Strategiska förvärv och förstärkt projektutveckling stärker våra möjligheter för fortsatt tillväxt

Årsredovisning 2011

Strategiska förvärv och förstärkt projektutveckling stärker våra möjligheter för fortsatt tillväxt Under 2011 har vår tillväxt fortsatt. Det gäller för samtliga marknadsområden och är en följd av goda insatser från engagerade medarbetare. Tillsammans kan vi redovisa ett förvaltningsresultat på 168 Mkr (152 Mkr). En värdegrund med vision har mejslats fram och förankrats. Inom miljöområdet har vi sänkt energiförbrukningen och fattat beslut om att välja certifieringen Miljöbyggnad vid nybyggnation av kontor samt eftersträva Green Building vid nybyggnation inom samtliga segment. I Uppsala har den nya handelsplatsen BolandCity invigts och fått en god start. Här har vi investerat 160 Mkr under de två sista etapperna. I anlutning till handelsplatsen och vårt övriga bestånd i Boländerna samt i centralt belägna Fyrislund förvärvade vi under slutet av 2011 fyra fastigheter för 109 Mkr. I Västerås har förnyelsen av Kopparlunden fortsatt. Rivning har skett och beslut om nybyggnation av Koppartorgets första etapp har fattats. Investeringen kommer att ytterligare stärka områdets attraktivitet. I Örebro har den sista etappen av kv Inköparen på Aspholmen startat. Här tillförs Örebro cirka 4 300 kvm kontor samt butikslokaler. De påbörjade och genomförda investeringarna kommer att ge oss goda förutsättningar för fortsatt tillväxt inte minst mot bakgrund av att vi under 2011 stärkt organisationen med enheter för projektutveckling inom samtliga marknadsområden. Också det värdegrundsarbete som genomförts, syftar till att skapa ännu bättre förutsättningar för tillväxt. Vår nya vision Vår framgång delad glädje är nära knuten till den Goda cirkeln. Nöjda och motiverade medarbetare skapar förutsättningar för nöjda kunder. Nöjda kunder skapar tillväxt. Tillväxten investeras i vår verksamhet och vår framgång blir till glädje för alla för företaget, för medarbetarna och inte minst för våra hyresgäster. För att mäta såväl hyresgästernas som medarbetarnas syn på Aspholmen fastigheter genomförs regelbundna NKI/ NMI-mätningar. 2011 års mätningar visar att företagets relationer till såväl medarbetarna som till hyresgästerna är fortsatt goda. Men vi slår oss inte till ro i vår strävan att skapa ömsesidig tillväxt och glädje. Den utvecklingspotential som finns ska vi ta vara på! Under 2011 har vi förutom förvärv investerat 248 Mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Huvuddelen har använts till att bygga om lokaler åt hyresgästerna samt för att sänka förbrukningen av energi. Den har under året minskat med hela åtta procent! Med det har vi tagit ett stort steg mot vårt mål att under perioden 2010 2012 minska energiförbrukningen med nio procent jämfört med 2009. Den framgången är speciellt trevlig att notera och visar vilka betydande insatser fastighetsbranschen kan göra för att minska energiförbrukningen och utsläppen av växthusgaser. Claes Larsson, VD Nöjda kunder på framsidan, från vänster: Matz från Bravida. Helena från Women Wellness och Eric från Grolls.

Aspholmen Fastigheter AB Årsredovisning 2011 (Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år) 2011 års verksamhet Förvaltningsresultatet uppgick till 168 Mkr (152) Årsvärdet av hyresintäkterna uppgick till 509 Mkr (451) Investeringar i ny-, till- och ombyggnation uppgick till 248 Mkr (203) Förvärv av 14 140 kvm i Uppsala till en köpeskilling av 109 Mkr Etapp 3 av nybyggnation i Kvarteret Inköparen 1 i Örebro startades Beslut om en första Etapp av nybyggnad i Kopparlunden Verkstaden 14, Västerås Innehåll En kort presentation... 3 Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9 Förändring av eget kapital... 10 Kassaflödesanalys... 10 Redovisningsprinciper och noter.... 11 Förslag till vinstdisposition... 16 Revisionsberättelse... 16 Definitioner... 17 Fastighetsförteckning... 18 Invigning av den nya Gallerian i Bolandcity, Uppsala gjordes den 27 oktober Nyckeltal* 2011 2010 2009 2008 2007 Hyresintäkter, (årsvärde), Mkr 509 451 435 406 309 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93 91 92 93 89 Förvaltningsresultat, Mkr 168 152 153 126 112 Resultat efter skatt, Mkr 79 79 41 68 67 Fastigheternas bokförda värde, Mkr 4 169 3 884 3 566 3 414 2 411 Total uthyrningsbar yta, tkvm 560 545 516 519 432 Investeringar, Mkr 357 468 259 1 086 402 Medelantal anställda 42 41 40 37 33 *Definitioner se sid 17 Mkr 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2007 2008 2009 2010 2011 Hyresintäkter Förvaltningsresultat 3

Förvaltningsberättelse (Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år) Allmänt om verksamheten Aspholmen Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Castellum AB som är noterat på NASDAQ OMX Stockholm AB Large Cap. Aspholmens uppgift är att förvalta, förvärva och utveckla kommersiella fastigheter i Mälardalen. Verksamheten är koncentrerad till de tre universitets- och högskoleorterna Örebro, Uppsala och Västerås. Till marknadsområde Uppsala hör även ett samlat fastighetsbestånd i Märsta. Huvudkontoret för bolaget ligger i Örebro med lokalkontor i Uppsala, Västerås och Örebro. En grundsten i bolaget är att vara en nära och attraktiv partner i lokalfrågor med god kännedom om marknaden och kundens verksamhet. Ett långsiktigt samarbete medför nöjda kunder och minimum av avflyttningar. Fastighetsbestånd Vid årets utgång ägde koncernen 120 fastigheter med en total yta av 560 000 kvm och ett bokfört värde om 4 169 Mkr. Orterna Örebro, Västerås och Uppsala svarar för cirka 97 procent av hyresvärdet. Hyresvärdet har under året ökat med 41 Mkr till 550 Mkr. Fastighetsbeståndet värderas årligen internt och uppgick per 2011-12-31 till 5 168 Mkr. Fastighetsbeståndets fördelning efter hyresvärde. Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Antal Bestånd 2011-01-01 3 884 116 + Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 248 + Förvärv 109 4 Avskrivningar 45 Nedskrivningar 27 Bestånd 2011-12-31 4 169 120 Aspholmens fastighetsbestånd 2011-12-31 Antal fastigheter 2011-12-31 januari december 2011 Yta tkvm Bokfört värde Mkr Bokfört värde kr/kvm Hyresvärde Mkr Hyresvärde kr/kvm Hyresintäkter Mkr Fastighetskostnader Mkr Ekon. uthyrningsgrad Fastighetskostnader kr/kvm Driftsöverskott Mkr Kontor/butik Uppsala 25 152 1 608 10 546 190 1 241 89,2% 169 53 346 116 Örebro 31 143 1 167 8 141 146 1 020 97,7% 143 45 314 98 Västerås 21 98 663 6 764 93 949 89,7% 83 28 287 55 Sigtuna 2 7 51 7 756 7 1 077 95,7% 7 3 531 4 Summa kontor/butik 79 400 3 489 8 714 436 1 088 92,3% 402 129 323 273 Lager/industri Uppsala 19 67 207 3 080 45 675 88,9% 40 13 202 27 Örebro 11 67 288 4 339 44 660 98,8% 43 7 111 36 Västerås 3 16 124 7 667 18 1 092 94,1% 17 5 246 12 Sigtuna 5 10 47 4 696 7 742 92,4% 7 3 289 4 Summa lager/industri 38 160 666 4 169 114 715 93,7% 107 28 174 79 Summa 117 560 4 155 7 417 550 982 92,6% 509 157 281 352 Uthyrning och fastighetsadministration 32 57 32 Summa efter uthyrning och fastighetsadministration 189 338 320 Obebyggd mark 3 14 0 0 0 Totalt 120 560 4 169 550 509 189 320 Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Aspholmen-koncernen ägde per 31 december 2011. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 320 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 303 Mkr förklaras av att driftsöverskottet i under året förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 17 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela året. 4

Resultatutveckling Mkr 350 300 250 200 150 100 50 0 2007 2008 2009 2010 2011 Driftsöverskott Förvaltningsresultat Kontraktsförfallostruktur Mkr 140 120 Antal kontrakt 350 300 100 250 80 200 60 150 40 100 20 50 0 2012 2013 2014 2015 2016 0 2017+ Kontraktsvärde Antal kontrakt Hyresvärde, hyresintäkter Mkr 600 500 400 300 200 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 Hyresvärde Hyresintäkter Intäkter och resultat ens hyresintäkter uppgick till 487 Mkr (433) och den ekonomiska uthyrningsgraden var 93 procent (91). Driftsöverskottet före uthyrning och fastighetsadministration uppgick till 335 Mkr (294). Uthyrning och fastighetsadministration uppgick till 32 Mkr (28). Avskrivningar enligt plan blev 45 Mkr (43). Centrala administrationskostnader uppgick till 7 Mkr (7). Finansnettot uppgick till 128 Mkr ( 106). ens förvaltningsresultat uppgick till 168 Mkr (152). Investeringar och försäljningar en har under året gjort förvärv av fastigheter med 109 Mkr (265). Investeringar i ny-, till- och ombyggnader har under året uppgått till 248 Mkr (203). Inga försäljningar har gjorts under året. Likviditet och kassaflöde ens likvida medel uppgick vid årets slut till 8 Mkr (2). Överskottet i likviditeten amorteras löpande mot de räntebärande lånen från Castellum AB. en hade vid årets slut en fordran i Castellum ABs koncernkonto om 81 Mkr (71). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 368 Mkr (127). Finansiering ens räntebärande lån uppgick vid årets slut till 3 312 Mkr (3 122), innebärande en belåningsgrad om 63 procent. en finansieras av lån från moderbolaget Castellum AB och uppgick till 3 312 Mkr (3 107). Räntevillkoren för dessa lån bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum ABs genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2011 var den genomsnittliga effektiva räntan 4,0 procent och den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 2,7 år. Castellum AB administrerar och hanterar bolagets ränte- och kreditrisk i enlighet med finanspolicyn. en har ett eget kapital om 610 Mkr (693). Kontraktsstruktur Kontraktsförfallostrukturen har en god riskspridning med förfallotider väl fördelade i tiden och kundstrukturen spridd på flera branscher. Det största enskilda hyreskontraktet svarar för endast 2 procent (2) av det totala kontraktsvärdet. Kontraktsstruktur per förfallotidpunkt framgår av diagrammet till vänster. Marknad Den kommersiella fastighetsmarknaden, som Aspholmen verkar inom, präglades inledningsvis av förväntningar om stigande fastighetspriser, inte minst på säljarsidan. Skuldkrisen i Europa och den därpå följande finansoron har dock successivt under året suddat ut den optimism som fanns inledningsvis. Under senhösten blev marknaden alltmer avvaktande och några affärer drogs tillbaks, bland annat beroende på svårigheter med finansiering. Inom bostadssegmentet, (inklusive vård och äldreboende), har dock aktiviteten varit stabil och hög under året inte minst beroende på tillgången till institutionell finansiering. Värdeförändringarna i Aspholmens bestånd har under 2011 varit marginella. Bedömt marknadsvärde per 2011-12-31 uppgick till 5 168 Mkr motsvarande ca 9 200 kr/kvm. Efterfrågan på lokaler har under året varit stark i samtliga marknadsområden och inom samtliga segment med undantag för butikssegmentet där den sviktande konsumtionen resulterat i en svag efter- 5

frågan på butikslokaler. Mot slutet av året kan en viss avmattning av efterfrågan skönjas generellt. Vakanser och hyresnivåer har under året varit stabila samtidigt som tillskottet av kommersiella ytor på spekulation varit begränsat. Nettouthyrningen för året landade på 16 Mkr (24). Uthyrningsgraden för Aspholmen var den 31 december 2011 cirka 93 procent (91). Projektutveckling och förvärv Förvärv och projektutveckling av byggrätter och exploateringsfastigheter är ett prioriterat område för Aspholmen och utgör grunden för fortsatt tillväxt i förvaltningsresultat. Investeringar i ny-, till- och ombyggnad uppgick under 2011 till 248 Mkr varav 151 Mkr var mindre projekt (<5Mkr). Merparten av dessa avsåg energibesparande investeringar och ombyggnader till hyresgäster. Under året avslutades ombyggnaden och tillbyggnaden av Bolandcity i Uppsala. Investeringen i de två senaste etapperna uppgår till ca 160 Mkr och handelsplatsen invigdes den 27 oktober. Under året påbörjades tredje och sista etappen på Inköparen i Örebro. Investeringen är på totalt 68 Mkr och avser cirka 4 300 kvm kontor- och butikslokaler. Under fjärde kvartalet har fyra fastigheter på totalt cirka 14 000 kvm förvärvats för 109 Mkr. Fastigheterna är belägna i Boländerna respektive Fyrislund i Uppsala där Aspholmen redan äger ett betydande bestånd. Fastigheterna är i princip fullt uthyrda och inrymmer out- 6 nyttjade byggrätter på cirka 4 500 kvm. Förvärven kommer att bidra till Aspholmens tillväxt de närmsta åren. Miljö I Aspholmen Fastigheters miljömål för 2010 2012 ingår energibesparingar om 9 procent. Vi är nu på god väg dit med tanke på att vi 2011 nådde en minskning av energiförbrukningen med nästan 8 procent vilket gott och väl kompenserar för de uteblivna besparingarna under 2010. Under 2011 beslutades att miljöcertifieringen Miljöbyggnad skall väljas vid nybyggnation av kontor, samt att Green Building-nivå skall eftersträvas vid nybyggnad inom samtliga segment. Först ut är

nybyggnation av 4 300 kvm kontor på Aspholmen i Örebro där vi siktar på Miljöbyggnad samt Green Building. Verksamheten har under 2011 återigen miljödiplomerats och bolagets nyanställda har under året också gått kursen Miljökörkortet. Möjligheter och risker Stigande marknadsräntor är normalt över tid en effekt av ekonomisk tillväxt och stigande inflation, vilket antas leda till högre hyresintäkter. Detta beror dels på att efterfrågan på lokaler antas öka vilket medför minskade vakanser och därmed potential för stigande marknadshyror, dels på att indexklausulen i de kommersiella kontrakten kompenserar den stigande inflationen. En högkonjunktur innebär därmed högre räntekostnader men även högre hyresintäkter, medan omvänt förhållande råder i en lågkonjunktur. Förändringen i hyresintäkter och räntekostnader sker inte exakt samtidigt, varför resultateffekten på kort sikt kan uppstå vid olika tidpunkter. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppåt, medan negativ tillväxt får motsatt effekt. Organisation/Personal Aspholmen har en platt och kundnära organisation med lokalkontor i de tre marknadsområdena Örebro, Västerås och Uppsala. Ansvarig i respektive marknadsområde är en fastighetschef som till sin hjälp har medarbetare för uthyrning, teknisk service och fastighetsskötsel. Genom korta beslutsvägar skapas bra förutsättningar för god kundvård och effektiv bearbetning av marknaden. På kontoret i Örebro finns bolagets ledning samt enheterna för ekonomi och projektutveckling. Aspholmen hade vid årsskiftet totalt 42 (41) anställda. Bolagets medeltal anställda samt löner och ersättningar framgår av not 7. 7

Resultaträkning Belopp i tkr Not 1 2011 2010 2011 2010 Hyresintäkter Not 2 487 331 433 412 286 398 279 609 Driftskostnader 102 728 99 590 52 544 63 833 Underhåll 25 889 19 899 12 934 12 183 Tomträttsavgäld 2 072 2 033 525 514 Fastighetsskatt 21 317 18 221 12 221 11 296 Uthyrning och fastighetsadministration 32 130 27 745 22 058 19 785 Driftsöverskott före avskrivningar 303 195 265 924 186 116 171 998 Avskrivningar m.m. Not 3 45 872 43 565 27 757 30 037 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 257 323 222 359 158 359 141 961 Försäljning fastigheter Försäljningsintäkter, netto 101 970 197 452 82 350 Bokfört värde 96 289 337 693 129 099 Resultat fastighetsförsäljning 5 681 140 241 46 749 Centrala administrationskostnader 6 990 6 652 6 990 6 652 Rörelseresultat 250 333 221 388 11 128 88 560 Finansiella poster Finansiella intäkter Not 4 3 627 2 713 25 034 16 775 Finansiella kostnader Not 5 131 478 109 470 101 376 86 675 Nedskrivning av fastigheter och aktier Not 8, 10 27 432 11 476 6 990 4 242 Resultat efter finansnetto 95 050 103 155 72 204 14 418 Bokslutsdispositioner Avskrivning utöver plan 2 889 3 000 Resultat före skatt 95 050 103 155 69 315 11 418 Aktuell betald skatt Not 6 2 020 1 575 Uppskjuten skatt Not 6 13 535 22 815 15 238 9 867 Årets resultat 79 495 78 765 54 077 1 551 8

Balansräkning Belopp i tkr Not 1 2011 31 Dec 2010 31 Dec 2011 31 Dec 2010 31 Dec Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Not 8 4 169 158 3 884 467 2 079 635 2 288 359 Inventarier Not 9 2 022 1 694 2 022 1 694 Summa materiella anläggningstillgångar 4 171 180 3 886 161 2 081 657 2 290 053 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i koncernföretag Not 10 59 145 59 145 Långfristiga fordringar, koncernföretag 458 140 312 066 Summa finansiella anläggningstillgångar 517 285 371 211 Summa anläggningstillgångar 4 171 180 3 886 161 2 598 942 2 661 264 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 2 926 1 330 2 108 1 881 Fordringar, koncernföretag 151 256 221 199 151 255 221 199 Skattefordran 1 213 Övriga fordringar 10 634 7 896 7 345 7 416 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 638 3 255 1 825 2 385 Summa kortfristiga fordringar 171 454 234 893 162 533 232 881 Kassa och bank 7 626 1 586 330 Summa omsättningstillgångar 179 080 236 479 162 863 232 881 Summa tillgångar 4 350 260 4 122 640 2 761 805 2 894 145 Eget kapital, obeskattade reserver, avsättningar och skulder Eget kapital Not 12 Aktiekapital 10 000 10 000 10 000 10 000 Bundna reserver/reservfond 26 495 28 835 2 000 2 000 Fria reserver/fritt eget kapital 493 635 574 940 382 332 541 349 Årets resultat 79 495 78 765 54 077 1 551 Summa eget kapital 609 625 692 540 340 255 554 900 Obeskattade reserver Ackumulerade överavskrivningar 24 749 27 636 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Not 11 254 720 217 405 110 510 106 680 Skulder Not 13 Lån i förvaltningsfastigheter, koncernföretag 3 312 607 3 107 747 2 159 795 2 143 532 Skulder, koncernföretag 15 000 Leverantörsskulder 52 254 34 121 31 923 18 159 Skatteskulder 1 437 396 60 Övriga skulder 18 256 9 581 2 895 3 058 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 101 361 46 246 91 282 40 120 Summa skulder 3 485 915 3 212 695 2 286 291 2 204 929 Summa eget kapital, obeskattade reserver, avsättningar och skulder 4 350 260 4 122 640 2 761 805 2 894 145 Ställda säkerheter Not 15 2 921 811 2 707 361 1 792 221 1 628 746 Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga 9

Förändring av eget kapital tkr Antal ute- Aktie- Bundna Fria Totalt stående aktier kapital reserver reserver eget kapital Eget kapital 2009-12-31 100 000 10 000 26 580 539 200 575 780 Utdelning till aktieägare 61 500 61 500 bidrag 135 000 135 000 Skatteeffekt på koncernbidrag 35 505 35 505 Förskjutningspost 2 255 2 255 Årets resultat 78 765 78 765 Eget kapital 2010-12-31 100 000 10 000 28 835 653 705 692 540 Utdelning till aktieägare 214 000 214 000 bidrag 70 000 70 000 Skatteeffekt på koncernbidrag 18 410 18 410 Förskjutningspost 2 340 2 340 Årets resultat 79 495 79 495 Eget kapital 2011-12-31 100 000 10 000 26 495 573 130 609 625 tkr Antal ute- Aktie- Reserv- Fritt Totalt stående aktier kapital fond eget kapital eget kapital Eget kapital 2009-12-31 100 000 10 000 2 000 488 614 500 614 Utdelning till aktieägare 61 500 61 500 bidrag 155 000 155 000 Skatteeffekt på koncernbidrag 40 765 40 765 Årets resultat 1 551 1 551 Eget kapital 2010-12-31 100 000 10 000 2 000 542 900 554 900 Utdelning till aktieägare 214 000 214 000 bidrag 72 500 72 500 Skatteeffekt på koncernbidrag 19 068 19 068 Årets resultat 54 077 54 077 Eget kapital 2011-12-31 100 000 10 000 2 000 328 255 340 255 Kassaflödesanalys Belopp i tkr 2011 2010 2011 2010 Verksamheten Driftsöverskott före avskrivningar 303 195 265 924 186 116 171 998 Centrala administrationskostnader 6 990 6 652 6 990 6 652 Betalt finansnetto 127 851 106 757 76 342 69 900 Betald skatt 2 020 1 575 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 166 334 150 940 102 784 95 446 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 133 439 13 974 142 848 14 572 Förändring av kortfristiga skulder 68 360 10 225 65 100 11 252 Kassaflöde från den löpande verksamheten 368 133 126 741 310 732 92 126 Investeringsverksamheten Investeringar i ny, till- och ombyggnader 248 235 203 360 163 040 132 360 Förvärv av fastigheter 103 675 260 750 Försäljningar av fastigheter 99 753 197 452 82 350 Investeringar i övrigt netto 1 043 395 1 003 2 566 Kassaflöde från investeringsverksamheten 352 953 364 752 33 409 52 576 Finansieringsverksamheten Förändring långfristiga skulder 204 860 301 000 16 263 176 745 Förändring långfristiga fordringar 146 074 159 795 Utdelning 214 000 61 500 214 000 56 500 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 140 239 500 343 811 39 550 Årets kassaflöde 6 040 1 489 330 Kassa och bank ingående balans 1 586 97 Kassa och bank utgående balans 7 626 1 586 330 10

Nothänvisningar och Redovisningsprinciper (Alla belopp i tkr om inget annat anges) Not 1 Redovisningsprinciper Aspholmen Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, org. nr. 556475-5550, med säte i Göteborg, som upprättar koncernredovisning för den största koncernen. Aspholmen Fastigheter ABs räkenskaper har upprättats i enlighet med svensk Årsredovisningslag och med tillämpning av Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFN AR 2008:1. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade mot föregående år. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har, i förkommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. redovisning ens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, som innebär att tillgångar och skulder har övertagits till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys. ens balans- och resultaträkning omfattar alla bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande inflytande. en omfattar utöver moderbolaget de i not 10 angivna dotterbolagen samt de av bolagen Aspholmen Fastigheter Holding AB, Aspholmen Fastigheter Förvaltning AB och Aspholmen Fastigheter Delägare AB ägda dotterbolagen. I koncernens resultaträkning ingår under året förvärvade eller avyttrade koncernbolag endast med värden avseende innehavstiden. Interna försäljningar, vinster, förluster och mellanhavanden inom koncernen elimineras i koncernredovisningen. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro m.m. redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Vad avser pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan dessa klassificeras som antingen avgiftsbestämda planer eller förmånsbestämda planer. Aspholmen Fastigheter ABs åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. I hyresintäkterna ingår tillägg såsom utfakturerad fastighetsskatt och värmekostnad. Förskottshyror redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de avser. Intäkter från fastighetsförsäljning bokförs på kontraktsdagen, såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Vid försäljning av fas tig het via bolag bruttoredovisas transaktionen vad avser såväl underliggande fastighetspris, bokfört värde som kalkylmässigt avdrag för eventuell skatt. Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan på förvaltningsfastigheter och inventarier baseras på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för senare gjorda nedskrivningar och beräknad livslängd för olika grupper av anläggningstillgångar. De avskrivningsbara tillgångarna har ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställande. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar över nyttjandeperioden. Mark skrivs inte av. De olika grupperna av anläggningstillgångar skrivs årligen av med följande procentsatser: Byggnader 1 % Byggnads- och markinventarier 10 % Markanläggningar 1 % Inventarier 20 % Datorer 33 % Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar. Nedskrivningar Det bokförda värdet på koncernens anläggningstillgångar prövas fortlöpande genom analyser av tillgångar. Om en sådan analys indikerar att det bokförda värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar resultaträkningen i den period värdenedgång under bokfört värde påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d.v.s. ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuellt nedskrivnings- eller återföringsbehov stäms, vid varje årsskifte eller kvartalsvis om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Vad avser aktier i dotterbolag prövas på samma sätt ovan aktiernas bokförda värde mot dotterbolagens egna kapital med tillägg för övervärden avseende fastigheter netto efter avdrag av kalkylmässig skatt. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra kostnader som uppkommer då ett företag lånar pengar. Kostnader för uttag av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som fastighetsutgift. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Den del av räntekostnaden som avser ränta under produktionstiden för större ny-, till- och ombyggnader aktiveras och reducerar således de finansiella kostnaderna. Räntan beräknas utifrån genomsnittlig upplåningskostnad för koncernen. Inkomstskatter Bolaget är skattskyldigt enligt svensk lagstiftning. Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 26,3 procent. Inkomstskatten i resultaträkningen fördelas på aktuell och uppskjuten skatt. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisas direkt mot eget kapital då även eventuell skatte effekt redovisas direkt mot eget kapital. 11

Uppskjuten skatt redovisas i Aspholmen, enligt balansräkningsmetoden, på alla temporära skillnader som uppkommer mellan en tillgångs eller skulds redovisade värde och dess skattemässiga värde. Detta innebär att det finns en skatteskuld eller skattefordran som realiseras den dag tillgången eller skulden säljs. I Aspholmen finns tre poster där det föreligger temporära skillnader; fastigheter, underskottsavdrag och obeskattade reserver. Uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdrag redovisas, eftersom det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga vilka kan nyttjas mot underskottsavdragen. Vid förändring av dessa poster förändras således även den uppskjutna skatteskulden/fordran, vilket redovisas i resultaträkningen som en uppskjuten skattekostnad. Utöver uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen även aktuell skatt, vilket motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån årets skattepliktiga resultat, justerat för eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Aktuell och uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesatser. Den totala skatten kan komma att avvika från nominell skatt i de fall det finns redovisade intäkter/kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Öppna yrkanden i inkomstdeklarationen, som innehåller en viss grad av osäkerhet, beaktas i skatteberäkningen tidigast under året efter räkenskapsåret, efter att slutskattesedel erhållits från Skatteverket. Leasingavtal Hyreskontrakt hänförliga till Aspholmens förvaltningsfastigheter är ur ett redovisningsperspektiv att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter. Tomträttsavtal är, sett ur ett redovisningsperspektiv, operationellt leasingavtal. Tomträttsavgälden redovisas som kostnad för den period den avser. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där Aspholmen är leasetagare. Även dessa leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal och avser främst personbilar. Aspholmen följer BFN AR 2000:4, punkt 2 5. Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga Aspholmens ägda eller via tomträttsavtal nyttjade fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. Värde ring av pågående nyanläggningar görs till nedlagda utgifter. Till anskaffningsvärdet i koncernen läggs även, vid större ny- till- och ombyggnader, räntekostnad under produktionstiden. Räntan beräknas utifrån genomsnittlig upplåningskostnad för Castellum koncernen. Därutöver aktiveras endast tillkommande utgifter som sannolikt förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Bolaget har en långsiktig syn på sitt fastighetsinnehav och redovisningsmässigt behandlas därför fastigheterna som anläggningstillgångar. I de fall det finns bolag som i skattemässig mening bedriver handel med fastigheter, utgör bolagets fastigheter och eventuella andelar i fastighetsförvaltande dotterbolag omsättningstillgångar. Inventarier Inventarier, vilka har klassificerats som anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar Finansiella tillgångar Långfristiga värdepappersinnehav värderas till anskaffningsvärde om inte marknadsvärdet påvisar behov av nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Kortfristiga fordringar utgörs av fordringar som förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalningar av räntor och lån bokföres på kontoförande banks likviddag, medan övriga in- och utbetalningar bokföres på kontoförande banks bokföringsdag. Kassa och bank utgörs av tillgodohavande på bank per bokslutsdagen. Fordringar i utländsk valuta finns ej. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott Lämnade och erhållna koncernbidrag samt eventuell skatte effekt därpå, redovisas direkt i balansräkningen som en minskning respektive ökning av fritt eget kapital. Erhållna koncernbidrag som är att likställa med en utdelning redovisas dock som en finansiell intäkt i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Erhållen utdelning redovisas som en finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital efter det att årsstämman fattat beslut. Finansiella skulder Aspholmen Fastigheter AB:s räntebärande lån upptas till anskaffningsvärde och utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är dock baserad på Castellum AB:s långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Lånen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Kortfristiga skulder utgörs av skulder vilka förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Dessa upptas till anskaffningsvärde. Skulder i utländsk valuta finns ej. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medför in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 12

Not 2 Hyresintäkter 2011 2010 Kontrakterade hyresintäkter under år 1 Kommersiellt 492 415 461 545 Bostäder m.m. 3 323 3 119 Kontrakterade hyresintäkter år 2 5 959 922 967 675 Kontrakterade hyresintäkter senare än 5 år 176 123 157 816 Summa framtida hyresintäkter 1 631 783 1 590 155 Av noten framgår avtalade framtida hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt. Not 3 Avskrivningar m.m. 2011 2010 2011 2010 Byggnader 33 213 32 649 20 279 22 302 Byggnadsinventarier 10 022 8 417 5 829 6 159 Markinventarier 1 375 1 332 567 570 Markanläggningar 587 567 407 406 Inventarier 675 600 675 600 Summa 45 872 43 565 27 757 30 037 Not 4 Finansiella intäkter 2011 2010 2011 2010 Ränteintäkter internt 3 503 2 589 24 976 16 676 Ränteintäkter externt 124 124 58 99 Summa 3 627 2 713 25 034 16 775 Not 5 Finansiella kostnader 2011 2010 2011 2010 Räntekostnader internt 131 342 109 323 101 275 86 576 Räntekostnader externt 136 147 101 99 Summa 131 478 109 470 101 376 86 675 Not 6 Inkomstskatt Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 26,3 procent för 2011. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster, aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som är lägre än det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att: nyttja skattemässiga avskrivningar på fastigheter, vilka överstiger de redovisningsmässiga. nyttja skattemässigt avdrag för vissa investeringar på fastigheter, vilka aktiverats redovisningsmässigt. nyttja befintliga underskottsavdrag. Den uppskjutna skatten är en avsättning för den skatt som framgent skall betalas när fastigheten säljs, då återläggning av skattemässiga överavskrivningar och avdragna investeringar görs. Skattekostnad 2011 2010 2011 2010 Redovisat resultat före skatt 95 050 103 155 69 315 11 418 Skatt enligt gällande skattesats, 26,3% 24 998 27 130 3 003 Justering av ombyggnader, tidigare år 5 277 Skatteefekt p g a: Upplösning av tidigare års reservering för JAU 8 515 Försäljning av fastigheter 17 529 Övriga justeringar 928 2 740 2 291 1 587 Redovisad skattekostnad 15 555 24 390 15 238 9 867 Not 7 Personal, styrelse och revisorer Antal anställda 2011 2010 2011 2010 Medelantal anställda (Sverige totalt) 42 41 42 41 varav kvinnor 14 15 14 15 Löner och ersättningar VD 2 310 2 074 2 310 2 074 Varav rörlig ersättning 1 099 892 1 099 892 Övriga anställda 17 790 15 226 17 790 15 226 Summa löner och ersättningar 20 100 17 300 20 100 17 300 Sociala kostnader VD 1 070 1 134 1 070 1 134 varav pensionskostnader 340 369 340 369 Övriga anställda 7 310 7 946 7 310 7 946 varav pensionskostnader 1 460 1 991 1 460 1 991 Summa sociala kostnader 8 380 9 080 8 380 9 080 Sjukfrånvaro Totalt 3% 2% 3% 2% varav långtids sjukskrivna Män 2% 1% 2% 1% Kvinnor 7% 3% 7% 3% 29 år och yngre 1% 1% 1% 1% 30 49 år 4% 2% 4% 2% 50 år och äldre 3% 2% 3% 2% Ersättning till revisionsbyrå Revisonsuppdrag 250 210 250 210 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget 30 30 Skatterådgivning 371 365 371 365 Övriga tjänster 219 50 219 50 Summa ersättning till revisonsbyrå 840 655 840 655 Av koncernens totala ersättning om 840 tkr, avser 665 tkr ersättning till KPMG och resterande till Grant Thornton. 13

Styrelse Någon ersättning till styrelsen har inte utgått. Företagsledning Till verkställande direktören har under 2011 utgått fast och rörlig ersättning med 2 473 tkr och förmåner med 82 tkr. Verkställande direktören har en avgiftsbestämd pension, utan några andra förpliktelser från bolaget än att erlägga en årlig premie, som under räkenskapsåret uppgick till 35 procent av den fasta lönen inkl. förmåner. Vid uppsägning från bolagets sida äger VD rätt till lön under ett år. Avräkning från lön görs om lön eller annan ersättning erhålles från annan anställning. Not 8 Förvaltningsfastigheter 2011 2010 2011 2010 Specifikation bokfört värde Byggnader 3 280 945 3 177 558 1 707 872 1 932 438 Byggnadsinventarier 91 106 90 085 38 229 53 207 Markinventarier 9 533 10 640 3 419 3 894 Anslutningsavgifter 1 093 1 449 428 783 Markanläggningar 52 612 53 710 35 616 38 747 Mark 553 845 503 368 168 817 225 398 Pågående nyanläggning 180 024 47 657 125 254 33 892 Summa bokfört värde 4 169 158 3 884 467 2 079 635 2 288 359 Specifikation årets förändring Ingående anskaffningsvärden 4 513 081 4 178 300 2 776 572 2 804 458 Investeringar 248 235 203 360 163 040 132 305 Förvärv 109 045 265 103 Försäljning m.m. 133 682 374 073 160 191 Utgående anskaffningsvärden 4 870 361 4 513 081 2 565 539 2 776 572 Ingående avskrivningar 319 985 300 048 230 063 221 965 Försäljning m.m. 23 028 31 762 21 348 Årets avskrivningar 45 197 42 965 27 082 29 446 Utgående avskrivningar 365 182 319 985 225 383 230 063 Ingående nedskrivningar 308 629 311 520 258 150 265 790 Årets nedskrivningar 27 432 11 476 6 990 4 242 Försäljning m.m. 40 14 367 4 619 11 882 Utgående nedskrivningar 336 021 308 629 260 521 258 150 Bokfört värde 4 169 158 3 884 467 2 079 635 2 288 359 Specifikation taxeringsvärde Byggnader 2 032 325 1 884 322 1 186 561 1 076 784 Mark 583 557 522 861 316 838 260 138 Summa taxeringsvärde 2 615 882 2 407 183 1 503 399 1 336 922 Not 9 Inventarier 2011 2010 2011 2010 Ingående anskaffningsvärden 7 384 6 922 7 384 6 922 Inköp 1 003 492 1 003 492 Utrangering m.m. 30 30 Utgående anskaffningsvärden 8 387 7 384 8 387 7 384 Ingående avskrivningar 5 690 5 120 5 690 5 120 Årets avskrivningar 675 600 675 600 Utrangering m.m. 30 30 Utgående avskrivningar 6 365 5 690 6 365 5 690 Bokfört värde 2 022 1 694 2 022 1 694 Not 10 Andelar i koncernföretag 2011 2010 2011 2010 Ingående anskaffningsvärden 59 145 59 145 Bokfört värde 59 145 59 145 Principer för konsolidering av koncernföretag framgår av not 1. Org.nr. Säte Röstandel Bokfört värde Aspholmen Fastigheter Holding AB 556669 3775 Örebro 100 160 Aspholmen Fastigheter Uppsala AB 556642 9212 Örebro 100 294 Fastighetsbolaget Elenergin AB 556742 7280 Örebro 100 42 897 Linum Fastighet AB 556739 3474 Örebro 100 15 794 Summa 59 145 Av Aspholmen Fastigheter Holding AB, Aspholmen Fastigheter Förvaltning AB och Aspholmen Fastigheter Delägare AB ägda dotterbolagen: Org.nr Säte HB Örebro Gällersta-Gryt 4:9 969616 2008 Örebro HB Degeln 916931 1355 Örebro HB Kokaren 916931 1728 Örebro HB Lufthammarn 916931 1363 Örebro HB Ånghammaren 916931 1389 Örebro Intermedia Fastighets HB 916462 7128 Örebro Boländerna HB 916616 7156 Örebro Kopparlunden Fastighetsutveckling HB 969667 4341 Örebro Tunby Fastigheter i Västerås HB 916837 7043 Västerås WLB Förvaltnings AB 556575 0261 Örebro Aspholmen Fastigheter Tunbytorp AB 556590 3340 Örebro Kilstenen AB 556446 7958 Örebro Aspholmen Fastigheter Märsta AB 556746 6130 Örebro Aspholmen Fastigheter Inköparen AB 556732 4008 Örebro 14

Aspholmen Fastigheter Högspänningen AB 556718 8957 Örebro Aspholmen Cityfastigheter i Örebro AB 556758 2316 Örebro Fastighets AB Brandthovda 556732 9643 Örebro Aspholmen Fastigheter Svänghjulet AB 556826-5549 Örebro Aspholmen Örebro Vindrutan 1 AB 556822-2284 Örebro Aspholmen Västerås Blästerugnen 2 AB 556822-2268 Örebro Aspholmen Västerås Gjutjärnet 7 AB 556822-2292 Örebro Aspholmen Märsta Kontor AB 556822-2474 Örebro Aspholmen Brista AB 556822-2466 Örebro Aspholmen Uppsala Kvarngärdet 64:3 AB 556822-2458 Örebro Aspholmen Fastigheter Brunnen AB 556634-6770 Örebro Aspholmen Fastigheter Fåhlhagsleden AB 556627-8916 Örebro Aspholmen Boländerna 11:5 AB 556723-4140 Örebro Aspholmen Årsta 67:1 AB 556858-5987 Örebro Aspholmen Årsta 78:1 AB 556858-5904 Örebro Aspholmen Fastigheter Kopparlunden AB 556858-5953 Örebro Aspholmen Kontrollanten AB 556858-5961 Örebro Aspholmen Järnmalmen AB 556858-5946 Örebro Aspholmen Grosshandlaren AB 556858-5979 Örebro Aspholmen Svetsaren AB 556858-5920 Örebro Aspholmen Ånsta 20:148 AB 556858-5995 Örebro Aspholmen Virkeshandlaren AB 556858-5938 Örebro Aspholmen Galleria Dragarbrunn AB 556858-5912 Örebro Aspholmen Stickspåret 1 HB 916407-9049 Örebro Aspholmen Stickspåret AB 556782-0765 Örebro Aktiekapitalets utveckling Bildande, Datum Antal aktier Nom. kr/aktie Aktiekapital, tkr A-aktier 1964-12-17 1 000 100 100 Nyemission 1991-07-25 99 000 10 9 900 Årets utgång 2011-12-31 100 000 10 10 000 Eget kapital skall enligt Aktiebolagslagen fördelas mellan icke utdelningsbart (bundet) och utdelningsbart (fritt) eget kapital. I Aspholmen Fastigheter AB består bundet eget kapital av aktiekapital och reservfond. Resterande del av Aspholmens egna kapital utgörs av fritt eget kapital. Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av bolagsstämman. Utdelning för 2011 kommer att föreslås med 158 Mkr enligt vinstdispositionen. Not 13 Skulder 2011 2010 2011 2010 Övriga skulder 173 308 89 948 126 496 61 397 Räntebärande låneskulder som förfaller inom ett år efter balansdagen 15 000 Räntebärande låneskulder som förfaller inom ett till fem år efter balansdagen 3 312 607 3 107 747 2 159 795 2 143 532 Summa skulder 3 485 915 3 212 695 2 286 291 2 204 929 Varav räntebärande 3 312 607 3 122 747 2 159 795 2 143 532 Not 11 Uppskjuten skatteskuld 2011 2010 2011 2010 Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 37 180 34 960 4 025 19 710 Uppskjuten skatteskuld avseende skillnad mellan fastigheternas bokförda och skattemässiga värde 291 900 252 365 114 535 126 390 Netto uppskjuten skatteskuld 254 720 217 405 110 510 106 680 Not 12 Eget kapital Aktiekapitalet var per 31 december 2011 fördelat på 100 000 A-aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde om 10 kronor per aktie. Samtliga aktier är fullt betalda. Det förekommer inga restriktioner vad avser utdelning eller andra typer av återbetalning. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011 2010 2011 2010 Förskottsbetalda hyror 80 310 28 465 78 940 28 005 Övrigt 21 051 17 781 12 342 12 115 Summa 101 361 46 246 91 282 40 120 Not 15 Ställda säkerheter 2011 2010 2011 2010 Fastighetsinteckningar 2 921 811 2 707 361 1 792 221 1 628 746 Summa 2 921 811 2 707 361 1 792 221 1 628 746 Säkerheterna är ställda för egna skulder. Not 16 Händelser efter balansdagen Styrelsen i Aspholmen Fastigheter AB avser att föreslå årsstämman en utdelning om 158 Mkr. Resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen skall fastställas på Aspholmen Fastigheter ABs årsstämma, vilken beräknas äga rum den 8 mars 2012. 15

Förslag till vinstdisposition Styrelsens yttrande över den föreslagna vinstutdelningen. Bolaget föreslås lämna utdelning om 158 000 000 kronor. Den föreslagna värdeöverföringen i form av utdelning reducerar koncernens soliditet till 14 procent. Soliditeten är, mot bakgrund av att bolagets verksamhet bedrivs med lönsamhet, betryggande. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en lika ledes betryggande nivå. Styrelsens uppfattning är att den föreslagna utdelningen, ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller att fullgöra erforderliga investeringar. Den föreslagna värdeöverföringen kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3. et Till årsstämmans förfogande står följande: Balanserade vinstmedel Årets resultat Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Till aktieägaren utdelas Överföres i ny räkning 382 332 858 kr 54 076 835 kr 328 256 023 kr 158 000 000 kr 170 256 023 kr 328 256 023 kr Örebro den 24 februari 2012 Håkan Hellström Henrik Saxborn Claes Larsson Ordförande Verkställande direktör Revisionsberättelse Till årsstämman i Aspholmen Fastigheter AB, org. nr 556121-9089 16 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen och koncernredovisningen för Aspholmen Fastigheter AB för år 2011. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur företaget upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Aspholmen Fastigheter AB för år 2011. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat enligt ovan är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat Örebro den 24 februari 2012 Carl Lindgren Auktoriserad revisor KPMG AB Anna Willgård Auktoriserad revisor KPMG AB Definitioner Fastighetskostnader I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, det vill säga driftskostnader, underhåll, hyresgästanpassningar, tomträttsavgäld och fastighetsskatt, som indirekta fastighetskostnader såsom kostnader för uthyrning och fastighetsadministration. Ekonomisk uthyrningsgrad Under perioden redovisade hyresintäkter i procent av hyresvärde avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har uppräknats till helårsvärden medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exkluderats. Kassaflöde förvaltning Förvaltningsresultat med återläggning av avskrivningar och avdrag för betald skatt hänförlig till förvaltningsresultatet. Fastighetskategori Fastighetens huvudsakliga hyresvärde avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen. Förvaltningsresultat Redovisat resultat med återläggning av avskrivningar på fastigheter, resultat från fastighetsförsäljningar, nedskrivningar netto och skatt. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Soliditet Eget kapital i procent av totala tillgångar vid periodens utgång. Belåningsgrad Räntebärande skulder, efter avdrag av koncerninterna fordringar, i procent av summan av fastigheternas verkliga värde enligt intern värdering med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens utgång. Kronor per kvm Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta i kronor per kvm, baseras på fastigheter ägda vid periodens utgång, varvid under året förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Vid delårsbokslut har nyckeltalen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. 17

Fastighetsförteckning Örebro per den 31 december 2011 Fastighetsbeteckning Gatuadress Kommun Förvärvsår Kvadratmeter per lokalslag Bygg-/ omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Markyta Tax.värde Anm Örebro Kontor/butik Basen 10 Fridhemsg. 2 4 Örebro <1995 1900/1990 6 164 100 6 264 4 997 41 400 Borgaren 1 Fabriksg. 1 A Örebro 2008 1969/2001 6 539 1 100 847 8 486 3 375 64 604 Inköparen 1 Södra Infarten Örebro 2007 2008 864 4 331 5 195 22 500 33 399 Järnmalmen 1 Osmundg. 10 Örebro 2006 1967/1995 2 695 7 835 10 530 47 714 24 530 B Konstruktören 11 Söderleden 14 Örebro <1995 1987 1 715 1 715 7 876 6 883 Kontrollanten 9 Åbyv. 3 Örebro 2007 1992 3 713 1 106 4 819 11 974 13 268 Lagerchefen 3 Aspholmsv. 3 Örebro 1996 1957/1985 1 900 1 900 9 213 9 519 B Lantmannen 7 Boställsv. 10 Örebro <1995 1985 310 2 050 215 2 575 8 573 9 705 Motormannen 1 Radiatorv. 1 Örebro <1995 1966 208 3 474 495 4 177 10 501 15 385 Röda rummet Radiatorv. 17 Örebro 1996 2000 3 405 3 405 7 710 22 270 Rörläggaren 1 Aspholmsv. 4 Örebro <1995 1963/1992 5 180 5 180 15 881 15 177 B Rörmokaren 1 Elementv. 13 15 Örebro <1995 1963/1986 110 3 735 3 845 10 432 11 568 Rörmokaren 5 Elementv. 1 Örebro <1995 1984 1 270 1 023 110 2 403 6 656 9 861 Signalen 6 Propellerv. 1 Örebro 2006 1991 1 776 1 776 4 151 9 957 Stinsen 18 Fabriksg. 18 22 Örebro 2008 1983/2003 12 072 78 102 12 252 5 008 104 600 B Svetsaren 4 Elementv. 12 Örebro <1995 1976/1984 1 695 2 590 4 285 9 644 12 268 Svetsaren 5 Elementv. 14 Örebro <1995 1977/1988 2 885 169 3 054 7 355 10 548 Svetsaren 6 Radiatorv. 14 Örebro 2000 1962 5 625 5 625 7 956 45 581 Svetsaren 7 Elementv. 16 Örebro <1995 1960/1983 675 180 855 2 658 2 802 Svetsaren 8 Elementv. 4 Örebro <1995 1977 570 3 060 220 3 850 8 074 11 693 T Svänghjulet 1 Stubbeng. 2 Örebro 2010 2004 4 624 1 660 2 660 250 9 194 24 143 35 253 B Telemontören 1 Nastag. 2 Örebro 2007 1993 3 677 2 822 6 499 30 750 17 603 B Tryckeriet 2 Stortorget 8 Örebro 2008 1984/1999 1 400 847 387 2 634 1 350 29 200 Tågmästaren 25 Fabriksg. 54 Örebro 2008 1986 6 200 130 1 089 6 7 425 8 110 31 600 B Vindrutan 1 Västhagag. 3 Örebro 1996 1992 1 230 85 1 315 10 062 8 283 Virkeshandlaren 7 Radiatorv. 11 Örebro <1995 1970/1987 5 431 330 427 6 188 15 377 24 674 Virkeshandlaren 10 Radiatorv. 13 15 Örebro 1996 1979 2 804 3 565 960 7 329 20 242 27 694 Ånsta 20:117 Aspholmsv. 9 Örebro 1996 1990 743 743 1 907 3 017 Ölstånkan 11 Järntorgsg. 1 Örebro 2008 1939/2003 3 940 580 4 520 937 28 800 Ölstånkan 14 Olaig. 2 Örebro 2008 1929 2 165 2 165 852 16 500 Ölstånkan 15 Olaig. 4 Örebro 2008 1975/2003 3 101 3 101 1 517 22 000 Summa kontor/butik 84 681 25 295 22 821 8 915 1 592 143 304 327 495 719 642 LAGER/INDUSTRI Bleckslagaren 6 Handelsg. 1 Örebro 2008 1982 4 326 4 326 22 243 12 635 B Bleckslagaren 8 Vattenverksg. 8 Örebro 2006 1978/2001 4 750 4 750 24 878 15 968 B Chauffören 2 Stuvarg. 3 Örebro 1997 1991 500 6 600 7 100 16 974 20 147 Chauffören 3 Pikullag. 9 Örebro 2006 1991 1 577 1 577 5 442 4 613 Däcket 1 Dialogg. 14 Örebro 2008 1991 750 1 128 1 878 7 184 5 550 Grosshandlaren 2 Nastag. 6 8 Örebro 2001 1977 2 008 1 955 19 170 23 133 61 695 58 811 B Gällersta-Gryt 4:9 Gällerstav. Örebro <1995 1969 11 625 11 625 42 143 20 247 Konstruktören 9 Söderleden 10 Örebro 1996 1987 1 260 1 260 3 573 4 212 Konstruktören 10 Söderleden 12 Örebro <1995 1987 3 665 3 665 10 649 11 886 Rörläggaren 2 Aspholmsv. 6 Örebro 2004 1984 2 955 2 955 4 960 10 098 Ånsta 20:148 Berglunda 208 Örebro 2007 1971/1999 4 205 4 205 44 237 17 148 B Summa lager/industri 2 508 1 955 34 940 27 071 66 474 243 978 181 315 OBEBYGGD MARK Försäljaren 3 Nastag. 7 Örebro 2007 3 167 712 B Summa obebyggd mark 3 167 712 Summa Örebro 87 189 27 250 57 761 35 986 1 592 209 778 574 640 901 669 Anm: T=Tomträtt, B=Outnyttjad byggrätt 18

Nybyggnad pågår i kvarteret Inköparen, etapp 3. Fördelning fastighetsbestånd Kontor Butik Lager/industri Övrigt 19

Fastighetsförteckning Västerås per den 31 december 2011 Fastighetsbeteckning Gatuadress Kommun Västerås Kontor /butik Förvärvsår Kvadratmeter per lokalslag Bygg-/ omb.år Kontor Butiker Lager Industri Övrigt Totalt Markyta Tax.värde Anm Blästerugnen 2 Kokillg. 7 Västerås 1997 1991 1 894 1 894 11 045 8 314 T Dagsländan 11 Jonasborgsv. 26 Västerås 1996 1990 1 106 1 106 3 651 6 061 T Degeln 1 Kokillg. 1 3 Västerås 1996 1984 4 490 1 050 700 181 6 421 26 917 26 355 T Elenergin 1 Elledningsg. 2 Västerås 2008 1976 1 787 3 413 5 200 26 290 13 820 B Elledningen 4 Tunbytorpsg. 31 Västerås <1995 1991 3 590 3 590 10 256 16 279 Fallhammaren 1 Fallhammarg. 3 Västerås <1995 1989 2 433 1 655 407 4 495 10 700 16 911 Friledningen 13 Tunbytorpsg. 10 Västerås 1999 1978 390 1 440 390 2 220 7 000 7 195 T/B Gjutjärnet 7 Gjutjärnsg. 5 Västerås <1995 1989 2 005 151 260 135 2 551 10 517 8 525 Hjulsmeden 1 Gjutjärnsg. 8 Västerås <1995 1990 1 112 871 1 983 5 625 6 894 Jordlinan 2 Stenbyg. 6 Västerås <1995 1991 179 2 050 6 155 480 8 864 21 467 19 603 B Kokillen 1 Kokillg. 2 Västerås 1996 1988 545 1 165 1 295 3 005 11 975 11 146 T Kopparlunden Kopparlunden Västerås 2001 1890/2000 20 135 20 135 10 256 114 701 Kraftfältet 5 Omformarg. 2 Västerås 2005 1991 715 836 1 640 729 3 920 11 221 12 655 Köpmannen 1 Kranbyggarg. 1 Västerås <1995 1984 320 1 095 1 415 5 804 4 536 Köpmannen 3 Kranbyggarg. 3 Västerås <1995 1982 2 370 2 370 10 073 9 160 T Ringborren 8 &16 Tallmätarg. 1 Västerås <1995 1956/1988 1 444 355 927 926 3 652 9 019 11 897 Tunbytorp 1 Strömledningsg. 1 Västerås 2005 1965 410 3 797 524 1 278 6 009 27 584 22 232 T Tunbytorp 7 Strömledningsg. 3 Västerås 2005 1965 360 1 901 5 714 7 975 31 990 24 020 T Tunbytorp 19 Tunbytorpsg. 2 A Västerås 2005 1990 1 982 1 982 11 782 7 183 Verkstaden 14 Kopparlunden Västerås 2001 1890 8 417 8 417 40 900 31 728 B Vikingatiden 9 Brandthovdag. 17 A Västerås 2007 2004 173 438 173 784 3 477 3 002 Summa kontor/butik 46 009 18 171 16 647 17 026 135 97 988 307 549 382 217 LAGER/INDUSTRI Barkborren 3 Barkborreg. 3 Västerås <1995 1970/1989 2 950 2 950 10 000 6 607 T Elkraften 4 Tunbytorpsg. 16 Västerås 2005 1976 946 946 5 673 3 044 T Elkraften 6 Elledningsg. 4 Västerås 2008 1981 1 150 1 150 8 025 3 383 T Elkraften 7 Energig. 3 A Västerås 2005 1976 250 1 070 1 320 5 073 3 325 T Elledningen 1 Tunbytorpsg. 29 Västerås 1999 1982 1 200 710 1 910 8 300 5 394 T Friledningen 8 Tunbytorpsg. 6 Västerås 2005 1971 235 599 1 534 2 368 11 243 6 026 T Friledningen 9 Tunbytorpsg. 8 Västerås 2005 1968 647 990 2 115 1 400 5 152 9 995 15 316 Fältmätaren 29 Fältmätarg. 9 Västerås 2007 1960 536 2 571 25 3 132 10 173 8 279 T Järnåldern 6 Brandthovdag. 11 Västerås 2008 1982 234 262 1 277 45 1 818 5 967 5 743 T Krista 1 Saltängsv. 59 Västerås 2004 2005 2 980 2 980 11 500 13 078 Köpmannen 8 Lundby Gårdsg. 4 Västerås 2004 1988 880 1 805 2 685 9 957 8 208 Ledningstråden 1 Tunbytorpsg. 1, 3 Västerås 2005 1967 520 1 011 4 541 6 072 27 410 15 736 T Ledningstråden 6 Tunbytorpsg. 23 Västerås 2005 1970 620 620 8 000 2 412 T/B Lufthammaren 1 Ånghammarg. 2 4 Västerås 1996 1977 3 894 1 803 1 646 7 343 17 055 22 000 T Tunbytorp 2 Tunbytorpsg. 4 Västerås 2005 1970 1 548 1 825 647 4 020 19 191 9 117 Tunbytorp 8 Friledningsg. 3 A Västerås 2005 1970 830 830 5 825 2 669 Tunbytorp 10 Tunbytorpsg. 4 A Västerås 2005 1978 623 6 682 211 7 516 24 663 15 439 Voltmätaren 3 Lågspänningsg. 7 Västerås 2006 1990 760 760 2 254 2 080 Ånghammaren 2 Ånghammarg. 1 9 Västerås 1996 1972/1994 1 181 520 4 739 6 996 135 13 571 35 738 25 119 T Summa lager/industri 8 120 3 721 26 805 27 434 1 063 67 143 236 042 172 975 OBEBYGGD MARK Högspänningen 1 Lågspänningsg. 8 Västerås 2007 22 500 3 901 B Summa obebyggd mark 22 500 3 901 Summa Västerås 54 129 21 892 43 452 44 460 1 198 165 131 566 091 559 093 Anm: T=Tomträtt, B=Outnyttjad byggrätt 20