A ANDRAHANDSUTHYRNING Andrahandsuthyrning måste vara godkänd av styrelsen. En icke godkänd andrahandsuthyrning är en otillåten uthyrning och kan resultera i att du mister nyttjanderätten. Ansökan ska ske skriftligt (Blankett finns under Blanketter ) Andrahandsuthyrningen beviljas för en period om högst sex månader i taget. Föreningen tar även ut en avgift på 10% av prisbasbeloppet per år. Se mer under Boendeinformation och Andrahandsuthyrning AVGIFT Årsavgift Som bostadsrättshavare betalar du årsavgift. Denna fastställs av styrelsen och är till för att täcka bostadsrättsföreningens alla gemensamma kostnader. Se mer under Boendeinformation och Ekonomi Månadsavgift Årsavgiften ska betalas med 1/12- del varje månad och i förskott. Månadsavgiften ska vara bostadsrättsföreningen tillhanda senast den första i varje månad som avgiften avser. Avgift vid andrahandsuthyrning Styrelsen kan besluta om att ta ut en avgift av bostadsrättshavaren vid andrahandsuthyrning. Denna avgift får på årsbasis inte överstiga 10 procent av prisbasbeloppet. Vid uthyrning på kortare tid än ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal månader som lägenheten är uthyrd. Pengar fås inte tillbaka även om lägenheten inte hyrs ut hela den utsatta tiden. Se mer under Boendeinformation och Andrahandsuthyrning AVTAL Brf. Loke har avtal med Sydsverige Entreprenör vad det gäller fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel Se mer under Förvaltare Brf Loke har avtal med Bonea Förvaltning AB för ekonomisk och administrativ förvaltning. Se mer under Förvaltare och Ekonomisk förvaltning B BADRUMSRENOVERING Vid badrumsrenovering står lägenhetsinnehavaren själv för golvbrunnen. Det är innehavaren själv som ansvarar för att det är hantverksmässigt gjort så inte några fuktskador uppstår. Kopia på vilken sorts fuktspärr som används mellan vägg och kakel skall lämnas till kontoret. Har mätarna för kall- varmvatten monterats ner är det viktigt att dessa sätts upp på rätt sätt igen så fort som möjligt. Se mer under Boendeinformation och Renovering av lägenheten
BALKONG Inglasning Balkongen får inte glasas in eftersom huset är K- märkt. Parabolantenner får inte monteras fast på balkongen, balkongens räcken eller fasaden. Den får inte heller sticka ut utanför balkongen så att den riskerar att falla ner. Blomlådor får endast sättas upp på insidan av balkongen. Blomkrukor julgranar och liknande måste vara fästa så att de inte kan blåsa ner. Rökning på balkongen Vid rökning på balkongen skall hänsyn askkopp med lock, eller en burk med vatten användas för att kasta fimparna i. DET ÄR ABSOLUT FÖRBJUDET ATT KASTA CIGARETTFIMPAR UT ÖVER BALKONGRÄCKET, DET KAN ORSAKA BRAND PÅ NÅGON AV BALKONGERNA NEDANFÖR. Fåglarna Var noga med att inte ha saker på balkongen som lockar fåglarna att bygga bo. Det blir då en sanitär olägenhet och sanering kostar. Markisskydd. Föreningen har försett balkongerna med markisskydd. Skyddet är föreningens egendom, men den boendes ansvar. Se mer under Boendeinformation och Balkongregler BARNVAGNAR Barnvagnar får inte förvaras i trapphuset enligt Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Föreningen har inget rum till förfogande för barnvagnar. BRAND, VAD GÖRA? Om det börjar brinna i din lägenhet stänger du först dörrar och fönster, tar din brandfilt och brandsläckare och försöker släcka branden. Ring brandkåren på 112. Ta dig ut ur lägenheten och stäng dörren efter dig. Om det brinner i grannens lägenhet och/eller trapphuset är rökfyllt, stäng dörrar och fönster och stanna i din lägenhet tills brandkåren kommer. Se mer på hemsidan under Om det börjar brinna BRANDFARLIG PRODUKT I lägenheten får brandfarlig produkt endast finnas för hushållets behov. Inga brandfarliga produkter får förvaras i källar- eller vindsförråd. BRANDVARNARE I varje lägenhet ska det finnas en brandvarnare. Brandvarnaren är föreningens egendom, men den boendes ansvar att se till att den fungerar. Se mer under Boendeinformation och Om det börjar brinna BREDBAND
Fiberlan finns installerat i samtliga lägenheter. Inloppet sitter precis innanför lägenhetsdörren och har ett nummer som anges vid beställning av bredband. Nätet ägs av föreningen men uppkoppling till datorn får var och en själv stå för. ComHem Det finns även tre hål i väggen för ComHems utbud. Se mer under Boendeinformation och Tv- och Internet C CYKLAR Cykelställ finns vid A- trappan, vid sidan om miljöhuset och på gaveln mot gården. Cyklar som sätts på annan plats kan komma att flyttas till ledig cykelplats. Cykelgarage finns på baksidan av fastigheten. Det finns endast ett begränsat antal platser, kontakta styrelsen om du är intresserad av en plats. Se mer under Boendeinformation och Parkering D DÖRR Många lägenheter är försedda med säkerhetsdörr. Du måste ha styrelsens godkännande att sätta säkerhetsdörr, detta för att färger och träslag skall stämma överrens med övriga dörrar i just din trappa. Se mer under Boendeinformation och Byte av lägenhetsdörr E EKONOMI När du köpte din lägenhet var det egentligen inte lägenheten du köpte, utan del av hela bostadsrättsföreningen med rätten att utnyttja och att bo i den lägenhet du har. Det innebär att du och alla andra boende har ett gemensamt ansvar för skötseln av hus och gård och för ekonomin i vår förening. Se mer under Boendeinformation och Ekonomi F FELANMÄLAN Felanmälan görs till Sydsverige Entreprenad AB på telefon under kontorstid, eller via mejl på deras hemsida. Telefonnummer finns även på anslagstavlan i trapphuset. Vid akuta fall kvällar och nätter kontaktas fastighetsjouren. Störande grannar är också akuta fall. Se mer på hemsidan under Felanmälan FÖRSÄKRING Försäkringen omfattar i huvudsak vatten, brand, inbrott och ansvar. Skada som inträffar i lägenheten och i fastigheten i övrigt ska omgående anmälas till styrelsen så att skadeinspektion och åtgärder snabbt kan vidtas.
Hemförsäkring För att få ersättning för skada på lös egendom i bostaden måste bostadsrättshavaren ha en hemförsäkring. Bostadsrättstillägg Brf Loke har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmars räkning. Rådgör med ditt försäkringsbolag hur du ska förfara med bostadsrättstillägget. Se mer under Boendeinformation och Försäkringar FÖRVALTARE Förvaltaren hjälper till med råd vid ändring i lägenhet, renovering i badrum och kök, samt hanterar vattenskador. Han hjälper också till med tillsyn vid överlåtelser. Se mer under Förvaltare G GARAGEPLATS Föreningen har endast garageplatser för cyklar. Kontakta styrelsen om du ör intresserad av att hyra en plats. Se mer under Parkering GRILLNING Föreningen har ingen grillplats på gården, men väl en uteplats där man kan använda transportabel grill. Grillen på andra sidan miljöhuset är grannens och får endast användas av deras boende. Grillning på balkong Det är endast tillåtet att använda el- grill på balkongen. Sunt förnuft och omtanke om grannarna är bra. Se mer under Boendeinformation och Grillning GEMENSAMHETS-EL Föreningen har s.k. gemensamhets- el, vilket innebär att medlemmarna endast betalar för den egna förbrukningen. Se mer under Boendeinformation och Gemensamhets- el GROVSOPOR. Container. Två gånger om året kommer en container att sättas upp på gården framför A- trappan för grovsopor. Det finns vissa restrektioner på vad som får och inte får kastas i containern. Information om tider finns uppsatt på anslagstavlan i trapphuset. Se mer under Nyheter. Sopsortering. Föreningen har ett miljöhus på gården framför huset där vi sorterar våra sopor. Kartonger ska tömmas på innehåll och vikas ihop så att vi undviker en massa luft i sopkärlen. Matavfallet skall läggas i bruna papperspåsar som finns i en behållare på väggen i sophuset, dessa slängas sedan i det bruna
kärlet. Ovanför varje kärl finns anslag om vad som får kastas eller inte kastas i respektive kärl. Där finns även en EL- häck för sådant som går på el och batteri. Se mer under Sophantering J JOURTJÄNST Om du behöver omedelbar hjälp med fel som inträffar på tid då fastighetsskötarna inte arbetar och som inte kan anstå till nästkommande arbetsdag, kan du ringa till Fastighetsjouren. Tänk på vem som har underhållsansvaret om det behövs ytterligare åtgärd. Var noga med att inte ringa för sådant som kan vänta till nästa arbetsdag. Är du osäker, kontakta någon i styrelsen. Se mer under Felanmälan K KABEL-TV Brf Loke har tillsammans med andra föreningar i området ett gruppavtal med Comhem. Avtalet omfattar Comhems analoga och digitala TV grundutbud via kabel-tv nätet. Se mer under Boendeinformation och Tv- och Internet K-MÄRKNING Byggnaden är K-märkt vilket innebär att byggnadernas kulturhistoriska värde inte får förvanskas genom ombyggnad eller andra förändringar. Detta innebär att balkongerna inte får glasas in. Se mer under Boendeinformation och Balkongregler L LÄGENHET Angående ombyggnad i lägenhet, se rubrik Renovering. Har du tänkt sätta igång med en större ombyggnad som berör rumsindelningen (t.ex. upptagning av dörr i vägg) eller rörsystem i kök eller badrum, måste du ha styrelsens tillstånd. Renoveringsblankett finns under Boendeinformation och Blanketter Se mer under Boendeinformation och Renovering av lägenhet Underhållsansvar Bostadsrättshavarens underhållsansvar regleras i bostadsrättsföreningens stadgar 31 För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt 37. Vad som hör till lägenheten och omfattas av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet framgår av 31 och har exemplifierats under punkterna 1-15. Se mer under Stadgar och Årsredovisning Våtrum Våtrum är utrymmen som kräver lite extra tillsyn och skötsel. I våtrummen är du ansvarig för ytskikten samt för tätskikten. D.v.s. för allt som gör
att inte vatten eller fukt tränger ut från ditt våtrum. Kostnaderna för följderna av sådant läckage betalas av den som indirekt, genom bristande underhåll, förorsakat läckaget. Se mer under Boendeinformation och Renovering av lägenheten Skötselråd våtrum I våtrum krävs vissa åtgärder för att förhindra fukt och läckage. Är det ett gammalt badrum från när huset byggdes (grön-svar melerade kakelplattor och inbyggt badkar). Det finns ingen fuktspärr mellan kakel och vägg i dessa badrum. Då är det att rekommendera att sätta ett duschdraperi mot kakelväggen när man duschar för att förhindra att vatten tränger in i väggen. Se mer under Boendeinformation och Skötselråd i våtrum M MEDLEMSKAP För att få bo i vår förening måste man vara registrerad som medlem i HSB Malmö. Detta görs enklast genom att gå in på HSB Malmös hemsida https://blimedlem.hsb.se/index.html och anmäler sig. När en bostadsrätt har överlåtits till en ny innehavare får denne disponera bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han antagits som medlem i föreningen. Se under rubriken Överlåtelse. N NYCKELTAGG Till föreningens entrédörrar används Aptus passersystem för bättre säkerhet. I stället för nycklar används en så kallad tagg. Taggen till dessa går också till vindkällardörr, tvättstugebokningen och miljöhuset. Vid förlust av en tagg skall detta genast meddelas till styrelsen så den kan spärras för att inte komma i orätta händer. Taggen gar endast till den egna trappuppgången för ökad säkerhet. Se mer under Boendeinformation och Passersystem O OHYRA Boende som i sin lägenhet upptäcker ohyra ska ta kontakt med Anticimex för hjälp med bekämpning. Sanering mot råttor, möss och skadeinsekter ingår i fastighetsförsäkringen och utförs utan självrisk. Kontakta också Fastighetsförvaltaren/Styrelsen. Se mer under Boendeinformation och Ohyra P PARKERING Parkering på gårdarna är inte tillåtet. Vid lastning och lossning av större föremål, t.e.x. vid in- och utflyttning, tillåts tillfällig parkering framför A- trappan. Efter utfört arbete skall bilen omgående parkeras ute på gatan. Se mer under Parkering PASSERSYSTEM
Föreningen är utrustad med ett passer- och portkodssystem på entrédörrarna. Kodsystemet fungerar endast under dagtid, kvällstid används taggen som fungerar dygnet runt. Taggen fungerar endast i den egna trappuppgången. Se mer under Boendeinformation och Passersystem. PISKSTÄLLNING Piskställning finns på vinden vid C- trappan. Dörren till denna är endast öppen mellan 08,00 och 19,00. POSTHANTERING Postboxar finns innanför dörren i entréplan. Postboxen öppnas med taggen. Namnet ändras vid överlåtelse på inflyttningsdagen av Förvaltaren. Se mer under Posthantering R RENOVERING Enklare renoveringar behöver du inget tillstånd för. Vissa större renoveringar behöver tillstånd för att utföras. Det är inte tillåtet att slänga byggavfall, kylskåp, frys, spis etc. i miljörummet eller container, utan allt sådant ska forslas bort till en återvinningscentral av lägenhetsinnehavaren. Se mer under Boendeinformation och Renovering av lägenheten S STADGAR Föreningens verksamhet regleras av dess stadgar. Stadgarna kan erhållas genom styrelsens försorg, men finns även på föreningens hemsida. Se mer under Stadgar och Årsredovisning STYRELSEN Presentation av styrelsen finns på anslagstavlan i varje trappuppgång. Brev till styrelsen kan läggas i Lokes brevlåda som finns i A- trappan. E-post till styrelsen kan skickas via adress loke13@live.se Se mer under Kontakta oss STÖRNING FRÅN GRANNE Om du känner dig störd av någon granne så rekommenderas att du i första hand kontaktar den som stör om det är möjligt. I andra hand kontaktar du styrelsen. Vid upprepade störningar rekommenderar vi att du fyller i en störningslista. Denna finns att hämta under fliken "Blanketter". Är det akuta störningar såsom livligt festande sent på kvällen efter kl. 22.00, skall du i första hand kontakta fastighetsjouren. Numret dit finns på anslagstavlan i trapphuset, eller på hemsidan under Felanmälan Störande granne är akuta fall. Se mer under Boendeinformation och Störande granne
T TILLTRÄDE Det finns inga huvudnycklar till lägenheterna. Vid service som t.ex. obligatorisk ventilationskontroll eller spolning av stammar har lägenhetsinnehavaren skyldighet att släppa in företrädare för bostadsrättsföreningen för tillsyn, eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för. Se mer under Boendeinformation och Tillträde till lägenheten. TRIVSELREGLER Regler är nödvändiga för trivselns skull när man bor i ett flerfamiljshus. Sunt förnuft och hänsyn till varandra är en grundpelare, men då vi alla är olika finns det ett antal regler som samtliga medlemmar och dess eventuella gäster skall förhålla sig till. Se mer under Boendeinformation och Trivselregler. TVÄTTSTUGA Tvättstugor finns i källarplan. En stor tvättstuga med 2 tvättmaskiner och ett torkrum med torkskåp och mangel. En liten veckotvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare. Tid till tvättstugorna bokas med taggen på bokningstavlan i källargången utanför. Om du inte skall utnyttja tiden, avboka den så någon annan kan tvätta. Lämna tvättstugan i det skick du själv önskar finna den, vid slarv kan man bli debiterad för städning av tvättstugan. Se mer på Våra tvättstugor U UPPVÄRMNING Uppvärmningen sker med hjälp av vattenburen värme från vår panncentral i källaren. Samtliga radiatorer i lägenheten är försedda med termostatreglage. Beskrivning av termostaten finns under Boendeinformation värmevattenmätning och Inställning av radiatortermostat V VÄRME OCH VATTENMÄTNING Föreningen har individuell värme- och vattenmätning, vilket betyder att var och en lägenhetsinnehavare betalar för den egna förbrukningen. Se mer under Boendeinformation och Individuell värme- vattenmätning. VENTILER Lägenheterna har självdrag. Ventilerna ovanför våra fönster finns filter som kan behöva bytas efter en tid. Ventilerna får under inga omständigheter tas bort eller
tapetseras över, detta kan medföra fukt i lägenheten. Ventilationsdonen är lägenhetsinnehavarens ansvar. Spisfläkt kan kopplas direkt till ventilationen i köket eftersom var och en lägenhet har separat ventilkanal. Se mer under Boendeinformation och Ventilation Å ÅRSSTÄMMA En gång om året har föreningen ordinarie årsstämma.tidigast fyra veckor och senast 14 dagar före ordinarie stämma får du kallelse och dagordning och nödvändig information. Föreningen kan vid behov kalla till extra föreningsstämma. Det är viktigt att vara närvarande på den årliga föreningsstämman. Se mer under Årsstämma Ö ÖVERLÅTELSE Överlåtelse är en privat angelägenhet mellan säljare och köpare som sinsemellan upprättar erforderliga skriftliga överlåtelsehandlingar. Överlåtelse kan även ske genom gåva eller arv. Köparen ska före tillträde till lägenheten skett, ansöka om medlemskap hos HSB Malmö. Överlåtelsen är inte giltig förrän köparen har blivit godkänd som medlem i föreningen. Vid övergång av bostadsrätt tar föreningen ut en överlåtelseavgift motsvarande 3,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren. Se mer under Boendeinformation och När du flyttar