Bolagsägd Skärgårdsfastighet

Bolagsägd Skärgårdsfastighet Unik fastighet vars totala areal uppgår till 50,2 ha. På fastigheten finns 21 strandtomter med byggnader. Man kan ta sig till fastigheten med bil eller båt. Fastigheten har eget vatten. Fastigheten ägs av en juridisk person vilket medger juridiska personer som köpare. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2019-09-16 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Västervik Källviken 1:1, 2:1 Om fastigheten Typ: Skärgårdsfastighet Mark: 34,3 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Västervik Visning Allmänt Källviken ligger i Misterhults skärgård med bilväg fram till fastigheten. Du har en unik möjlighet att vara nära strand och vatten i en vacker skärgård med en god service i närheten. I samhället Gunnebo ca 20 km bort hittar du mataffär och ytterligare 12 km bort i Västervik hittar du varuhus, restauranger m.m. Båtvarv finns i närheten av fastigheten. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 Vägbeskrivning Kör från Gunnebo mot Västrum. Efter 17,5 km ser du ett vägskäl där det står Källviken. Tag höger och du har ca 3,5 km kvar till gården. Simon Lönnäs Telefon 072-05 05 765 X-koordinat: 6382675 Y-koordinat: 597100 1

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Fastigheten Fastigheten består av två registernummer. Källviken 1:1 och Källviken 2:1. Källviken 1:1 består av 46,7 ha land enligt fastighetsutdrag. Källviken 2:1 består av 47,2 ha vattenområdet utanför Källviken 1:1. Ägarform Källviken 1:1 och 2:1 ägs av Stiftelsen Storebro Bruks AB semesterhem Källviken som är en juridisk person. Detta ger då både fysiska och juridiska personer möjlighet att förvärva fastigheten. Byggnaderna i allmänhet Samtliga byggnader på fastigheten saknar el, vatten och avlopp. Vanliga utedass finns till varje husen. Mangårdsbyggnad och gamla ladugården ligger i centrum av fastigheten. Det finns ytterligare 19 mindre fritidshus. Alla med enkel konstruktion. Vissa har solpaneler som i regel tillhör hyresgästen. Ungefär hälften av dem ligger strandnära, övriga ligger med havsutsikt men inom 100 meter från stranden. Samtliga byggnader har tillgång till brygga och båtplats. Bostadshus Den gamla mangårdsbyggnaden i 1 1/2 plans byggnad i trä med eternitfasad och plåttak tak. Stenfot i huggen sten, källare under del av huset. Byggnaden är i stort renoveringsbehov. Sommarhusen De 19 mindre fritidshusen har samtliga hyresgäster. Byggnaderna är enkelt utformade och är i storleksordning ca 25 m² samt altaner under tak. Byggnaderna ligger samlade utmed vattnet. En stuga ligger ute på udden. Det finns bara gångväg till den. 2

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Hyresrätter Samtliga byggnader på fastigheten är uthyrda. Hyresrätterna härrör sig från personalpolitiken på tidigare Storebro Bruk. Samtliga hyresgäster har besittningsskydd enligt domstolsbeslut. Besittningsbrytande åtgärder enligt jordabalken är möjliga. Det är 27 hyresgäster enligt upprättade avtal. Listan kan fås på begäran från Skog och Lantbruk. Hyresnivån är mellan 1 500 5 300 kr/år. Exploateringsmöjligheter Se bilaga. Skogsmark Skogsmarken om 34,3 ha domineras av tall med inslag av gran och löv, belägen på torr till frisk mark. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering sommaren 2018 till 6197 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas tillväxten till 119 m³sk/år. 29 ha utgörs av S1 och S2 skog, enligt skogsbruksplan upprättad 2018 av Skog- och Lantbruk. Medelbonitet på 5,1 m³sk/ha och år. Jakt/fiske Jakt och fiske övergår till köparen på tillträdesdagen. Natur/kultur Det finns inga fornlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) 3

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Rättsförhållanden Fastighet Västervik Källviken 1:1 och 2:1 Ligger i Kalmar län, Västerviks kommun, Gladhammar-Västrum församling. Historik Fastigheten Källviken 1:1 är avsöndrad 1911-05-08 Fastigheten Källviken 2:1 är avsöndrad 1925-09-25 Areal Källviken 1:1 Arealen enligt skogsbruksplanen: Skogsmark 34,3 ha Skogsimpediment 10,1 ha Väg och Kraftledning 0,9 ha Annat 4,9 ha Totalt 50,2 ha (Areal enligt fastighetsregistret 46,7 ha) Areal Källviken 2:1 Arealen enligt fastighetsregistret: Vatten 47,8 ha Taxeringsvärde 2017 Taxeringsvärde Källviken 1:1 Bostadshus Småhusmark Skog Skogsimpediment Totalt 723 000 kr 2 765 000 kr 1 767 000 kr 36 000 kr 5 291 000 kr Källviken 2:1 saknar taxeringsvärde. Penninginteckningar Det finns 3 st. pantbrev om 4 850 kr. Samfälligheter Fastigheten har del i gemensam väg. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridiska personer och för fysiska personer som ej är bosatta i glesbygd i Västerviks kommun. Planer och bestämmelser Det finns inga planer eller naturvårdsvärden registrerade på fastigheten. 4

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Friskrivning Stiftelsen friskriver sig från alla fel av vad det vara må samt uppgifter i prospektet. Köparen övertar ansvar för fel av allt slag. Köparen skall med bindande verkan avstå från att göra gällande något mot säljaren. Detta då köparen genom angivelse i prospektet tagit del av detta och därför är medveten om en utvidgad undersökningsplikt. Detta övervältrande av allt ansvar från säljare till köpare föranleds av att stiftelsen ska likvideras och förmånstagarna är omkring 80 personer med ringa kunskap och olika kunskap om fastigheten samt stiftelsens likvidationsförfarande. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning/upplysning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta Fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275 e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.se, alternativt Simon Lönnäs, tfn: 072-05 05 765, email: simon.lonnas@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Hemsida: www.skogochlantbruk.se 5

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

Skogsbruksplan Planens namn Källviken 1:1 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av Planläggningsmetod 2019-2028 2019 Skog & Lantbruk AB Okuläruppskattning Uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning, virkesuttag mm grundar sig på bedömningar i fält i kombination med vissa stödmätningar. Ägarförhållanden Ägare, 100 % Referenskoordinat (WGS84) Storebro Bruk AB Personalstiftelse Källviken Lat: 57 34' 21.63" N Long: 16 37' 6.32" E pcskog Utskriven: 2019-07-05 Kalmar län, Västervik, Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 34,3 68 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 10,1 20 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 2 Annat 4,9 10 Summa landareal 50,2 Vatten 0,0 Prod. Berg I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 1,1 ha Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 6197 m³sk % Tall 4422 71 Gran 811 13 Löv 796 13 Ek 168 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 181 Ek Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 5,1 beräknad med hänsyn till 119 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1442 Gallring 18 Totalt under perioden 1460 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 140 m³sk m³sk per ha 4,1 pcskog Utskriven: 2019-07-05 Kalmar län, Västervik, Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 1,0 3 60 60 20 50 30 30-39 0,3 1 60 200 100 40-49 1,1 3 297 270 100 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 8,8 26 1872 213 64 33 3 100-109 8,4 24 1740 207 71 29 110-119 2,0 6 403 201 32 16 24 28 120 + 12,7 37 1765 139 84 6 10 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 34,3 100 6197 181 71 13 13 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6197 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5932 m³sk pcskog Utskriven: 2019-07-05 Kalmar län, Västervik, Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 1,0 3 60 60 20 50 30 Gallringsskog G1 1,4 4 357 255 100 G2 Föryngrings- S1 2,8 8 560 200 90 10 avverknings- S2 26,2 76 4823 184 69 16 14 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS 2,3 7 295 128 37 25 38 Målklass NO 0,6 2 102 170 90 10 Summa/Medel 34,3 100 6197 181 71 13 13 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 50 40 30 20 10 0 R2 G1 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: 2019-07-05 Kalmar län, Västervik, Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 1 6,2 1 150 S2 T20 180 900 PG 71200 37 Torr (1) Ingen åtgärd 2,7 VP 1,8 (-1,2) 3 Avdrag: berg 2 1,1 1 40 G1 G32 270 297 PG X0000 18 Självgallring Ingen åtgärd 12,2 iii¹ Frisk (2) 3 0,3 1 35 G1 T22 200 60 PG X0000 20 Frisk (2) Gallring 1 30 18 7,0 GÖ 16 4 1,1 1 110 E20 170 187 NS,s 00406 25 Ädellöv enligt lag Ingen åtgärd 3,8 VP 2,3 iv¹ Frisk (2) 5 3,4 1 90 S2 T22 210 714 PG 64000 34 Frisk (2) Föryng avv 1 90 643 1,0 VP 2,7 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 6 1,0 1 20 R2 G24 60 60 PG 25300 Frisk (2) Röjning 1 30 6,5 Gallring (A) 3 30 7 0,7 1 120 S2 T20 170 119 PG 91000 31 Frisk (2) Ingen åtgärd 3,3 VP 2,3 Föryng avv (A) 2 90 8 2,0 1 160 T18 90 108 NS,s X0000 26 Torr (1) Ingen åtgärd 1,7 VP 2,2 (-0,8) 3 Avdrag: berg 9 0,9 1 110 S2 T24 240 216 PG 63100 34 Torr (1) Föryng avv 1 90 194 0,9 VP 2,3 Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: 2019-07-05 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 10 2,9 1 95 S1 T24 200 560 PG 90001 26 Torr (1) Ingen åtgärd 4,7 VP 2,7 (-0,1) L GÖ 15 11 10,1 1 100 S2 T22 210 1638 PG 70300 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,2 VP 2,4 (-2,3) 3L Avdrag: berg 12 6,0 1 120 S2 T18 110 638 PG X0000 22 Torr (1) Ingen åtgärd 2,4 VP 2,5 (-0,2) L 13 2,7 1 90 S2 G24 230 598 PG 46000 28 Frisk (2) Föryng avv 3 90 606 3,5 VP 2,9 (-0,1) L Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 14 0,9 3 Berg 15 5,2 3 Berg 16 5,1 5 Tomtmark (-0,2) L 17 0,6 1 100 T22 170 102 NO,b 90100 25 Teknisk imp Ingen åtgärd 3,8 VP 2,6 Torr (1) pcskog Utskriven: 2019-07-05 Län: Kalmar län Kommun: Västervik Församling: Gladhammar-Västrum Källviken 1:1 Id: 88303000

6383417 597955 596235 6380857 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-04-01

SKOGSKARTA Plan Källviken 1:1 Församling Gladhammar-Västrum Kommun Västervik Län Kalmar län Planen avser 2019-2028 Planläggare Skog & Lantbruk AB Utskriftsdatum 2019-07-05 Linjer Skikt Avdelning Ägoslag Fastighet Strandlinje Normalväg Stig Målsättning NV-mål skötsel NV-mål orört Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Berg Övrig landareal 1:10000 500 m

6403400 601850 584650 6377800 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-06-18

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Västervik Källviken 1:1, 2:1 Bud Västervik Källviken 1:1 Undertecknad/ e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara oss tillhanda senast den 2019-09-16. Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet Källviken. Datum och underskrift Datum och underskrift 7