Kvartalsrapport 1 2009
RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 0901-0903 0801-0803 1 000 Hyresintäkter 48 150 47 588 Fastighetskostnader -25 994-24 308 Driftresultat 22 155 23 280 Avskrivning byggnad 9-3 238-3 278 Bruttoresultat 18 918 20 002 Central administration och marknadsföring -2 120-3 916 Övriga rörelseintäkter 21 198 Övriga rörelsekostnader -4-200 Resultat fastighetsförsäljning - 4 938 Rörelseresultat 16 815 21 022 Resultat från finansiella investeringar Resultat från andelar i intresseföretag som är anläggningstillgångar - 35 789 Ränteintäkter och liknande resultatposter 656 1 840 Räntekostnader och liknande resultatposter -11 676-14 994 Summa finansiella investeringar -11 020 22 635 Resultat efter finansiella poster 5 796 43 657 Skatt -2 106-6 141 Årets resultat 3 689 37 517
BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 2009-03-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1 228 695 1 230 233 Mark 332 498 332 792 Maskiner och inventarier 1 313 1 482 1 562 505 1 564 507 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag - Långfristiga fordringar intresseföretag - Övriga långfristiga fordringar 10 729 10 729 Uppskjuten skattefordran 51 51 10 780 10 780 Summa anläggningstillgångar 1 573 285 1 575 287 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 293 691 Övriga fordringar 1 158 1 533 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 722 3 614 Summa kortfristiga fordringar 5 173 5 838 Kassa och bank 127 727 124 703 Summa omsättningstillgångar 132 901 130 541 SUMMA TILLGÅNGAR 1 706 186 1 705 828
BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 2009-03-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 3 000 3 000 Bundna reserver 4 938 4 959 Summa bundet eget kapital 7 938 7 959 Fritt eget kapital Balanserat resultat 290 654 177 690 Årets resultat 3 689 112 944 Summa fritt eget kapital 294 344 290 634 Summa eget kapital 302 282 298 593 Avsättningar Uppskjuten skatt 49 175 48 358 Summa avsättningar 49 175 48 358 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 312 988 1 299 858 1 302 351 Summa långfristiga skulder 1 299 858 1 302 351 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 130 13 155 Leverantörsskulder 8 262 8 985 Skatteskulder 2 278 5 644 Övriga kortfristiga skulder 3 868 2 841 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 27 332 25 901 Summa kortfristiga skulder 54 870 56 526 Summa skulder 1 354 729 1 358 877 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 706 186 1 705 828 0 0
NYCKELTAL Fastighetsrelaterade nyckeltal Uthyrningsbar area, kvm Hyresintäkter, tkr Direktavkastning, % 1 Totalt bokfört värde fastigheter, tkr (exkl fastigh under försäljning) Bokfört värde per kvm, kr Totalt marknadsvärde fastigheter, tkr Finansiella nyckeltal Räntetäckningsgrad, ggr 2 Skuldsättningsgrad, ggr 3 Belåningsgrad, % 4 Soliditet, % 5 Justerad soliditet, % 6 Avkastning eget kapital 7 Avkastning totalt kapital 8 0901-0903 0801-0803 205 583 209 795 48 150 47 588 5,9% 6,0% 1 561 193 1 564 976 7 594 7 460 2 402 077 2 528 329 1,5 3,6 4,3 4,7 54,7% 52,8% 17,7% 15,6% 36,2% 35,2% 7,9% 67,9% 4,2% 13,2%
DEFINITIONER 1 Direktavkastning Driftresultat i förhållande till fastigheternas vägda genomsnittliga bokförda värde. 2 Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella kostnader, justerat för resultat från fastighetsförsäljningar och nedskrivningar/ återföring nedskrivning fastighet, ökat med räntekostnader i förhållande till räntekostnader. 3 Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till synligt eget kapital. 4 Belåningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas marknadsvärde. 5 Soliditet Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen. 6 Justerad soliditet Synligt eget kapital plus övervärde i fastigheterna, med avdrag för 28 % uppskjuten skatt i förhållande till balansomslutning, med tillägg av övervärde i fastigheterna. 7 Avkastning eget kapital Resultat före skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. 8 Avkastning totalt kapital Resultat före skatt med tillägg av räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. 9 Avskrivning på fastigheter Avskrivning på fastigheter görs med 1,0 % per år. För mer information kontakta: Per Ola Lindqvist, VD Tel: 08-58 61 61 00 E-post: per.ola.lindqvist@ssfrealestate.se