FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 MOB Dnr MB 2015-164 Fastighet: Båren 1:19 Adress: Lerviks Gård 1, Filipstad Sökande: Alf Olsson Adress: Lerviks Gård 1, 682 92 Filipstad Ärende: Bygglov nybyggnad enbostadshus Handläggare: Niklas Svensson Avgift: 26 508 :- Bygglov för nybyggnad enbostadshus Till miljö- och byggnadsnämnden har ansökan om bygglov inkommit för att bygga ett enbostadshus med bruttoarean 254 m² fördelat på två våningar samt en altan på 60 m². Byggnationen sker utom strandskydd från Yngen (100 m) och utom detaljplan varpå grannar har hörts. Grannarna har inte framfört någon erinran mot föreslagen byggnation. Byggnaden kommer att placeras ungefär 70 meter från riksväg 63, men på grund av byggnadens läge anses bullermätning på platsen obehövlig. Handlingar som legat till grund för beslutet. Ansökan om lov. Anmälan kontrollansvarig Situationsplan Plan, fasad och sektionsritning Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att bevilja bygglov enligt ansökan för nybyggnation av ett enbostadshus. att godkänna föreslagen kontrollansvarig Mats-Ola Levein Villkor: Arbetena ska påbörjas inom två och avslutas inom 5 år för att lovet ska vara giltigt. Tekniskt samråd med byggherre och kontrollansvarig ska hållas innan startbesked kan lämnas och arbetena påbörjas. Ärendet ska kompletteras med kontrollplan, energiberäkning, intyg om färdigställandeskydd, prestandadeklaration för eldstaden och brandskyddsbeskrivning (behöver endast diskuteras vid samrådet). Anmälan för vatten, avlopp och bergvärme ska inlämnas till miljö- och hälsa, Katrin Sjöberg 0590-611 90. Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 Beslutsexp: PoiT Sökanden Grannar Kontrollansvarig Länsförsäkringar Värmland Miljö- och byggnadsnämnden beslutar Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 MOB Dnr MB 2015-141 Fastighet: Anden 8 Adress: Tegnérgatan 5, Filipstad Sökande: Johnny M. Pedersen Adress: Kungsgatan 1, 682 30 Filipstad Ärende: Bygglov fasadändring samlingslokal Handläggare: Niklas Svensson Avgift: 3 738 :- Bygglov för ommålning av Välkomsthuset Till miljö- och byggnadsnämnden har ansökan om bygglov inkommit för att måla om fasaden från tidigare gul och vit till vit och grå. Åtgärden har redan utförts vilket ni kan se på bifogat material men eftersom åtgärden är lovpliktig har lov sökts i efterhand. Grannar, intilliggande fastigheters ägare samt Värmlands museum har getts tillfälle att yttra sig i ärendet då åtgärden strider mot gällande detaljplan F 66. Ingen av de tillfrågade har framfört erinran mot åtgärden och grannar har yttrat sig positivt. Handläggningstiden har förlängts och fastighetsägaren meddelats om detta då ansökan inlämnades 2015-07-09 och således överskridit 10 veckor. Handlingar som legat till grund för beslutet. Ansökan om lov. Fotografier Yttrande från Värmlands museum genom Mattias Libeck per e-post Grannars yttranden Kopia av planbestämmelse och plankarta F66 Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att bevilja bygglov enligt ansökan för ommålning av fasaden på aktuell fastighet och anse att ändringen kan ses som en mindre avvikelse. Villkor: När byggherren meddelar att arbetena avslutats begär denne ett slutbesked varpå åtgärden anses avslutad. Då åtgärden utfördes utan bygglov och startbesked ska ärende om olovligt byggande utredas (MB 2015-165). Arbetena ska påbörjas inom 2 och avslutas inom 5 år för att lovet ska vara giltigt. Beslutsexp: PoiT Sökanden Grannar Värmlands museum Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 Miljö- och byggnadsnämnden beslutar Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 MOB Dnr MB 2015-165 Fastighet: Anden 8 Adress: Tegnérgatan 5, Filipstad Fastighetsägare: Filipstads Fastighetsverksamhet AB Adress: Kungsgatan 1, 682 30 Filipstad Ärende: Olovlig fasadändring samlingslokal Handläggare: Niklas Svensson Sanktionsavgift: 29 891 :- Olovligt utförd ommålning av Välkomsthuset Till miljö- och byggnadsnämnden har anmälan om olovligt ommålad byggnad inkommit. Byggnadsinspektören mottog ärendet 2015-06-17. Fastighetsägaren meddelades 2015-07-06 genom ett rekommenderat brev. 2015-07-06 kom fastighetsägaren till miljö- och stadsarkitektkontoret för att diskutera ärendet. 2015-07-09 lämnade fastighetsägaren in ansökan om lov för åtgärden (MB 2015-141). Miljö- och byggnadsnämnden har möjlighet att reducera sanktionsavgiften till hälften eller en fjärdedel enligt PBL 10 kap. 53 a. Fastighetsägaren har inkommit med ett yttrande inför prövningen. Handlingar som legat till grund för beslutet. Fotografier Tjänsteskrivelse och möjlighet till yttrande innan prövning 2015-09-10 Fasadritning inklusive beräkning av yta Beräkning av sanktionsavgift skapad genom PBL kunskapsbanken Fastighetsägarens yttrande 2015-09-23 Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att Villkor: Beslutsexp: Fastighetsägaren (rek.) Lantmäteriets inskrivningsdel (om föreläggande beslutas i ärendet) Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 Alternativ 1: att döma ut en sanktionsavgift med en storlek av 29 891 :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov lämnats i ärende MB 2015-141 behöver ingen rättelse utföras. Alternativ 2: att döma ut en reducerad sanktionsavgift med en storlek av XX XXX :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov lämnats i ärende MB 2015-141 behöver ingen rättelse utföras. Alternativ 3: att döma ut en sanktionsavgift med en storlek av 29 891 :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov inte lämnats i ärende MB 2015-141 måste rättelse utföras. Fastighetsägaren föreläggs att innan 2016-06-01 ha återställt fasaden till ursprunglig färgsättning. Om rättelse inte utförts kan en ny sanktionsavgift dömas ut efter detta datum. Alternativ 4: att döma ut en reducerad sanktionsavgift med en storlek av XX XXX :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov inte lämnats i ärende MB 2015-141 måste rättelse utföras. Fastighetsägaren föreläggs att innan 2016-06-01 ha återställt fasaden till ursprunglig färgsättning. Om rättelse inte utförts kan en ny sanktionsavgift dömas ut efter detta datum. Miljö- och byggnadsnämnden beslutar Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 Alternativ 1: att döma ut en sanktionsavgift med en storlek av 29 891 :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov lämnats i ärende MB 2015-141 behöver ingen rättelse utföras. Alternativ 2: att döma ut en reducerad sanktionsavgift med en storlek av XX XXX :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov lämnats i ärende MB 2015-141 behöver ingen rättelse utföras. Alternativ 3: att döma ut en sanktionsavgift med en storlek av 29 891 :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov inte lämnats i ärende MB 2015-141 måste rättelse utföras. Fastighetsägaren föreläggs att innan 2016-06-01 ha återställt fasaden till ursprunglig färgsättning. Om rättelse inte utförts kan en ny sanktionsavgift dömas ut efter detta datum. Alternativ 4: att döma ut en reducerad sanktionsavgift med en storlek av XX XXX :- Villkor: Sanktionsavgiften faktureras efter att protokollet justeras med två månaders betalningstid. Då lov inte lämnats i ärende MB 2015-141 måste rättelse utföras. Fastighetsägaren föreläggs att innan 2016-06-01 ha återställt fasaden till ursprunglig färgsättning. Om rättelse inte utförts kan en ny sanktionsavgift dömas ut efter detta datum. Miljö- och byggnadsnämnden beslutar Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 MOB Dnr MB 2015-184 Fastighet: Skogåsen 1:27/ Lunden 4:26 Adress: Vasavägen 12/ Hornkullsvägen 7 Fastighetsägare: Rickard Jonsson Magdalena Alexandra Catarina Persson Adress: Hornkullsvägen 11, 680 90 Nykroppa Liebäckskroken 4 C lgh 1105 25658 Helsingb. Ärende: Ovårdad fastighet- buske mellan tomter Handläggare: Niklas Svensson Sanktionsavgift: - :- Ovårdad fastighet växtlighet mellan fastigheter Till miljö- och byggnadsnämnden har anmälan om att en häck skulle vara för hög inkommit. Anmälan gjordes av Rickard Jonsson 2015-10-01 per telefon, se bifogad skrivelse till anmälaren. Rickard framhävde att den gemensamma häcken mellan fastigheterna Lunden 4:26 (tillhör Jonsson) och Skogåsen 1:27 (tillhör Persson) skulle vara så pass hög att den skulle innebära en olägenhet. Ärendet handlades som en olägenhet enligt plan- och bygglagens 8 kap. 15 : En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer För att utreda gränsen för olägenhet har tidigare rättsfall analyserats och med ärendets handlingar biläggs även en analys av Infosoc Rättsdata som berör ämnet. Vid platsbesöket 2015-10-05 togs de bilder som legat till grund för beslut. Marken lutar mot aktuell tomtgräns och häckens höjd varierar mellan 2 och dryga 4 meter. Handlingar som legat till grund för beslutet. -Fotografier -Skrivelse till Rickard Jonsson i ärendet (expedieras tillsammans med beslut) -Utdrag ur Infosoc Rättsdata AB -Kartbild över fastigheten Utdragsbestyrkande
FILIPSTADS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Blad Miljö- och byggnadsnämnden 14 oktober 2015 Miljö- och byggnadsnämnden föreslås besluta att avvisa anmälan om ovårdad fastighet då ärendet inte bedöms innebära olägenhet för anmälaren. Villkor: -Beslutet kan överklagas till Länsstyrelsen, besvärshänvisning biläggs i brevet till Rickard Jonsson. -Om inte överklagan inkommit i tid kommer ärendet att avslutas. -Ärenden rörande jordabalken är en civilrättslig fråga och handläggs av polis och åklagare. Beslutsexp: Rickard Jonsson, rekommenderat brev inklusive besvärshänvisning Magdalena Alexandra Catarina Persson, för kännedom Miljö- och byggnadsnämnden beslutar Utdragsbestyrkande
Datum 2015-10-07 Sida 1 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 Rickard Jonsson Bergslagsvägen 7 680 90 Nykroppa Angående samtal om växtlighet mellan fastigheter Ärendets diarienummer: MB 2015-000184 Anmälarens fastighet: Lunden 4:26 Anmälarens fastighetsadress: Hornkullsvägen 11, Nykroppa Anmäld fastighet: Skogåsen 1:27 Anmäld fastighetsadress: Vasavägen 12, Nykroppa Rickard ringer undertecknad 2015-09-30 och diskuterar problemet med den häck som skiljer de båda ovanstående fastigheterna åt. Han anger att den är för hög och skymmer utsikten från fastigheten Lunden 4:26 vilken han äger. Rickard hänvisar till en skrivelse i Jordabalken (SFS 1970:994) som skulle ange något i stil med att en häck mellan två fastigheter inte får vara högre än 1,2 meter utan båda grannars medgivande. Bifogat med detta brev finns utklipp från Jordabalkens 3 kap. Rättsförhållanden mellan grannar. Enligt Jordabalkens 3 kap. 2 får en markägare ta bort gren eller rot som tillhör annan om grannen som äger växtligheten givits möjlighet att själv ta bort densamma först, men någon bestämmelse om växtlighetens höjd kan undertecknad inte finna. Undertecknad framhäver att Jordabalken är en polis-fråga och att vi enligt Plan- och bygglagen -PBL (SFS 2010:900) endast bedriver tillsyn på PBL-frågor. Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD
Datum 2015-10-07 Sida 2 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 Enligt PBL 8 kap. 15 gäller följande: En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. Om det på tomten finns en anordning som är avsedd att uppfylla kraven i 9, ska den i skälig utsträckning hållas i sådant skick att den fyller sitt ändamål. Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska underhållas så att risken för olycksfall begränsas. Byggnadsnämnden får besluta att det ska planteras på tomten och att befintlig växtlighet på tomten ska bevaras, om det behövs för att uppfylla kraven i första stycket. Av telefonsamtalet framgick att det handlade om en olägenhet och inte en risk för olycka i det aktuella fallet. Olägenheten i det aktuella fallet består dels av att den direkta utsikten skyms men också att fastigheten skuggas av växtligheten som ligger väster om Rickards fastighet. Infosoc Rättsdata AB skrev 2015-06-08 en analys om tidigare rättsfall och av den framgår att domstolar i Sverige varit restriktiva med att bedöma skuggning från vegetation som en betydande olägenhet. Häckar mellan 1,75 och 4 meter har i flera fall ansetts förenligt med rådande vårdplikt såvida inte risken för olycksfall varit stor. Platsen besöktes 2015-10-05 och bifogade bilder togs. På uppdrag av miljö- och byggnadsnämnden Niklas Svensson Byggnadsinspektör Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD
Datum 2015-10-07 Sida 3 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 Utdrag ur jordabalk (1970:994) 3 kap. Rättsförhållanden mellan grannar 1 Var och en skall vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom taga skälig hänsyn till omgivningen. 2 Tränger rot eller gren in på fastighet från område intill denna och medför detta olägenhet för fastighetens ägare, får denne taga bort roten eller grenen. Områdets ägare skall dock beredas tillfälle att själv utföra åtgärden, om denna kan befaras medföra skada av betydelse för honom. Om en fastighet är upplåten med tomträtt, skall vad som i första stycket sägs om fastighetens eller områdets ägare i stället gälla tomträttshavaren. Lag (1992:1209). Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD
Datum 2015-10-07 Sida 4 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 Utdrag ur Infosocs rättdatabas Datum: 2010-02-12 TOMTER - VÅRDPLIKT INLEDNING I plan- och bygglagen (2010:900), PBL uppställs krav på hur tomter ska vara. Ett av dessa är att tomter ska hållas i vårdat skick. Växtlighet, uppställda fordon eller liggande byggnadsmaterial är några exempel på när frågan huruvida en tomt hålls i vårdat skick eller inte uppkommer. Denna analys syftar till att utreda frågan genom att gå igenom regelverket och den praxis som finns. RÄTTSLIG REGLERING I 3 kap 17 den tidigare gällande PBL (1987:10) angavs att tomter skulle, oavsett om de hade tagits i anspråk för bebyggelse eller inte, hållas i vårdat skick. De skulle skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkom och så att risken för olycksfall begränsades. Byggnadsnämnden kunde besluta att plantering skulle utföras och att befintlig växtlighet skulle bevaras. Tomter, som var särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, fick inte förvanskas i de avseenden de omfattades av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser. Motsvarande bestämmelser avseende vårdplikt för tomter återfinns i den nya Plan- och bygglagen (2010:900) i 8 kap 15. I propositionen Förslag till ny plan- och bygglag 1985/86:1 s 523 f, anges att tomter ska skötas så att betydande olägenheter för trafiken inte uppkommer och så att olycksfall begränsas. Betydande olägenheter får inte heller uppkomma för omgivningen. Exempelvis får vegetationen inte tillåtas växas så högt att den i oacceptabel grad skuggar grannens tomt. Byggnadsnämndens möjligheter att kräva planteringar omfattar även obebyggda tomter. I samband med att nya byggnader uppförs eller vid ombyggnader finns ofta motiv att ställa krav på att plantering anordnas eller att befintlig växtlighet bibehålls. Krav kan ställas till exempel på att plantering utförs på gårdar i en innerstad vid en gårdssanering som genomförs utan samband med andra byggnadsåtgärder. Krav kan också ställas på skyddsplantering kring en avriven tomt i ett stadskvarter. I vilka situationer en tomt har ansetts vårdad eller inte har även behandlats i praxis, se nedan. Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD
Datum 2015-10-07 Sida 5 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 SITUATIONER DÅ EN TOMT HAR ANSETTS VÅRDAD I flera domar har diskuterats huruvida en tomt är vårdad eller inte med beaktande av växtlighet av olika grad. Av Kammarrätten i Stockholms dom den 8 maj 2009, mål nr 4084-08 framkom att en cirka fyra meter hög thujahäck på en fastighet ej ansågs utgöra en betydande olägenhet för närboende. Häcken gränsade till en gångväg framför entréerna till närboendes fastigheter och höjden ansågs visserligen orsaka olägenhet för närboende i form av skugga. Då olägenheterna ej ansågs betydande skulle ingripande dock ej ske. Med andra ord ansågs häcken alltså inte vara så hög att den i oacceptabel grad skuggade grannens tomt. Hur höga häckar får vara för att en tomt ska anses vårdad belystes även i Kammarrätten i Stockholms dom den 8 april 2009, mål nr 6877-08. I domen angavs att en häck på framsidan av en tomt var ca 200 cm hög och en häck på baksidan av tomten ca 175-180 cm hög. Häckarna, som inte gränsade mot några grannar, var något högre än vad de enligt ett föreläggande skulle vara. Ett föreläggande skulle vara avsett att undanröja betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken. Kammarrätten fann att höjden på ifrågavarande häckar inte kunde anses medföra några olägenheter för omgivningen. Föreläggandet skulle således upphävas. Även i Kammarrätten i Jönköpings dom den 29 januari 2009, mål nr 1339-08 fastslogs att ovårdad växtlighet på en tomt inte ansågs medföra betydande olägenhet för omgivningen, varför ett föreläggande om åtgärder med anledning därav ej kunde riktas mot ägarna till fastigheten. Ett upplag, bestående av bland annat gammalt byggmaterial, som fanns på tomten samt en bil och en husvagn ansågs dock ge ett så ovårdat intryck att det medförde betydande olägenhet, varför fog för föreläggande förelåg. I Kammarrätten i Göteborgs dom den 27 oktober 2008, mål nr 5341-07 förorsakade en granplantering på två fastigheter olägenheter för en närboende. Planteringen sträckte sig längs hela närboendes tomtgräns och skuggade därför dennes fastighet under en del av dagen. Med beaktande av områdets karaktär ansågs olägenheterna dock inte vara betydande varför hinder mot planteringen inte förelåg. Ingripande kunde därför ej ske. Även i Kammarrätten i Göteborgs dom den 13 juli 2007, mål nr 4446-06 fastslogs att fog för att förelägga en fastighetsägare att ta ned en ek ej fanns. Eken lutade i riktning mot en närboendes fastighet och en stor del av grenverket hängde in över dennes fastighet. Trädet var skadat men risken för olycksfall ansågs inte så betydande att det fanns fog för ett föreläggande. Även i Regeringsrättens dom RÅ 1993 not 521 konstaterades att en granne förorsakades olägenheter på grund av en träddunge som var belägen på fastigheten intill. Olägenheterna bestod av såväl begränsad sikt mot havet som av skuggning av grannens tomt under större delen av dagen. De konstaterade olägenheterna var dock inte så betydande att de berättigade till ingripande. Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD
Datum 2015-10-07 Sida 6 av 6 Niklas Svensson 0590-611 39 Huruvida en tomt är vårdad eller inte har också belysts i samband med uppställande av fordon. I Kammarrätten i Göteborgs dom den 18 maj 2009, mål nr 2877-08, angavs att en uppställd buss på en tomt inte innebar att tomten inte hölls i vårdat skick. SITUATIONER DÅ EN TOMT EJ HAR ANSETTS VÅRDAD Av Kammarrätten i Stockholms dom den 14 maj 2009, mål nr 1548-08 framkom att en fastighet ej hölls i sådant vårdat skick som krävdes varför fog fanns för föreläggande förenat med vite. På tomten fanns 12 äldre bilar, 17 klädskåp av plåt samt diverse biltillbehör och byggmaterial. Då fastighetsägaren inte forslade bort föremål på tomten i enlighet med en första överenskommelse skulle ägaren föreläggas att iordningsställa tomten. I ytterligare en dom från Kammarrätten i Jönköping den 20 december 2000, mål nr 2326-2000, angavs att en fastighetsägare skulle föreläggas vid vite att röja upp sin tomt. Byggmaterial och ved hade legat på tomten under lång tid och de förklaringar som lämnades angående byggmaterialens framtida användning ansåg ej realistiska. Fog förelåg därmed för ett föreläggande att röja upp tomten samt att förena föreläggandet med vite. SLUTSATS Genom att studera praxis kan vissa riktlinjer urskiljas kring när en tomt kan anses vårdad. Växtlighet i form av höga häckar, mellan 1,75-4 meter har i flera fall ansetts förenligt med rådande vårdplikt. Även höga träd som hängt in över och skuggat närboendes fastighet eller skymt dennes sikt har ansetts förenligt med vårdplikten. Det avgörande syntes ha varit huruvida växtligheten varit en betydande olägenhet eller inte och faktorer såsom risk för olycksfall har också visat sig vara av betydelse. Byggmaterial, bilar, skåp och övriga tillbehör som funnits uppställda på en tomt har dock ej ansetts förenligt med rådande vårdplikt. Miljö- och Byggnadsnämnden Tel vx: 0590 611 00 Org.nr: 212000-1876 Stadsarkitektkontoret Fax: 0590 615 88 Besök: Hantverksgatan 22 Box 303 E-post: kommun@filipstad.se Internet: www.filipstad.se 682 27 FILIPSTAD