Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 309-0223 HSB Brf Falken Ängsgatan 1C 275 35 Sjöbo 2019-02-27 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Uven 12 och 13 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Sjöbo Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Sjöbo Sjöbo Lägenhetens adress Vån. F-381-19-12 Ängsgatan 1C, 275 35 Sjöbo 3 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 309-0223 HSB Brf Falken 748000-2257 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 3 1966 Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 43,5 x Enl. HSB Lägenhet på våning 3 av 3 med fönster i öster. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 1 1 1 1 1 INREDNING x Elspis Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Frysskåp Renoveringsbehov föreligger. INREDNING x Badkar Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé Större uppfräschningsbehov föreligger. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Delvis belamrad lägenhet med renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 57 lägenheter med en yta om 3 954 m² samt 128 m² lokalyta. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till 7 401 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 1 813 kr/m². 29.004 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 2 516 387 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond: 831,31 kr. Andelstal 1,03281%. exkl. värme 2 417 kr 667 kr Lägenheten är ej pantsatt. BEDÖMNING Lägenhet på våning 3 med uppfräschnings- och 1 2 3 4 5 renoveringsbehov. Fönster i öster. Lägenheten KOMMUNDEL / ORT Utveckling x var delvis belamrad vid värderingen. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan 2017-09 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet 8 000-9 000 kr/m² efter BYGGNADEN Underhåll x viss gallring avseende storlek. Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-02-27 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE TREHUNDRATUSEN/300000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 25000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 6.897 kr 1.012 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-02-27 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 309-0223 HSB Brf Falken 748000-2257 Ängsgatan 1C, 275 35 Sjöbo Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Hall Flerbostadshus. 1966 3 av 3 43,5 m². 1 rum och kök. Plastmatta på golv och målade väggar. Spis (Husqvarna), kyl/frys (Electrolux). Visst renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och kaklade väggar ca 1.3 m. Uppfräschningsbehov föreligger. Parkettgolv och tapetserade väggar. Visst renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Garderober finns. Sammanfattning Lägenhet på våning 3 av 3 med uppfräschnings- och renoveringsbehov. Lägenheten var delvis belamrad vid
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Fastighet Beteckning Sjöbo Uven 13 Nyckel: 120099217 Distrikt Södra Åsum Socken: Södra Åsum Adress Adress Ängsgatan 1A-E 275 35 Sjöbo Senaste ändringen i allmänna delen 2013-05-14 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-04-26 UUID: 909a6a5a-05e1-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101141 038 Allmän+Taxering 2019-02-27 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-26 Sida 1 av 6 2019-02-27
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6166440.7 418425.9 SJÖBO Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 7 099 kvm 7 099 kvm Sida 2 av 6 2019-02-27
Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 748000-2257 1/1 1966-11-23 669 Hsb Bostadsrättsförening Falken I Sjöbo C/O Hsb Skåne Bejersgatan 16 271 36 Ystad Inskrivet ägarnamn: Hsb:s i Sjöbo Brf Falken Köp (även transportköp): 1966-11-14 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Förnyelse inskrivning 39/517 förnyad 2016-04-25 2016-00179666:1 Anmärkningar: Avser avtalsrättighet 37be5466-C404-4CE0-B765-9AB7C473F6FB Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: 3.180.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 4 1.135.000 SEK 1967-08-23 4763 5 191.000 SEK 1969-06-11 3966 6 459.000 SEK 1969-06-11 3967 7 176.700 SEK 1969-06-11 3968 8 47.400 SEK 1970-07-08 4180 9 1.170.900 SEK 2012-05-16 11371 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt avloppsledning 1939-05-31 517 2 Avtalsservitut kraftledning 1941-04-23 322 3 Avtalsservitut värmecentral mm 1967-07-05 3969 Sida 3 av 6 2019-02-27
Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Värmecentral mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Skyddsrum Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 12-IM4-41/322.1 12-IM4-67/3968.1 12-IM4-67/3969.1 12-IM4-69/7284.1 1265-1246.1 Beskrivning: Rätt att förnya, underhålla och bibehålla befintliga underjordiska ledningar och signalkablar fram t.om avstängningsventil innanför murgrund. Fjärrvärme Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Beskrivning: Fjärrvärme Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1966-06-17 1265-1646.1 12-SJK-377 12PE SJK-68 Tomtindelning: Uven 1966-07-13 1265K-SU05 Sida 4 av 6 2019-02-27
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) 388714-5 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 27.000.000 SEK 20.200.000 SEK 6.800.000 SEK Samtaxering för registerenhet Sjöbo Uven 12, 13 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 748000-2257 Hsb Bostadsrättsförening Falken I Sjöbo S:t Knuts Torg 1 271 42 Ystad 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 041597260. Taxeringsvärde 6.800.000 SEK Byggrätt ovan mark 4 940 kvm Riktvärdeområde 1265004 Riktvärde byggrätt 1.400 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 041595260. Taxeringsvärde 20.200.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1966 Bostadsyta 3 954 kvm Hyra 3.657.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1966 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1966-09-03 Sammanläggning 1967-03-06 Ledningsåtgärd 2007-01-17 Ledningsåtgärd 2013-05-14 Ursprung Sjöbo Sjöbo 4:26, 4:39 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 12-SJK-381 1265-1246 1265-1646 M-Södra Åsum Uven 13 1983-03-01 12-SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Sida 5 av 6 2019-02-27
Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-02-27
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.