Hedemora, 36 ha Dalsveden 1
2
GÅRD MED TRIVSAMT LÄGE På Dalsveden får du ett boende i trevlig miljö med närhet till åkermark, skog, beten och ridhus. 3
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUS 1/½-planshus på torpargrund i sten. Timmerstomme klädd med gulmålad, stående träpanel. Eternittak och kopplade 2-glasfönster. Uppvärmning via vattenburen värme och jordvärmepump från -05. Kommunalt vatten. Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration fr -08). BV. grovingång och köksingång, hall, förrådsutrymme, kök, wc med dusch och tvättutrymme, stor sal med kakelugn, sovrum/kontor. ÖP. består av hall/allrum med stor balkong, wc med förberedd duschplats, ett större sovrum samt 2 ordinära och ett litet. Kattvindar under snedtak. Taxerad boyta 205 m², biyta 35 m². Byggår okänt. Övrigt, Byggnaden är rymlig och i gott skick, övre plan har renoverats i närtid. ENERGIDEKLARATION Energideklaration för bostadshuset upprättas i samband med överlåtelsen enligt överenskommelse mellan köpare och säljare. DRIFTSKOSTNADER El, (ca 22 800 kwh/ år) 29 700 kr Försäkring ca 9 000 kr Renhållning 2 111 kr Vägavgifter 1 000 kr Sotning 850 kr Vatten, Avlopp 5 803 kr SUMMA 48 464 kr Driftskostnaderna avser hela fastigheten med drift i ekonomibyggnaderna. 4
5
EKONOMIBYGGNADER STALL OCH LOGE Nybyggt 2005. Bygganaden rymmer loge, varmbonad stalldel, planerat för häst men som ännu inte inretts, dubbelgarage, vedbod och vidbyggt kallstall för får. Byggt i lösvirke på gjuten platta, plåttak. Fårstallet har metallstomme på plintgrund, väggar i plåtbeklädnad samt grusat underlag. Byggnadsyta på mark ca 650 m². Carportarnas eldrivning är ur funktion. GAMLA STALLET Byggnad med murad stalldel samt överbyggnad i lösvirke. byggnaden har tegeltak och är i dåligt skick. TRAKTORGARAGE/KANINSTALL Byggnad i lösvirke med tegeltak och grusat underlag. Byggnadsyta på mark ca 29 m². Byggnaden är i dåligt skick. HÖNSHUS/MAGASIN Äldre ekonomibyggnad, byggt i timmer och lösvirke, med plåttak. Byggnaden innehåller förvaringsutrymmen samt hönshus. Byggnadsyta på mark ca 116 m². 6
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermarken ligger med anslutning till gårdscentrat, fördelad på 3 skiften. Areal enligt mätning på ekonomisk karta uppgår till 20,8 ha. 4,6 ha är uppmätt som bete och övrig areal. Stödrätter finns för brukad areal och följer med fastigheten, ca 23. Åtaganden för certifierad ekologisk produktion och vallodling finns. NATUR OCH KULTUR Fastigheten berörs inte av några fornlämningar. Fastigheten berörs av nyckelbiotop inom det biotopskyddade området. Källa: Skogsstyrelsen, Riksantikvarieämbetet. JAKT Fastigheten ingår inte i viltvårdsområde. SKOGSMARK Till fastigheten hör enligt mätning på karta ca 11 ha skogsmark. Skogsmarken ingår till största delen i ett bäckravinsystem som är skyddat och inlöst som biotopskydd. ca 1 ha av skogsmarken är utanför biotopskyddet. Inom en del av det skyddade området får bete bedrivas. 7
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Hedemora Jälkarbyn 43:1 ÄGARE Johan Andersson AREAL Areal enligt fastighetsregistret Jälkarbyn 43:1 Arealer enligt mätning på ek.karta Skogsmark Åkermark Bete och övrig areal Summa landareal 36,8055 ha 11 ha 20,8 ha 4,6 ha 36,4 ha TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 Tomtmarksvärde Bostadsbyggnadsvärde Åkermark Betesmark Ekonomibyggnad Summa 155 000 kr 557 000 kr 681 000 kr 70 000 kr 270 000 kr 1 733 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Fastigheten har 10 penninginteckningar registrerade, summan av dessa uppgår till 2 570 000 kr. Inga lån ska övertas av köparen. SKATTETAL 1:4:3 6/8 Riksdaler, skillingar, runstycken SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Avtalsservitut, Vattenledning, Förmån Akt: 20-IM2-18/156.1 Avtalsservitut, Vattenledning mm, Last Akt: 20-IM2-86/12812.1 Avtalsservitut, Kraftledning, Last Akt: 20-IM2-91/1107.1 Avtalsservitut, Elledning, Last Akt: 2083IM-07/4033.1 Ledningsrätt, Starkström, Last Akt: 2082-1366.1 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten äger andel i Hedemora Jälkarbyn Ga:2. Gemensamhetsanläggningen avser väg. PLANER OCH BESTÄMMELSER Naturvårdsbestämmelse, Biotopskydd. Akt: 2083-P315 20 SVS 551-2012 FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis AB) kräver förvärvstillstånd. 8
9
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes till 3 000 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Bud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall framgå av budet. BUDDAG Skriftligt bud skall inges till Areal Hedemora senast 2015-09-02 klockan 14:00. På adressen: Areal Hedemora, Åsgatan 62, 776 31 Hedemora. Alternativt: mona.geprags@areal.se Märk försendelsen Dalsveden. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudanden från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm, kontakta ansvarig mäklare. 10
TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes grovstädade. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen ev finns kvar övergår till köparen. VISNING Visning av Fastigheten sker fredagen den 28:e Augusti kl 15, anmälan krävs. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 11
VÄGBESKRIVNING Från rv 70 mellan Hedemora och Säter i höjd med Tjärna. Tag av mot Vikmanshyttan, kör 1,3 km, sväng höger, kör 320 m sväng vänster, kör ca 150 m och du är framme. Adressen är Dalsveden 1, 776 95 Vikmanshyttan. Se översiktskartor! KOORDINATER SWEREF 99 X= 668 7067 Y= 546 624 SAMMANFATTNING Fin gård med ostört och trivsamt läge strax utanför Vikmanshyttan vid Sebäcken. Ca 7,5 km till Säter och 10,5 km till Hedemora. I omgivningen finns skogsoch strövområden samt ett flertal sjöar. Möjlighet till djurhållning i modern ekonomibyggnad. Gångavstånd till Hedenslunds ridanläggning, www.hedenslund.se. All mark sammanhållen kring gården. 12
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Mona Geprägs. Foto: Mona Geprägs. Layout: Mona Geprägs. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL HEDEMORA Ansvarig mäklare MONA GEPRÄGS Reg. fastighetsmäklare Tel: 073 679 3933 E-post: mona.geprags@areal.se KENNETH SKOVSHOVED Reg. fastighetsmäklare Tel: 070-654 53 06 E-post:kenneth.skovshoved@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 13
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 14 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 2 15
6700367 556671 539471 6674767 16 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-07-29
6689635 548199 544759 6684515 17 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-07-02
6687716 547085 546225 6686436 18 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-07-02
19
20