Värdens nyheter En tidning utgiven av Nynäshamnsbostäder maj 2008 Barbro har varit hyresgäst i 56 år sidan 7 Hyresavtalet klart Chris Österlund om de nya hyrorna sidan 2 VLU Ja tack! Om hyresgästen får bestämma sidan 8 Nytt nummer till fastighetsjouren sidan 3
Skadeförebyggande arbete i fokus Hyresgästföreningen och Nynäshamnsbostäder möttes på halva vägen när hyran höjdes med 2,5 procent. Nu måste vi effektivisera verksamheten och sänka våra kostnader rejält. Vi får bland annat skjuta på en del underhåll som vi hade tänkt att genomföra, säger Chris Österlund, vd på Nynäshamnsbostäder. Hyresgästföreningen har tidigare år kriti serat Nynäshamnsbostäder för att underhållskostnaderna är för höga. Chris Österlund ger hyresgästföreningen rätt till viss del och det är också på underhållet man nu ska skära ner för att klara ekonomin. Grunden för hyressättning är självkostnadsprincipen. De 5,5 procents höjning vi begärde baserar sig på prisökningar i samhället och de kostnader som Nynäshamnsbostäder har. Vi har till exempel lån på 676 miljoner kronor. Bara räntekostnaderna ökade med 9 miljoner 2007, säger Chris Österlund. Förebyggande arbete lönar sig De flesta kostnader kan inte Nynäs hamnsbostäder påverka, däribland bankräntor, prisökningar i samhället och kollektivavtal som styr personalens löner. Men det finns saker att göra. Till exempel att dra ner på löpande utgifter. Det görs dock inte över en natt. Många tjänster som vi beställer är kopplade till avtal och de kan vi inte bryta utan att få skadestånd. Men när avtalen löper ut, och de ska skrivas om, kommer vi att göra allt för att få till lönsammare och bättre avtal, säger Chris Österlund. På kortare sikt ska Nynäshamnsbostäder göra energibesparingar. Det sänker företagets driftkostnader samtidigt som det bidrar till en hållbar miljö. Bolaget ska också satsa på skadeförebyggande arbete för att minska risken för kostsamma tillbud. Till exempel ska flera stamspolningar genomföras för att förhindra vattenskador. Dessutom har servicen ökat till hyresgästerna genom att fler anställda arbetar ute i bostadsområdena istället för med administration. Under året som gått har de områdesansvariga fått mer ansvar och fler beslut har kunnat fattas nära hyresgästerna. Det har varit ett viktigt led i den organisationsförändring som Nynäshamns bostäder genomgått sedan Chris Österlund blev vd våren 2007. Boinflytande för eldsjälar I hyresförhandlingen har Nynäshamnsbostäder även förhandlat om en samverkanspott på cirka 1,6 miljoner. Det är pengar som ska gå till Nynäshamns bostäders underhåll men som bolaget har valt att använda i samråd med hyresgästerna. Tidigare har alla bostadsområden tilldelats en lika stor del av potten. Nu när Nynäshamnsbostäder tvingats skära ner på viktiga underhållsinsatser tycker Chris Österlund att det inte är en bra konstruktion att portionera ut pengar per automatik. Chris Österlund är nöjd med nya hyresavtalet, trots att det slutade på en lägre nivå än Nynäshamnsbostäder ville. Det ger tillräckligt med resurser för att skapa trivsel och göra energibesparande åtgärder. I fortsättningen kommer hyresgästerna att få halva summan automatiskt. Den andra halvan får de ansöka om genom att tala om vad pengarna ska användas till. Jag tror att pengarna kommer till större nytta på det här sättet. Tidigare har det funnits en risk för att pengarna inte alltid använts där de bäst behövts. Sedan tror jag också att det ger oss större möjligheter att prioritera bland åtgärderna och göra affärsmässiga bedömningar. Allt för att stärka bolaget och därmed bli en bättre värd för våra hyresgäster, säger Chris Österlund. Backluravägen 29C, 6 tr Box 257, 149 23 Nynäshamn Telefon: 08-520 687 00 Fax: 08-520 157 00 www.nynasbo.se info@nynasbo.se v i m m e r b y, h u v u d k o n t o r Box 164, 598 23 Vimmerby, Tel: 0492-793 00 s t o c k h o l m Blekingeg. 26, 118 56 Stockholm, Tel: 08-694 07 70 info@roxx.se www.roxx.se producerad av: ansvarig utgivare: r e d a k t ö r: p r o j e k t l e d a r e: o r i g i n a l: f o t o: m e d i a s ä l j a r e: l a y o u t: t r y c k: Roxx Media Sverige Chris Österlund Jenny Ryltenius Stefan Andersson Sofia Fasth Jennifer Nemie Maud Svensson Örjan Folcke Printfabriken, Karlskrona 2008 2 Nynäshamnsbostäder AB
Felanmäl till din områdesansvarige Fel i din lägenhet, eller fastigheten du bor i, ska anmälas direkt till din områdesansvarige. De svarar i telefon på vardagar kl 09.00 17.00. Områdesansvariga norra Bo Nilsson Tfn: 08-520 687 42 Område: Backluravägen 3 11 samt Lotsen och Kullstagaragen Bo Krafft Tfn 08-520 687 39 Område: Backluravägen 13 21 Södertälje Larmcentral tar emot samtal till Fastighetsjouren. Nytt journummer vid akuta fel Från och med den 1 maj 2008 är det ett nytt telefonnummer till fastighetsjouren. Det nya fastighetsjourtelefonnumret 08-550 119 00 går till Södertälje larmcentral. Dit är du välkommen att ringa om du har ett akut ärende på kvällar och helger. Conny Brithén Tfn 08-520 687 60 Område: Backluravägen 37 201, 20 28, 30 112 Sven-Åke Almén Nytt tfn 08-520 687 11 Område: Sorunda, Ösmo Numret till fastighetsjouren ska användas när det är en fara för liv eller för fastigheten. Fara för liv kan det till exempel vara om strömkablar är framme. Det är fastighetsjouren som bedömer om det ska göras en utryckning eller inte. Det gör de efter att ha ställt frågor till hyresgästen som ringer. Det är bra att fastighetsjouren kommer att skötas av Södertälje Larmcentral. De är vana vid att göra prioriteringar. För hyresgästerna är det en trygghet eftersom de kan bli debiterade om det görs en onödig utryckning, säger Mikael Goliats. En typisk fara för fastigheten är om det sprutar vatten eller om en spisplatta inte går att stänga av. Däremot är det ingen akut fara om plattan inte går att sätta på. Att laga en spisplatta på helgen kostar flera hundra procent mer än om den lagas en måndag. Jag tror inte att man som hyresgäst tänker på det, säger Mikael Goliats. Innebär inte detta försämrad service? Då måste man ställa sig frågan om man tycker att det är värt en hyresökning. Vi sitter i tuffa förhandlingar med hyresgästföreningen varje år om att inte ha orimliga kostnader i bolaget. Det ligger i allas intresse att driva felanmälan på professionellt sätt, säger Mikael Goliats. Vid akuta fel ring 08-550 119 00. Johan Bohlin Tfn 08-520 687 28 Område: Backluravägen 23 35 Områdesansvariga södra Ronny Carlsson Nytt tfn 08-520 687 88 Område: Valthornsvägen 1 9, Estövägen 1-5 Bo Edvinsson Nytt tfn 08-520 687 87 Område: Fröjasväg 1 45, Odinsväg 1 17 Klipp ut och sätt upp på kylskåpet! Jörgen Nordanståhl Nytt tfn 08-520 687 91 Område: Heimdalsvägen 7, 9, 11 28! Bra att ha nummer Polisen, om du tror att någon är i nöd eller håller på att begå ett brott, tfn 112. Trygghetsjouren, kväller/helger, tfn 08-657 64 00. Fastighetsjouren, kvällar/helger vid akuta fel, tfn 08-550 119 00. Kommunens Fixaren, för dig över 75 år, tfn 08-520 739 11. ComHem för boende i Nynäshamn och Ösmo, tfn 0771-550 000 eller Expert Nynäshamn, tfn 08-520 151 20. HemTv för boende i Stora Vika och Sorunda, tfn 0660-148 00. Ralf Dahl Nytt tfn 08-520 687 89 Område: Toppstigen, Krokvägen, Estövägen 7 9, Sigynsväg 1 5, Heim dalsvägen 6, 8 10, Centralgatan 37. Lena Ekström (vikarie) Nisse Blomberg Nytt tfn 08-520 687 10 Område: Stora Vika www.nynasbo.se 3
Vad är på gång i ditt Nynäs hamns bostäder ska fortsätta att arbeta för att trapphus och källargångar blir fria från cyklar och barnvagnar. Det är viktigt att dessa utrymmen är fria eftersom de är utrymningsvägar. Om det börjar brinna i en barnvagn är rökutvecklingen enorm och gör att sikten försvinner vid en utrymning. Nynäshamnsbostäder hoppas att alla hyresgäster vill vara med och bidra till en tryggare miljö. Läs mer om vad som händer i just ditt område. Södra På Valthornsvägen 2 kommer stambytet troligtvis att starta under hösten 2008. På Fröjas väg har vi börjat byta balkongdörrar. Vi kommer också att förbättra ventilationen och byta spiskåpor där. Sigyns väg och Odins väg kommer att få sopskåp under året. Ösmo Torgvägen har fått ny, bättre och energisnålare utomhusbelysning. På baksidan av Mejerivägen 8 har vi också bytt armaturer för en bättre och energisnålare belysning. De gamla trasiga avdelarna till parkeringsplatserna ska bytas mot nya suggor. Vi har planer på att bygga lägenheter i förskolans gamla lokal på Torgvägen 6. Alla dörrstängare och lås går vi igenom så att de fungerar som de ska. Vi undersöker också om det går att sätta in en hiss i något av trapphusen på Tallvägen i Ösmo. Tel. 08-524 009 40 4 Värdens nyheter
område? Foto: Jennifer Nemie, Rolf Oxhagen( Ateljé Stillbilden), Mattias Hansson (HG-bild) Stora Vika Lena Ekström kommer att vikariera som områdesansvarig för Nisse Blomberg. Tvättstugorna på Marstavägen och Myrbacks vägen har fått timers så att det bara går att tvätta mellan kl 07.00 21.00. Under året planeras en ny lekplats någonstans i området. Områdesansvariga Jörgen Nordanståhl och Rolf Dahl reparerar ett trasigt lås i en fastighet på Valthornsvägen. Norra Under våren kommer vi att spola alla stammar på Backluravägen. Detta berör lägenheter så väl som tvättstugor och källare. Vi ska även byta fönster i ett av de sista husen på Backluravägen, röda området, och påbörja bytet av fönster på Backlura vägen 37-201. Två av de stora parkeringarna kommer att få extrabelysning på Backluravägen. Vi ska även förbättra utemiljön med nya planteringar vid Backluravägen 15 och 17. Sorunda Förra året målades fastigheterna på Carl Bondes väg om och det arbetet ska slutföras under våren. Vi kommer också att lägga nya plattor utanför tvättstugan på Kyrk gatan. I Hoxla ska sopkärlen byggas om till sopskåp, eller till någon form av miljöstation. Sorunda Städ & Trädgård Tel. 070-343 81 78 Datanet genvägen till bättre IT www.datanet.se Kontakta oss gärna för tips och rådgivning. Tel. 08-767 96 00 info@datanet.se www.nynasbo.se 5
Så här gör du om något är fel i lägenheten Foto: Bob Smith Fel i din lägenhet som Nynäshamnsbostäder åtgärdar Foto: Carola Karlsson Droppande och läckande kranar, wc-stolar eller element Stopp (eller bubblande ljud) i avlopp Om det fortfarande är stopp i avloppet eller golvbrunnen efter att Du kontrollerat att inget sitter fast och det är rensat från t ex hår. Kyl, frys eller spis som inte fungerar Kontrollera säkringar först! Fasta armaturer Gäller ej byte av glödlampor, lysrör och säkringar! Fönster och dörrar som inte går att stänga eller som är trasiga (ej säkerhetskedjor) Värme fungerar inte tillfredställande Värmen justeras automatiskt efter temperaturen utomhus och ibland kan det ta tid för värmen att ställa in sig. Kontakta om rådesansvarig om problemet med inomhustemperaturen är långvarigt. Vägguttag och strömbrytare Fel på fast badrumsinredning Vatten saknas Om vatten saknas i mer än 30 minuter eller om längre avbrott inte är aviserat. Vid utryckning och åtgärdande av fel som beror på felaktiga egna installationer eller felaktig egen utrustning, tas en avgift ut. Fel i din lägenhet som du åtgärdar själv Byte av batteri i brandvarnare När det är dags att byta batteri ger din brandvarnare ifrån sig ett ljud. Byte av säkringar När säkrings(propp)skåpet sitter inne i lägenheten är det hyresgästens ansvar att byta dessa när de är trasiga. Byte och rengörning av filter i spisfläkt och fläktkåpa Gör regelbundet rent filtret i fläkten. Byte kan vara nödvändigt vid långvarig användning. Rengörning av ventilationsdon Du rengör enklast genom att dammsuga eller torka med fuktig trasa. Foto: Tomasz Szkopiñski Byte av lampor och lysrör Samtliga ljuskällor i lägenheten är hyresgästens ansvar att byta. Även glimtändare i lysrör kan gå sönder och ska bytas av hyres gästen. Detta gäller även ugnslampan och badrumsskåpsbelysningen. Regelbunden rensning av golvbrunn och vattenlås Ta bort hårbollar och annat som kan fastna. Rensning av avrinningsrör för avfrostningsvatten i kylskåp Diverse justeringar av dörrhandtag och skåpluckor Du drar själv åt skruvar etc som är lösa. Underhåll av egna installationer T ex egna installerade persienner, disk och tvättmaskin, polislås, inglasade balkonger. (Gäller ej för Backluravägen 30 112.) Det händer mycket på Folkan Välkommen till vårt mångfacetterade Folkets Hus Folkets Hus ett riktigt kulturhus! Folkets Hus Nynäshamn vill vara ett hus där alla från barn till pensionärer kan trivas. Vårens program har varit fantastiskt och vi hoppas att hösten ska bli minst lika bra. Allt är inte klart i skrivande stund, men det blir bland annat: biopremiärer på de senaste filmerna och minst två digitala operor från Metro politan i New York. Vi kommer dessutom att bjuda på teaterföreställningarna Bagdad Burning, Tills döden skiljer oss åt och Lill-Babs jubileums show samt en konsert med Eldkvarn. Här finns även folkets hälsa med massage och olika behandlingar, liksom Nynäs frisk center med stans bästa gym där du bland annat kan prova på yoga, step-up, och spinning. Till jul dukar vi upp åtta julbord med cabaret och dans, allt med Sven Donald:s kapell. Välkommen önskar personalen genom föreståndare Donald Högberg 6 Värdens nyheter
Barbro har bott i samma trea i 56 år Barbro Nordqvist bor på Heimdalsvägen 13. Hit flyttade hon som 32- åring 1952. Då var lägenheten precis färdigbyggd. För Barbro och hennes man var det en stor omställning. De lämnade en etta i Televerkets hus för den ljusa trean på Heimdal. Den var så liten så det inte var klokt men sådant glömmer man ju när man får något bättre. Det här är en härlig lägenhet, säger Barbro Nordqvist. Här har även hennes två döttrar Margareta och Birgitta vuxit upp. De kommer och hälsar på och hjälper sin mamma. Jag tycker att hyresgäster som tar hand om sin lägenhet borde få en bonus av Nynäs hamnsbostäder, säger Barbro Nordqvist, här i sitt välbevarade kök på Heimdalsvägen. Imponerande välskött Lägenheten är imponerande välbehållen. Den har bara tapetserats en gång. Barbro Nordqvist har även kvar de gräddvita köksluckorna i 50-talsoriginal. Alla som hälsar på säger att min lägenhet är så välskött. Jag tycker att jag har fått det skapligt och jag är nöjd med hur jag har det, säger Barbro Nordqvist. Betala inte för mer än du behöver. Mest är inte alltid bäst och lagom för dig kan vara för lite för en annan. För att du ska få precis det du behöver av tv, bredband och telefoni, har vi delat in våra abonnemang i tre nivåer. Du känner igen begreppen: Small, om du bara vill använda våra tjänster lite. Medium, om du behöver oss ganska mycket. Large, om du har riktigt stora krav. Mer information om Com Hems tjänster, gå in på www.comhem.se, ring 0771-55 00 00 eller besök Expert i Nynäshamn. Com Bo Alla goda ting är tre. Tv, Bredband och Telefoni från en och samma leverantör, kan man få det? Ja, om du väljer Com Hem. Det bästa med Com Bo från Com Hem: Spara upp till ca 1200:-/år* genom att teckna Tv, Bredband och Telefoni. Vi bjuder på det billigaste grundabonnemanget. En leverantör för hemmets kommunikation. *Räknat på att du får Telefoni Large på köpet. Du vet väl om att du bor i ett Com hem-hus? Com Bo Tag 3 betala för 2. Tv + Bredband + Telefoni Kundservice 0771-55 00 00 www.comhem.se Expert Nynäshamn Familjen Hansson-Svaneman: Kenneth, Sanna, Semlan och Bob bor i ett Com Hem-hus. www.nynasbo.se 7
Fler nyheter från Nynäshamnsbostäder Agneta Sidvall har arbetat med enkäten. Nu är EnkäTsvaren klara Tack alla ni hyresgäster som deltog i enkäten om det inre underhållet! 60 procent av er vill ha kvar VLUavtalet. VLU står för valfritt lägenhetsunderhåll. Det innebär en sänkt grundhyra mot att hyresgästen själv får välja, och betala, för lägenheternas underhåll. Resultatet från enkäten kommer vi att använda när vi ska utforma ett nytt avtal tillsammans med Hyresgästföreningen under våren. Möjlighet att få säkerhetsdörr Vill du skaffa en säkerhetsdörr? En säkerhetsdörr är bättre isolerad och tar bort ljud från trapphuset. Dessutom har den detaljer som tittöga och extralås. Kostnaden för en säkerhetsdörr är 108 kr/månad och 166 kr/månad om du behöver två stycken. Leveranstiden är cirka sju veckor. Kontakta Agneta Sidvall (om du bor i södra Nynäshamn/Stora Vika) eller Eva Ljusberg (om du bor i norra Nynäshamn/Ösmo/Sorunda). Ny ekonomichef I slutet på maj får Nynäshamnsbostäder en ny ekonomichef. Han heter Fredrik Luiga och har en bakgrund som controller på Familjebostäder i Stockholm. Precis som den tidigare ekonomichefen Anna Öhman, som nu valt att börja på ett nytt jobb, kommer Fredrik Luiga att delta i hyresförhandlingar och analysera hur det går för Nynäshamnsbostäders ekonomi. bättre kontaktmöjligheter Från den 6 maj 2008 har Nynäshamnsbostäder samma växel som kommunen. Det innebär att du som hyresgäst når oss under samma tider som kommunen har sin växel öppen. Vi gör dessa åtgärder för att skapa en säkrare och bättre möjlighet för dig att nå oss per telefon. Kommunens öppettider i juni, juli och augusti: Måndag onsdag kl 08.00 16.00 Torsdagar kl 08.00 18.00 Fredagar kl 08.00 13.00 Helger stängt Fler nyheter på vår hemsida: www.nynasbo.se. Nynäshamnsbostäder önskar en trevlig sommar! Under sommaren har vi lite lägre bemanning, så åtgärder vid felanmälan kan ta något längre tid än normalt. Vi hoppas att ni har överseende med det. Välkommen till Nynäshamn! Nynäshamns bostäder äger och för valtar cirka 2 474 lägenheter och 10 000 kvadratmeter lokaler i Nynäshamns kommun. Företaget har drygt 25 anställda. AB Nynäshamnsbostäder Besöksadress: Backluravägen 29 C, 6 tr Postadress: Box 257,149 23 Nynäshamn Växel: 08-520 687 00. Besökstid: måndag onsdag kl 13.00 15.00, torsdag kl 16.00 17.00, l u n c h s t ä n g t kl 12.00 13.00. Telefontid uthyrningen: Måndag fredag kl 09.00 11.00. Fax: 08-520 157 00 E-post: info@nynasbo.se www.nynasbo.se Pg: 761972-9 Org nr: SE-556292-3747 Tel. 08-520 168 68 Fax 08-520 185 30 kalbacksfarghall@telia.com Lövlundsvägen 21, Nynäshamn BUTIKEN SOM HJÄLPER DIG VÄLJA RÄTT BLAND: Färg Tapeter, Kakel och mycket mera... Välkommen! Sök lägenhet direkt på www.nynasbo.se RÖRFIRMA S. Johansson AB Sune Johansson 070-552 91 42 Journr: 070-348 68 52 Tel: 08-520 208 00 NYNÄS BYGG- & TAKSERVICE AB Tfn: 070-667 90 94 Fax:08-524 202 00 Ovk-besiktningar Luftinjusteringar Montage Värdens nyheter