Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 0115 HSB Brf Beväringen Revingegatan 5B 223 57 Lund 2019-04-01 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Beväringen 7 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Lund Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Lund Centrum Lägenhetens adress Vån. F-563-19-12 Revingegatan 5B, 223 57 Lund 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 0115 HSB Brf Beväringen 745000-2279 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 4 1943 Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 18 x Enl. HSB Våning 2 av 4 med fönster i söder. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Balkong Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Elspis 2 pl Ventilator x Kylskåp Standard KOKSKÅP Gasspis Diskmaskin Frysskåp Kokskåp med trinette (2 plattor samt mindre kyl). INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé S.k. Stockholmsdusch med äldre skick och standard. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Allmänt renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 22 lägenheter med en yta om 817 m². x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 4.198 Tkr motsvarande 5.138 kr/m². 25.296 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 1.576.716 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond 895,20 kr. Andelstal 2,81560%. exkl. värme 2 108 kr 1 405 kr Lägenheten är pantsatt till Alm. Brand Bank A/S. BEDÖMNING Lägenhet på våning 2 av 4 med fönster i söder. 1 2 3 4 5 Genomgående äldre skick och standard. Renoverings- KOMMUNDEL / ORT Utveckling x behov föreligger. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan 2018-01 har lägenheter i här aktuell förening Allmänservice x sålts i intervallet 48 600-62 200 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-04-01 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ENMILJON/1000000/KRONOR med bokstäver / siffror +/- 50000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 55.556 kr 3.628 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-04-01 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 0115 HSB Brf Beväringen 745000-2279 Revingegatan 5B, 223 57 Lund Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kokskåp Badrum Rum Hall Flerbostadshus. 1943 2 av 4 18 m². 1 rum och kokskåp. Kokskåp med trinette (2 plattor samt mindre kyl). Äldre standard. Klinker på golv och kaklade väggar. S.k. Stockholmsdusch, wc och tvättställ. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Renoveringsbehov föreligger. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Renoveringsbehov föreligger. Sammanfattning Lägenhet på våning 2 av 4 med fönster i söder. Genomgående äldre standard. Renoveringsbehov föreligger.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Lund Beväringen 7 Fastighet Beteckning Lund Beväringen 7 Nyckel: 120063670 Distrikt Lunds Domkyrkodistrikt Adress Adress Revingegatan 5A-B 223 57 Lund Senaste ändringen i allmänna delen 2019-03-04 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-03-01 UUID: 909a6a59-7b06-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101160 038 Allmän+Taxering 2019-04-01 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-03-27 Sida 1 av 4 2019-04-01
Metria FastighetSök - Lund Beväringen 7 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6173771.2 386472.1 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 856 kvm 856 kvm Sida 2 av 4 Därav vattenareal 2019-04-01
Metria FastighetSök - Lund Beväringen 7 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 745000-2279 1/1 1943-05-19 79 Hsb Bostadsrättsförening Beväringen I Lund C/O Hsb Skåne Box 1712 221 01 Lund Inskrivet ägarnamn: Hyresgästför i Lund Brf Beväringen Köp (även transportköp): 1943-03-22 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 99/5523 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 5.010.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 100.000 SEK 1943-05-19 206 2 26.000 SEK 1943-05-19 207A Anmärkning: Utbyte 44/28 3 95.000 SEK 1985-01-21 1747 4 43.000 SEK 1985-01-21 1749 5 26.800 SEK 1985-01-21 1751 6 3.450.000 SEK 2005-07-13 24592 7 1.269.200 SEK 2011-11-23 32861 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Beväringen 1907-05-04 1281K-B86 Stadsplan 1938-12-30 1281K-35:C818 Sida 3 av 4 2019-04-01
Metria FastighetSök - Lund Beväringen 7 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder (320) 269934-7 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 11.000.000 SEK 5.800.000 SEK 5.200.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 745000-2279 Hsb Bostadsrättsförening Beväringen C/O Hsb Skåne Box 1712 221 01 Lund 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 044392256. Taxeringsvärde 5.200.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 021 kvm Riktvärdeområde 1281020 Riktvärde byggrätt 5.200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 044391256. Taxeringsvärde 5.800.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1943 Bostadsyta 817 kvm Hyra 808.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2011 Under byggnad Nej Värdeår 1943 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1919-02-14 Tomtmätning 1939-01-28 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1281K-3356 1281K-4267 M-Lund Beväringen 7 1983-03-01 1281K-8282:B1183 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-04-01
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.