När du ska överlåta din lägenhet

Transkript

1 När du ska överlåta din lägenhet Det är en del saker Du bör tänka på innan din överlåtelse kan registreras. Denna folder hjälper dig när Du ska överlåta din lägenhet. Om Du läser denna folder och följer råden kommer det att underlätta hanteringen av ärendet. Tänk på att handläggningstiden är ca 4 veckor. HSB DALARNA VÄXEL:

2 Nedan beskriver vi en bostadsrättsöverlåtelse i åtta steg. 1 SKRIV AVTAL MED DIN KÖPARE Säljaren skriver ett överlåtelseavtal med köparen. Detta ska upprättas i tre exemplar. Ett avtal till köpare, ett till säljare och ett till HSB. För att få teckna avtal om köp av bostadsrätt måste köparen vara myndig Är en mäklare inkopplad upprättar denne ett köpeavtal. Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den. Vid dödsboförsäljning gäller särskilda regler. Se överlåtelse med anledning av arv och dödsbo (sidan 4). Avtalet ska vara undertecknat av samtliga köpare och säljare. (Sidan 2 på avtalet) Godkännande av din eventuelle make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Skicka ett undertecknat exemplar av överlåtelseavtalet tillsammans med överlåtelseanmälan till HSB så snart som möjligt. 2 FYLL I BLANKETTEN ANMÄLAN OM ÖVERLÅTELSE Lämna den ifyllda blanketten till HSB-kontoret tillsammans med avtalet och blanketten för namnändring på lägenhetsdörren. Handlingarna blir underlag för HSB:s vidare handläggning av överlåtelsen. 3 KÖPAREN MÅSTE GODKÄNNAS SOM MEDLEM I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen. Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen. Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalningsanmärkningar, om personen tidigare är känd för att vara störande eller är försatt i konkurs. Många bostadsrättsföreningar tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas. Vid avslag av medlemskap meddelar bostadsrättsföreningen säljaren/na. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har som rutin att träffa både köpare och säljare. Köparen får då information om bostadsrättsföreningen och säljaren får veta vad man ska tänka på vid flyttningen. Huruvida bostadsrättsföreningen vill ha denna kontakt får du besked om av styrelsen i din förening. 4ÖVER ÖVERLÅTELSEAVGIFT För att täcka bostadsrättsföreningens och HSB Dalarnas kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten uttages en överlåtelseavgift som är 2,5 % av ett basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren/na. För att överlåtelsen ska kunna registreras ska köparen/na vara medlem i HSB Dalarna. Köpare som inte redan är medlem i HSB Dalarna ska inbetala den stadgeenliga andelen om 500 kronor Denna andel återbetalas vid utträde ur HSB

3 Dalarna. Utöver andelen betalas en inträdesavgift på 50 kronor per medlem. Den årliga medlemsavgiften betalas av bostadsrättsföreningen för dess medlemmar. 5 LÖS EVENTUELLT LÅN PÅ BOSTADS- RÄTTEN, SÄND INTYG TILL HSB Hantering av pantförskrivning i samband med övergång av pantförskriven bostadsrätt är en fråga mellan säljare och köpare. Är lägenheten belånad och pantsatt, ska du ta kontakt med din bank. Vi rekommenderar att säljare och köpare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni lånet och köparen överlämnar köpesumman direkt på banken. Be att få ett intyg av banken på att panten är avnoterad, alternativt använd den blankett ni får av HSB vid bekräftelse av överlåtelsen. Detta intyg skall lämnas till HSB omgående. Upphör inte panten har banken fortfarande lägenheten som säkerhet för lån. Vid betalning av köpesumman är det säljarens skyldighet att intyga att panten har upphört. 6 DITT MEDLEMSKAP I HSB Du har ett medlemskap i HSB Dalarna som vi naturligtvis vill att du behåller. Det finns ett antal fördelar med att vara medlem hos oss, bland annat medlemstidningen, rabatter och förtur till våra hyreslägenheter och nyproduktioner. Tänk på att meddela HSB din nya adress. 7 LÄGENHETSPÄRM Eventuell lägenhetspärm med information om lägenheten och bostadsrättsföreningen tillhör lägenheten. Den ska överlämnas till ny lägenhetsinnehavare 8 HSB REGISTRERAR ÖVERLÅTELSEN Det sista steget i överlåtelseförloppet är registreringen av överlåtelsen. Har du anlitat en mäklare sköter denne hanteringen av överlåtelsen. DETTA SKA DU SKICKA IN TILL HSB DALARNA 1 ex av överlåtelseanmälan undertecknad av säljaren/na. 1 ex av köpeavtalet - undertecknat av samtliga köpare och säljare på sidan 2. Uppgift om säljarens nya adress (anges på blanketten Anmälan om överlåtelse) Namnändringsblankett I förekommande fall, gåvobrev eller bodelningsavtal. I förekommande fall, kopia på bouppteckning, testamente samt eventuell fullmakt enligt sidan 4. När vi fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar vi besked om att ägarebytet är klart till köparen, säljaren och bostadsrättsföreningen. Vi sänder också nya avier för månadsavgiften (hyresavier) till köparen. Om någon handling saknas kan vi inte registrera överlåtelsen. Då skickar vi tillbaka ärendet för komplettering.

4

5 Överlåtelse med anledning av arv och dödsbo En typ av överlåtelse är när en bostadsrättshavare avlidit och bostadsrätten ska skrivas över till efterlevande make/maka/sambo, eller ska säljas. 1 OM BOSTADSRÄTTEN SÄLJS Skriv avtal som i punkt 1 sidan 2 i denna folder. OM BOSTADSRÄTTEN SKRIVS ÖVER GENOM ARV/TESTAMENTE Behöver inte avtal skrivas, bouppteckningen/testamente bifogas. 2 FYLL I BLANKETTEN ANMÄLAN OM ÖVERLÅTELSE Lämna den ifyllda blanketten till HSB-kontoret tillsammans med avtalet och blanketten för namnändring på lägenhetsdörren. Ange kontaktperson för dödsboet i fältet: Nya adressen. 3 REGISTRERAD BOUPPTECKNING HSB behöver en kopia på den av skattemyndigheten registrerade bouppteckningen. Skicka en kopia till HSB. 4 HSB REGISTRERAR ÖVERLÅTELSEN DETTA SKA DU SKICKA IN TILL HSB DALARNA Kopia på registrerad bouppteckning, eventuellt testamente samt eventuella fullmakter. 1 ex av överlåtelseanmälan Vid försäljning: 1 ex av köpeavtalet - undertecknat av samtliga köpare och företrädare för dödsboet på sidan 2. Intyg som styrker att eventuella lån är lösta och panter avnoterade vid tillträdet. Uppgift om säljarens nya adress (anges på blanketten Anmälan om överlåtelse) Namnändringsblankett När vi fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar vi besked om att ägarebytet är klart till köparen, dödsboet och bostadsrättsföreningen. Vi sänder också nya avier för månadsavgiften (hyresavier) till köparen. Om någon handling saknas kan vi inte registrera överlåtelsen. Då skickar vi tillbaka ärendet för komplettering.