Årsredovisning 2014
Innehållsförteckning 3 Fastighetschefen har ordet 4 Ett miljötänkande företag 6 Förvaltningsberättelse 8 Resultaträkningar för koncern 9 Balansräkningar för koncern 11 Kassaflödesanalys för koncern 13 Resultaträkningar för moderbolag 14 Balansräkningar för moderbolag 16 Kassaflödesanalys för moderbolag 18 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 23 Noter koncernen 29 Noter moderbolaget 37 Årsredovisningens undertecknande 38 Revisionsberättelse 39 Bolagsöversikt EA-koncernen När vi renoverar och bygger nytt är miljöcertifiering ett naturligt val. Fastighetschefen har ordet Koncernens ledord: Lönsamma i nivå med de bästa i branschen Efterfrågade och erkända för att leverera kundnytta Kända för kompetens, kreativitet, innovation och effektivitet Ledande inom hållbar utveckling och rätt kvalitet Attraktiv arbetsgivare I Keyser fastigheter är hållbarhet en viktig fråga. I vår verksamhet är fastigheternas energiförbrukning den enskilt största miljöpåverkande faktorn. Därför jobbar på flera sätt med frågan. Vi fortsätter att modernisera fastigheterna när det gäller styr- och reglersystem, i syfte att kunna övervaka systemen på distans och få en bättre kontroll. Vi jobbar även på andra sätt för att minska energiåtgången i fastigheterna, som modernisering av ventilation och utbyte av fläktar och värmesystem. I Segeltorp, där en av våra fastigheter ligger, ingår vi i en grupp fastighetsägare som jobbar med utvecklingen av Segeltorps industriområde. En annan intressant fråga vi jobbar med, är hyresrätter för privatpersoner. Fastsam är en gruppering av mindre fastighetsägare, där vi ingår, arbetar på flera håll för att få till stånd byggandet av nya bostadsfastigheter med hyresrätter i Stockholms stad, Nacka och Sollentuna. Peter Mandel, Fastighetschef 2 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 3
Ett miljötänkande fastighetsbolag Keyser Fastigheter beaktar energifrågorna i alla skeden av fastigheternas livscyklar. Fokus ligger på energieffektivisering inom drift och underhåll då mest besparingspotential ses inom dessa skeden. I nybyggnads- och renoveringsfall kommer energifrågorna att få ett allt starkare fokus och någon form av miljöcertifiering av fastigheten ingår som ett naturligt val för oss. Vårt arbete med energieffektivisering Keyser vill erbjuda hyresgästerna en byggnad av, i förhållande till sin ålder, högsta kvalitet. Keyser arbetar med energieffektivisering för att minska verksamhetens kostnader vilket i sin tur kan ge utrymme för andra förbättringar. Arbetet med energieffektivisering ses som en kontinuerlig förbättringsprocess där uppföljning för kvalitetssäkring sker parallellt. Keyser vill visa sina hyresgästerna den höga kompetens företaget besitter och för energifrågorna innebär detta att medarbetarna ska hållas uppdaterade genom utbildning. För minskad energianvändning krävs det insatser på många nivåer inom företaget. Vid val av konsulter, entreprenörer och leverantörer ska alltid miljö- och energifrågan beaktas. Den övergripande energistrategin är att i första hand minska energianvändningen och i andra hand att välja förnybara energikällor. Keyser förbinder sig att ständigt energieffektivisera sitt fastighetsbestånd. De energimål som anges i detta energiledningssystem är fastställda på ledningsnivå i företaget och de följs upp årligen. Energimål Keyser Fastigheters ska år 2020 ha minskat energianvändningen i fastighetsbeståndet med 25 % (jämfört med 2008). Energianvändningen mäts i kwh/m2 och inkluderar uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel. I samband med omfattande ombyggnation av fastigheterna ska energianvändningen minska med 25 % och vid nybyggnation ska energianvändningen vara 25 % lägre än gällande BBR krav. Hållbarhet Hållbarhet är inte bara en fråga om miljö utan om ett långsiktigt åtagande att driva en organisation i flera generationer och att ha kommande generationer i åtanke vid dagens beslut. Som marknadsaktör, arbetsgivare och företag är det viktigt att vi agerar på ett långsiktigt och ansvarsfullt sätt och bidrar till goda och långsiktiga relationer med kunder, medarbetare och leverantörer. Vi har en uttalad vilja att vara en del av ett hållbart samhällsbyggande vilket ställer stora krav på oss som medarbetare. För att nå upp till våra mål arbetar vi koncernövergripande avseende hållbarhet och miljö där vi löpande arbetar med interna och externa projekt och ser ständig utveckling som ett självklart sätt att arbeta och bevara vår långsiktiga målsättning. Vi har som företag ett stort ansvar för kommande generationer och långsiktighet är den ledstjärna som genomsyrar hela vår verksamhet, oavsett om det är vår servicegrad, vårt kvalitet- och miljöarbete, våra etiska riktlinjer eller hur vår lönsamhet uppnås. Vårt mål är att vara en ledande, långsiktig, och hållbar leverantör som utför tjänster av högsta kvalitet till professionella och långsiktiga beställare. 4 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 5
Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Keyser Fastigheter AB med säte i Huddinge kommun får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för verksamhetsåret 2014. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusentals kronor. Ägarförhållanden Bolaget är dotterbolag till Eric Andersson Gruppen AB, org.nr 556287-3967 med säte i Huddinge kommun. Koncernredovisning var Keyser ingår upprättas av Eric Andersson Gruppen AB. Flerårsjämförelse tkr 2014 2013 2012 2011 2010 Koncernen Hyresintäkter 23 764 21 148 19 728 19 800 16 612 Resultat efter finansiella poster 7 364 7 403 3 970 3 289-3 015 Rörelsemarginal (%) 38,0 36,6 25,0 24,7 neg Avkastning på eget kapital (%) 10,7 11,4 6,4 5,2 neg Balansomslutning 166 354 155 936 127 752 123 035 128 764 Soliditet (%) 41,5 43,4 48,3 51,7 54,9 Antal anställda 2 2 2 1 1 Moderbolaget Hyresintäkter 15 730 14 298 12 869 12 759 10 635 Resultat efter finansiella poster 7 399 8 139 3 900 4 076-1 135 Rörelsemarginal (%) 30,9 34,2 32,5 35,4 neg Avkastning på eget kapital (%) 10,6 12,9 6,5 6,7 neg Balansomslutning 168 139 131 247 108 242 105 083 110 660 Soliditet (%) 41,8 52,5 56,7 67,6 61,7 Antal anställda 2 2 2 1 1 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Bolaget har under året övergått till BFNAR 2012:1 (K3) vilket innebär en förändring av redovisningsprinciper för fastigheter och koncernbidrag. Fastighetsmarknaden Förutom en enskild händelse har vakanserna under året varit låga och marknaden relativt stabil med avseende på hyresnivåer och vakanser. Vid ledigställda lokaler har ytorna i relativt god utsträckning kunnat hyras ut till nya hyresgäster. Verksamhetens art och inriktning Bolaget äger och förvaltar egna fastigheter genom direktinnehav eller via helägda dotterföretag. Beroende på en oförutsedd konkurs hos en större hyresgäst under december steg vakansgraden markant till årsskiftet. Då var 2.565m2, motsvarande 10,9% av beståndet vakant, varav ca 1.800m2 genom konkursen i den nybyggda lokalen i kv Ronden, Sollentuna. I avvaktan på en planändring och därmed tillhörande ändrad användning och kraftig ombyggnad står exploateringsfastigheten Platåskon 1 på 415m2 vidare tomställd. Vi bedömer att vakansgraden kommer att minska under 2015, då vi sedan årsskiftet tecknat ett 10-årigt hyresavtal med Pågens avseende hela den vakanta ytan i den nybyggda lokalen och detta till något bättre villkor än tidigare kontrakt gav. Det kan också påpekas att vi genom en bankgaranti kommer att gå skadeslösa ur konkursen, då den nya hyresgästen tillträder i samband med att garantiåtagandet upphör. Vi har under året påbörjat ett omfattande arbete med att modernisera och effektivisera ventilations- och styrsystem i byggnaderna. Under 2015 kommer arbetet med att få ett internetövervakat styr- och reglersystem i Ronden, Gärdet och Stillbilden att vara avslutat till en investeringskostnad på ca 4 mkr, då samtidigt ett antal luftbehandlingssystem byts ut och fläktarna görs direktdrivna i övriga fläktrum. Detta kommer att resultera i klart lägre energiförbrukning. Under juni 2014 färdigställdes nybyggnationen av en logistikbyggnad på Stillbilden 2. Inflyttning skedde direkt därefter av den hyresgäst som tecknat ett 7-årigt hyresavtal avseende hela fastigheten. Fastigheten har klassificeras enligt Green Building normerna. Under hösten påbörjades projekteringen av en bergvärmepumpsanläggning på fastigheterna Gärdet 6 och 8, även det med målsättningen att avsevärt reducera energiförbrukningen i fastigheterna. Fastigheterna i Eneby har genom ett köpeavtal med Sigtuna kommun sålts i juni 2014, för 68,5 mkr och kommer att tillträdas under 2015, vilket ger en betydande realisationsvinst i bolaget. Vidare har avtal tecknats avseende försäljning av fastigheten Platåskon genom bolag till en intressent och även här blir vinsten betydande. Framtida utveckling Bolaget är sedan 2013 medlem i föreningen Fastsam som är en sammanslutning av mindre fastighetsägare som i samverkan avser att bygga nya hyresbostäder i Stockholm. Under 2015 förväntas vi kunna lämna anbud i markanvisningstävlingar i Nacka och undersöker möjligheterna att bygga hyresrätter i Ursvik, Sundbyberg. Ca 1.200m2 lokaler i fastigheten Åkerby 2 kommer att friställas per den 1 april 2015, men redan finns ett stort intresse av lokalerna och vi förväntar oss att de flesta ytor ska hyras ut under året. Vi förväntar oss att försäljningen av fastigheten Edsberg 11:27 till Sollentuna kommun kommer att kunna genomföras efter de fleråriga överklaganden som försenat försäljningen. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till bolagsstämmans förfogande stående vinstmedel disponeras enligt följande (nedan belopp i kr): Balanserad vinst 62 521 460 Årets resultat 4 794 550 Disponibla vinstmedel 67 316 010 Till aktieägarna utdelas -10 000 000 Balanseras i ny räkning 57 316 010 Resultatet av bolaget respektive koncernens verksamhet under räkenskapsåret och dess ställning i övrigt framgår av nedanstående resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalyser samt tilläggsupplysningar. 6 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 7
Koncernens resultaträkning Koncernens balansräkning tkr Not 2014 2013 Hyresintäkter 2 23 764 21 148 Övriga rörelseintäkter 38 345 Förvaltningskostnader -7 125-7 178 Fastighetsskatt -677-675 Driftöverskott 16 000 13 640 Avskrivningar -4 384-3 321 Bruttoresultat 11 616 10 319 Centraladministration 1, 2-2 555-2 574 Rörelseresultat 9 061 7 745 Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter 3 339 1 206 Finansiella kostnader 4-2 036-1 548 Summa finansiella poster -1 697-342 Resultat efter finansiella poster 7 364 7 403 Skatt på årets resultat 5-2 499-1 430 ÅRETS RESULTAT 4 865 5 973 tkr Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggningar 6 137 323 126 413 Maskiner och inventarier 7 2 674 3 045 Pågående nyanläggningar 8 3 853 2 653 Summa materiella anläggningstillgångar 143 850 132 111 Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefodran 3 0 Andelar i bostadsrättsföreningar 50 50 Fordringar hos koncernföretag 8 200 13 800 Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar 8 255 13 852 Summa anläggningstillgångar 152 105 145 963 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 047 105 Fordringar hos koncernföretag 9 10 750 7 611 Övriga fordringar 374 767 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 937 234 Summa kortfristiga fordringar 13 108 8 717 Kassa och bank 1 141 1 256 Summa omsättningstillgångar 14 249 9 973 SUMMA TILLGÅNGAR 166 354 155 936 8 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 9
Koncernens balansräkning forts. Koncernens kassaflödesanalys tkr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital 10 Aktiekapital 1 000 1 000 Övrigt tillskjutet kapital 1 959 1 906 Annat eget kapital inklusive årets resultat 66 149 64 837 Summa eget kapital 69 108 67 743 Avsättningar Avsättning för skatter 11 2 641 884 Summa avsättningar 2 641 884 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 12 20 000 20 000 Långfristiga skulder till koncernföretag 57 000 55 106 Övriga långfristiga skulder 91 101 Summa långfristiga skulder 13 77 091 75 207 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 568 2 141 Skulder till koncernföretag 9 9 310 1 286 Aktuella skatteskulder 3 825 3 719 Övriga skulder 319 527 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 2 492 4 429 Summa kortfristiga skulder 13 17 514 12 102 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 166 354 155 936 Ställda säkerheter 15 47 050 47 050 Ansvarsförbindelser Inga Inga tkr 2014 2013 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster 9 061 7 745 Avskrivningar 4 384 3 321 Summa 13 445 11 066 Erhållen ränta 334 339 Erhållna utdelningar 0 39 Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -2 036-1 548 Betald inkomstskatt -639-548 Summa 11 104 9 348 Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -942-23 Ökning (-)/(+) minskning kortfristiga fordringar -3 447 4 277 Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder -573 131 Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 5 871 1 110 Kassaflöde från den löpande verksamheten 12 013 14 843 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar -25 492-29 593 Investeringar i maskiner och inventarier -222-1 163 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 9 600 Investeringar i finansiella anläggningstillgångar 0-5 226 Försäljning av finansiella tillgångar 5 602 828 Kassaflöde från investeringsverksamheten -10 512-35 154 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 1 884 20 000 Förändring av övriga långfristiga skulder 0 88 Utbetald utdelning -3 500 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 616 20 088 Årets kassaflöde -115-223 Likvida medel vid årets början 1 256 1 479 Likvida medel vid årets slut 1 141 1 256 Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut 1 141 1 256 RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder 77 000 75 106 Likvida medel -1 141-1 256 Räntebärande fordringar -8 200-13 800 Räntebärande nettoskuld vid årets slut 67 659 60 050 10 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 11
Moderbolagets resultaträkning tkr Not 2014 2013 Hyresintäkter 27 15 730 14 298 Övriga rörelseintäkter 38 1 670 Förvaltningskostnader -5 318-5 379 Fastighetsskatt -408-406 Driftöverskott 10 042 10 183 Avskrivningar -3 558-2 428 Bruttoresultat 6 484 7 755 Centraladministration 16,17-1 606-2 870 Rörelseresultat 4 878 4 885 Resultat från finansiella poster Realisationsresultat försäljning finansiella tillgångar 0 819 Finansiella intäkter 18 640 550 Finansiella kostnader 19-1 707-1 027 Resultatandel i handelsbolag + kommanditbolag 18 3 588 2 912 Summa finansiella poster 2 521 3 254 Resultat efter finansiella poster 7 399 8 139 Bokslutsdispositioner 20-121 -322 Resultat före skatt 7 278 7 817 Skatt på årets resultat -2 484-1 517 ÅRETS RESULTAT 4 794 6 300 12 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 13
Moderbolagets balansräkning Moderbolagets balansräkning forts. tkr Not 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, markanläggningar och mark 21 88 945 81 189 Maskiner och inventarier 22 2 663 3 028 Pågående nyanläggningar 23 2 992 2 653 Summa materiella anläggningstillgångar 94 600 86 870 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 24 17 342 17 342 Fordringar hos koncernföretag 34 900 20 300 Andra långfristiga värdepappersinnehav 25 50 50 Andra långfristiga fordringar 2 2 Summa finansiella anläggningstillgångar 52 294 37 694 Summa anläggningstillgångar 146 894 124 564 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 047 105 Fordringar hos koncernföretag 26 18 049 4 650 Övriga fordringar 235 697 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 843 133 Summa kortfristiga fordringar 20 174 5 585 Kassa och bank 1 071 1 098 Summa omsättningstillgångar 21 245 6 683 SUMMA TILLGÅNGAR 168 139 131 247 tkr Not 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital (1 000 aktier) 10 Bundet eget kapital Aktiekapital 1 000 1 000 Reservfond 1 000 1 000 Summa bundet eget kapital 2 000 2 000 Fritt eget kapital Fusionsresultat 0 3 177 Balanserad vinst eller förlust 62 520 56 543 Årets resultat 4 794 6 300 Summa fritt eget kapital 67 314 66 020 Summa eget kapital 69 314 68 020 Obeskattade reserver 28 1 158 1 090 Avsättningar uppskjuten skatt 2 387 645 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 29 20 000 20 000 Långfristiga skulder till koncernföretag 57 000 32 079 Övriga långfristiga skulder 91 0 Summa långfristiga skulder 30 77 091 52 079 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 450 1 975 Aktuella skatteskulder 3 630 3 580 Skulder till koncernföretag 11 785 0 Övriga skulder 83 519 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 1 241 3 339 Summa kortfristiga skulder 30 18 189 9 413 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 168 139 131 247 Ställda säkerheter 32 45 050 45 050 Ansvarsförbindelser 33 21 820 25 302 14 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 15
Moderbolagets kassaflödesanalys tkr 2014 2013 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat före finansiella poster 4 878 4 885 Avskrivningar 3 558 2 428 Summa 8 436 7 313 Erhållen ränta 640 511 Resultat från HB/KB 3 588 2 143 Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader -1 707-1 027 Betald inkomstskatt -692-248 Summa 10 265 8 692 Ökning (-)/(+) minskning kundfordringar -942-104 Ökning (-)/(+) minskning övriga kortfristiga fordringar -14 455 10 554 Ökning (+)/(-) minskning leverantörsskulder -525 1 355 Ökning (+)/(-) minskning övriga kortfristiga rörelseskulder 9 251 868 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 594 21 365 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i byggnader och markanläggningar -13 062-29 593 Investeringar i maskiner och inventarier -222-1 163 Fusionsresultat, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 0 3 177 Bokfört värde, dotterbolag fusionerade in i moderbolag 0 7 274 Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar -14 600-12 100 Försäljning av övriga materiella anläggningstillgångar 2 804 375 Försäljning av finansiella tillgångar 0 819 Kassaflöde från investeringsverksamheten -25 080-31 211 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Upptagna lån 25 012 20 000 Amortering av skulder till koncernföretag 0-9 350 Lämnat koncernbidrag -53-935 Utbetald utdelning -3 500 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 21 459 9 715 Årets kassaflöde -27-131 Likvida medel vid årets början 1 098 1 229 Likvida medel vid årets slut 1 071 1 098 Outnyttjad del av checkkredit vid årets slut 0 0 Disponibla likvida medel vid årets slut 1 071 1 098 RÄNTEBÄRANDE FORDRAN/SKULD Räntebärande skulder 77 000 51 500 Likvida medel -1 071-1 098 Räntebärande fordringar -34 900-20 300 Räntebärande nettoskuld vid årets slut 41 029 30 102 16 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 17
Tilläggsupplysningar Tilläggsupplysningar forts. Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första gången företaget tillämpar BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). I samband med övergången har lättnadsregeln (frivilliga undantag från kravet på retroaktiv tillämpning) nyttjats gällande uppgifterna i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen. För att möjliggöra meningsfull jämförelse med föregående år har samtliga poster i resultaträkning, balansräkning samt noter räknats om för jämförelseåret. I och med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) har följande redovisningsprinciper ändrats i jämförelse med tidigare år: Fastigheter Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition Koncernredovisning Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. I koncernredovisningen redovisas inte bokslutsdispositioner och obeskattade reserver. Dessa delas upp i eget kapital och uppskjuten skatt. Den beräknade uppskjutna skatten i bokslutsdispositionerna redovisas i koncernens resultaträkning som uppskjuten skatt och den uppskjutna skatten i obeskattade reserver som avsättning för skatter. Interna transaktioner mellan företagen ingående i koncernen Keyser Fastigheter AB elimineras vid upprättande av koncernredovisningen. Transaktioner med övriga bolag inom koncernen Eric Andersson Gruppen AB tas upp som koncernmellanhavanden samt ingår i intäkts och kostnadsposterna. Koncernbidrag Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Intäktsredovisning Intäkterna utgörs av hyror och andra ersättningar för tillhandahållna tjänster. Tillgångar och skulder Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Kundfordringar redovisas till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Erforderliga reserveringar har gjorts i de fall verkligt värde varit lägre än nominellt värde. Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade planenliga avskrivningar baserad på en bedömning av tillgångens ekonomiska livslängd. Anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande procentsatser tillämpas vid planenlig avskrivning: Byggnader: Stomme (betong, stål eller trä) 0,26-3,3% Tak (tegel elller papp) 3,3-6,7% Installation värme och el 3,3% VVS och övriga installationer byggnader 5,0% Hissar och transportbord 3,3% Fönster och fasad 2,5% Hyresgästanpassning (rumsindelning och belysning) 10,0% Byggnadsinventarier 10,0% Mark Markanläggningar 5,0% Övrigt Service- och personbilar 20,0% Inventarier 20,0% Skillnaden mellan planenliga och bokföringsmässiga avskrivningar redovisas som bokslutsdisposition. Nyckeltalsdefinitioner Hyresintäkter Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Rörelsemarginal (%) Rörelseresultat i procent av nettoomsättningen. Avkastning på eget kapital (%) Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret. 18 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 19
Tilläggsupplysningar forts. Tilläggsupplysningar forts. Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Korrigeringar av jämförelseårets resultat- och balansräkningar samt ingångsbalansräkning. De korrigeringar som skett av jämförelseårets resultat- och balansräkningar när dessa omräknats i samband med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) framgår nedan. Koncernens balansräkning Fastställd balansräkning 2013-12-31 Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1 Omräknad balansräkning 2013-12-31 Byggnader och mark 127 766 2 929 130 695 Inventarier 1 416 0 1 416 Finansiella anläggningstillgångar 13 852 0 13 852 Summa anläggningstillgångar 143 034 2 929 145 963 Övriga omsättningstillgångar 9 973 0 9 973 Summa omsättningstillgångar 9 973 0 9 973 Summa tillgångar 153 007 2 929 155 936 Eget kapital 65 458 2 285 67 743 Avsättningar 240 644 884 Långfristiga skulder 75 207 0 75 207 Kortfristiga skulder 12 102 0 12 102 Summa eget kapital och skulder 153 007 2 929 155 936 Koncernens resultaträkning Enligt fastställd resultaträkning 2013 Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1 Omräknad resultaträkning 2013 Nettoomsättning 21 148 0 21 148 Övriga rörelseintäkter 345 0 345 Summa intäkter 21 493 0 21 493 Övriga externa kostnader -7 178 0-7 178 Avskrivningar -6 250 2 929-3 321 Övriga rörelsekostnader -3 249 0-3 249 Rörelseresultat 4 816 2 929 7 745 Finansiella poster -342 0-342 Resultat efter finansiella poster 4 474 2 929 7 403 Skatt på årets resultat -786-644 -1 430 Årets resultat 3 688 2 285 5 973 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Korrigeringar av jämförelseårets resultat- och balansräkningar samt ingångsbalansräkning. De korrigeringar som skett av jämförelseårets resultat- och balansräkningar när dessa omräknats i samband med övergången till BFNAR 2012:1 (K3) framgår nedan. Moderns balansräkning Fastställd balansräkning 2013-12-31 Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1 Omräknad balansräkning 2013-12-31 Byggnader och mark 81 721 2 121 83 842 Inventarier 3 028 0 3 028 Finansiella anläggningstillgångar 37 694 0 37 694 Summa anläggningstillgångar 122 443 2 121 124 564 Övriga omsättningstillgångar 5 875 808 6 683 Summa omsättningstillgångar 5 875 808 6 683 Summa tillgångar 128 318 2 929 131 247 Eget kapital 65 736 2 285 68 021 Avsättningar 1 090 644 1 734 Långfristiga skulder 52 079 0 52 079 Kortfristiga skulder 9 413 0 9 413 Summa eget kapital och skulder 128 318 2 929 131 247 Moderbolagets resultaträkning Enligt fastställd resultaträkning 2013 Justeringar vid övergång till BFNAR 2012:1 Omräknad resultaträkning 2013 Nettoomsättning 14 298 0 14 298 Övriga rörelseintäkter 1 670 0 1 670 Summa intäkter 15 968 0 15 968 Övriga externa kostnader -5 379 0-5 379 Avskrivningar -4 549 2 121-2 428 Övriga rörelsekostnader -3 276 0-3 276 Rörelseresultat 2 764 2 121 4 885 Finansiella poster 2 446 808 3 254 Resultat efter finansiella poster 5 210 2 929 8 139 Bokslutsdispositioner 617-939 -322 Resultat före skatt 5 827 1 990 7 817 Skatt på årets resultat -1 082-435 -1 517 Årets resultat 4 745 1 555 6 300 20 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 21
Koncern not 1-3 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 1 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD 0 0 Övriga 850 829 Summa 850 829 Sociala kostnader Styrelse och VD 0 0 Övriga 318 260 Summa 318 260 Pensionskostnader Styrelse och VD 0 0 Övriga 126 120 Summa 126 120 Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 294 1 209 Bonus och tantiem utgår ej Not 2 Försäljning, inköp och hyror mellan koncernföretag 2014 2013 Hyresintäkter 10% 15% Administrationskostnader 0% 0% Not 3 Finansiella intäkter 2014 2013 Ränteintäkter, koncernföretag 327 332 Ränteintäkter, övriga 7 7 Utdelningar 0 39 Övriga finansiella intäkter 5 828 Summa finansiella intäkter 339 1 206 22 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 23
Koncern not 4-5 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not 6 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 4 Finansiella kostnader 2014 2013 Räntekostnader, koncernföretag 1 304 1 295 Räntekostnader, övriga 732 253 Summa finansiella kostnader 2 036 1 548 Koncernen Moderbolaget Not 5 Skatt på årets resultat 2014 2013 2014 2013 Aktuell skatt 745 922 742 872 Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära 1 754 508 1 742 645 skillnader Summa redovisad skatt 2 499 1 430 2 484 1 517 Genomsnittlig effektiv skattesats 33,90% 19,30% 34,10% 19,70% Avstämning av effektiv skattesats Redovisat resultat före skatt 7 364 7 403 7 278 7 817 Skatt på redovisat resultat enligt gällande skattesats (22 %): 1 620 1 629 1 601 1 719 Skatteeffekt av: Bokföringsmässiga avskrivningar på byggnader 667 0 671 0 Ej avdragsgill nedskrivning -125 0-125 0 Övriga ej avdragsgilla kostnader -228-199 -228-181 Fusionsresultat 0 0 0-20 Övrigt -12 0-12 0 Ej skattepliktiga intäkter 26 2 26 2 Resultat från Handelsbolag och Kommanditbolag 551 0 551 0 Redovisad skatt 2 499 1 432 2 484 1 517 Effektiv skattesats 33,90% 19,30% 34,10% 19,70% Uppskjuten skatt består av skillnad mellan skattemässigt och bokföringsmässigt restvärde på fastigheter. Not 6 Byggnader, markanläggningar och mark 2014 2013 Byggnader Vid årets början 203 450 177 893 Nyanskaffningar 8 186 2 138 Försäljningar/utrangeringar -8 091 0 Omklassificering 13 575 23 419 Vid årets slut 217 120 203 450 Ingående avskrivningar -117 456-114 765 Försäljningar/utrangeringar -335 0 Årets avskrivningar -3 421-2 691 Utgående avskrivningar -121 212-117 456 Planenligt restvärde vid årets slut 95 908 85 994 Markanläggningar Vid årets början 8 133 1 318 Nyanskaffningar 952 0 Omklassificering 0 6 815 Vid årets slut 9 085 8 133 Ingående avskrivningar -942-706 Årets avskrivningar -435-236 Utgående avskrivningar -1 377-942 Planenligt restvärde vid årets slut 7 708 7 191 Mark Vid årets början 32 228 33 228 Nyanskaffningar 1 587 Försäljningar/utrangeringar -1 108 Vid årets slut 33 707 33 228 Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader 95 908 85 994 Markanläggningar 7 708 7 191 Mark 33 707 33 228 Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 137 323 126 413 Marknadsvärde, verkligt värde per 30/4-2014 313 000 Fastighetsbeståndet är värderat enligt kassaflödesmetod, av DTZ 2014-04-30. Direktavkastningskrav på värderingen ligger i spannet -2,18% 9,02% till en kalkylränta i spannet 6,85% 11,1%. Extern värdering görs inte varje år och det verkliga värdet per 31/12-2014 bedöms hålla samma nivå som per 30/4-2014. Ingen uppskrivning av fastigheters värden har gjorts. Inga begränsningar finns för avyttring eller hyresinkomst. Inga väsentliga förpliktelser eller åtaganden finns på fastighetsbeståndet. 24 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 25
Koncern not 7-10 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Koncern not 10-14 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 7 Maskiner och inventarier 2014 2013 Vid årets början 5 386 4 291 Nyanskaffningar 222 1 110 Försäljningar/utrangeringar -267-15 Vid årets slut 5 341 5 386 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 341-1 962 Försäljningar/utrangeringar 201 15 Årets avskrivningar -527-394 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 667-2 341 Planenligt restvärde vid årets slut 2 674 3 045 Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott 2014 2013 Vid årets början 2 653 5 379 Nyanskaffningar 15 379 27 508 Omklassificering -14 179-30 234 Vid årets slut 3 853 2 653 Not 9 Koncernkonto Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernföretag. Not 10 Förändring av eget kapital koncernen Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets resultat Totalt Vid årets början 1 000 1 906 64 837 67 743 Förskjutning inom eget kapital 0 53-53 0 Lämnad utdelning 0 0-3 500-3 500 Årets resultat 0 0 4 865 4 865 Utgående balans 2014-12-31 1 000 1 959 66 149 69 108 2014-12-31 2013-12-31 Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott 0 0 Not 10 Förändring av eget kapital Not 11 Avsättning för skatter 2014 2013 Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader 2 386 644 Uppskjuten skatt på överavskrivningar 255 240 Summa avsättningar skatter 2 641 884 Not 12 Skulder till kreditinstitut Bundet eget kapital Räntesats Datum för ränteändring Fritt eget kapital Aktiekapital Aktiekapital Uppskrivningsfond Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Ingående balans 2013-01-01 1 000 0 1 000 58 304-1 761 58 543 Överföring resultat föregående år 0 0 0-1 761 1 761 0 Transaktioner med ägare: Fusionsresultat 0 0 0 3 177 0 3 177 Årets resultat 0 0 0 0 6 300 6 300 Utgående balans 2013-12-31 1 000 0 1 000 59 720 6 300 68 020 Överföring resultat föregående år 0 0 0 6 300-6 300 0 Transaktioner med ägare: Lämnad utdelning 0 0 0-3 500 0-3 500 Årets resultat 0 0 0 0 4 794 4 794 Utgående balans 2014-12-31 1 000 0 1 000 62 520 4 794 69 314 2014-12-31 2013-12-31 Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott 0 0 Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 10 000 Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 10 000 Summa 20 000 20 000 Not 13 Fördelning av skulders förfallotid 2014 2013 Förfallotid inom 1 år 17 514 12 102 Förfallotid mellan 1 och 5 år 77 091 75 207 Summa skulder 94 605 87 309 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 2013 Personalkostnader 278 Förutbetalda hyresintäkter 1 161 2 805 Övriga upplupna kostnader 1 053 1 624 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 492 4 429 26 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 27
Moderbolaget not 15-17 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 15 Ställda säkerheter 2014 2013 Fastighetsinteckningar till kreditinstitut 20 400 20 400 Ställd pant till koncernföretag 26 650 26 650 Summa ställda säkerheter 47 050 47 050 Not 16 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Kvinnor 0 0 Män 2 2 Summa 2 2 Fördelning ledande befattningshavare per balansdagen Kvinnor Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Män Styrelseledamöter inklusive VD 1 1 Andra personer i företagets ledning 0 0 Löner och andra ersättningar Styrelse och VD 0 0 Övriga 850 829 Summa 850 829 Sociala kostnader Styrelse och VD Övriga 318 260 Summa 318 260 Pensionskostnader Styrelse och VD Övriga 126 120 Summa 126 120 Summa löner, andra ersättningar och sociala kostnader 1 294 1 209 Bonus och tantiem utgår ej Not 17 Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2014 2013 Hyresintäkter 7% 21% Administrationskostnader 18% 13% 28 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 29
Moderbolaget not 18-20 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 18 Finansiella intäkter 2014 2013 Vinst från HB/KB 3 588 2 912 Ränteintäkter från koncernföretag 633 543 Övriga ränteintäkter 7 7 Summa 4 228 3 462 Not 19 Finansiella kostnader 2014 2013 Räntekostnader till koncernföretag -976-774 Övriga räntekostnader -731-253 Summa -1 707-1 027 Not 20 Bokslutsdispositioner 2014 2013 Lämnat koncernbidrag -53-935 Skillnad mellan bokförd avskrivning och avskrivning -68-330 enligt plan Förändring periodiseringsfond 0 947 Summa -121-322 30 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 31
Moderbolaget not 21 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Moderbolaget not 22-26 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 21 Byggnader, markanläggningar och mark 2014 2013 Byggnader Vid årets början 148 704 123 201 Anskaffningar 703 2 084 Omklassificeringar 11 068 23 419 Sålda byggnader -8 091 0 Vid årets slut 152 384 148 704 Ingående ackumulerade avskrivningar -85 523-81 601 Sålda byggnader 6 460 0 Årets avskrivningar -2 650-3 922 Utgående ackumulerade avskrivningar 81 713-85 523 Planenligt restvärde vid årets slut 70 671 63 181 Markanläggningar Vid årets början 7 130 315 Anskaffningar 952 0 Omklassificeringar 0 6 815 Vid årets slut 8 083 7 130 Ingående ackumulerade avskrivningar -206-21 Årets avskrivningar -387-185 Utgående ackumulerade avskrivningar -593-206 Planenligt restvärde vid årets slut 7 490 6 924 Mark Vid årets början 11 892 11 892 Anskaffningar/försäljningar -1 108 0 Vid årets slut 10 784 11 892 Utgående redovisat värde 88 945 79 068 Sammanställning över planenliga restvärden Byggnader 70 671 63 181 Markanläggningar 7 490 6 924 Mark 10 784 11 892 Summa restvärde byggnader, markanläggningar och mark 88 945 81 997 Marknadsvärde, verkligt värde per 30/4-2014 200 000 Not 22 Maskiner och inventarier 2014 2013 Vid årets början 4 491 3 343 Nyanskaffningar 222 1 163 Försäljningar/utrangeringar -267-15 Vid årets slut 4 446 4 491 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 463-1 037 Försäljningar/utrangeringar 201 15 Årets avskrivningar -521-441 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 783-1 463 Planenligt restvärde vid årets slut 2 663 3 028 Not 23 Pågående nyanläggningar och förskott 2014 2013 Vid årets början 2 653 5 379 Anskaffningar 14 518 27 508 Omklassificeringar -14 179-30 234 Vid årets slut 2 992 2 653 Not 24 Specifikation av Eget Årets Antal Andel av Bokfört andelar i koncernföretag Säte i kapital resultat aktier kapitalet värde Åkerby Industrihus AB, 556118-0174 Huddinge 6 178 0 1 000 100% 6 279 Fastighets AB Elektrikern 7, Huddinge 153 1 100 100% 23 556259-7517 Älvsjö Industrihus AB, 556873-3587 Huddinge 50 9 500 100% 50 KB Industripark & Co, 916503-7996 Huddinge 0 0 0 100% 3 600 KB Söderorts Industrihus, Huddinge 800 0 0 100% 7 390 902004-1100 HB Elektrikern 7, 916404-5610 Huddinge 0 0 0 50% 0 Summa 17 342 Not 25 Andra långfristiga värdepappersinnehav Bokfört värde 2014 Bokfört värde 2013 Andelar i bostadsrättsförening 50 50 Andra långfristiga värdepappersinnehav 0 0 Summa 50 50 Not 26 Fordringar hos koncernföretag Bolaget är anslutet till koncernmoderns koncernkonto. Bolaget har likvida medel på ett underkonto i koncernkontostrukturen. Saldot på underkontot redovisas som en fordran / skuld på toppkontoinnehavaren på raden fordringar / skulder till koncernbolag. Fastighetsbeståndet är värderat enligt kassaflödesmetod, av DTZ 2014-04-30. Direktavkastningskrav på värderingen ligger i spannet -2,18% 9,02% till en kalkylränta i spannet 6,85% 11,1%. Extern värdering görs inte varje år och det verkliga värdet per 31/12-2014 bedöms hålla samma nivå som per 30/4-2014. Ingen uppskrivning av fastigheters värden har gjorts. Inga begränsningar finns för avyttring eller hyresinkomst. Inga väsentliga förpliktelser eller åtaganden finns på fastighetsbeståndet. 32 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 33
Moderbolaget not 27-33 Angivna belopp i noter är i tkr och redovisat värde om inget annat anges. Not 27 Leasing 2014 2013 Förfallotid inom 1 år 9 352 9 352 Förfallotid mellan 1 till 5 år 10 671 19 537 Förfallotid efter 5 år 0 0 Summa framtida leasingintäkter 20 023 28 889 Leasingavtal där företaget är leasegivare avser hyra av lokaler och bostäder. Hyresavtal avseende lokaler ingås normalt på 3 år och indexregleras. Hyresavtal avseende bostäder och garage ingås normalt tillsvidare där hyresgästen har möjlighet att säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid. Not 28 Obeskattade reserver 2014 2013 Ackumulerade överavskrivningar 1 158 1 090 Periodiseringsfond beskattningsår 2014 0 0 Summa 1 158 1 090 Not 29 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 Handelsbanken 3,45% 2016-06-10 10 000 10 000 Handelsbanken 3,86% 2017-10-30 10 000 10 000 Summa 20 000 20 000 Not 30 Fördelning av skulders förfallotid 2014 2013 Förfallotid inom 1 år 18 189 9 413 Förfallotid mellan 1 och 5 år 77 091 52 079 Summa skulder 95 280 61 492 Not 31 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 2013 Förutbetalda hyresintäkter 696 1 760 Personalkostnader 278 197 Övriga kostnader 267 1 382 Summa 1 241 3 339 Not 32 Ställda säkerheter 2014 2013 Fastighetsinteckningar för skulder till kreditinstitut 20 400 20 400 Ställd pant för skulder till koncernföretag 24 650 24 650 Summa ställda säkerheter 45 050 45 050 Not 33 Ansvarsförbindelser 2014 2013 Ansvar som bolagsman i handelsbolag och 21 820 25 302 komplementär i kommanditbolag 34 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 35
Årsredovisningens undertecknande Huddinge den april 2015 Anna Wränghede Styrelseledamot Stefan Wränghede Styrelseordförande och Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har avlämnats den april 2015 Ernst & Young AB Ulf Strauss Auktoriserad revisor 36 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 37
Revisionsberättelse Bolagsöversikt EA-gruppen Eric Andersson Gruppen AB 556287-3967 AB Frijo 556046-8638 Frijo Entreprenad AB 556206-3916 Broby Spår AB 556601-3479 Grävbolaget i Stockholm AB 556206-0920 CityNet AB 556117-9218 Alvar Engine AB 556067-9663 Bro & Väg Mälardalen AB 556313-2397 EA Trading AB 556210-2748 Fager & Nordqvist AB 556150-5115 S.G. Westin Elcenter AB 556114-7785 Wränghede Consulting AB 556360-5756 Keyser Fastigheter AB 556064-8742 50% Edsbergs Park Fastigheter AB 556801-0705 Åkerby Industrihus AB 556118-0174 Fastighets AB Elektrikern 7 556259-7517 HB Elektrikern 7 916404-5610 KB Söderorts Industrihus 902004-1100 KB Industripark & Co 916503-7996 Älvsjö Industrihus AB 556873-3587 Fastighets AB Platåskon 556873-3595 50% 38 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742 39
Keyser Fastigheter AB Box 5080 141 05 Kungens Kurva www.keyser.se 40 Keyser Fastigheter AB, org. nr. 556064-8742