rikard Bo Joel Svensson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Göran Johansson Ordinarie Extern KPMG Valberedning Stefana Cicimbi Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-27. Sida 1 av 14
Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stampen 10:6 1991 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1993. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 453 m², varav 1 453 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 16 14 1 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Bastu Gemensamhetslokal Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Bytt ut hissar 2014 Dränerat innergård 2014-2015 Relining av avloppsrör under 2012 fastighetens bottenplatta Målning av hissar i båda 2011 trappuppgångarna Beskärning av träd på gården 2010 Samtliga lås till entréer och 2010 gemensamma utrymmen utbytta Målning av hissar i båda 2010 trappuppgångarna Grundbevarande behandling pålar 2010 Energideklaration 2008 OVK 2008 Elstambyte 1993 Rörstambyte 1993 Nya balkonger 1993 Omläggning av tak 1993 Sida 2 av 14
Planerat underhåll År Puts fasad mot innegård 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör ComHem Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi föreningens ekonomi är god hiss har bytts ut för 1 mkr och dränering för ca 200 kkr har dragits från egen kassa KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 664 824 1 481 302 PENGAR IN Rörelsens intäkter 917 250 879 775 Finansiella intäkter 1 679 2 193 Minskning korta fordringar 21 150 0 940 079 881 968 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 675 544 608 573 Finansiella kostnader 22 433 22 336 Investeringar i fastigheten 0 21 250 Ökning av korta fordringar 0 6 389 Minskning av korta skulder 61 425 39 897 1 759 402 698 446 KASSA VID ÅRETS SLUT 845 501 1 664 824 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -819 323 183 522 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 84% Hyror 16% Periodiskt underhåll 59% Taxebundna kostnader 13% Fastighetsavgift 2% Övrig drift 15% Avskrivningar 10% Kapitalkostnader 1% Sida 3 av 14
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Under året har föreningen bytt ut hissarna i bägge trappuppgångarna. Utöver detta har dräninger på innegården gjort för att få bättre avrinning på vattnet och minska risken för problem med fasaden. Det har beslutats att inte höja hyrorna under 2015. Händelser efter året Under februarimånad noterades en vattenskada i 2 av lägenheterna till följd av stopp i ett avloppsrör. Utredning kring händelsen pågår och försäkringsbolaget är inkopplat. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 28 st Överlåtelser under året: 5 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 35 st Förändring från föregående år: -1 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 569 542 500 502 Hyror/m² hyresrättsyta 1 511 1 503 1 503 1 506 Lån/m² bostadsrättsyta 516 516 516 515 Elkostnad/m² totalyta 8 13 12 14 Värmekostnad/m² totalyta 109 144 140 135 Vattenkostnad/m² totalyta 26 35 33 31 Kapitalkostnader/m² totalyta 15 15 16 16 Soliditet (%) 94 94 94 94 Resultat efter finansiella poster (tkr) -957 75 45 27 Nettoomsättning (tkr) 917 880 824 826 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 453 m² bostäder. Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -956 644 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 660 498 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -76 800 summa ansamlad förlust -372 946 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 953 709 att i ny räkning överförs 580 763 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 917 187 879 700 Övriga rörelseintäkter Not 2 63 75 917 250 879 775 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-1 127 675-32 219 Driftkostnader Not 4-357 385-401 685 Övriga externa kostnader Not 5-115 764-100 913 Personalkostnader Not 6-74 720-73 756 Avskrivningar Not 7-177 596-176 477-1 853 140-785 050 RÖRELSERESULTAT -935 890 94 724 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 679 2 193 Räntekostnader -22 433-22 336-20 754-20 143 ÅRETS RESULTAT -956 644 74 581 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 12 682 489 12 860 084 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 12 682 489 12 860 084 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 12 682 489 12 860 084 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 2 858 0 SBC Klientmedel i SHB 315 178 0 Övriga fordringar 25 327 21 640 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 27 695 343 363 49 335 KASSA OCH BANK Kassa och bank 530 322 530 321 SBC klientmedel i SHB 0 1 134 502 530 322 1 664 824 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 873 686 1 714 159 SUMMA TILLGÅNGAR 13 556 174 14 574 243 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 139 052 12 139 052 Fond för yttre underhåll Not 12 953 709 876 909 13 092 761 13 015 961 Fritt eget kapital Balanserad vinst 583 699 585 917 Årets resultat -956 644 74 581-372 945 660 499 SUMMA EGET KAPITAL 12 719 816 13 676 460 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 700 000 700 000 700 000 700 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 41 368 44 641 Övriga kortfristiga skulder 6 834 0 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 88 156 153 142 136 358 197 783 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 556 174 14 574 243 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 9 825 000 12 222 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 83 år 83 år Fastighetsförbättring grund 50 år 50 år Stambyte 25 år 25 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 772 151 735 386 Hyror bostäder 145 036 144 314 917 187 879 700 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning 63 34 Övriga intäkter 0 41 63 75 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Hissbesiktning 1 075 4 200 Gård 500 1 233 Serviceavtal 3 406 3 340 Förbrukningsmateriel 3 735 1 864 8 716 10 637 Reparationer Tvättstuga 0 1 783 Entré/trapphus 0 4 228 Lås 228 0 VVS 9 640 0 Elinstallationer 1 416 0 Hiss 1 836 9 313 Fönster 0 6 258 Skador/klotter/skadegörelse 1 589 0 14 709 21 582 Periodiskt underhåll Hiss 905 000 0 Huskropp utvändigt 199 250 0 1 104 250 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 127 675 32 219 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 12 238 19 009 Värme 158 296 208 637 Vatten 37 442 51 322 Sophämtning/renhållning 25 855 30 314 233 831 309 282 Övriga driftkostnader Försäkring 36 068 16 029 Kabel-TV 49 759 38 864 85 827 54 893 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 37 727 37 510 TOTALT DRIFTKOSTNADER 357 385 401 685 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 1 188 863 Tele och datakommunikation 2 240 2 093 Juridiska åtgärder 4 250 0 Revisionsarvode extern revisor -200 13 200 Föreningskostnader 3 783 485 Fritids och Trivselkostnader 266 0 Förvaltningsarvode 51 128 49 918 Förvaltningsarvoden övriga 0 575 Administration 2 663 2 473 Korttidsinventarier 0 20 625 Konsultarvode 40 450 6 201 Föreningsavgifter 576 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 420 4 480 115 764 100 913 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 9 000 13 000 Löner 57 500 51 500 Sociala kostnader 8 220 9 256 74 720 73 756 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 142 097 142 097 Förbättringar 35 498 34 380 177 596 176 477 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 16 470 828 16 135 277 Nyanskaffningar 0 335 551 Utgående anskaffningsvärde 16 470 828 16 470 828 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 610 744-3 434 266 Årets avskrivningar enligt plan -177 596-176 477 Utgående avskrivning enligt plan -3 788 339-3 610 744 Planenligt restvärde vid årets slut 12 682 489 12 860 084 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 3 190 090 3 190 090 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 15 800 000 15 800 000 Taxeringsvärde mark 9 800 000 9 800 000 25 600 000 25 600 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 25 600 000 25 600 000 25 600 000 25 600 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 224 991 224 991 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 224 991 224 991 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -224 991-224 991 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -224 991-224 991 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 17 767 Kabel-TV 0 9 928 0 27 695 Sida 12 av 14
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 290 304 0 0 6 290 304 Upplåtelseavgifter 6 122 943 0 0 6 122 943 Ack kostnad för -274 195 0 0-274 195 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 953 709 76 800 0 876 909 S:a bundet eget kapital 13 092 761 76 800 0 13 015 961 Ansamlad förlust Balanserad vinst 583 699-76 800 74 581 585 917 Årets resultat -956 644-956 644-74 581 74 581 S:a ansamlad förlust -372 945-1 033 444 0 660 499 S:a eget kapital 12 719 816-956 644 0 13 676 460 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 876 909 800 109 Reservering enligt stadgar 76 800 76 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 953 709 876 909 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 3,190 % 700 000 700 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 700 000 700 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 700 000 700 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 700 000 kr. Sida 13 av 14