Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2007-1-56 HSB Brf Ellstorp Nobelvägen 147 K 212 05 Malmö 2019-06-10 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Ellstorp 3 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Ellstorp Lägenhetens adress Vån. F-970-19-12 Nobelvägen 147 K, 212 05 Malmö 6 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 21-2007-1-56 HSB Brf Ellstorp 746000-4943 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 6 1938 x Hiss x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 51 x Enl. HSB Genomgående lägenhet på vån 6 med balkong i sydost. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 2 1 1 1 1 INREDNING x Häll x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK x Inb.ugn x Diskmaskin x Ing.micro Allmänt uppfräschningsbehov. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé x Handukstork Modern. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Generellt uppfräschnings-/renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: x STADGAR EKONOMISK PLAN x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2018 ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 44.004 kr x Enl. HSB x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 exkl. värme 3 667 kr 863 kr NOTERINGAR Föreningen består av 405 lägenheter med en yta om 20.606 m² samt 14 lokaler med en yta om 1.163 m². Belåningen i föreningen uppgår till 155.330 Tkr motsvarande ca 7.135 kr/m². Fond för yttre underhåll 27.436.897 kr. Inre fond: 232 kr. Andelstal 0,17936%. Lägenheten är pantsatt till Swedbank. BEDÖMNING Genomgående lägenhet på våning 6 av 6 med 1 2 3 4 5 balkong i sydost. Generellt uppfräschnings-/ KOMMUNDEL / ORT Utveckling x renoveringsbehov föreligger. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Under 2019 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intevallet 21 000-28 000 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-06-10 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJONFEMTIOTUSEN/1050000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 20.588 kr 1.892 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-06-10 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 21-2007-1-56 HSB Brf Ellstorp 746000-4943 Nobelvägen 147 K, 212 05 Malmö Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall Flerbostadshus. 1938 6 av 6 51 m². 2 rum och kök. Klinker på golv, målade väggar samt fondvägg. Inrett med kyl/frys, diskamaskin (IKEA), inbyggd micro, häll, inbyggd ugn, ventilator samt elgrill. Klinker på golv och kaklade väggar. Wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Parkettgolv, tapet nedrivna från väggar. Utgång till balkong. Renoveringsbehov föreligger. Parkettgolv och målade väggar. Pakettgolv, tapet nedriven från väggar. Garderob finns. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 6 av 6 med balkong i sydost. Generellt uppfräschnings-/renoveringsbehov föreligger. Lägenheten var vid värderingstillfället belamrad och nedsmutsad.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
038 Allmän+Taxering 2019-06-10 Fastighet Beteckning Malmö Ellstorp 3 Nyckel: 120016032 Distrikt Kirseberg Adress Adress Åsgårdsgatan (45) Nobelvägen 147, 147C-I, 147K-M 212 15 Malmö Ellstorpsgatan 4A-I, 4K-O 212 17 Malmö Senaste ändringen i allmänna delen 2019-03-04 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-03-01 UUID: 909a6a58-c0fb-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101123 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-06-03 Sida 1 av 6 2019-06-10
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6163875.1 375892.9 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 1 3843 kvm 1 3843 kvm Sida 2 av 6 Därav vattenareal 2019-06-10
Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 746000-4943 1/1 1938-03-09 126 Hsb Brf Ellstorp I Malmö Nobelvägen 147 K 212 15 Malmö Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Ellstorp i Malmö Köp (även transportköp): 1938-02-14 Ingen köpeskilling redovisad. Namn 80/89a Sida 3 av 6 2019-06-10
Inteckningar Totalt antal inteckningar: 12 Totalt belopp: 145.593.300 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Sammanföring 90/30325 3.445.750 1938-10-12 2613 2 606.800 1980-01-16 330 3 11.718.950 1993-01-21 1315 4 272.800 1993-01-21 1317A Utbyte 02/23751 5 1.074.200 Utbyte 02/23751 1993-01-21 1317B 6 108.800 1993-01-21 1319 Innehavare: 93/1320 Hsb Malmö Box 17057 20010 Malmö 7 8.563.000 Utbyte d-2018-00200969:1 påverkar inteckning 95/1812D Utbyte d-2017-00188782:1 påverkar inteckning 95/1812B, 95/1812D 8 3.460.000 Utbyte d-2017-00188782:1 påverkar inteckning 95/1812B, 95/1812C Utbyte d-2018-00200969:1 påverkar inteckning 95/1812C 9 21.421.000 Utbyte d-2017-00188782:1 påverkar inteckning 95/1812C, 95/1812D 10 3.300.000 11 67.622.000 12 24.000.000 Planer, bestämmelser och fornlämningar 1995-01-26 1812C 1995-01-26 1812D 1995-01-26 1812B 1996-06-11 11160 Planer Datum Akt Stadsplan 1937-07-23 2017-05-08 2017-00188782:2 2018-12-05 2018-00702491:1 1280K-PL132 Tomtindelning: Ellstorp 1938-03-17 1280K-85E Sida 4 av 6 2019-06-10
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 101038-4 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 184.854.000 127.200.000 57.654.000 Samtaxering för registerenhet Malmö Ellstorp 3 Malmö Loke 1, 2 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746000-4943 Hsb Bostadsrättsförening Ellstorp I Malmö Nobelvägen 147 K 212 15 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 001905257. Taxeringsvärde 56.000.000 Byggrätt ovan mark 25 611 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 2.200 /kvm Värderingsenhet lokalmark 001907257. Taxeringsvärde 1.654.000 Byggrätt ovan mark 1 273 kvm Riktvärdeområde 1280010 Riktvärde byggrätt 1.300 /kvm Värderingsenhet bostäder 001906257. Taxeringsvärde 122.000.000 Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1938 Värderingsenhet lokaler 001908257. Taxeringsvärde 5.200.000 Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1938 Bostadsyta 20 489 kvm Hyra 21.001.000 /år Tillbyggnadsår 1993 Lokalyta 1 588 kvm Hyra 1.445.000 /år Tillbyggnadsår 1993 Under byggnad Nej Värdeår 1952 Under byggnad Nej Värdeår 1952 Sida 5 av 6 2019-06-10
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Innerstaden GA:41 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1938-05-18 Sammanläggning 1938-06-13 Anläggningsåtgärd 1989-07-20 Anläggningsåtgärd 2015-07-01 Ursprung Malmö Ellstorp 1, 2 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-141/1938 1280K-TM39/1938 1280K-112/1989 1280K-15/57 M-Malmö Östra Förstaden Ellstorp 3 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-06-10
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.