Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 8411005 Brf Vagnshjulet 25 Vagnmakarebyn 3A 218 40 Bunkeflostrand 2019-03-15 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Vagnshjulet 3 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Annestad Lägenhetens adress Vån. F-540-19-12 Vagnmakarebyn 3A, 218 40 Bunkeflostrand 1 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 8411005 Brf Vagnshjulet 25 769612-5728 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 4 2005-2006 x Hiss Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 82,5 x Enl. förvaltare Våning 1 av 4 med uteplats i norr och öst. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 3 1 1 1 1 1 INREDNING x Elspis x Ventilator x Kylskåp Standard KÖK Gasspis x Diskmaskin x Frysskåp Normal. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ x Tvättmaskin x Torktumlare Normal. Golvvärme ur funktion. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Normalt. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 32 lägenheter med en yta om 2.694 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 34.181Tkr motsvarande 12.688 kr/m². 67.368 kr x Enl. förvaltare Fond för yttre underhåll 127.614 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Uppgift om ev. inre fond saknas. Andelstal 3,0621 %. exkl. värme 5 614 kr 817 kr Lägenheten är pantsatt till Skånes Provinsbank m fl. BEDÖMNING Lägenhet på våning 1 av 4 med normalt skick och 1 2 3 4 5 standard. Uteplats i norr och öster. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Efterfrågan x Sedan 2018-01 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x x förening sålts i intervallet 15 700-20 500 kr/m². Allmänservice x x BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-03-15 utförd av Underhåll x Anton Carlsson Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJONFYRAHUNDRAFEMTIOTUSEN/1450000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 17.576 kr 1.695 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-03-15 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 8411005 Brf Vagnshjulet 25 769612-5728 Vagnmakarebyn 3A, 218 40 Bunkeflostrand Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Hall Flerbostadshus. 2005-2006 1 av 4 82,5 m². 3 rum och kök. Parkettgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Inrett med kylskåp och frysskåp (Electrolux), ventilator (Futurum), diskmaksin (Bosch) och spis med häll (Electrolux). Klinker på golv och kaklade väggar. Inrett med vägghängd wc, tvättställ, dusch och tvättpelare (Electrolux). Golvvärme ur funktion vid värderingen. Parkettgolv och målade väggar. Öppen planlösing mot kök. Utgång till uteplats i norr och öster. Parkettgolv och målade väggar. Garderober finns. Parkettgolv och målade väggar. Garderober finns. Parkettgolv och målade väggar. Sammanfattning Lägenhet på våning 1 av 4 med normalt skick och standard. Uteplats i norr och öst. Lägenheten var normalt möblerad vid värderingen. Övrigt Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
038 Allmän+Taxering 2019-03-15 Fastighet Beteckning Malmö Vagnshjulet 3 Nyckel: 121067217 Distrikt Bunkeflo Socken: Bunkeflo Senaste ändringen i allmänna delen 2011-07-21 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-10-20 UUID: 909a6a61-0e4f-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101071 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Vagnmakarebyn 3A-D 218 40 Bunkeflostrand Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-14 Sida 1 av 6 2019-03-15
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6158686.5 369539.8 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 2 813 kvm 2 813 kvm Sida 2 av 6 Därav vattenareal 2019-03-15
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 769612-5728 Bostadsrättsföreningen Vagnshjulet 25 C/O Föreningsbrevlådan Vagnmakarebyn 3 A 218 40 Bunkeflostrand Köp (även transportköp): 2005-08-10 Köpeskilling: 77.626.000 SEK, avser hela tomträtten. Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 2005-04-14 Ändamål Bostad Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2066-01-01 Anmärkning: Ny avgäld 07/7749 Lagfart Akt 9494 Avgäld 193.968 SEK Perioddatum från 2005-12-31 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år 1/1 2006-08-30 29291 Upplåtelsedag 2005-03-07 Inskränkningar Endast pant- eller nyttjanderätt får upplåtas Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1972-01-26 91 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1971-11-08 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 50.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 26.500.000 SEK 2005-10-04 27950C Anmärkning: Utbyte 07/5452 påverkar inteckning 05/27950D Utbyte d-2015-00444956:1 påverkar inteckning 05/27950D 2 7.605.000 SEK 2005-10-04 27950D Anmärkning: Utbyte d-2015-00444956:1 påverkar inteckning 05/27950C Utbyte 07/5452 påverkar inteckning 05/27950C 3 1.395.000 SEK 2005-10-04 27950E Anmärkning: Utbyte d-2015-00444956:2 påverkar inteckning 05/27950F Utbyte 07/5452 påverkar inteckning 05/27950F 4 14.500.000 SEK 2005-10-04 27950F Anmärkning: Utbyte d-2015-00444956:2 påverkar inteckning 05/27950E Utbyte 07/5452 påverkar inteckning 05/27950E Sida 3 av 6 2019-03-15
Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Bunkeflostrand 9:62 del av m fl 2002-09-12 Laga kraft: 2002-12-17 Genomf. start: 2002-12-18 Genomf. slut: 2007-12-17 1280K-DP4622 Sida 4 av 6 2019-03-15
Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 704405-4 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 43.498.000 SEK 31.974.000 SEK 11.524.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 769612-5728 Bostadsrättsföreningen Vagnshjulet C/O Föreningsbrevlådan Vagnmakarebyn 3 A 218 40 Bunkeflostrand 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 300353080. Taxeringsvärde 10.600.000 SEK Byggrätt ovan mark 3 351 kvm Riktvärdeområde 1280004 Riktvärde byggrätt 3.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 301016059. Taxeringsvärde 924.000 SEK Byggrätt ovan mark 840 kvm Riktvärdeområde 1280004 Riktvärde byggrätt 1.100 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 300353078. Taxeringsvärde 31.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2006 Värderingsenhet lokaler 301016058. Taxeringsvärde 974.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 2006 Bostadsyta 2 694 kvm Hyra 3.771.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 700 kvm Hyra 211.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 2006 Under byggnad Nej Värdeår 2006 Sida 5 av 6 2019-03-15
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Bunkeflostrand GA:18 Malmö Vagnshjulet GA:1 Samfälligheter Malmö Vagnshjulet S:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2005-03-07 Anläggningsåtgärd 2009-12-17 Anläggningsåtgärd 2011-07-21 Ursprung Malmö Vagnshjulet 1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 1280K-27/2005 1280K-8/108 1280K-11/42 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-03-15
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.