Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2018-02-21 2018-0409 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Månstenen 5 Sökande: Kalmarhem AB Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus, 203 lgh Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnation av flerbostadshus med stöd av 9 kap. 30 planoch bygglagen (2010:900), PBL. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Jonas Persson. Avgift för bygglovet är 296 048 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Fastigheten är belägen på Oxhagen mellan Perstorpsvägen, Kungsgårdsvägen och Oxhagsvägen. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-02-21 2 (4) Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med detaljplanen genom att inte överstiga de höjder, de olika nyttjandegraderna och övriga bestämmelser som finns i gällande detaljplan. Utav de 84 bilparkeringsplatser som Kalmar kommuns parkeringsnorm, antagen i Kommunfullmäktige 2016-06-20 anger, anläggs 56 bilparkeringar på fastigheten. 249 cykelplatser redovisas av de 375 platser som antagen norm anger. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund 2018-02-01 inkom en ansökan om bygglov för flerbostadshus om 203 studentlägenheter fördelat på 156 st. 1 r.o.k. och 47 st. 2 r.o.k. Övernattningslägenhet byggs även i hus B, C och D. Fem större volymer kommer byggas varav fyra utav dessa volymer byggs samman med sammanlänkande förrådsbyggnader och det femte blir fristående. Den totala bruttoarean (BTA) för åtgärden uppgår till 11 563 m 2 och den totala öppenarean (OPA) uppgår till 280m 2. I tre av de större volymerna byggs även källare till lägenhetsförråd och förvaring av barnvagnar, rollatorer eller rullstolar. Fyra av volymerna får fem våningar över mark och en blir sex våningar över mark. Den nordligast placerade byggnaden placeras 0,09 m från fastighetsgränsen mot Oxhagen 2:1 och följer därefter förgårdsmarken mot Kungsgårdsvägen. Även övriga bostadsvolymer med sammanlänkande komplementsbyggnader placeras i förgårdsmarken mot Kungsgårdsvägen och Perstorpsvägen. In- och utfart till fastigheten sker från Perstorpsvägen. 51 parkeringsplatser samt 5 tillgängliga parkeringsplatser anläggs på den sydvästra delen av fastigheten. De tillgängliga parkeringsplatserna anläggs så tillgänglighetskravet uppfylls. Kalmar kommuns parkeringsnorm antagen i Kommunfullmäktige 2016-06-20 anger att det ska finnas totalt 84 parkeringar, 76 till boenden och 8 till besökare. För cykelplatser anger normen att det ska finnas möjlighet för 375 cyklar att parkera, varav 250 för boenden och 175 för besökare. På fastigheten finns 249 platser redovisade. Byggnadernas betongelement kommer målas i gröna nyanser från mörkt grönt i norr till ljust grönt i söder med övriga detaljer i grått. Fasadskivorna på fastighetens förrådsbyggnader blir i ljust och mörkt grönt som monteras omväxlande. Den invändiga tillgängligheten följer gällande krav vilket även gäller avstånd till miljöstation och avfallshantering samt bostadskomplement.
Datum 2018-02-21 3 (4) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan DEL AV OXHAGEN 2:1,VID KUNGS- GÅRDSVÄGEN 0880K-P17/07 laga-kraft-vunnen 2017-08-31. Planen medger B-ändamål, alltså bostäder vars nockhöjd får uppgå till max 17 respektive 20 meter. Begränsning på brutto- och öppenarean finns från 2200 m 2 4900 m 2. Max 350 m 2 byggnadsarea får bebyggas på mark som är plusmarkerad. Mark markerad med u ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Marklov krävs för fällning av utpekade träd med markeringen n 1 och n 2, och marklov får enbart beviljas om trädet utgör en risk för säkerhet eller skada på egendom. Lov får endast ges under förutsättning att markens lämplighet säkerhetsställts för bostadsändamål. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-02-21 Nybyggnadskarta 2018-04-06 Situationsplan 2018-04-06 Markplaneringsritning 2018-04-06 Plan-, sektions- och fasadritning 2018-02-06 & 2018-04-05 Kallelse till tekniskt samråd Hur man överklagar
Datum 2018-02-21 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.