Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2181-6-389 HSB Brf Hilda von Lingens väg 86 213 71 Malmö 2019-02-19 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Länsarkitekten 6 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Malmö Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Malmö Rosengård Lägenhetens adress Vån. F-295-19-12 von Lingens väg 86, 213 71 Malmö 3 Lägenhetsnummer (motsv.) Tomträttsinnehavare Org.nr 21-2181-6-389 HSB Brf Hilda 746001-0163 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 9 1970 x Hiss x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 59,5 x Enl. HSB Våning 3 av 9 med inglasad balkong i sydost. Övrigt Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WC Tvättst Ing.balk. Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö Klk. 2 1 1 1 1 1 1 INREDNING Elspis Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Frysskåp Original. Kraftigt belamrat. INREDNING Badkar x Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé x Handukstork Modernt med visst uppfräschningsbehov. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Kraftigt belamrad lägenhet. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 767 lägenheter med en yta om 59 855 m² samt 207 m² lokalyta. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2018 Långfristig belåning i föreningen uppgår till ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi 300 450 Tkr motsvarande 5 002 kr/m². 48.264 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 0 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond: 1 824,59 kr. Andelstal 0,10014%. exkl. värme 4 022 kr 811 kr Lägenheten är ej pantsatt. BEDÖMNING Lägenhet på våning 3 av 9 med inglasad balkong i 1 2 3 4 5 sydost. Lägenheten var vid värderingen kraftigt KOMMUNDEL / ORT Utveckling x belamrad och ytskikt till sörre del ej besiktningsbara. Efterfrågan x OMRÅDET Miljö x Sedan 2018-01 har lägenheter i här aktuell förening Allmänservice x sålts i intervallet 8 800-12 100 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-02-19 utförd av Underhåll x x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE FYRAHUNDRASJUTIOFEMTUSEN/475000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 25000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 7.983 kr 1.210 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-02-19 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 21-2181-6-389 HSB Brf Hilda 746001-0163 von Lingens väg 86, 213 71 Malmö Fastighetstyp Flerbostadshus. Byggnadsår 1970 Våning 3 av 9 Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum Hall 59,5 m². 2 rum och kök. Plastmatta på golv och målade väggar. Originalinredning, spis saknas. Inrett med kyl/frys (Indesit). Klinker på golv och kaklade väggar. Dusch, wc, tvättställ och handukstork. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till inglasad balkong. balkong. Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till inglasad balkong. Mindre klädkammare finns. Laminatgolv och målade samt tapetserade väggar. Garderober finns. Sammanfattning Lägenhet på våning 3 av 9 med inglasad balkong i sydost. Lägenheten var vid värderingen kraftigt belamrad och ytskikt var till större del ej besiktningsbara.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
038 Allmän+Taxering 2019-02-19 Fastighet Beteckning Malmö Länsarkitekten 6 Nyckel: 120035141 Distrikt Västra Skrävlinge Senaste ändringen i allmänna delen 2018-11-05 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2010-03-11 UUID: 909a6a59-0ba0-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101120 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Von Lingens Väg 84-88 213 71 Malmö Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-02-15 Sida 1 av 6 2019-02-19
Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6162029.0 376956.4 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 461 kvm 2 461 kvm Sida 2 av 6 2019-02-19
Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 746001-0163 Hsb Brf Hilda I Malmö Von Lingens Väg 80 213 71 Malmö Upplåtelse (tomträtt): 1969-02-10 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Namn 91/36907 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 91/36907 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1969-04-02 Ändamål Bostadsbebyggelse Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2031-01-01 Akt 34 1/1 1969-04-02 34 Avgäld 95.256 SEK Perioddatum från 1981-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Anmärkning: Ny avgäld 00/340, ny avgäld 79/1571, ny avgäld enl dom 1990-06-01 90/16437 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1909-07-02 623 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1909-05-31 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 60/808, 53/236, 35/633, 36/256, 09/624 Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/10846 Upplåtelsedag 1969-03-01 Sida 3 av 6 2019-02-19
Inteckningar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 27.000.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 800.000 SEK 1969-04-02 171A Anmärkning: Utbyte 03/10678 Utbyte 70/125 2 2.238.000 SEK 1969-04-02 171B Anmärkning: Utbyte 03/10678 Utbyte 70/125 3 114.000 SEK 1970-09-09 882 Innehavare: 70/886 Sv Fastighetskredit Ab Box 7370 10391 Stockholm 4 1.091.000 SEK 1970-09-09 883 5 110.000 SEK 1970-09-09 884 6 435.000 SEK 1970-09-09 885 7 1.236.800 SEK 1991-11-20 36905 8 3.000.000 SEK 2003-02-03 2163 9 17.975.200 SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1968-02-23 2010-03-11 5409 1280K-PL819 Tomtindelning: Länsarkitekten 1968-06-06 1280K-450L Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 115828-4 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsår därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 513.800.000 SEK 379.800.000 SEK 134.000.000 SEK Samtaxering för registerenhet Malmö Länsarkitekten 1-8 Malmö Länsingenjören 1-3 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 746001-0163 Hsb Bostadsrättsförening Hilda I Malmö Von Lingens Väg 80 213 71 Malmö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Sida 4 av 6 2019-02-19
Värderingsenhet bostadsmark 032516257. 87.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 48 458 kvm Värderingsenhet bostadsmark 048654257. 47.000.000 SEK Byggrätt ovan mark 26 460 kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Riktvärdeområde 1280005 Riktvärde byggrätt 1.800 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 048653257. 132.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1970 Värderingsenhet bostäder 032515257. 242.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1969 Värderingsenhet lokaler 048655257. 5.800.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1969 Bostadsyta 21 168 kvm Hyra 22.861.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2012 Bostadsyta 38 766 kvm Hyra 41.867.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2012 Lokalyta 13 219 kvm Hyra 1.638.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2012 Under byggnad Nej Värdeår 1978 Under byggnad Nej Värdeår 1979 Under byggnad Nej Värdeår 1979 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Rosengård GA:12 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1968-10-25 1280K-586/1968 Införd i tomtboken 1968-11-29 Ursprung Malmö Rosengård 131:25 Sida 5 av 6 2019-02-19
Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Malmö Rosengård Länsarkitekten 6 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-02-19
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.