GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET Handläggare: Maj Simonon-Cyru Region Yttertad Markbyrån Tel: 508 281 08 maj.imononcyru@gfk.tockholm.e Dnr 2002-512-1010 2002-11-22 TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN 2002-12-17 Till Gatu- och fatighetnämnden Samrådförlag till detaljplan för botäder i kv. Järätra och kv. Hjälmätra inom taddelen Sätra FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Gatu- och fatighetnämnden godkänner amrådförlaget till detaljplan för kv. Järätra vid Ekätravägen och kv. Hjälmätra vid Bogätravägen inom taddelen Sätra. 2. Gatu- och fatighetnämnden överlämnar och åberopa detta tjänteutlåtande om var till tadbyggnadkontoret. Olle Zetterberg Gunnar Jenen Solveig Svedgård SAMMANFATTNING Stadbyggnadkontoret har till gatu- och fatighetkontoret remitterat ett amrådförlag till detaljplan för nya botäder i Sätra. Svar kall lämna enat den 20 december 2002. AB Stockholmhem, om är markägare, förelår att två dåligt utnyttjade parkeringplater bebygg med ca 120 hyre-lägenheter i flerbotadhu. I kv. Järätra vid Ekätravägen uppför ca 50 lgh i tre punkthu (4-5 vån) och i kv. Hjälmätra vid Bogätravägen uppför ca 70 lgh i tre punkthu (5-6 vån). Parkering till botäderna i kv. Järätra kall ke genom att vändlingan av Ekätravägen utlägg till kvartermark från korningen mot Skärholm- \\web01\inetpub\gfk.yourvoice.e\work\2002-12-17\tjut\32.doc Bilaga 1: Planbekrivning, genomförandebekrivning, Stadbyggnadkontoret 2002-11-14. (10 idor) Bilaga 2: MKB trafikbuller och vibrationer, Berntröm akutik 2002-08-26. (4 idor)
vägen till dagen vändplan. 70 t parkeringplater kall anordna om kanttenparkering på f d gatan. Parkeringen för kv. Bogätra löe inom den egna tomten. Mindre marktillägg av parkmark erfordra för botadbyggnaderna. Marktilläggen från parkmark amt gatumark kall älja till AB Stockholmhem då bolaget innehar in botadmark med äganderätt. Staden kotnader för projekten beräkna täcka av intäkterna från föräljningen av marken. UTLÅTANDE Bakgrund Stadbyggnadkontoret har remitterat ett amrådförlag till detaljplan för botäder i kv. Järätra vid Ekätravägen och kv. Hjälmätra vid Bogätravägen i Sätra. Synpunkter kall lämna enat den 20 december 2002. AB Stockholmhem förelår en komplettering med totalt ca 120 hyrelägenheter huvudakligen på egen mark. Gatu- och fatighetkontoret godkände 2002-05-28 programförlaget för ifrågavarande projekt om nu bearbetat till ett amrådförlag till detaljplan. Analy Både kv. Järätra och Hjälmätra ligger relativt nära Sätra Centrum med butiker, kolor, taddelervice, tunnelbana m m. Befintlig infratruktur om gator och ledningar kan utnyttja. För båda kvarteren gäller att dåligt utnyttjade parkeringplater ta i anpråk för nybebyggelen. I Sätra centrum föreligger nu programförlag (GfN 2002-11-12) för ca 455 nya botäder i flerbotadhu amt ca 1980 m2 lokaler, bl a barntuga (430 m2), kommeriella lokaler amt för verkamheter om ej är betämda. Totalt kan i Sätra i en förta etapp 435 botäder uppföra; 120 lgh i detta projektet amt 315 lgh i Sätra centrum. Kv. Järätra, Ekätravägen Tidigare programförlag har bearbetat å att huen glea ut från fyra hu till tre punkthu i 4-5 vån för att få bättre utblickar mellan huen för angränande botadbyggnader. Entréplanet höj i nivå med Ekätravägen för bättre tillgänglighet och för att minka den ianpråktagna kvartermarken mot Sätra bollplan, och överför till parkmark Två byggnader uppför helt på Stockholmhem mark medan den tredje erfordrar tillägg av läntmark (parkmark) utefter Ekätravägen. Vi kvartermark mellan huen och tunnelbanechaktet utlägg till parkmark. Totalt ca 445 m2 av parkmark ta i anpråk för bebyggelen. Miljötuga uppför även. 2 (5)
Kv. Hjälmätra, Bogätravägen I kv. Hjälmätra uppför ca 70 lägenheter i 5-6 vån på parkeringplaten amt en miljötuga. Bearbetningen av tidigare program betår i juteringar av tomtgräner med hänyn till allmänna gångvägar och väglänter. Ca 1570 m2 av parkmark (läntmark)överför till kvartermark för att bli gårdplantering etc. Parkeringar Parkeringområde bibehåll inom kv. Hjälmätra för nybebyggelen. För kv. Järätra kompenera den ianpråktagna parkeringen genom överföring av Ekätravägen vändlinga till kvartermark för att använda för tillfarter och kantparkering. Parkeringområdet kommer att inrymma ca 70 bilplater för nybebyggelen amt befintlig bebyggele. Kontoret förordar att parkeringmarken utöka något fram till Ekätravägen infart från Skärholmvägen för att ge en klarare utformning. Övrig parkmark Parkområden och gångvägar om har amband med nybebyggelen kommer att e över för en upprutning och ev. kompletteringar. Exempel på dea är trappan från Ekätravägen till Sätradalen om bl a behöver komplettera med ett vilplan, belyning akna i trappan mellan Ekätravägen vändplan och Bogätravägen, ev. övergångtälle på Bogätravägen mellan kv. Hjälmätra och koltomten amt handikappvänliga trottoarkanter vid entréer. Samråd Samrådmöte höll den 20 nov. 2002. Framkomna ynpunkter gällde utiktavkärmning i kv. Järätra, höjder på huen (högre vid Hjälmätra), flera parkeringplater amt förbättringar av gångvägar och marktrappor. Konekvener -ekonomika Den mark om överför till kvartermark kall älja till Stockholmhem om innehar in botadmark med äganderätt. Staden kotnader begränar ig till åtgärder om kan erfordra i närområdet för upprutning och komplettering av de allmänna anläggningarna. Kotnader och intäkter kall beräkna närmare när alla förutättningar blivit fatlagda för projektet, dock beräkna kotnaderna täcka av föräljningintäkterna. -miljö Kv. Järätra påverka av buller från främt Skärholmvägen, men även T-banan om går i ett kortare öppet chakt nära nybebyggelen. Lägenheter mot bullerkällorna kan behöva bulleriolerande fönter, ärkilda planlöningar och avkärmade balkonger. 3 (5)
Båda kvarteren får en bra botadmiljö med planterade gårdar och närhet till ervice och kommunikationer. Kv. Hjälmätra ligger norr om närmate botadbebyggele och huen i kv. Järätra har placerat å att olinfall och utikt inte väentligt hindra. -måluppfyllele Bebyggelen i taddelen Sätra har en tor andel flerbotadhu av typen låghu utan hi. Den dominerade upplåteleformen är hyrerätt. Radhu, kedjehu och villor med äganderätt finn i området mot Sätrakogen. Andelen botadrätter i taddelen är mycket låg. Nytillkottet av botäder med hiar och handikappanpaade entréer är mycket viktigt då taddelen har många äldre, om behöver botäder med högre tillgänglighet. - näringliv och jobb i regionen Ett tort indutriområde, inriktat främt på tranporter och bilföräljning finn mellan Södertäljevägen och Skärholmvägen. Deutom ligger Skärholmen centrum och Kungen Kurva i närområdet. Företagen i området yelätter många peroner inom handel, lagerhantering, tranporter och adminitration. Områdena utveckling beräkna fortätta och ge möjligheter till arbeten med många olika yrkeinriktningar. Kontoret förlag/ynpunkter Kontoret förelår att gatu- och fatighetnämnden godkänner amrådförlaget till detaljplan och överlämnar och åberopar detta tjänteutlåtande om var till tadbyggnadkontoret. Karta: Norra figuren: Kv. Hjälmätra Södra figuren: Kv. Järätra 4 (5)
SLUT 5 (5)