Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2010-07-07 Plats och tid för sammanträdet Beslutande Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna onsdagen den 7 juli 2010 kl. 14.00 14.40 Elwe Nilsson (M) ordförande Ove Ekström (C) vice ordförande Ove Larsson (S) Anna von Axelson, tillförordnad samhällsbyggnadschef Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Marita Eriksson, bygglovhandläggare/samordnare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 2010-07-09 kl.15.00 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 141 144 Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum 2010-07-07 Datum för anslags uppsättande 2010-07-09 Datum för anslags nedtagande 2010-08-03 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (11)
Innehållsförteckning: Näle 7:1 Till- och ombyggnad av torp till enbostadshus, Dnr L 2009-000169...3 Olhamra 1:43 (Okvistavägen 23) och Olhamra 1:83 Uppförande av plank, Dnr SHBG 2010-000219...6 Torsholma 2:1 Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus fyra stycken, Dnr L 0002/08...8 Vallentuna-Väsby 1:25 (Norrgården 41) Bygglov Parkeringsplats vid, Dnr SHGB 2010-000161 (Gäller även Vallentuna Väsby 1:1)...10 Sid 2 (11)
Näle 7:1 Till- och ombyggnad av torp till enbostadshus, Dnr L 2009-000169 AU 141 Dnr SBN L 2009-000169 Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov enligt 8 kapitlet 12 Plan- och bygglagen (PBL 1987:10). Villkor: De befintliga äldre byggnaderna ska rustas upp varsamt och underhållas i enlighet med sökandens tidigare åtaganden vid länsrättens prövning. Ett åtgärdsprogram ska tas fram av sakkunnig och presenteras senast i samband med byggsamråd. Tillbyggnaden ska utformas så att högsta godtagbara bullernivåer inomhus inte överskrids (flygbuller). Skäl för beslutet: Tillbyggnadens anpassning till befintlig byggnad och miljö bedöms godtagbart utformad så att den uppfyller kraven i 3 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10). Avgift Avgift utgår med 21 560 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Upplysningar Bygganmälan ska lämnas senast tre veckor före byggstart. tar kontakt med samhällsbyggnadsförvaltningen för att boka tid för samråd. Kvalitetsansvarig med riksbehörighet ska anmälas av byggherren före byggsamrådet. Krav på redovisning i samband med bygganmälan: - Åtgärdsplan enligt villkor i lov - Åtgärder för bullerskydd - Beräkning av byggnadens specifika energibehov. - Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd Byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska uppvisas för samhällsbyggnadsnämnden innan byggnadsarbetet får påbörjas. Utstakning av tillbyggnadens läge ska ske före byggstart och lägeskontroll ska utföras när formsättning är gjord. Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts. 3 (11)
Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för beslutet om lov. Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga; Hur man överklagas samhällsbyggnadsnämndens beslut ) Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (M) yrkar att arbetsutskottet beslutar bevilja bygglov för ansökan under förutsättning att upprustningplan för torpet och tillbyggnaden uppfyller Länsstyrelsens beslut om detta. Ärendet i korthet Bo Grönborg,, Mellangården Näle 7, 186 92 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom 2009-04-28 och avser tillbyggnad av torp till enbostadshus. Föreslagen tillbyggnad har 164 kvm byggnads och bruttoarea. På fastigheten finns ett äldre Dragontorp med 41 kvm byggnadsarea samt en äldre ekonomibyggnad, containrar samt en nyanlagd jordkällare. Det finns även en del byggnadsmaterial upplagda på fastigheten vilket ger ett skräpigt intryck. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Fastigheten ligger inom Stockholm Arlanda influenceområde. Den ligger inom riksintresse för kulturminnesvården samt inom område med kulturhistoriskt värdefull struktur och område med helhetsmiljö av kulturhistoriskt intresse enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade under 33, 2004-03-23, att meddela positivt förhandsbesked för tillbyggnad med följande villkor: - Tillbyggnaden får uppföras i två våningar. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 resp 250 kvm. - Erforderliga åtgärder ska vidtas så att högsta godtagbara bullernivåer inomhus inte överskrids. - Utformningen till byggnadens fasader, yttertak och färgsättning ska anpassas till den ursprungliga byggnaden - Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut ska vara löst innan bygglov kan beviljas. Detta beslut överklagades av Luftfartsverket och Länsstyrelsen upphävde nämndens beslut 2005. Länsstyrelsens beslut överklagades och Länsrätten fastställde samhällsbyggnadsnämndens beslut i dom meddelad 2007-05-03. Vid bedömningen beaktade 4 (11)
länsrätten särskilt att det är fråga om en upprustning och tillbyggnad av en befintlig byggnad i syfte att skapa gynnsammare förutsättningar för ett förestående generationsskifte i jordbruksverksamheten på fastigheten. Remissyttranden Yttrande föreligger från myndighetsnämnden för teknik och miljö med tillstyrkan. Yttrande föreligger även från kulturförvaltningen: Förvaltningen noterar att ett flertal förbättringar införts i förhållande till de ursprungliga ritningarna. Det bör dock påpekas att det nya husets bredd förblir väldigt avvikande i förhållande till den uppländska byggnadstraditionen och i synnerhet i förhållande till den befintliga bebyggelsen. Det är förvaltningens förhoppning att hänsyn kan tas till denna viktiga aspekt som har stor inverkan på den historiska miljön. Tillkomsten av ett nytt boningshus förutsätter att den gamla torpbebyggelsen bevaras och rustas upp varsamt samt vårdas i enlighet med 3 kap 12 och 13 plan-och bygglagen och ägarens ansökan. Detta gäller även befintliga ursprungliga uthusbyggnaden i anslutning till torpstugan. Enligt 3 kap 15 PBL ska tomt som tas i anspråk för bebyggelse anordnas med hänsyn till landskapsbilden och till kulturvärdena på platsen. Yttranden från sakägare Yttrande har inte inhämtats från närmaste grannfastighet då den ägs av sökanden. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Plan- och fasadritingar 5. Kulturförvaltningens yttrande 6. Länssrättens dom 2007-05-03 (Mål nr 9212-05) 5 (11)
Olhamra 1:43 (Okvistavägen 23) och Olhamra 1:83 Uppförande av plank, Dnr SHBG 2010-000219 AU 142 Dnr SBN SHBG 2010-000219 Beslut 1. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse från bestämmelserna i detaljplanen och bevilja bygglov för planket placerat på Olhamra 1:43. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 11 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. 2. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för planket placerat på Olhamra 1:83. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Skäl för beslutet: Den åtgärd för vilket bygglov nu sökts bedöms inte utgöra ett större undantag från gällande detaljplan än att bygglov bör medges. Avgift Avgift utgår med 1 323 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Upplysningar Bygganmälan har gjorts. Byggsamråd krävs ej. Utstakning av plankens läge ska ske före byggstart och lägeskontroll ska utföras när formsättning är gjord. Anmälan ska göras till samhällsbyggnadsnämnden när arbetena påbörjas och slutförts. Ett lov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från dagen för beslutet om lov. Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga; Hur man överklagas samhällsbyggnadsnämndens beslut ) Ärendet i korthet Melab Entreprenad I Upplands Väsby A,, Box 1, 186 21 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom 2010-06-02 avser uppförande av 2 st 2 meter höga plank. Det ena är placerat på fastigheten Olhamra 1:43 mot fastigheten Olhamra 1:14 och är 61 meter långt. 6 (11)
Det andra föreslås i tomtgränsen på fastigheten Olhamra 1:83 mot fastigheten Olhamra 1:2 och Olhamra kvarns väg och är ca 80 meter långt. Mot Okvistavägen finns sedan tidigare ett plank uppfört. Resterande tomtgränser kommer att förses med trådstaket för inhängnad av området. Planer med mera För fastigheten Olhamra 1:43 gäller detaljplan. För fastigheten Olhamra 1:83 saknas detaljplan. Yttranden från sakägare Berörd granne är Vallentuna kommun. Handlingar 1.Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan 4. Fasadritingar Expedieras till: 7 (11)
Torsholma 2:1 Förhandsbesked angående nybyggnad av enbostadshus fyra stycken, Dnr L 0002/08 AU 143 Dnr SBN L 0002/08 Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, att åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och 3 kap PBL och inte behöver föregås av detaljplanering på grund av bestämmelserna i 5 kap 1 PBL. Skäl för beslutet: Åtgärden bedöms förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av området enligt 2 och 3 kap PBL, hushållningsbestämmelserna i miljöbalken och kommunens översiktsplan. Avgift Avgift utgår med 50 470 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Upplysningar upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet och upphör att gälla därefter. Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga; Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut ) Ärendet i korthet Hans Thorsaeus, Torsholma 22, 186 95 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan inkom ursprungligen 2007-12-27 och avser förhandsbesked angående uppförande av fyra enbostadshus och styckning kring dessa. De föreslagna tomtplatserna är placerade längs Skeppstunavägen (väg 950) ca 200 meter nordväst om fastigheten Torsholma 2:3 på östra sidan av vägen. Fastigheten som har ca 85 har är obebyggd vid denna del. Ärendet har tidigare varit med vid överläggning med samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2008-10-28 samt 2009-05- 05. Arbetsutskottet beslutade vid det senare mötet att se se positivt på 8 (11)
nu sökt förhandsbesked och återremmittera ärendet för fortsatt handläggning.. Planer med mera Detaljplan saknas för området. Remissyttranden Yttrende föreligger från Vägverket som tillstyrker om gemensam utfart anordnas. Även myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker då VA-frågan är löst. Elverket har ingen erinran. Yttranden från sakägare Yttrande föreligger från ägare till fastigheterna Torsholma 1:2 och 1:10, som alla ifrågasätter placeringen i närheten av ett aktivt jordbruk med de olägenheter som jordbruksdriften kan innebära för de boende. De vill inte att bostadsbebyggelsen ska bli ett hinder för att driva jordbruket.. Övriga berörda grannar har inte eriinrat mot åtgärden. har getts möjlighet att yttra sig angående ovanstående. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan Expedieras till: Ägare till fastigheterna Torsholma 1:2 samt 1:10 med mottagningsbevis 9 (11)
Vallentuna-Väsby 1:25 (Norrgården 41) Bygglov Parkeringsplats vid, Dnr SHGB 2010-000161 (Gäller även Vallentuna Väsby 1:1) AU 144 Dnr SHGB 2010.000161 Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov till och med 2010-11-30. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 14 plan- och bygglagen (1987:10), PBL. Villkor: Återställandet av kommunens mark i enlighet med avtal ska vara utfört senast 2010-12-30. Avgift Avgift utgår med 3210 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat. Upplysningar Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag den klagande fick del av beslutet (se bilaga; Hur man överklagas samhällsbyggnadsnämndens beslut ) Ärendet i korthet Brf Norrgården, Norrgården 10, 186 44 VALLENTUNA. Ansökan Ansökan som inkom 2010-04-30 avser tillfälligt lov för anläggande av parkeringsplatser fram till 2010-11-30. BRF Norrgården bygger om/renoverar sitt P-hus och under arbetena behövs alternativa biluppställningsplatser. De flesta p-ytorna finns inom egen fastighet men ett avtal har tecknats för användandet av en del av kommunens mark (ytorna A och B enligt ritning) under en tid av sju månader. Enligt avtalet ska föreningen återställa marken och iordningställa parkvägen på en sträcka om ca 145 meter till en bredd om 1,2 meter senast en månad efter nyttjanderättstidens slut. Tillfart via Fornminnesvägen får endast användas av fordon som inte kan nyttja anslutningen västerifrån (tex sopbilar). Planer med mera Detaljplan gäller för området. Parkeringen på kommunens mark strider mot gällande detaljplan avseende att marken är avsedd som park eller plantering. Yttranden från sakägare 10 (11)
Yttranden föreligger från boende inom BRF Skogsbacken som inte har någon erinran mot parkeringen men som anser att hastigheten på Fornminnesvägen bör sänkas från 50 till 30 km/h med tanke på förskola och skola. De vill gärna även ha p-förbud på Fornminnesvägen i anslutning till alla skolor Om grinden är uppställd så är det en smitväg. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Ansökan Expedieras till: BRF Skogsbacken för kännedom 11 (11)