HSB BRF Vipan i Kungälv MEDLEMSINFORMATION Antaget av styrelsen 2009-10-06 Rev: 2017-10-24
Styrelsen hälsar Er välkomna till vår bostadsrättsförening. Ni får här föreningens medlemsinformation. Denna information skall finnas i den informationspärm som alla medlemmar har fått. I pärmen finns även föreningens stadgar mm. Läs noga igenom informationen. Välkomna! Styrelsen Rev: 2017-10-24 sida 1
Innehåll Förvaltning... 4 Förtroendevalda Styrelse... 4 Försäkring... 5 Fastighetsförsäkring... 5 Olycksfallsförsäkring... 5 Skadeinsekter... 5 Värt att veta... 6 Biltvätt... 6 Lånegods... 6 Avstängning av vatten... 6 Fredkullagatan... 6 Kastellegårdsgatan... 6 Uteplats/uterum... 7 TV, radio, bredband och telefoni... 8 Sopor och avfall... 9 Återvinningskort... 9 Om och tillbyggnader i brf vipans lägenheter... 10 Entré, skärmtak... 10 Uterum... 10 Trädäck... 10 Markiser... 11 Plank... 11 Skärmväggar... 11 Staket... 11 Häckhöjd... 11 Säkerhet och försäkringsfrågor... 11 Golvvärme... 12 Rev: 2017-10-24 sida 2
Container... 12 Tvättstuga... 13 Regler i tvättstuga, torkrum och mangelrum... 13 Parkering... 14 Husvagnar, husbilar och båtar... 14 Gemensamma utrymmen... 15 Tvättstuga och samlingslokal... 15 Lekplatser... 15 Trivselfrågor... 16 Häckar... 16 Trafik... 16 Hundar och katter... 16 Bollsparkning... 16 Buller... 16 Boulebana... 16 Inre fonden... 17 Yttre underhåll... 18 Överlåtelse av lägenhet... 19 Informationspärm... 20 Kort till Återvinningscentralen... 20 Rev: 2017-10-24 sida 3
Förvaltning Föreningen Vipan tillhör HSB Göteborg. Gemensamt äger och förvaltar vi medlemmar våra fastigheter i föreningen, som består av 70 radhus, byggda och inflyttningsklara 1965. Dessutom äger vi en byggnad som innehåller tvättstuga, kontor och gemensamhetslokaler. FÖRTROENDEVALDA STYRELSE Styrelsen består av sju ledamöter varav sex utses på den årliga föreningsstämman och en utses av HSB Göteborg. Vid föreningsstämman utses även valberedning och revisor. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av föreningens tillgångar. Rev: 2017-10-24 sida 4
Försäkring FASTIGHETSFÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna. Försäkringen täcker skador vid brand, vattenläckage, översvämning och dylikt. Vid vattenskada som uppkommit genom den fasta installationen element, toaletter, kranar eller fel i rörsystemen gäller försäkringen för skador som uppstått på trossbotten, reglar och golvskiva. Övriga skador betalas genom din hemförsäkring. Föreningens självrisk är mycket hög vid denna typ av skador och kan vid ökat antal vattenskador höjas avsevärt. Normalt betalar föreningen denna självrisk. Har du monterat eller kommer att montera diskmaskin, tvättmaskin eller annan maskin och då ändrar rör eller el ledningar, måste du se till att förändringen utförs av fackman samt att en ritning lämnas till styrelsen. Skulle skador uppstå på grund av felaktig installation får du själv stå för självrisken. Observera att utrymmet under lägenheterna på Kastellegårdsgatan inte inkluderas i hemförsäkring. Kom ihåg att teckna bostadsrättstillägg på din hemförsäkring! OLYCKSFALLSFÖRSÄKRING Då du utför arbete på uppdrag åt föreningen är du olycksfallsförsäkrad. SKADEINSEKTER I försäkringen ingår även ohyresförsäkring. Den omfattar möss, myror och annan ohyra. Skulle du upptäcka ohyra är du skyldig att omedelbart anmäla detta till fastighetsansvarig. Glöm inte att kontrollera att din brandvarnare fungerar! Rev: 2017-10-24 sida 5
Värt att veta BILTVÄTT Vid parkeringen Kastellegårdsgatan 52 finns en tvättplats för bilar. Din lägenhetsnyckel passar till skåpet i vilket vattenkranar är placerade. Eluttag finns vid garaget, nyckeln hänger i sophuset. LÅNEGODS Föreningen har följande redskap och verktyg för utlåning till medlemmar: Tapetserarbord med tillbehör Högtryckstvättmaskin samt altantvätt Borrmaskin Fastighetsansvarig ansvarar för utlåning av verktyg och redskap. Ta kontakt med fastighetsansvarig. Gräsklippare, skottkärror m.m. finns utplacerade i båda sophusen. Sätt tillbaka dem rengjorda. AVSTÄNGNING AV VATTEN Avstängning av varm- och kallvatten kan ske i varje hus. Fredkullagatan Varm- och kallvattenkranarna är placerad vid toalettstolen i lilla toalettrummet. Luckan under spisen på Fredkullagatan för avstängning av vatten till elementen. Kastellegårdsgatan Båda kranarna är placerade i krypgrunden. Rev: 2017-10-24 sida 6
UTEPLATS/UTERUM Ämnar du bygga trädäck, sätta upp markis, skärmtak, staket eller uterum ska du kontakta fastighetsansvarig innan arbetet påbörjas. För uterum krävs bygglov, vilket söks av medlem. Godkännande måste ske samt avtal skrivas. Rev: 2017-10-24 sida 7
TV, RADIO, BREDBAND OCH TELEFONI Uttag för anslutning till centralantenn för radio, tv och bredband finns i varje lägenhet. Ändringar av centraluttaget får endast göras av fackman, i annat fall kan bildkvaliteten försämras i andra lägenheter. Föreningen har fr.o.m. 2016-01-01 tecknat ett gruppavtal med Com Hem vilket ger alla medlemmar tillgång till ett grundutbud bestående av: TV (analogt + digitalt grundutbud) Bredband 100/10 Hemtelefonabonnemang (exkl. samtalsavgifter). Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften till föreningen. Man kan även välja att utöka sina tjänster med snabbare bredband, fler kanaler etc. och står då för mellanskillnaden själv. För att få tillgång till ovan kontaktar man Com Hem direkt på tel 0775-17 17 20 och gör sin beställning. Detsamma gäller om du har frågor eller om något inte fungerar som det skall. För information om vilka kanaler som ingår mm, gå in på www.comhem.se och logga in på mina sidor. Där finns all information om dina tjänster. Rev: 2017-10-24 sida 8
SOPOR OCH AVFALL I området finns två sophus; ett i hörnet Högalidsgatan-Kastellegårdsgatan och ett i hörnet Eddagatan- Kastellegårdsgatan. Dörren till sophusen öppnas med utdelade tags/låsbrickor. Soporna ska sorteras enligt särskilda instruktioner. Följ noga sorteringsanvisning ovanför varje binge. Detaljerad sorteringsguide är utdelad av fastighetsskötaren och finns uppsatta i sophusen. Sophuset i hörnet Högalidsgatan Kastellegårdsgatan ska användas av medlemmar som är bosatta på Kastellegårdsgatan 46D 52E och Fredkullagatan 9D 13G. Sophuset Eddagatan Kastellegårdsgatan ska användas av dem som är bosatta på Kastellegårdsgatan 40A 46C och Fredkullagatan 5A 9C. Det som inte kan sorteras i bingarna, ska lämnas på återvinningscentralen av lägenhetsinnehavaren. Föreningen disponerar en container. Den är uppställd på parkeringsplatsen Kastellegårdsgatan 52. Nyckeln till containern finns upphängd i sophuset vid samma parkering. Inget miljöfarligt avfall som ex färg, elektronik, asbest, tryckimpregnerat trä får slängas i containern. Endast brännbart avfall!!! Häng tillbaka nyckeln efter användandet! ÅTERVINNINGSKORT Följer med varje lägenhet. Var rädd om det då det kostar föreningen mycket pengar varje år. Rev: 2017-10-24 sida 9
Om och tillbyggnader i brf vipans lägenheter Nedanstående gäller från 1 januari 2013 Vi är stolta över vår bostadsrättsförening och hoppas att alla medlemmar också är det. Det är vår gemensamma förening och angelägenhet. Vi vill att Vipan ska förbli ett öppet, attraktivt och tilltalande bostadsområde. Under senare år har allt fler avvikelser från den ursprungliga byggnationen skett genom såväl inre som yttre förändringar. Många utan styrelsens medgivande. Vi önskar ett estetiskt tilltalande område där helheten är viktig och där avvikelser inte blir för spretiga och avvikande från den stil husen är byggda i. En större enhetlighet är önskvärd. Därför har vi samlat en del viktiga saker att tänka på och ta hänsyn till vid om- och tillbyggnad. All om och tillbyggnad såväl inne som ute måste godkännas av styrelsen. Avtal skrivs mellan bostadsrättsföreningen och medlem. ENTRÉ, SKÄRMTAK Flera medlemmar har byggt om och till sin entré. Standard finns i föreningen och ska följas. Styrelsen har bilder på godkända tak och entréer. Utförande i vitt eller tryckimpregnerat trä. Avtal skrivs. UTERUM Kräver bygglov som medlemmen själv ordnar. Godkännande från styrelsen måste ges. Godkända ritningar finns hos styrelsen och ska följas. Skriftligt godkännande från närmaste grannar krävs. Medlemmen ansvarar för underhåll. Avtal skrivs. TRÄDÄCK Kan läggas inom området som avskiljs av planket och huset. Medlemmen ansvarar för underhåll. Avtal skrivs. Rev: 2017-10-24 sida 10
MARKISER Får inte fästas i fönsterkarmar. Garantin för fönstren gäller då inte. Avtal skrivs PLANK Plank får inte göras högre eller längre än ursprungsplanket. Planket får inte vara högre än 180 cm över markytan. För högre plank krävs bygglov och styrelsens godkännande. Vitmålade. SKÄRMVÄGGAR Max 3 m ut från fasaden och max 180 cm högt. STAKET Staket får inte sättas upp längre ut på allmänningen än godkänt av styrelsen. Tidigare inmutad mark återlämnas senast vid ägarbyte. Staketen ska sättas i en rät linje för samtliga lägenheter i huset av estetiska skäl och för åtkomlighet vid gräsklippning. Då gamla staket byts ut eller nya sätts upp ska detta gälla. Vitmålat eller tryckimpregnerat, maxhöjd 130 cm. Avtal skrivs. HÄCKHÖJD Ska vara i höjd med staketen. SÄKERHET OCH FÖRSÄKRINGSFRÅGOR Viktigt att medlemmar tecknar bostadsrättstillägg i sin försäkring. Källaren i lägenheter på Kastellegårdsgatan är en krypgrund och omfattas inte av någon försäkring vid skador på ting som förvaras där. Brandvarnare är utdelad till samtliga lägenheter 2010. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att den fungerar. Rev: 2017-10-24 sida 11
GOLVVÄRME Ritningar måste lämnas till styrelsen innan golvvärme installeras. Installationen ska utföras av professionellt yrkesfolk. Container Inget miljöfarligt avfall får läggas i containern. Vid om och tillbyggnad lämnas avfallet direkt till återvinningscentralen. Även andra större gods som t ex soffor ska lämnas direkt dit. Alla lägenheter har fått ett kort till återvinningscentralen. Kortet är en värdehandling som tillhör lägenheten. Där styrelsens beslut inte respekteras, kan föreningen vidta åtgärder för att återställa det som gjorts utan tillåtelse. För mer information om bostadsrättsinnehavaren resp. föreningens ansvar se foldern Vem ska underhålla bostaden som finns i din informationspärm. Rev: 2017-10-24 sida 12
Tvättstuga I tvättstugan finns tre stycken helautomatiska tvättmaskiner varav en är grovtvättmaskin. Dessutom finns en torktumlare, en tvättbänk, en tvättho samt två stycken vagnar för tvätt. Tvätt av mattor får endast ske i grovtvättmaskinen! Bruksanvisning finns vid varje maskin och det förväntas att dessa anvisningar följs. Dessutom finns ett torkrum och ett mangelrum med stenmangel, dragapparat och bänkar. Uttag för strykjärn finns. TVÄTTIDER: 07.00 12.00, 13.00 18.00, 18.00 23.00 TORKTIDER: 07.00 13.00, 13.00 19.00, 19.00 24.00 REGLER I TVÄTTSTUGA, TORKRUM OCH MANGELRUM Bokningstavlan finns uppsatt i korridoren utanför tvättstugan och torkrummet. Det är förbjudet att använda maskinerna utan att vara upptagen på bokningstavlan. Utan tillstånd från den som tecknat sig får maskinerna inte användas. Endast en tvättid åt gången kan reserveras, högst 14 dagar i förväg. Efter användandet av maskinerna ska dessa rengöras. Luckorna för tvättmedel och tvätt ställs öppna för att undvika mögel. Glöm inte rengöra filtret i torktumlaren och i aggregatet i torkrummet. Torkrummet är utrustat med s. k. avfuktningsaggregat. Det är därför angeläget att inte i onödan släppa in fuktig luft. Häng större tvätt som lakan och dukar så att tvätten inte klibbar ihop. Golv, bänkar, maskiner och filter ska alltid rengöras efter avslutat tvättpass. LÄMNA ALLTID TVÄTTSTUGA, TORKRUM OCH MANGELRUM I DET SKICK SOM DU SKULLE VILJA ÖVERTA DET! Rev: 2017-10-24 sida 13
Parkering Markerade parkeringsplatser försedda med eluttag och 3-timmars timer finns till samtliga lägenheter i föreningen. På Fredkullagatan finns 2 st. parkeringsplatser per lägenhet och på Kastellegårdsgatan finns en bredare plats per lägenhet. Övriga parkeringsplatser är gästparkeringar vilka får användas av föreningens medlemmar och deras gäster. Våra motorvärmare är dimensionerade för en säkring på 6 ampere, vilket innebär att varje uttag kan belastas med 1200 watt. En normal motorvärmare är på 600 watt och en kupéfläkt får således inte överstiga 600 watt. HUSVAGNAR, HUSBILAR OCH BÅTAR Våra p-platser är avsedda för bilparkering. Tillfälligt vår och höst får husvagnar och båtar ställas upp under några dagar för iordningställande. Permanent uppställning får inte ske! Husbilar som klassas som personbilar kan parkeras året om. Rev: 2017-10-24 sida 14
Gemensamma utrymmen TVÄTTSTUGA OCH SAMLINGSLOKAL Tvättstuga och samlingslokal är belägna i hus vid Högalidsgatan. I källaren finns en samlingslokal samt fjärrvärmecentral. En trappa upp finns tvättstuga, torkrum och mangelrum. Där finns också föreningens kontorslokal. Utdelade tags/nyckelbrickor används för att öppna dörren till tvättstugan. Samlingslokalen kan hyras av medlemmar i föreningen. Kontakta föreningens ordförande. LEKPLATSER Av kartskissen framgår att det i området finns en lekplats av större format och utrustad med viss lekutrustning. Sand och flis byts enligt EU-bestämmelser. Rev: 2017-10-24 sida 15
Trivselfrågor Naturligtvis vill vi alla göra vårt bästa för att bidra till trivseln i vårt bostadsområde. Det gör vi bäst genom att visa hänsyn och omtanke. Att betona några ordningsregler kan kanske ändå vara på sin plats. HÄCKAR Häcken mot Kastellegårdsgatan ska hållas klippt så att den inte inkräktar på utrymmet på trottoaren. TRAFIK Vägarna inom området är avsedda för behörig trafik. Kör försiktigt! HUNDAR OCH KATTER Hundar får inte gå lösa eller rastas inom området. Hundars eventuella avföring ska omedelbart tas bort av ägaren. Papperskorgar finns inom området. Har du katt ska du se till att katten har halsband med ägarens namn och telefonnummer. BOLLSPARKNING Tänk på fönsterrutor och ömtåliga plantor hos både dig och grannen. Kommunala bollplaner finns i angränsande områden. BULLER Tänk på ljud som kan verka störande när du har fönster och dörrar öppna eller på tider då dina grannar kan vilja ha ro. BOULEBANA Boulebana finns intill stora lekplatsen. Rev: 2017-10-24 sida 16
Inre fonden Sedan 2011 avsätts inga medel för inre fond. Flera medlemmar har dock medel innestående ännu. Den inre fonden ska i princip användas när något förslitits eller gått sönder i lägenheten. Ersättning ut inre fonden får du sedan du uppvisat kvitto eller kvitterad räkning för föreningens ordförande. Om du är osäker på om du får utnyttja inre fonden för köp eller reparationer, ta då kontakt med föreningens ordförande INNAN du vidtar någon åtgärd. I samband med att du varje kvartal får inbetalningskorten för månadsavgifterna får du ett avräkningsbesked som visar hur mycket du har innestående på inre fonden. Spara beskeden i pärmen så kan du lättare kontrollera beloppet när du ska göra inköp. Uttag ur inre fonden kan inte göras med räkningar som är äldre än fem år. Rev: 2017-10-24 sida 17
Yttre underhåll På varje lägenhets norr- och södersida finns ett utomhusutrymme. Det ingår i medlemmarnas skyldigheter att sköta dessa utrymmen så att det inte ser skräpigt ut. Det rekommenderas att inte plantera klätterväxter eller träd som på sikt kan bli till skada på plank, staket och byggnader. I övrigt har du fria händer att göra det ombonat och bekvämt. För att hålla kostnaderna nere kan medlemmarna göra vissa arbetsinsatser exempelvis hålla efter staket och plank så att ingen algbildning sker på träytorna och vid behov måla plank, staket och förråd. Färg och virke står föreningen för. Tala med fastighetsansvarig om detta. Låna föreningens högtrycksspruta och gör rent när du tycker det behövs. Vi har en gemensam arbetsdag en gång om året för att hålla rent och snyggt i området. Rev: 2017-10-24 sida 18
Överlåtelse av lägenhet Skriv avtal med din köpare Har du skaffat köpare ska ni skriva ett avtal. Detta ska upprättas i tre ex. Avtal om överlåtelse av bostadsrätt kan du köpa i bokhandeln. Är mäklare inkopplad ser de till att ett avtal upprättas. Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den. Avtalet ska innehålla: Köpare, säljare, bostadsrättsföreningens namn, bostadslägenhetens nr, adress, köpeskilling och tillträdesdag. Avtalet ska vara daterat och underskrivet av samtliga köpare och säljare. Godkännande av din make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Skicka ett undertecknat exemplar av avtalet till HSB så snart som möjligt. Märk kuvertet Överlåtelser. Vid dödsboförsäljning gäller särskilda regler, ta i sådana fall alltid kontakt med HSB. HSB behöver en kopia på en registrerad bouppteckning från Skattemyndigheterna och en kopia av eventuellt testamente och arvsskifte. Särskilda regler gäller även vid bodelning och gåva. Fyll i blanketten Anmälan om överlåtelse Blanketten får du hos HSB, föreningen eller på www.hsb.se/goteborg. Lämna den ifyllda blanketten till din bostadsrättsförening. Den blir underlag för bostadsrättsföreningens och HSBs vidare handläggning av överlåtelsen. Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen. Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen. Styrelsen kan neka medlemskap om köpare t ex har betalningsanmärkningar, tidigare är känd för att vara störande eller är försatt i konkurs. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har som rutin att träffa köpare och säljare. HSB skickar inbetalningskort för medlemsavgiften. Rev: 2017-10-24 sida 19
Informationspärm Pärmen tillhör lägenheten och ska överlåtas till köpare tillsammans med samtliga nycklar. Kort till Återvinningscentralen Till varje lägenhet hör ett värdekort för tillträde till kommunens återvinningscentraler. Rev: 2017-10-24 sida 20