Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 033-12 Brf Oxiden Fajansvägen 57 238 42 Oxie 2019-05-08 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Keramikfatet 1 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Oxie Lägenhetens adress Vån. F-14-19-12 Fajansvägen 57, 238 42 Oxie 1 och 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 033-12 Brf Oxiden 716406-8509 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår. 2 Hiss Övrigt Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 103 x Enl. förvaltare Mindre tomt i väster och uterum i öster. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö Uterum Garage 5 1 2 2 1 2 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kylskåp Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin x Frysskåp Normal med visst uppfräschningsbehov. INREDNING x Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Se mer informtion nästa sida. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Normal med visst renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 99 lägenheter med en yta om 9.819 m² samt 1 lokal med en yta om 115 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 34.482 Tkr motsvarande 3.471 kr/m². 76.200 kr x Enl. förvaltare Fond för yttre underhåll 50.463 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond saknas. Andelstal 1,04416211508195 %. exkl. värme 6 350 kr 740 kr Lägenheten är pantsatt till Nordea. BEDÖMNING i 2 plan med mindre tomt på fram och baksida. 1 2 3 4 5 Baksida med uterum i nordöst. Lägenhet med KOMMUNDEL / ORT Utveckling x normalt skick och standard, visst renoveringsbehov Efterfrågan x föreligger. OMRÅDET Miljö x Allmänservice x Sedan 2018-01 har likartade lägenheter i här aktuell BYGGNADEN Underhåll x förening sålts i intervallet 11 600-18 500 kr/m². Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-05-08 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJONFYRAHUNDRATUSEN/1400000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 100000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 13.592 kr 1.419 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-05-08 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 033-12 Brf Oxiden 716406-8509 Fajansvägen 57, 238 42 Oxie Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum bv Vardagsrum Tvättstuga Sovrum 1-4 Hall ov Badrum ov. 1 och 2 av 2 103 m². 5 rum och kök. Laminatgolv, strukturtapet på väggar och mosaik över köksbänk. Inrett med kyl, frys inb.micro, inb.ugn, häll, och diskmaskin från Cylinda. Ventilator från Fläktwoods. Några skåpsluckor och lådfronter saknades vid värderingen. Klinker på golv och i duschutrymme samt målade väggar. Utrustat med tvätttställ, wc och dusch. Golvbrunn ej godkänd enl. representant för föreningen. Laminatgolv och målade väggar. Utgång till uterum om ca 20 m². Plastmatta på golv och strukturtapet på väggar. Tvättmaskin (Matsui) och tvättho. Visst renoveringsbehov föreligger. Laminatgolv och målade väggar. Ett sovrum med fondtapet och garderober. Ett sovrum inrett i ursprunglig klädkammare. Laminatgolv och målade väggar. Småmosaik på golv och kaklade väggar. Badkar. Handdukstork. Golvbrunn ej godkänd enl representant för föreningen. Sammanfattning Lägenhet i form av radhus i 2 plan med normalt skick och standard med visst renoveringsbehov. Mindre tomt på framsida och mindre tomt och uterum på baksida. Garageplats ingår. Golvbrunnar ej godkända enligt rep. från föreningen.
Ritning Bottenvåning Avvikelse förekommer på ritning. Bl.a. har vägg mellan kök och hall tagits bort.
Ritning Ovanvåning Avvikelse förekommer på ritning. Bl.a. har klädkammare samt del av hall inretts till ett mindre sovrum.
038 Allmän+Taxering 2019-05-13 Fastighet Beteckning Malmö Keramikfatet 1 Nyckel: 120027548 Distrikt Oxie Socken: Glostorp Senaste ändringen i allmänna delen 1983-01-04 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-07-11 UUID: 909a6a58-edf7-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101073 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Fajansvägen (1), (81), (155) Fajansvägen 3-79, 83-153, 157-205 238 42 Oxie Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-08 Sida 1 av 8 2019-05-13
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6155971.8 379614.3 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 3 969 3 969 Sida 2 av 8 2019-05-13
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 716406-8509 Bostadsrättsföreningen Oxiden C/O Örehus Johanneslustgatan 9 212 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1981-05-19 Ingen köpeskilling redovisad. Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1981-07-01 Ändamål Bostad Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2041-12-31 Akt 964 Avgäld 712.355 SEK Anmärkning: Ny avgäld 11/789, ny avgäld 01/4568 Lagfart Perioddatum från -01-01 1/1 1981-07-01 964A Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1968-01-10 53 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1967-10-09 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Övriga fång 78/1624, 68/54 Upplåtelsedag 1981-06-01 Sida 3 av 8 2019-05-13
Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: 46.062.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 11.000.000 SEK 1985-03-20 9926A Anmärkning: Utbyte 13/13233 2 900.000 SEK 1985-03-20 9926E Anmärkning: Utbyte 13/13233 påverkar inteckning 85/9926F, 85/9926D Utbyte d-2017-00499693:1 påverkar inteckning 85/9926D, 85/9926F Utbyte d-2018-00319185:1 påverkar inteckning 85/9926F 3 9.800.000 SEK 1985-03-20 9926F Anmärkning: Utbyte 13/13233 påverkar inteckning 85/9926E, 85/9926D Utbyte d-2017-00499693:1 påverkar inteckning 85/9926D, 85/9926E Utbyte d-2018-00319185:1 påverkar inteckning 85/9926E 4 8.041.000 SEK 1985-03-20 9926D Anmärkning: Utbyte d-2017-00499693:1 påverkar inteckning 85/9926E, 85/9926F Utbyte 13/13233 påverkar inteckning 85/9926E, 85/9926F 5 12.321.000 SEK 1985-03-20 9927 6 4.000.000 SEK 1988-06-07 16508 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Last Officialservitut Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1980-09-22 Genomf. slut: 1992-06-30 Taxeringsuppgifter 10K-/1981.1 10K-PL1451 Taxeringsenhet Småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 FTL (230) 107509-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsår därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 86.897.000 SEK 56.504.000 SEK 30.393.000 SEK Sida 4 av 8 2019-05-13
Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716406-8509 Bostadsrättsföreningen Oxiden C/O Örehus Johanneslustgatan 9 212 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 301137125. 307.000 SEK 1 Värderingsenhet småhusmark 014717257. 6.140.000 SEK 20 Värderingsenhet småhusmark 301137122. 307.000 SEK 1 Värderingsenhet småhusmark 301137123. 1.842.000 SEK 6 Värderingsenhet småhusmark 301137124. 921.000 SEK Sida 5 av 8 2019-05-13
3 Värderingsenhet småhusmark 301137126. 307.000 SEK 1 Värderingsenhet småhusmark 301137119. 11.359.000 SEK 37 Värderingsenhet småhusmark 301137120. 1.2.000 SEK 4 Värderingsenhet småhusmark 301137121. 7.982.000 SEK 26 Värderingsenhet småhusbyggnad 014719257. 21.867.000 SEK Sida 6 av 8 2019-05-13
103 kvm 37 Värderingsenhet småhusbyggnad 014720257. 64 kvm 1.596.000 SEK 4 Värderingsenhet småhusbyggnad 014724257. 13 2.142.000 SEK 3 Värderingsenhet småhusbyggnad 014722257. 83 kvm 1983 511.000 SEK 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 014725257. 146 kvm 775.000 SEK 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 014718257. 114 kvm 12.740.000 SEK 103 kvm 64 kvm 13 83 kvm 1983 146 kvm 114 kvm Sida 7 av 8 2019-05-13
20 Värderingsenhet småhusbyggnad 014721257. 85 kvm 13.156.000 SEK 26 Värderingsenhet småhusbyggnad 014723257. 78 kvm 1983 2.922.000 SEK 6 Värderingsenhet småhusbyggnad 014726257. 147 kvm 1983 795.000 SEK 1 85 kvm 78 kvm 1983 147 kvm 1983 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1981-04-10 Ursprung Malmö Käglinge 1:15 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 10K-/1981 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 8 av 8 2019-05-13
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.