Sida 1 av 79 Plats och tid Tingshuset kl. 14:00-18:30 Ledamöter Ersättare Övriga närvarande Utses att justera Justeringens plats och tid Lars-Erik Olsson (S) (ordförande) Bengt Classon (M) (vice ordförande) 142-151 Sandra Eliasson (C) Otto Andreasson (S) Jakob Engelbrektsson (S) Caroline Frodin (SD) Robert Sellgren (M) 152-175 ersätter Bengt Classon (M) (vice ordförande) Åke Lindkvist (M) ersätter Stefan Waldeholt (M) Peter Berg (MP) Robert Sellgren (M) 142-151 Ulf Wahlne (KD) Jenny Johansson (S) Fredrik Lind (SD) 147-175 Christer Magnusson (-) Sara Berg (Nämndsekreterare) Ann-Charlotte Lind (Samhällsbyggnadschef) Fredrik Engkvist (Planchef) Linda Ternström (Bygg- och miljöchef) 142-143, 157-175 Lars-Erik Lundahl (Exploateringsingenjör) 142-151 Albin Haverstal (Bygglovshandläggare) 157-165 Lotta Wiberg (Bygglovshandläggare) 157-165 Jesper Pernheden (VA-/gatuchef) 145 Camilla Landén (Miljöinspektör) 142-151 Ewa Andersson (Tillförordnad park-/avfallschef) 157-169 Otto Andreasson (S) Tingkullen, 2018-08-27 16:00 Paragrafer 142-175 Underskrifter Sekreterare Ordförande Justerande Sara Berg Lars-Erik Olsson (S) Otto Andreasson (S)
Sida 2 av 79 ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans Anslag sätts upp 2018-08-28 Anslag tas ner 2018-09-19 Förvaringsplats för protokollet Underskrift Kommunhuset...
Sida 3 av 79 Innehållsförteckning 142 Förändring av ärendelistan 143 Presentation av nya medarbetare 144 Yttrande över ansökan om tillstånd till Bollebygd avloppsreningsverk (länsstyrelsens dnr 551-37310-2017) 145 Lokalisering av vattentäkt i Töllsjö 146 Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1 m.fl., PRÄSTGÅRDSGÄRDET - Beslut om Samråd 147 Detaljplan för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt Beslut om granskning 148 Förvärv av fastighet Bollebygd Getabrohult 2:10 149 Förvärv av fastighet Getabrohult 2:17 och försäljning av Örlid 1:2, skifte 13 150 Flytt av byggnader inom Flässjum 1:7 (Malmgården) 151 Upphandling av entreprenad för Malmgården Mark- och VA-arbeten 152 Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund - Beslut om antagande 153 Yttrande avseende överklagan av beslut 2018-06-14, dnr KS2018/103, att anta detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun 154 Detaljplan för Flässjum 2:52, Änghem Beslut om samråd 155 Detaljplan Prästgården avtal om ersättning - Informationspunkt 156 Information o ny plantaxa samt taxa för kart- och mättjänster - Informationspunkt 157 Erikstorp 1:260 Ansökan om bygglov för enbostadshus och carport 158 Töllsjö stom 1:33 Beslut om bygglov för containerstation för drivmedel 159 Hägsbol 1:9 Strandskyddsdispens för uteplats 160 Låddekärrsbu 1:8 Förhandsbesked enbostadshus och garage 161 Grimsås 1:34 & Grimsås 1:35 Strandskyddsdispens för tre enbostadshus 162 Ansökan om bostadsanpassningsbidrag 163 164 165 166 Bollebygds Prästgård 1:8 Byggsanktionsavgift för fasadändring utan bygglov och startbesked Flässjum 1:32 Byggsanktionsavgift för att ha tagit byggnad i bruk före slutbesked utfärdats Flässjum 12:65 Byggsanktionsavgift för att ha tagit byggnad i bruk utan att slutbesked utfärdats Svar länsstyrelsens revisionsrapport revision av livsmedelskontrollen i Bollebygds kommun 167 Delårsuppföljning tillsynsplan och kontrollplan 2018 168 Åtagande regionalt åtgärdsprogram miljömålen 2017-2020 169 Bollebygds Kyrkby 2:57 Yttrande över utdömande av vite 170 Information om ny bygglovstaxa - Informationspunkt 171 Samverkan inom miljötillsyn i Sjuhärad - Informationspunkt 172 Meddelanden 173 Förvaltningen informerar 174 Ledamöter informerar 175 Redovisning av delegeringsbeslut
Sida 4 av 79
Sida 5 av 79 142 Förändring av ärendelistan Beslut beslutar att förändra ärendelistan så att ärendena tas upp till beslut i följande ordning: 1. Yttrande över ansökan om tillstånd till Bollebygd avloppsreningsverk (länsstyrelsens dnr 551-37310-2017) SBN2018/445 2. Lokalisering av vattentäkt i Töllsjö SBN2016/561 3. Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1 m.fl., PRÄSTGÅRDSGÄRDET - Beslut om Samråd SBN2015/613 4. Detaljplan för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt Beslut om granskning SBN2017/170 5. Förvärv av fastighet Bollebygd Getabrohult 2:10 SBN2018/475 6. Förvärv av fastighet Getabrohult 2:17 och försäljning av Örlid 1:2, skifte 13 SBN2018/476 7. Flytt av byggnader inom fastighet Flässjum 1:7 (Malmgården) SBN2018/484 8. Upphandling av Malmgården mark- och VA-arbeten SBN2018/313 9. Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund - Beslut om antagande SBN2017/195 10. Detaljplan för del av Bollebygds Prästgård 1:2 Prästgården SBN2015/85 11. Detaljplan för Flässjum 2:52, Änghem SBN2017/566 12. Detaljplan Prästgården avtal om ersättning - Informationspunkt 13. Information o ny plantaxa samt taxa för kart- och mättjänster - Informationspunkt 14. Erikstorp 1:260 Ansökan om bygglov för enbostadshus och carport SBN2018/402 15. Töllsjö stom 1:33 Beslut om bygglov för containerstation för drivmedel SBN2018/371 16. Hägsbol 1:9 Strandskyddsdispens för uteplats SBN2018/379 17. Låddekärrsbu 1:8 Förhandsbesked enbostadshus och garage SBN2018/352 18. Grimsås 1:34 & Grimsås 1:35 Strandskyddsdispens för tre enbostadshus SBN2018/368 19. Ansökan om bostadsanpassningsbidrag SBN2018/294 20. Tillsynsärende, beslut om sanktionsavgift SBN2018/353 21. Tillsynsärende, beslut om sanktionsavgift SBN2018/158 22. Tillsynsärende, beslut om sanktionsavgift SBN2018/161 23. Svar länsstyrelsens revisionsrapport revision av livsmedelskontrollen i Bollebygds kommun SBN2018/413 24. Delårsuppföljning tillsynsplan och kontrollplan 2018 SBN2018/450 25. Åtagande regionalt åtgärdsprogram miljömålen 2017-2020 SBN2018/312 26. Bollebygds Kyrkby 2:57 Yttrande över utdömande av vite SBN2018/43 27. Information om ny bygglovstaxa - Informationspunkt 28. Samverkan inom miljötillsyn i Sjuhärad - Informationspunkt
Sida 6 av 79 29. Meddelanden 30. Förvaltningen informerar 31. Ledamöter informerar 32. Redovisning av delegeringsbeslut Paragrafen är justerad
Sida 7 av 79 143 Presentation av nya medarbetare Ärendet En nyanställd medarbetare och två medarbetare som fått nya tjänster på samhällsbyggnadsförvaltningen presenterades för nämnden: - Camilla Landén, miljöinspektör - Jesper Pernheden, VA-/Gatuchef - Sara Berg, nämndsekreterare Paragrafen är justerad
Sida 8 av 79 144 SBN2018/445 Yttrande över ansökan om tillstånd till Bollebygd avloppsreningsverk (länsstyrelsens dnr 551-37310-2017) Beslut beslutar att anta upprättat yttrande (daterat ) som sitt och översända det till länsstyrelsen. Ärendet Bollebygds kommun har till länsstyrelsen (nov 2017) inlämnat en ansökan avseende tidsbegränsat tillstånd för befintligt avloppsreningsverk i Bollebygd. Kommunen har yrkat att Miljöprövningsdelegationen i Västra Götalands län medger tidsbegränsat tillstånd för fortsatt drift av avloppsreningsverket på fastigheten Forsa 1:18, samt tillhörande ledningsnät, till och med år 2025, för högst 8000 personekvivalenter (pe), med utsläpp av renat avloppsvatten i Nolån. Remissinstanser har inkommit med yttranden till länsstyrelsen, varvid nämnden nu lämnas möjlighet att yttra sig över dessa. Miljöprövningsdelegationen lämnar samhällsbyggnadsnämnden möjlighet att yttra sig över -Länsstyrelsens yttrande -Jävsnämnden Bollebygd kommuns yttrande -Trafikverkets yttrande Av länsstyrelsens yttrande framgår att: Länsstyrelsen framför att kommunens tillståndsansökan avser en utökad verksamhet med en ökad belastning på Nolån under en begränsad tid varefter utsläppet från reningsverket kommer att upphöra helt. Länsstyrelsen anser att de halter av ammoniumkväve som reningsverket kommer att bidra med inte kan ses som försumbar utan bidrar till att risken för att gränsvärdet för ammoniak överskrids samt försvårar möjligheten att uppfylla miljökvalitetsnormen för vattenförekomsten år 2021. Länsstyrelsen anser att en begränsad ökad belastning på reningsverket kan tillåtas om man påskyndar avvecklingen av reningsverket. Länsstyrelsen tillstyrker verksamheten i enlighet med sökandens yrkande under förutsättning att man kan åstadkomma en ökad nitrifikation av avloppsvattnet innan utsläpp till Nolån. I annat fall bör tillståndet begränsas till en maximal belastning motsvarande 6 000 pe och tidsbegränsas till 2022 (dvs båda dessa begränsningar skall kommunen kunna klara av att uppfylla). Kommunen arbetar för en ökad miljönytta och har därför parallellt med denna ansökan även ansökt om att få ansluta och släppa avloppsvatten till GryaAB för att få en hållbar lösning över tid. Besked väntas i denna fråga. Härryda kommun har under denna process även låtit meddela
Sida 9 av 79 att de tidigast kan vara klara med utbyggnad av ledningar (för att ta emot avloppsvattnet från Bollebygd) år 2023 (tidigare var beskedet 2021). Kommunen åtar sig att, fram till 2022, vidta de åtgärder som krävs för att kunna leda avloppsvatten via Härryda, dvs agera inom det geografiska område där kommunen har rådighet. Kommunen är dock beroende av att ledningar byggs inom Härryda kommun. Det finns även risk att antalet personekvivalenter överstiger 6000 per den 31 december år 2022. Av dessa skäl ser kommunen det nästintill ogörligt att garantera att dessa krav kan uppfyllas. Kommunen anser att kostnaden som räknades fram (ca 17 Mkr) i kompletteringen för att bibehålla utsläppen på dagens nivå, är oskäligt hög i förhållande till miljönytta, bl a med tanke på den korta tid som reningsverket skulle hinna drivas med de nya anläggningsdelarna. Nu öppnas för att ansökan skulle kunna accepteras under förutsättning att kommunen kan åstadkomma en ökad nitrifikation av avloppsvattnet innan utsläpp till Nolån. har svårt att tolka och därmed i yttrandet bemöta de krav på åtgärder som lyder sökanden måste visa att man kan åstadkomma en viss nitrifikation Åtgärdsalternativ och kostnader för dessa kan kommunen först ta ställning till när tillsynsmyndigheten preciserat vad det innebär. Det skulle behövas information om hur stor nitrifikation det minst måste vara och under vilka delar av året. Att bibehålla dagens nivå på utsläpp av ammonium under t ex perioden juni-september (som borde vara den kritiska perioden) kunde vara en utgångspunkt. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut beslutar att anta upprättat yttrande (daterat ) som sitt och översända det till länsstyrelsen. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Beslutsunderlag Trafikverkets yttrande Länsstyrelsens yttrande Jävsnämndens yttrande Yttrande över ansökan om tillstånd till BARV Yttrande över ansökan om tillstånd till Bollebygd avloppsreningsverk Yttrande över ansökan om tillstånd till Bollebygd reningsverk Skickas till vastragotaland@lansstyrelsen.se. Ange diarienummer 551-37310-2017 i ämnesraden Paragrafen är justerad
Sida 10 av 79
Sida 11 av 79 145 SBN2016/561 Lokalisering av vattentäkt i Töllsjö Beslut beslutar lämna VA/-gatuchef i uppdrag att gå vidare med utredning av brunn Rb1603 i centrala Töllsjö som möjlig framtida vattentäkt. Ärendet För att Töllsjö samhälle ska kunna växa har undersökningar genomförts för att hitta en brunn med kapaciteten 2 l/s för att i framtiden kapacitetsmässigt säkra produktionen av dricksvatten. Ett konsultföretag har utfört provborrningar, undersökning och kapacitetsberäkningar på fem platser i anslutning till Töllsjö tätort under 2016, se bilaga 1, utifrån vilka man kom fram till de två lämpligaste platserna är Rb1601 (Horssared, öster om tätorten) och Rb1603 (längs Storegårdsvägen, i södra delen av tätorten). För dessa båda lokaliseringar har bedömning gjorts att det finns goda förutsättningar för att klara kapacitetskravet om 2 l/s. Under 2017 lämnade Samhällsbyggnadsförvaltningen därför ett förslag till att få gå vidare med RB1601 då detta sågs som den långsiktigt bästa lösningen ur ett säkerhetsmässigt perspektiv. Se Bilaga Lokaliseringspunkter avseende utförda provborrningar. Enligt beslut SBN2016/561 har Teknisk chef under 2017 och 2018 därför gått vidare med utredning av brunn Rb1601 (Horssared) genom att ha en dialog med fastighetsägarna för marken där Rb1601 är lokaliserad. Då förvaltningen kan se olika för-resp nackdelar med de två alternativ som klarar kapacitetskravet, så bör även Rb1603 utredas vidare som en möjlig framtida vattentäkt innan slutligt beslut om täktens lokalisering tas. För utredning krävs bla provpumpning. Alternativ Rb1603 medför en kortare ledningsdragning vilket därmed bör bli ett billigare alternativ jämfört med Rb1601. Kostnaden för ledningsdragning är dock enbart en av faktorerna i den slutliga bedömningen vid val av lokalisering. Vid anläggande av ny täkt kommer det även i ett senare skede behöva fattas beslut om täktens lokalisering samt beslut om ett nytt vattenskyddsområde med dess tillhörande skyddsföreskrifter. En översyn av vattenverket angående dess framtida kapacitet behöver också ske. Brunn Rb1603 ligger i centrala Töllsjö och det kommer då, precis som idag, fortsätta att vara ett vattenskyddsområde i de centrala delarna av Töllsjö om detta alternativ i ett senare skede föreslås. Ett vattenskyddsområde innebär vissa restriktioner, bland annat med avseende på användande av vissa kemiska ämnen (framförallt petroleumprodukter och bekämpningsmedel), avfallsupplag,
Sida 12 av 79 energianläggningar samt miljöfarlig verksamhet. Att ett vattenskyddsområde täcker delar av samhällen är inget ovanligt, det finns flera exempel i våra grannkommuner. Töllsjö samhälle ligger redan idag inom ett vattenskyddsområde. Information om de olika lokaliseringsförslagen i Töllsjö samt information mer övergripande avseende vattenskyddsområden i andra samhällen mm har lämnats av konsult vid planberedningsmöte den 13 juni 2018. Ekonomiska förutsättningar Kostnaden för fortsatt prospektering kommer att belasta investeringsbudgeten för VAverksamheten. En kostnad på ca 300 000 kr. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut beslutar lämna VA/-gatuchef i uppdrag att gå vidare med utredning av brunn Rb1603 i centrala Töllsjö som möjlig framtida vattentäkt. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Beslutsunderlag Kartunderlag- Tillhör ärende SBN 2016.561- Bilaga 1 Lokalisering av vattentäkt i Töllsjö Skickas till VA/-Gatuenheten Bygg-och miljöenheten Paragrafen är justerad
Sida 13 av 79 146 SBN2015/613 Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1 m.fl., PRÄSTGÅRDSGÄRDET - Beslut om Samråd Beslut godkänner planförslaget för Bollebygds Prästgård m.fl., Prästgårdsgärdet för samråd enligt plan- och bygglagen 5 kap 11. Reservation Sandra Eliasson (C) och Caroline Frodin (SD) reserverar sig mot beslutet. Ärendet Kommunstyrelsen gav 2014-02-17 36 byggnads- och miljönämnden i uppdrag att ta fram en detaljplan för del av Bollebygds Prästgård 1:1. Planuppdraget har därefter utvidgats till att även inbegripa delar av fastigheterna Bollebygds prästgård 1:10, 1:11 samt Flässjum 3:135 och 3:99. Fastigheten Bollebygds Prästgård 1:1 ägs av Svenska kyrkan, Göteborgs stift. Flässjum 3:99 och 3:135 är kommunala fastigheter och delar av 1:10 och 1:11 har nyligen köpts av Bollebygds kommun. Planförslaget överensstämmer inte med gällande översiktsplan och innebär att odlingsmark tas i anspråk. Samhällsbyggnadsförvaltningen har därför gjort bedömningen att planens genomförande kan komma att innebära betydande påverkan som avses i PBL 4:34 av miljö, hälsa, hushållning av mark och vatten och andra naturresurser. Detaljplanen uppförs därför med ett utökat planförfarande enligt PBL (SFS 2010:900) 5 kap 11. En separat miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska upprättas enligt plan- och bygglagen 4 kap 34 och Miljöbalken 6 kap om genomförandet av detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning är under framtagande och ingår som en del av planhandlingarna. Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar att bebygga området med bostäder och skola, samt att värna de utpekade värden som Nolåns dalgång rymmer. Detaljplanen grundar sig på det planprogram som är framtaget för Kullaområdet Planprogram för Kulla (antaget av KF 2018-04-26 21). Planområdet ligger i utkanten av Bollebygd, nordväst om den västra infarten till tätorten. Området avgränsas i norr (nordost) av Hindåsvägen och i söder av Rävlandavägen. Detaljplanen omfattar ett område på cirka 20 hektar. Planområdet är inte detaljplanelagt. Pågående markanvändning är jordbruk, ytan används i huvudsak för odling av vall. Området angränsar till planen för Ny infart till Bollebygdskolan m.m. (aktnr. 15 35-P7) antagen 1997-05- 20.
Sida 14 av 79 Den nordvästra delen av planområdet planeras för skola, förskola samt idrottshall (För avgränsning, se bilaga 1). För de centrala delarna av planområdet föreslås bebyggelse av en mer lantlig karaktär med markbostäder som kan utformas friliggande eller som rad-/par- eller kedjehus. Längs Hindåsvägen och Kullavägen möjliggörs för mindre flerbostadshus, liksom för rad-/par- eller kedjehus. Den södra delen av planområdet avses bebyggas med flerbostadshus i två till fem våningar förutom bostäder möjliggör planen inslag av handel och kontor, främst i botten plan mot Rävlanda-/Hindåsvägen. Bebyggelsen inom planområdet har försetts med utformningsbestämmelser gällande t.ex. höjd, takvinkel, takform och placering. Utformningsbestämmelserna i planen motiverats dels av landskapsrummet och dess långa siktlinjer och bebyggelsesätt. Syftet med bestämmelserna är att säkerställa de värden som pekats ut i planprogram för Kullaområdet med tillhörande landskapsbildsanalys. Till planen finns även gestaltningsprinciper framtagna, Gestaltningsprinciper för Fjällastorp och Prästgårdsgärdet. Mindre redaktionella ändringar och justeringar av planförslagets handlingar kan komma att göras efter SBNs sammanträde. T.ex. layoutmässiga korrigeringar i text- bild och karta, tillägg av textavsnitt i detaljplanens planbeskrivning i anslutning till färdigställandet av planförslagets miljökonsekvensbeskrivning Ekonomiska förutsättningar Kostnader i samband med framtagandet av detaljplanen fördelas mellan exploatören och kommun. Detta regleras i ett plankostnadsavtal som tecknats mellan kommunen och exploatören. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1.fl., Prästgårdsgärdet Beslut om samråd Samrådshandlingar; planbeskrivning, plankarta, illustrationskarta (Koncepthandlingar) Gestaltningsprinciper (Koncepthandling) Planprogram för Kulla, kompletterat med lokaliseringsutredning 2018-04-26 Miljökonsekvensbeskrivning (koncepthandling/under framtagning) Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut godkänner planförslaget för Bollebygds Prästgård m.fl., Prästgårdsgärdet för samråd enligt plan- och bygglagen 5 kap 11. Ledamöters förslag till beslut
Sida 15 av 79 Sandra Eliasson (C) yrkar med stöd av Caroline Frodin (SD) att samhällsbyggnadsnämnden avslår förslaget till beslut och anger följande: "- Att efter den torra sommar som passerat fortfarande inte förstå hur mycket odlingsbar jordbruksmark och naturvärden betyder är anmärkningsvärt. Redan i förvaltningens egna texter och beskrivningar återkommer man till att bebyggelse på denna plats strider såväl om översiktsplan som nationella riktlinjer och miljöbalken. - Denna detaljplan är till största delen belägen på jordbruksmark. Jordbruksmark ska endast bebyggas om andra alternativ belägenhet inte finns. Det regleras i miljöbalken kap. 3 4 vilket också förtydligats i pbl kap 2 2 ska gälla vid kommunernas planläggning. Kommunen har annan mark med möjligheter tätortsnära byggnation med olika former av bebyggelse och därför ska detta område inte bebyggas. - Området är portalen in till Bollebygd från Göteborgshållet. Detta kulturlandskap är värdeskapande och utmärkande för vår bygd och ska bevaras för framtida generationer. Dessa värden har länge framhållit som tydligt bevarandevärda vilket framhålls i kommunens egen utredning. - Delar av området ligger inom strandskyddsområde. Strandskyddets syfte är inte enbart att säkra människors tillgång till ständer och vattennära friluftsliv, utan lika mycket att bevara den biologiska mångfald som är specifik på varje enskild plats. I utredningen som gjorts framhålls dessa världen tydligt." Beslutsgång Ordförande konstaterar att det finns två förslag till beslut. Ordförande ställer de två förslagen mot varandra och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med förvaltningens förslag. Omröstning begärs. Följande beslutsgång godkänns: Ja-röst för att besluta enligt fövaltningens förslag till beslut. Nej-röst för att besluta enligt Sandra Eliassons (C) förslag till beslut. Omröstningsresultat Med 5 ja-röster mot 2 nej-röster beslutar samhällsbyggnadsnämnden att godkänna planförslaget för Bollebygds Prästgård m.fl., Prästgårdsgärdet för samråd i enlighet med förvaltningens förslag. Se protokollsbilaga för redovisning av omröstning. Reservation Sandra Eliasson (C) och Caroline Frodin (SD) reserverar sig mot beslutet. Beslutsunderlag Plankarta Prästgårdsgärdet, koncepthandling 2018-08-07 Illustrationskarta Prstägårdsgärdet koncepthandling 2018-07-06 Planbeskrivning Prästgårdsgärdet koncepthandling 2018-08-09
Sida 16 av 79 Miljökonsekvensbeskrivning Prästgårdsgärdet utkast koncepthandling 18-08-08 Planprogram Kullaområdet Komplettering planprogram Kullaområdet - Lokaliseringsutredning Gestaltningsprinciper Prästgårdsgärdet, Fjällastorp Koncepthandling 18-06-20 Bilaga 1 Avgränsning inom planområdet Prästgårdsgärdet Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1 m.fl., Prästgårdsgärdet - Beslut om samråd Avgränsning MKB Prästgårdsgärdet Länsstyrelsens kommentarer Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, planenheten Paragrafen är justerad
Voteringslista Sida 171 av 79 1 Mötesdatum Voteringslista: 146 Ärende: Detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:1 m.fl., PRÄSTGÅRDSGÄRDET - Beslut om Samråd, SBN2015/613 Voteringslist(or) Votering beslut om samråd Ledamot Ja Nej Avstår Lars-Erik Olsson(S), ordförande X Bengt Classon(M), vice ordförande X Sandra Eliasson(C), ledamot X Otto Andreasson(S), ledamot X Jakob Engelbrektsson(S), ledamot X Caroline Frodin(SD), ledamot X Åke Lindkvist(M), ersättare X Resultat 5 2 0
Sida 18 av 79 147 SBN2017/170 Detaljplan för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt Beslut om granskning Beslut godkänner planförslag för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt för granskning enligt plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 18. Ärendet Flügger AB inkom 2009-06-04 med en ansökan om planläggning av del av Getabrohult 1:17. Syftet med planläggningen är att möjliggöra utvidgning av företagets verksamhet nordväst om befintlig lagerbyggnad. Kommunstyrelsen gav dåvarande miljö- och byggnämnden, 2009-06-25 139 i uppdrag att planlägga del av Getabrohult 1:17 för att möjliggöra en utvidgning av befintligt verksamhetsområde. Efter att detaljplan för Getabrohult 1:17 m.fl., under 17 juli till september 2015 var ute för samråd samhällsbyggnadsnämnden den 19 april 2017 att dela upp detaljplan för Getabrohult 1:17 m.fl., i två planer. En för Getabrohult 1:17 m fl, Flügger, och en för ett nytt verksamhetsområde inom Getabrohult 1:2 m fl. Denna detaljplan omfattar förstnämnda. Ekonomiska förutsättningar Fördelning av kostnader regleras i ett exploateringsavtal mellan Flügger AB och kommunen. Beslutsunderlag - Plankarta granskningshandling detaljplan Getabrohult 1:17, Hallaslätt - Planbeskrivning granskningshandling detaljplan för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt - Samrådsredogörelse Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut godkänner planförslag för del av Getabrohult 1:17, Hallaslätt för granskning enligt plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 18. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker.
Sida 19 av 79 Beslutsunderlag Beslut om granskning detaljplan för Getabrohult 1:17, Hallaslätt Plankarta granskning detaljplan för Getabrohult 1:17, Hallaslätt Samrådsredogörelse detaljplan för Getabrohul 1:17, Hallaslätt Planbeskrivning granskning detaljplan för Getabrohult 1:17, Hallaslätt Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, planenheten Paragrafen är justerad
Sida 20 av 79 148 SBN2018/475 Förvärv av fastighet Bollebygd Getabrohult 2:10 Beslut beslutar att godkänna förvärv av fastighet Getabrohult 2:10 för 3 995 000 kronor samt att lämna ordföranden i samhällsbyggnadsnämnden delegation att underteckna köpekontraktet samt övriga köpehandlingar. Ärendet Fastigheten Getabrohult 2:10, Getabrohult Gård, bedöms av samhällsbyggnadsförvaltningen vara av strategisk betydelse genom sitt läge utmed väg 40 och beläget mellan två pågående planområden; Getabrohult verksamhetsområde och Rinna, rekreationsområde. Förutom att fastigheten och byggnaderna kan vara en tillgång i planeringen av dessa båda planer är byggnaderna inom fastigheten möjliga att hyra ut som bostäder för två familjer. Gårdscentrum och byggnader ligger utanför detaljplanelagt område medan huvuddelen av marken ligger inom detaljplan för Rinnaområdet och är utlagd som kvartersmark för golfbana. En inte oväsentlig del av fastigheten är ianspråkstagen med vägrätt för väg 40. Fastigheten utgör ca 6 ha och innehåller ett 1½-plans boningshus på 215 kvm. Dessutom finns en ladugård och i anslutning till boningshuset en bagarstuga. Inom fastigheten finns idag en motorcrossbana. Ett arrendeavtal & nyttjanderättsavtal, sk anläggningsarrende följer med fastighetsköpet och innebär att Samgräv recycling AB inom området där motorcrossbanan är belägen nyttja marken för en inert deponi eller anläggningsändamål för utfyllnad av gammal grustäkt. Arrendet utgör 5,5 kr per deponerat ton. Upplåtelsetiden omfattar en tid av 10 år och löper till 2025-03-04. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligt 1 år före avtalets utgång, i annat fall förlängs avtalet med 5 år. En förutsättning för avtalet genomförande är att tillfartsfrågan till området går att lösa samt att erforderliga tillstånd erhålls. Hittills har fastighetsägarna som är delägare i vägsamfällighet inte gett sitt godkännade. Samhällsbyggnadsförvaltningen har förhandlat med fastighetsägaren gällande förvärv av fastigheten Getabrohult 2:10 och en översiktlig värderingsbedömning har utförts av auktoriserad värderare. Sammantaget anges ett värde mellan 3,0 och 4,0 miljoner kronor. I samband med köpet har även ett markförvärv av Getabrohult 2:17 diskuterats. En förutsättning för detta är enligt säljaren att en överenskommelse träffas om övertagande av kommunal mark i Olsfors, fastigheten Örlid 1:2, skifte 13. Se separat ärende.
Sida 21 av 79 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut beslutar att godkänna förvärv av fastighet Getabrohult 2:10 för 3 995 000 kronor samt att lämna ordföranden i samhällsbyggnadsnämnden delegation att underteckna köpekontraktet samt övriga köpehandlingar. Ledamöters förslag till beslut Lars-Erik Olsson (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker Beslutsunderlag Förvärv av fastighet köpekontrakt Getabrohult 2 10 Getabrohult Mäklarbeskrivning depositionsavtal getabrohult 2 10 Fastighetsutdrag lantmäteriet 2018-07-11 Getabrohult 2 10 Översiktlig värdebedömning arrende nyttjanderattsavtal getabrohult 2 10 Översiktskarta Skickas till Ekonomiavdelningen Kommunstyrelsen Samhällsbyggnadsförvaltningen Paragrafen är justerad
Sida 22 av 79 149 SBN2018/476 Förvärv av fastighet Getabrohult 2:17 och försäljning av Örlid 1:2, skifte 13 Beslut beslutar att godkänna förvärv av fastigheten Getabrohult 2:17 för 500 000 kr och samtidigt försälja Örlid 1:2, skifte 13 för motsvarande summa. Nämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsnämndens ordförande delegation att underteckna köpekontraktet samt övriga köpehandlingar. Som förutsättning för att köp ska göras och avtal tecknas gäller att ägarförhållandena är utredda och lagfartsutredning i samband med skifte av dödsbo har genomförts för Getabrohult 2:17. I det fall förutsättningarna för förvärv av fastighet Getabrohult 2:17 saknas, faller även försäljningen av fastighet Örlid 1:2. Ärendet I samband med möjligt förvärv av fastigheten Getabrohult 2:10 framförde samhällsbyggnadsnämnden en önskan om förvärv av även fastigheten Getabrohult 2:17 då denna omges av Getabrohult 2:10. En förutsättning för kommunen att få köpa Getabrohult 2:17 var då enligt säljaren en fastighetsuppgörelse där säljaren blir ägare till fastigheten Örlid 1:2, skifte 13 i Olsfors. Fastigheten Getabrohult 2:17 har ett strategiskt läge utmed väg 40 och är beläget mellan två pågående planområden; Getabrohult verksamhetsområde och Rinna rekreationsområde. Då fastigheten dessutom är omgiven av Getabrohult 2:10 och skulle bli en isolerad ö som försvårar planläggning anser samhälsbyggnadsförvaltningen att en förutsättning för köp av Getabrohult 2:10 bör vara att kommunen även blir ägare till Getabrohult 2:17. Fastigheten Getabrohult 2:17 utgör 3 350 kvm och fastigheten Örlid 1:2, skifte 13 ca 84 200 kvm. Båda fastigheterna är obebyggda och trädbevuxna. En översiktlig värdebedömning har utförts av auktoriserad värderare, 2018-08-13 som visar på ett markvärde om 100 000 kr för Getabrohult 2:17 och ca 200-300 000 kr för Örlid 1:2, skifte 13. Fastigheten Getabrohult 2:17. Då Getabrohult 2:17 har ett strategiskt läge och värdet för kommunen ökar om samtidigt köp görs av omgivande fastighet Getabrohult 2:10 bedömmer samhällsbyggandsförvaltningen värdet till avsevärt högre, motsvarande 500 000 kr. För Örlid 1:2, skifte 13 ska också hänsyn tas till värdet av virkesförrådet vilket har bedömt vara mellan 400-600 000 kr. Det anses som svårt att ta ut kostnaderna för båda delarna vid en försäljning varför kostnaden för virkesförrådet, ca 500 000 kr kan anses motsvara värdet på marken.
Sida 23 av 79 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut beslutar att godkänna förvärv av fastigheten Getabrohult 2:17 för 500 000 kr och samtidigt försälja Örlid 1:2, skifte 13 för motsvarande summa. Nämnden beslutar att ge samhällsbyggnadsnämndens ordförande delegation att underteckna köpekontraktet samt övriga köpehandlingar. Som förutsättning för att köp ska göras och avtal tecknas gäller att ägarförhållandena är utredda och lagfartsutredning i samband med skifte av dödsbo har genomförts för Getabrohult 2:17. I det fall förutsättningarna för förvärv av fastighet Getabrohult 2:17 saknas, faller även försäljningen av fastighet Örlid 1:2. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker Beslutsunderlag Förvärv av Getabrohult 2:17 och försäljning av Örlid 1:2 skifte 13 Skickas till Ekonomiavdelningen Kommunstyrelsen Samhällsbyggnadsförvaltningen Paragrafen är justerad
Sida 24 av 79 150 SBN2018/484 Flytt av byggnader inom Flässjum 1:7 (Malmgården) Beslut beslutar att ge samhällsbyggnadschef delegation att, tilldela och teckna avtal med entreprenörer enligt löpanderäkningsprincipen för flytt av byggnader från Flässjum 1:7. Reservation Sandra Eliasson (C), Åke Lindkvist (M) och Caroline Frodin (SD) reserverar sig mot beslutet. Ärendet Flytt av byggnader från Flässjum 1:7 till Flässjum 1:34 för att uppfylla kontraktsåtagande gentemot Strand AB för att möjliggöra exploatering av Flässjum 1:7 enligt antagen detaljplan Malmgården 1:7 m.fl. Ekonomiska förutsättningar I 2017 års investeringsbudget anslogs totalt 7 932 000 kr för exploatering av Malmgården inklusive gång och cykelvägar, park, VA samt flytt av byggnader. Svårigheter att få in anbud gjorde att ny anbudsförfrågan skickades ut under 2018. Kvarstående medel överfördes till 2018 års budget på 7 310 000 kr enligt beslut i kommunfullmäktige 2018-04-26. Kostnader för återställning av Tingshuset efter flytten och eventuella standardhöjande åtgärder såsom handikappanpassa toaletter och entréer, bergvärme med mera är ej medtaget i budgeterade medel. Beslutsunderlag - Detaljplan Malmgården 1:7 m.fl.; laga kraft 2016-11-11 - Marköverlåtelseavtal Malmgården, 2016-09-12 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut beslutar att ge samhällsbyggnadschef delegation att, tilldela och teckna avtal med entreprenörer enligt löpanderäkningsprincipen för flytt av byggnader från Flässjum 1:7. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker
Sida 25 av 79 Reservation Sandra Eliasson (C), Åke Lindkvist (M) och Caroline Frodin (SD) reserverar sig mot beslutet. Protokollsanteckning Robert Sellgren (M), Ulf Wahlne (KD) och Christer Magnusson (-) får anteckna till protokollet att de ställer sig negativa till nämndens beslut. Beslutsunderlag Flytt av byggnader inom fastighet Flässjum 1:7 (Malmgården) Plankarta Marköverlåtelseavtal Malmgården Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, planenheten Paragrafen är justerad
Sida 26 av 79 151 SBN2018/313 Upphandling av entreprenad för Malmgården Mark- och VAarbeten Beslut ger VA-/gatuhef i delegation att fatta tilldelningsbeslut och teckna avtal för entreprenaden Malmgården Mark- och VA-arbeten. Ärendet Förvaltningen har genomfört en upphandling för Malmgården Mark och VA-arbeten. Tre anbud inkom i upphandlingen där anbudet med lägst pris har antagits. Anbudssumman för det lägsta anbudet uppgick till 3 445 000 kr. I projektet ingår VA-arbeten med ett fördröjningsmagasin, ny sträckning för en vattenledning. Dessutom VA-anpassningar för vatten, spill och dagvatten. Byggnation av GC-väg görs utmed Göteborgsvägen och Övregårdsvägen. Längs med Gästgivarevägens södra sida anläggs en gångbana. Tryckning av ny dagvattenledning under Göteborgsvägen. Entreprenaden beräknas starta hösten 2018 och vara färdigställd kvartal 1, 2019. Ekonomiska förutsättningar Kommunens antagna budget för exploatering av Malmgården ligger på 3 250 000kr. VAkollektivet har budgeterat 714 400 kr för ett nytt dagvattenmagasin. Trafikverket har medfinansiering upp till 400 000 kr för GC-väg. Summa tillgängliga medel uppgår till 4 364 400 kr. Beslutsunderlag - Upphandling av Malmgården mark- och VA-arbeten, anbudsprotokoll 2018-07-04 - Beviljad medfinansiering av Trafikverket, medfinansieringsavtal 2017-06-12, mejl 2018-05-28 om meddelad förlängning till årsskiftet 2017-2018. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut ger VA-/gatuhef i delegation att fatta tilldelningsbeslut och teckna avtal för entreprenaden Malmgården Mark- och VA-arbeten. Beslutsgång
Sida 27 av 79 Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker Beslutsunderlag Upphandling - mark- och VA-arbeten Upphandlingsprotokoll Tilldelningsbeslut Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, planenheten Paragrafen är justerad
Sida 28 av 79 152 SBN2017/195 Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund - Beslut om antagande Beslut antar detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 27. Ärendet Kommunstyrelsen gav 2016-10-03 125 samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta ny detaljplan för del av fastighet Flässjum 4:97. Fastigheten ägs av stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder. Detaljplanen tas fram med standardförfarande enligt PBL (SFS 2010:900) 5 kap 11. Området är centralt beläget och ligger knappt 400 meter norr om torget i Bollebygd centrum. Ytan som föreslås bebyggas utgörs idag av en svagt sluttande gräsyta med en liten träddunge. Planområdet är cirka 6400 kvadratmeter. Planens huvudsakliga syfte är att möjliggöra för bostäder genom uppförande av tre flerbostadshus i två och tre våningar. Förslaget inrymmer 24 lägenheter samt utökning av befintlig parkering. Detaljplanen var ute för granskning mellan 31 maj och 21 juni 2018. Under granskningstiden inkom sex yttranden, varav ett innehöll nya synpunkter på förslaget. Samtliga yttranden presenteras i tillhörande beslutsunderlag. Länsstyrelsen bedömer i sitt yttrande med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras. Planen kommer därför inte att prövas av Länsstyrelsen om den antas. Synpunkter på planen från granskningsskedet sammanfattas nedan. Moderaterna i Bollebygd förordar att planen: - tar hänsyn till den efterfrågan på bostäder som finns i kommunen utifrån olika gruppers behov och olika boendeformer - att planen medger en högre byggnadshöjd och ett större våningsantal - att planen ställer krav på utformningsbestämmelse Synpunkterna har inte föranlett till någon förändring av planförslaget. Samtliga synpunkter har bemötts i granskningsutlåtandet. Ekonomiska förutsättningar
Sida 29 av 79 Exploatören står för samtliga kostnader i samband med framtagande av detaljplanen. Detta regleras i ett plankostnadsavtal som tecknats mellan kommunen och exploatören. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND Beslut om antagande Plankarta, antagandehandling, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINLUND Planbeskrivning, antagandehandling, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINSLUND Granskningsutlåtelse, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, ODINLUND Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut antar detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund enligt Plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 27. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Beslutsunderlag Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund - Beslut om antagande Plankarta antagandehandling, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund Planbeskrivning antagandehandling, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund Granskningsutlåtande, Detaljplan för del av Flässjum 4:97, Odinslund Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, Elisabeth Skogelind Samhällsbyggnadsförvaltningen, planenheten Paragrafen är justerad
Sida 30 av 79 153 SBN2015/85 Yttrande avseende överklagan av beslut 2018-06-14, dnr KS2018/103, att anta detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun Beslut Förslag till yttrande avseende överklagan av antagandebeslut av detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun godkänns och översänds till Mark- och miljödomstolen. Ärendet Kommunfullmäktige beslutade 2018-06-14 60, dnr KS 2018/103, att anta detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygd. Ärendet har överklagats till mark- och miljödomstolen. Klagandens invändningar avser kommunens val av sträckningsalternativ för VA-ledningar som innebär att dessa dras över klagandes fastighet. Enligt klaganden skulle det innebära betydande svårigheter för honom att fortsätta den pågående användningen av sin fastighet då ledningarna kommer dras rakt genom befintligt garage som måste rivas. Bollebygds kommun har förelagts att yttra sig till mark- och miljödomstolen senast 2018-08-31. Beslutsunderlag - Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, 2018-08-09 - Förslag till yttrande till mark- och miljödomstolen, 2018-08-09 - Föreläggande från mark- och miljödomstolen samt överklagande, 2018-07-19 - Kommunfullmäktiges beslut 2018-06-14, 60 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Förslag till yttrande avseende överklagan av antagandebeslut av detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun godkänns och översänds till Mark- och miljödomstolen. Beslutsgång Ordförande frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Beslutsunderlag
Sida 31 av 79 Yttrande angående överklagan av detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun 60 KF Detaljplan för del av Bollebygds Prästgård 1_2, Prästgården Överklagan Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Följebrev och rättidsprövning överklagan detaljplan för Prästgården Föreläggande att bemöta inkomna synpunkter från klagande Yttrande angående överklagan av Bollebygd kommuns beslut 2018-06-14, dnr KS2018/103, att anta detaljplan för Bollebygds Prästgård 1:2, PRÄSTGÅRDEN, Bollebygds kommun Skickas till Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen Paragrafen är justerad
Sida 32 av 79 154 SBN2017/566 Detaljplan för Flässjum 2:52, Änghem Beslut om samråd Beslut godkänner planförslaget för Flässjum 2:52, Änghem för samråd enligt plan-och bygglagen (2010:900) 5 kap. 11. bedömer att förslaget till detaljplan inte ger betydande miljöpåverkan. Ärendet Kommunstyrelsen beslutade 2017-04-03 52 om positivt planbesked och uppdrag att planlägga Ett antagande av en detaljplan för området kan ske år 2019. Detaljplanen upprättas med standardförfarande enligt PBL (SFS 2010:900). Syftet med planen är att tillåta ett flerbostadshus för cirka 12-14 lägenheter i två våningar samt källare avsedd för förråd och parkeringsplatser. Byggherre är Kvarteret Lyckebo AB som vill uppföra hyreslägenheter. Nuvarande detaljplan anger bostadsändamål där endast fristående hus tillåts. Planområdet ligger i centrala Bollebygd i anslutning till Krokdalsvägen. Detaljplanen innebär en förtätning av Bollebygds tätort, vilket är en viktig intention för nuvarande översiktsplan, utvecklingsplan för del av Bollebygds, Härryda och Marks kommuner samt kommande översiktsplan. En behovsbedömning har utförts av samhällsbyggnadsförvaltningen. Enligt bedömningen antas inte detaljplanens genomförande medföra betydande miljöpåverkan. Ekonomiska förutsättningar Byggherren har genom byggherredriven planprocess med konsult upprättat förslag till detaljplan i samråd med samhällsbyggnadskontoret. Byggherren står för samtliga kostnader i samband med framtagande av detaljplanen. Enligt gällande plan- och bygglovtaxa tas planavgift reducerad med 75 % ut i samband med bygglov/bygganmälan. Detaljplanen innebär inga exploateringskostnader för Bollebygds kommun. Fastighetsägaren kvarteret Lyckebo AB bekostar och ansvarar för alla de åtgärder som görs på kvartersmark. Beslutsunderlag - Tjänsteskrivelse, Beslut om samråd 2018-08-09 - Plankarta, samråd, 2018-08-06 - Planbeskrivning, samråd, 2018-08-06
Sida 33 av 79 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut godkänner planförslaget för Flässjum 2:52, Änghem för samråd enligt plan-och bygglagen (2010:900) 5 kap. 11. bedömer att förslaget till detaljplan inte ger betydande miljöpåverkan. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker Beslutsunderlag Detaljplan för Flässjum 2:52- Beslut om samråd Plankarta Änghem 20180809 Planbeskrivning Flässjum 2 52 Skickas till Samhällsbyggnadsförvaltningen, Plan- och exploateringsenheten Paragrafen är justerad
Sida 34 av 79 155 Detaljplan Prästgården avtal om ersättning - Informationspunkt Ärendet Fredrik Engkvist (planchef) informerar om avtal som är i stånd att tecknas med fastighetsägare för att ersätta denne för förlust av garagebyggnad som måste rivas för att anlägga VA-ledningar. Beslutsinstans är kommunstyrelsen. Paragrafen är justerad
Sida 35 av 79 156 Information o ny plantaxa samt taxa för kart- och mättjänster - Informationspunkt Ärendet Fredrik Engkvist (planchef) informerar om pågående arbete med att ta fram ny plantaxa och taxa för kart- och mättjänster. Paragrafen är justerad
Sida 36 av 79 157 SBN2018/402 Erikstorp 1:260 Ansökan om bygglov för enbostadshus och carport Beslut Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen (PBL 2010:900) avslår ansökan om bygglov för ett enbostadshus i ett plan och en carport med förråd med en sammanlagd byggnadsarea om 235,7 kvadratmeter enligt ansökan. Ansökan om bygglov avslås på grund av att det inlämnade förslaget strider emot detaljplanen gällande taklutning. Taklutningen är 14 grader och 18 grader medan detaljplanen tillåter minst 22 graders taklutning. Avgiften för avslag är 10 483 kronor enligt fastställd taxa och faktureras separat. Ärendet Sökande Tony Jonsson, Bonared Ballbo 1, 511 98, Hyssna, har inkommit med en ansökan om bygglov för ett enbostadshus och en carport med förråd inom fastigheten Erikstorp 1:260. Byggherre är Tony Jonsson. Bostadshuset har en byggnadsarea (BYA) om 186,7 kvadratmeter och carporten 49 kvadratmeter, vilket blir en total byggnadsarea om 235,7 kvadratmeter. Totalhöjden för bostadshuset är 5,2 meter. Takvinkeln för huset är uppdelad med två olika, en med 18 grader vilken är marginellt större än delen med 14 graders taklutning. Carporten ska utföras likadant gällande takvinkeln, totalhöjden är dock 4,1 meter. Färdig golvhöjd (FG) har föreslagit till +80,6 meter över nollplanet för bostadshuset och +80,5 meter för carporten. Bostadshuset uppförs på en betongplatta på mark och uppvärmning sker med hjälp av en frånluftsvärmepump. Fasaden på båda byggnaderna utgörs av vit liggande träpanel i vitt, Jotun 1376 froströk), taket består av betongtakpannor i mellangrå, fönster i treglas och fönsterbågar i grått. Beslutsunderlag Fastigheten Erikstorp 1:260 ligger inom detaljplan nummer 35 som vann lagakraft 2011-12-22 och benämns som Tyftet. Området inom detaljplanen som fastigheten ligger betecknas med <B> vilket betyder kvartersmark, bostäder. Utnyttjandegrader för tomten är 30 %, vilket i detta fall blir 265,2 m 2 av tomtens 884 m 2. Komplementbyggnadens högst tillåtna byggnadsarea är 50 m 2. Huvudbyggnaden skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och minst 2 meter ifrån naturområde. Komplementbyggnad skall placeras minst 4,5 meter från gata, 1 meter från övriga
Sida 37 av 79 tomtgränsen och komplementbyggnadens utfart ska placeras minst 6 meter ifrån gatan. Komplementbyggnader får dock sammanbyggas i tomtgräns. Bebyggelsen ska terränganpassas så att större sprängningar och utfyllnader undvikes. Huvudbyggnaden får uppföras i högst två våningar inklusive suterrängvåning och inredningsbar vind. Byggnadshöjden för komplementbyggnaden får inte överskrida 3 meter. Taklutningen ska vara mellan 22-38 grader. Fasaderna skall utföras i ljusa kulörer eller dova färger som samspelar med omgivande landskap och natur. Takbeläggningen skall vara i färgerna rött eller grått. Sedumtak får anordnas på mindre utbyggnader eller komplementbyggnader. Samtliga rågrannar har haft möjlighet att yttra sig i ärendet då ansökan strider emot gällande detaljplan. Inga grannyttranden med erinran har inkommit. Taklutning är 14 grader och 18 grader vilket strider med 8 respektive 4 grader emot detaljplanebestämmelsen. I planbeskrivningen under gestaltning står det följande: Området kommer att vara väl exponerat från norr och blir det första mötet med Bollebygd för resande norrifrån. Bebyggelsen bör därför ha vissa gemensamma drag.. De gemensamma dragen rör sig främst om färgsättning enligt planbeskrivningen men gemensamma drag i form av taklutning torde vara underförstått. Det finns idag två liknande hus på Tyftet, del 1, Erikstorp 1:206 och Erikstorp 1:207. Den förstnämnda fastigheten har ett liknande tak men håller sig inom detaljplanens bestämmelser då samtliga takvinklar är 23 grader. Erikstorp 1:207 avviker gentemot detaljplanen då båda delarna av taket har en 18 gradig lutning istället för ett minimum på 22 grader som detaljplanen medger. Detta ansågs som en liten avvikelse enligt dåvarande bygglovshandläggare och inga erinringar emot byggnationen framfördes. Sökande har haft möjlighet att bemöta förslaget om att avslå bygglovsansökan. 2018-07-13, SBN 2018/402-20 inkom yttrandet. De belyser att deras hus är bredare än vad ett standardhus är vilket gör att de valt en lägre taklutning. Sökande menar att proportionerna blir bättre och att huset blir en meter lägre i höjd. Grannarna kommer förmodligen också uppskatta att huset blir lägre och inte tar för mycket utsikt. Bemötande innehåller även en skiss där man visar olika taklutningar. Inom Tyftet, del 2 finns det endast avvikelser gällande placering av hus och höjning av marknivån. Då knappt hälften av byggloven på Tyftet del 2 beviljats och endast ett fåtal med avvikelser ser samhällsbyggnadsnämnden ingen anledning till att göra avsteg från gällande detaljplanen angående taklutningen. Underlag
Sida 38 av 79 Titel Inkom Beteckning Ansökan om bygglov 2018-06-13 SBN 2018/402-1 Anmälan om kontrollansvarig 2018-06-13 SBN 2018/402-2 Sektionsritning 2018-06-13 SBN 2018/402-7 Fasadritningar (med marklinjer) 2018-06-13 SBN 2018/402-4 Situationsplan 2018-06-13 SBN 2018/402-8 Planritning 2018-07-04 SBN 2018/402-14 Plan- och sektionsritning (garage) 2018-06-13 SBN 2018/402-6 Fasadritningar (med marklinjer) (garage) 2018-06-13 SBN 2018/402-5 Möjlighet att bemöta förslag till avslag av bygglov 2018-06-27 SBN 2018/402-10 Bemötande av förslag till avslag 2018-07-13 SBN 2018/402-20 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen (PBL 2010:900) avslår ansökan om bygglov för ett enbostadshus i ett plan och en carport med förråd med en sammanlagd byggnadsarea om 235,7 kvadratmeter enligt ansökan. Ansökan om bygglov avslås på grund av att det inlämnade förslaget strider emot detaljplanen gällande taklutning. Taklutningen är 14 grader och 18 grader medan detaljplanen tillåter minst 22 graders taklutning. Avgiften för avslag är 10 483 kronor enligt fastställd taxa och faktureras separat. Ledamöters förslag till beslut Lars-Erik Olsson (S) yrkar bifall till förvaltningens förslag till beslut. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker Avgift Avgiften för ett avslag är enligt fastställd taxa, 10 483 kronor, faktureras separat. Upplysningar Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Överklagandet ska lämnas in eller skickas till Bollebygds kommun, 517 83 Bollebygd. I överklagandet ska diarienummer och fastighetsbeteckning anges, samt hur beslutet anses vara
Sida 39 av 79 oriktigt och vilken ändring som överklagande vill ha. Bifoga de handlingar som stöder överklagandet. Underteckna skrivelsen och uppge namn, postadress och telefonnummer. För att överklagandet ska kunna prövas måste handlingarna ha kommit in till samhällsbyggnadsnämnden senast tre veckor från den dag beslutet mottagits. Om inte nämnden själv ändrar beslutet, kommer det att skickas vidare till Länsstyrelsen för handläggning och beslut. Om något är oklart kan du vända dig till samhällsbyggnads förvaltningen via kommunens huvudväxel. Skickas till Delges: Sökande Paragrafen är justerad
Sida 40 av 79 158 SBN2018/371 Töllsjö stom 1:33 Beslut om bygglov för containerstation för drivmedel Beslut beviljar bygglov med liten avvikelse för nybyggnation av en containerstation för drivmedel med en byggnadsarea om 24 kvadratmeter enligt 9 kapitlet planoch bygglagen 31 b plan- och bygglagen (2010:900) inom fastigheten Töllsjö stom 1:33, enligt ansökan. För åtgärden krävs en kontrollansvarig. godtar byggherrens förslag Peter Jorméns. Kontrollansvarig ansvarar för kontrollen vid genomförandet av projektet i enlighet med gällande bygglagstiftning. Tekniskt samråd bedöms som obehövligt i ärendet, om byggherren önskar kan ett tekniskt samråd ske. Ett arbetsplatsbesök ska ske, lämplig tid sker i samråd med bygglovshandläggare. Avgiften för bygglovet är 9 908 kronor enligt fastställd taxa, faktureras separat. Detta beslut betyder inte att åtgärden får påbörjas, ett startbesked måste utfärdas av samhällsbyggnadsnämnden. Ärendet Smart Energy Sweden Försäljnings AB (org.nr 556981-0087), Hälleflundregatan 12, 426 58, Västra Frölunda har ansökt om bygglov för en containerstation för drivmedel inom fastigheten Töllsjö stom 1:33. Containerstation är en bränslestation ovanför mark med en byggnadsarea om 24 kvadratmeter. Byggnaden är ca 3 meter bred och knappt 8 meter lång med en byggnadshöjd om 3,3 meter. Fastigheten ligger inom Töllsjös yttre vattenskyddszon. Beslutsunderlag Fastigheten Töllsjö stom 1:33 ligger inom detaljplan nummer 14 som vann laga kraft 2000-07-07. Området där fastigheten är lokaliserad är betecknad <HKIp1e2400m1> vilket står för Handel och kontor, högst en våning, att byggnaden ska placeras minst 4 meter från tomtgräns, största byggnadsarea är 400 kvadratmeter och att anläggningen ska utformas med hänsyn till vad som anges för den yttre skyddszonen. Samtliga rågrannar har haft möjlighet att yttra sig i ärendet då åtgärden ses som en liten avvikelse gentemot gällande detaljplan, inkomna grannyttranden har inget att erinran byggnationen. Södra Älvsborgs räddningsförbund (SÄRF), Länsstyrelsen och Tekniska enheten i Bollebygds kommun har haft bygglovsansökan på remiss. SÄRF har inget att invända över bygglovsansökan, men anmärker att riskutredningen daterad 2018-05-30 ska uppfyllas för att uppfylla LBE (lagen om brandfarliga och explosiva varor). Länsstyrelsen kan endast yttra sig angående skyddet av aktuell vattentäkt. De framhåller att man ska begränsa användningen av petroleumprodukter och andra fordonsbränslen inom