HSB BRF STRANDEN I EKERÖ

HSB BRF STRANDEN I EKERÖ ÅRSRedoviSning 2014

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

HSB Brf S T R AN D EN Ekerö HSB Brf Stranden i Ekerö Organisationsnummer: 716418-6905 Årsredovisning För räkenskapsåret 2014

HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 Sid 2/5 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Stranden lämnar härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1/1 2014-31/12 2014. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen bildades den 25 november 1983 och registrerades hos Länsstyrelsen den 12/3 1984. Föreningen överlämnades av HSB Stockholm för egen förvaltning vid årsstämman den 13/2 1991. Fastighetsuppgifter per 2014-12-31 Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tappsund 1 :65 i Ekerö kommun, Stockholms län. Fastigheten har adressen Pråmvägen 2-6, 178 30 Ekerö. Föreningen består av 102 st lägenheter som har en bruksarea på 7518 m 2. Föreningens lokaler (2 st) har en bruksarea på 123,5 m 2. Föreningens totala bruksarea är, enligt den ekonomiska planen, 7642 m 2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Samfälligheten Tappströms samfällighetsförening, Smf, är den fjärrvärmecentral som förser föreningen och Ekerö Centrum med värme. Föreningens andel i Smf är 23,89% Styrelse Styrelsen hade från föregående ordinarie årsstämma följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Teknikansvarig Kassör F astighetsvärd Suppleanter: Lars Nilsson Dan Melin Kjell Lindqvist Dan Melin Lage Nilsson Kjell Westerdahl Örj an Edwall, utsedd av HSB Gunnel Östlund Anitha Lindvall Ralf Örvi, utsedd av HSB 1

Firman har därefter tecknats, förutom av hela styrelsen, av Lars Nilsson, Kjell Lindqvist, Dan Melin och Lage Nilsson två i förening. Attestordning Föreningens fakturor attesteras på HSBs styrelsewebb. Fakturorna har attesterats av två personer i förening. Attesträtt har Lars Nilsson, Kjell Lindqvist, Dan Melin, Lage Nilsson och Kjell Westerdahl två i förening haft. Revisorer Revisorer, valda av föreningen, har varit Stefan Lindström och med Gunilla Jerlinger som suppleant. Extern revisor har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSBs Riksförbund. Valberedning I valberedningen har Anita Hanson (sammankallande) och Ulla Timan ingått. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2014. Styrelsen har under året hållit 13 st. protokollförda sammanträden. Fastighetsförvaltning och skötsel Under året har följande underhållsarbeten utförts: Ny tätning av hisschaktet i 6B har utförts. Medlemmar i styrelsen har utfört inoljning av trävirket på bord, bänkar och räcken. I föreningslokalen i 2K har akustikplattor satts upp i taket. Häckklippning har utförts av DKL Service AB. Hissarna i 6A och 6B har renoverats. En ny cirkulationspump för tappvarmvattnet har installerats i 6E. Rensning av ventilationskanaler har utförts av DJ Vent AB Soprummet i det lilla uthuset vid gård 4 har anpassats till återvinningsrum. I rummet finns behållare för återvinning av färgat och ofärgat glas, metallförpackningar, små batterier och lampor. Framtid En underhållsplan finns. Den gäller 20 år framåt fr.o.m. 2008. Underhåll genomförs enligt underhållsplanen och behov. Träräcken, bord, bänkar och pergolor kommer att oljas. Arbetet med att byta ut trasigt virke på balkongerna fortsätter under 2015. Kvicksilverlamporna i belysningen utomhus ersätts av LED-lampor. Hissarna i 6E och 6F kommer att renoveras under 2015 av City Hiss. Övrigt 2

HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 Sid 4/5 Övrigt Efter beslut från arbetsmiljöverket upphörde sophämtningen från våra soprum och sopnedkasten stängdes. Soporna fick istället lämnas i sopbehållare intill garagelängan vid fotbollsplanen. Under våren 2015 kommer underjordsbehållare för soporna att tas i bruk. Behållarna är placerade vid gångvägen mellan Pråmvägen 2 K och 4 B. Syn av lägenheter genomförs av styrelsen i samband med överlåtelser. Synen inriktar sig på säkerhet, utrustning och installationer samt funktion och skick i de delar som berör föreningen. En skrivelse, med en begäran om en avspärrning för att hindra sjösättning av båtar i kanalen, har skickats till kommunen. Detta p.g.a. att våra garageinfarter vid många tillfällen har blockerats av bilar med båt på släp. Efter beslut vid förenings stämman 2014 har ett avtal slutits med Skanska om att Brf Stranden avyttrar mark till Skanska. Lars Nilsson avgick som ordförande av personliga skäl och lämnade styrelsen den 20/12 2014. Ordförandeposten övertogs av vår vice ordförande Dan Melin. Ekonomi Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 69 469 612 kr. Amorteringen på föreningens lån har under året uppgått till 800 000 kr. Styrelsen har haft kontakter med banken för att få så bra lånevillkor som möjligt. Medlems information Medlemmar Föreningen består av 124 medlemmar (inkl. delägande medlemmar). Dessutom är HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Överlåtelser m. m. Efterfrågan på föreningens lägenheter är god. Samtliga bostadsrätter och lokaler är uthyrda. Under året har 10 överlåtelser skett. Försäljningspriset för lägenheterna har under året, i snitt, legat på 21 206 kr/m2 boyta. Köparen betalar överlåtelseavgiften. Information, tomt m. m. Föreningens informationsblad Strandbladet har utkommit med 7 nummer. Föreningens hemsida nås på adressen: https://www.hsb.se/stockholm/stranden Under verksamhetsåret har två städdagar (vår/höst) genomförts. Ett 20-tal medlemmar deltog i arbetet att städa och snygga upp vårt tomtområde. Vid lunchtid bjöd en mäklarfirma på grillad korv, läsk och kaffe med tilltugg. Container för medlemmarnas grovsopor har varit uppställd på parkeringen enligt plan. 3

HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 Sid 5/5 Flerårsöversikt År Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tla Soliditet% 2014 8 168 724 23 2013 8 134 8 22 2012 2011 8 158 8 158-875 1 650 22 22 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 131 194 Årets resultat 724 380 4 855 574 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond 910 513 Överföring till yttre underhållsfond -1 000 000 Nytt balanserat resultat, överföring till ny räkning 4 766 087 4

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Resultaträkning 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 8 162 084 8 134 141 Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Not 4-2 738 917-191 181-910 513-217 087-952 230-5 009 929-3 171 594-157 000-1 400 386-234 532-346 214-5 309 726 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 5 Not 6 19 438-2 485 118-2 465 680 29 571-2 846 141-2 816 570 5

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Finansiella anläggningstillgjngar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 89 075 091 90 027 321 0 0 89 075 091 90 027 321 500 500 500 500 89 075 591 90 027 821 15 154 2 750 2 677 932 1966164 261 720 234 665 2 954 807 2 203 579 500 000 500 000 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 3 454 807 2 703 579 92 530 398 92 731400 ~H 6

~ - rj.,i :,!(9 HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 13 12 653 957 4 109 363 16 763 320 4 131194 686 475 4 817 669 12 653 957 4 509 749 17 163 706 3 722 964 7 845 3 730 808 Summa eget kapital 21 580 989 20 894 514 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 14 Not 15 Not 16 69 469 612 308 690 168 117 1 002 989 70 949 408 70 269 612 330 594 151 521 1085159 71 836 886 Summa eget kapital och skulder 92 530 398 92 731400 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter. 87 193 000 87193 000 87 193 000 87193 000 Ansvarsförbindelser Inga ~ Inga i4) 7

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 686 475 7 845 952 230 346 214 1 638 705 354 059 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet -27 823-22 095-87 478-334 251 1 523 404-2 287 0 0-800 000-831 633-800 000-831 633. i::f'.:..\3h :;:.t i. r; ~~«~~;t~, ~!:1 ;,;J;_,:::: :{t~~:l~~,: ~~t;. c.. ~: m~~.~r-~i~ ;:~r~1~ ~1~_ r:,'.: ' ::. ~.i.<.....y.. :.r~: t~ ~ ~,9~Ir._;:;.:_ J~ i;~~~t, '.?.'t'.; I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeri~~ ~ hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 8

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009: 1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,9% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 25-33 år. Under året har komponenterna skrivits av med 3,7% av a nskaff ni ngsvä rdet. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 51 885 037 kr 9

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Noter 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Årsavgifter Hyror övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 7 888 476 337 405 38 064 8 263 945-101 834-27 8162 084 7 888 476 338 064 10 461 8 237 001-102 853-7 8 134141 Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 254 546 214 736 431 561 900 899 300 567 153 208 104 192 30 222 145 154 180 243 23 590 2 738 917 369 452 496 561 437 129 943 748 261 657 170 216 98 905 66 452 144 440 171 350 11684 3 171594 Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Medlemsavgifter 26 544 50 993 10 000 103 644 191181 13 251 25 726 9 750 108 273 157 000 Arvode styrelse Revisionsarvode Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Pensionskostnader och förpliktelser 102 000 5 100 75 510 33 075 1403 217 087 90 000 12 563 113 350 17 929 690 234 532 Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter HSB bunden placering övriga ränteintäkter 1181 8 032 156 9 564 505 19 438 1842 10 362 102 16 439 826 29 571 Räntekostnader långfristiga skulder övriga räntekostnader 2 485 597-479 2 485 118 2 845 091 1 050 10

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Noter 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde 92 861 578 4 583 000 97 444 578-7 417 257-952 230-8 369 487 89 075 091 55 000 000 1 283 000 20 600 000 819 000 77 702 000 92 861 578 4 583 000 97 444 578-7 071 043-346 214-7 417 257 90 027 321 55 000 000 1 283 000 20 600 000 819 000 77 702 000 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Skattefordringar 10 865 1139 223 1 522 078 5 766 2 677 932 21 787 823 851 1114 047 6 480 11

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Noter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 259 845 1 875 261720 231477 3 188 234 665 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. ; ~ - : : :. ;.. {,_:}<~:~<.. ( :?.;. ;-/), Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 500 000 500 000 500 000 500 000 f~,r~t~i ij:!,i-!;;t; Jt&:if~ij~tifö9.'. ~){ :~9~~ [~åpjj~f:;~'."u:;l>?' ::: :_?;, :".. : :1, : Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut. ;': Medlemsinsatser Insatser Uppi avgifter 12 116 456 537 501 12116 456 537 501 Yttre uh fond 4 509 749-400 386 4109 363,,. ~~..,-.. ~:.:::~:::... ~' <~:.: ~--~- -~ Balanserat resultat 3 722 964 408 231 4131194 Årets resultat 7 845-7 845 686 475 686 475 Låneinstitut Lånenummer Ränta 442343 5,00% 442345 5,00% 545145 4,01% 642077 2,96% 642082 3,08% 694033 2,40% 725271 2,42% 742417 2,40% 742419 2,40% 789902 2,40% Ränteändr dag 2015-04-30 2015-04-30 2016-04-30 2014-01-30 2013-12-30 2015-01-29 2015-03-02 2015-01-29 2015-01-29 2015-01-29 Belopp 5 615 845 8 534 612 10 000 000 5 000 000 9 702 345 7 000 000 4 182 748 4 204 348 10 617 657 4 612 057 69 469 612 Nästa års amortering 0 800 000 0 0 0 0 0 0 0 0 800 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 68 669 612 65 469 612 Depositioner Momsskuld Källskatt Fond för inre underhåll 100 6 218 18 883 142 916 168117 12

HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö Noter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 226 191 614 435 162 363 1002 989 272 107 591 012 222 040 1085159 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Stockholm, den.. ~~.. \..$::.. :...?..?.... - j_ S- ~.}/:/ k'!r,l~ I~ ~,/-- ~.1.... C::.~...!!}:............ Kjell Lindqvist ~ iissoil... J~? It 11?/ tt 1,1..,,... Orjan Edwall ~, c;,,. oul / 1 I. <~_:;: r /'1. / / f ~' ',f' I ' ' l ~~ - -',,._#,/.JL/,:: / / i<je'ii.. westerciä'ili........ Vår revisionsberättelse har Z() \5 ö\..( - Z61ämnats beträffande denna årsredovisning,, r ~.. I e f~,f.,. 1 L; "1/./ fv,; 1., Av föreningen vald revisor.. Ll... 0.~~.. ~~ --- 1'.j \ \c..\~_s ~QV'l!Y.:..(,... Auk.. +o'\~-.j, re_v\scjv Av HSB Riksförbund förordnad revisor 13

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö, org.nr. 716418-6905 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö för räkenskapsåret 2014-0101 - 2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Stranden i Ekerö för räkenskapsåret 2014-0101 - 2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn ~ 1lck<..-:>.'J\... ~c;.-innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den zs I vf z _a l ~ ------ Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund..f'fe f.;i tf L;;w-1..f/,.,./'~ 1ör~dn1ad 1revisor,,,,_ Q'-J l \C,\C-.::::::. JCi-"' ~C.V- f:\ L\ \.c..-\-una...-~ t-<: V 15.~r 14

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.