Miljö- och bygglovsnämnden (31)

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 1(31) Plats och tid Kommunhuset i Mölnlycke, onsdag den 12 december 2018, kl 16.00-17.50. Paragrafer 140-156 Beslutande ledamöter M Mattias Johansson, ordf S Lena Fredriksson, vice ordf M Grim Pedersen L Peter Herrmann, 140-147, 149-156 C Hans Jakobsson S Mikael Hallén MP Ida Rosengren Övriga närvarande Ersättare M Hans Larsson, 148 KD Madeleine Söderlund, kl. 16.30, 141-156 S Joakim Bernhardsson Tjänstemän Thomas Hammarlund, miljöchef Peter Wallentin, verksamhetschef plan- och bygglov Anna-Clara Löfvenberg, bygglovsarkitekt Suzana Jonic, bygglovsarkitekt Ingela Blomberg, bygglovsarkitekt Ulrika von Pfaler, bygglovschef Sanna Nordgren, bygglovsarkitekt Nejat Mousa, kommunsekreterare Utses att justera Lena Fredriksson Justeringens plats och tid Kommunhuset i Mölnlycke, kansliet, måndag den 17 2018, kl 13.00. Sekreterare... Nejat Mousa Ordförande... Mattias Johansson Justerande... Lena Fredriksson Organ 2018-12-12 ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Miljö- och bygglovsnämnden Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet 2018-12-18 Datum för anslags Nedtagande Bygglovenhetens arkiv, kommunhuset, Mölnlycke 2019-01-09 Underskrift... Nejat Mousa

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 2 MBn 140 FASTSTÄLLANDE AV DAGORDNING Miljö- och bygglovsnämndens beslut X, nybyggnad av två stycken enbostadshus och garage, förhandsbesked X, nybyggnad av två stycken enbostadshus och garage, förhandsbesked Miljö- och bygglovsnämnden fastställer förslag till dagordning. _ Utgår Utgår

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 3 MBn 141 INFORMATIONSÄRENDE BYGGLOV Enhetschef på bygglov Tornstaden - lägesrapport Stenbrottet Ansökan om förhandsbesked -små fastigheter och utanför sammanhållen bebyggelse Artscape - muralmålningar i kommunen Miljö- och bygglovsnämnden noterar informationen.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 4 MBn 142 Dnr BYGG 2018-000429 X, NYBYGGNAD AV GYMNASTIKHALL, FÖRHANDSBESKED Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan för nybyggnad av gymnastikhall, förhandsbesked. Villkor: Byggnadernas utseende ska anpassas till platsen och omgivande bebyggelse. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan från X, inkom 2018-09-03 och kompletterades 2018-11-02 om förhandsbesked för nybyggnad av gymnastikhall med en byggnadsarea på cirka 2 200 m2 i två våningar. Den planerade avstyckningen är på cirka 4000 m2. Enligt översiktsplanen (ÖP) är området utpekat som utbyggnadsområde för bostäder på kort sikt. Enligt ÖP utgör det markerade utbyggnadsområde en grov gräns för det område som kan bli aktuellt för utbyggnad. Vid framtida planläggning kommer avvägning mellan exploatering och bevarande samt fördelning mellan bostäder, service och verksamheter att studeras i detalj. Därmed är ansökan om nybyggnation av gymnastikhall förenlig med gällande översiktsplan. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 5 forts MBn 142 Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 6 MBn 143 Dnr BYGG 2017-000475 X, NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS, FÖRHANDSBESKED Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan för nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan från X inkom 2017-06-29 och kompletterades 2018-10-15 om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea på 180 m2 om en våning med inredd vind. Befintlig fastighet är på 19666 m2 och planerad avstyckning på 1000 m2. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 26 november 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB. Ansökan är förenlig med principer om förhandsbesked som kommunfullmäktige antagit i 82/2018-05-02. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 7 forts MBn 143 Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 8 MBn 144 Dnr BYGG 2018-000399 X, FÖRHANDSBESKED, NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan för förhandsbesked nybyggnad av enbostadshus. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan från X inkom 2018-08-07 och kompletterades 2018-11-02 om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea på 150 m2. Befintlig fastighet är på 2897 m2 och planerad avstyckning är på 1200 m2. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 23 november 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 9 _ forts MBn 144 Bilaga Hur man överklagar Protokollet skickas till X

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 10 MBn 145 Dnr BN 2018-000426 X, FÖRHANDBESKED NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Villkor 1: Bullerutredning, daterad 2018-06-14. Villkor ska uppfyllas. Villkor 2: Bygglovet ska föregås av en godkänd avloppsansökan. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan X inkom 2018-09-03 gällande förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea på 112 m2 med inredd vind. Befintlig fastighet är på 2866 m2. En lantmäteriförrättning är gjord 1986-06-30 då fastigheten blev avstyckad. Det skedde genom en klyvning av de tre fastigheterna från X. Fastighetsägare är förutom X. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 23 november 2018. Motivering

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 11 Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB. forts MBn 145 Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 12 MBn 146 Dnr BN 2018-000427 X, FÖRHANDSBESKED NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan för förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Villkor 1: Bullerutredning, daterad 2018-06-14. Villkor ska uppfyllas. Villkor 2: Bygglovet ska föregås av en godkänd avloppsansökan. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan från X inkom 2018-09-03 om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea på 112 m2 med inredd vind. Befintlig fastighet är på 2354 m2. En lantmäteriförrättning är gjord 1986-06-30 då fastigheten blev avstyckad. Det skedde genom en klyvning av de tre fastigheterna från X. Fastighetsägare är förutom X. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 20 november 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 13 forts MBn 146 Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 14 MBn 147 Dnr BYGG 2018-000236 X, FÖRHANDSBESKED NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Villkor 1: Bullerutredning, daterad 2018-06-14. Villkor ska uppfyllas. Villkor 2: Bygglovet ska föregås av en godkänd avloppsansökan. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakrund Ansökan från X inkom 2018-04-13 och kompletterades 2018-07-31 om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea på 112 m2 med inredd vind. Befintlig fastighet är på 3094 m2. En lantmäteriförrättning är gjord 1986-06-30 då fastigheten blev avstyckad. Det skedde genom en klyvning av de tre fastigheterna från X. Fastighetsägare är förutom X. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 20 november 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 15 forts MBn 147 Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 16 MBn 148 Dnr BYGG 2018-000303 X, NYBYGGNAD AV FLERBOSTADSHUS OCH GARAGE Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av två flerbostadshus med mellanliggande garage. Angående startbesked se nedan. Som kontrollansvarig godkänns X. Certifierad av SP SITAC t.o.m. 2022-11-01, behörighets nr: SC2047-12. Villkor: Innan startbesked beviljas ska färg- och materialprov vara godkända av miljö- och bygglovsnämnden. Startbesked Ingen byggnation får påbörjas innan bygglovsenheten har beviljat startbesked. För startbesked krävs inlämnat förslag till kontrollplan, yttrande från Räddningstjänsten gällande brandskyddsbeskrivningen och brandteknisk utredning samt tekniskt samråd. Ni kallas till tekniskt samråd med bygglovsingenjör. Följande handlingar ska vara bygglovsenheten tillhanda inför det tekniska samrådet: Förslag till kontrollplan Energibalansberäkning Konstruktionsritningar Konstruktionsdokumentation VA- och ventilationsritningar Godtagbar lösning av dagvatten enligt kommunens dagvattenpolicy Geotekniskt utlåtande/ Utredning Exteriört kulörprogram Ytterligare handlingar kan komma att begäras. Utstakning och lägeskontroll Utstakning ska utföras efter startbesked meddelats. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras innan gjutning av grunden. Mätningarna utförs av Mät- och GIS-enheten, telefon 031-724 61 00. Anlitas egen utsättare för utstakning ska undertecknad överenskommelse mellan Härryda kommun och utsättaren upprättas i god tid före samrådet.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 17 forts MBn 148 Slutbesked Byggnadsverket får inte tas i bruk innan slutbesked meddelats. Upplysningar Lovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Byggnadsnämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbeskedet meddelats. Bygglovet kan utnyttjas först fyra veckor efter den dag då beslutet kungjordes i Postoch Inrikes Tidningar (PoIT). Detta gäller även om det finns ett startbesked för åtgärden. Fyra veckor efter kungörelse kan man påbörja åtgärden, även om beslutet inte har vunnit laga kraft. Den som startar fyra veckor efter kungörelsedagen, men innan lovet har vunnit laga kraft, bygger dock på egen risk. Bakgrund Ansökan från X, Göteborg inkom 2018-05-25 och kompletterades 2018-11-22 om bygglov för nybyggnation av två stycken flerbostadshus, Rosengången, P2. Byggnadsarean är 900 m2, bruttoarean för bostadshusen är 9245 m2 och för garaget 448 m2. Flerbostadshusen har åtta våningar samt en vindsvåning och en suterrängvåning. Flerbostadshusen sammanbyggs med ett garage i suterrängvåning. Husen kommer att ha 123 lägenheter. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018. Motivering Ansökan är förenlig med gällande detaljplan. Tillämpliga bestämmelser: 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900), PBL 10 kap. 4 plan och bygglagen (2010:900), PBL Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 18 MBn 149 Dnr BYGG 2018-000315 X, NYBYGGNAD AV TVÅ STYCKEN PARHUS OCH EN GARAGE Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar om avslag på ansökan om nybyggnad av två stycken parhus, och en carport. Bakgrund Ansökan om bygglov för nybyggnad av två stycken parhus, och en stycken carport, inkom 2018-06-05 från X. Tillkommande byggnadsarea för parhusen är 145 kvm x 2 hus = 290 kvm BYA Totalt tillkommande bruttoarea för parhusen är 223 kvm x 2 hus = 446 m² BTA, En carport är endast översiktligt redovisad på situationsplanen, inga ritningar i övrigt: carport ca 145 kvm BYA. Ansökan är inte förenlig med gällande detaljplan. Den sökta åtgärden bedöms inte utgöra en sådan liten avvikelse som, om den är förenlig med planens syfte, innebär att bygglov ändå kan ges med stöd av 9 kap. 31 b 1 p plan- och bygglagen (2010:900). Ansökan om bygglov kan inte beviljas.vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Tre ansökningar om bygglov har inkommit samtidigt. De tre ansökningarna gäller dels aktuell ansökan för fastigheten X, dels två övriga ansökningar för fastigheterna X och X. Alla tre gäller nybyggnation av parhus på tre intilliggande fastigheter med liknande förutsättningar och samma detaljplanebestämmelser. Inget av de tre ärendena bedöms som planenligt eller förenligt med detaljplanens syfte. Information: De två fastigheterna X, och X bildades år 2015-01-16 genom en avstyckning från fastigheten X. Före denna avstyckning utgjorde X och X en enda fastighet. Före 2015-01-16 fanns totalt endast tre fastigheter inom den enligt detaljplanen gällande egenskapsgränsen, se vidare nedan.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 19 forts MBn 149 Begäran om komplettering, som också innehåller klargörande ställningstagande beträffande krav på planenlighet i ansökningarna, har skickats ut 2018-06-13, 2018-08-16, och 2018-09-18. Möte med sökandens ombud, sökandens jurist, sökandens arkitekt hölls i kommunhuset i Mölnlycke 2018-09-17. Vi har i kompletteringsbrevet begärt att tänkt nybyggnation skall vara planenlig och stämma överens med intentionerna för gällande detaljplan. Ett planenligt förslag för sökandens tre fastigheter innebär bl.a. att två stycken parhus, fördelade på de tre fastigheterna X är maximal möjlig exploatering för sökandens tre fastigheter, inom gällande egenskapsgräns, dvs. inom den zon som sökandens tre fastigheter är placerade i. Inga kompletteringar har inkommit i ärendena. Vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018. Motivering Ansökan strider mot gällande plan, avvikelsen är inte att betrakta som liten. Tillämpliga bestämmelser 9 kap. 30 plan och bygglagen (2010:900) PBL 9 kap. 31 b plan och bygglagen (2010:900) PBL Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 20 MBn 150 Dnr BYGG 2018-000316 X, NYBYGGNAD AV ETT STYCKEN PARHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar om avslag på ansökan om nybyggnad av ett stycken parhus. Bakgrund Ansökan om bygglov för nybyggnad av ett stycken parhus inkom 2018-06-05 från X. Tillkommande byggnadsarea är 145 m² BYA. Totalt tillkommande bruttoarea är 223 m². Ansökan är inte förenlig med gällande detaljplan. Den sökta åtgärden bedöms inte utgöra en sådan liten avvikelse som, om den är förenlig med planens syfte, innebär att bygglov ändå kan ges med stöd av 9 kap. 31 b 1, 2 p plan- och bygglagen (2010:900). Ansökan om bygglov kan inte beviljas. Vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Tre ansökningar om bygglov har inkommit samtidigt. De tre ansökningarna gäller dels aktuell ansökan: för fastigheten X, dels två övriga ansökningar, för fastigheterna X och X. Alla tre gäller nybyggnation av parhus på tre intilliggande fastigheter med liknande förutsättningar och samma detaljplanebestämmelser. Inget av de tre ärendena bedöms som planenligt eller förenligt med detaljplanens syfte. Information: De två fastigheterna X och X bildades år 2015-01-16 genom en avstyckning från fastigheten X. Före denna avstyckning utgjorde X och X en enda fastighet. Före 2015-01-16 fanns totalt endast tre fastigheter inom den enligt detaljplanen gällande egenskapsgränsen, se vidare nedan. Begäran om komplettering som också innehåller klargörande ställningstagande beträffande krav på planenlighet i ansökningarna, har skickats ut 2018-06-13, 2018-08-16, och 2018-09-18. Möte med sökandens ombud, sökandens jurist, sökandens arkitekt hölls i kommunhuset i Mölnlycke 2018-09-17.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 21 forts MBn 150 Vi har i kompletteringsbrevet begärt att tänkt nybyggnation skall vara planenlig och stämma överens med intentionerna för gällande detaljplan. Ett planenligt förslag för sökandens tre fastigheter innebär bl.a. att två stycken parhus, fördelade på de tre fastigheterna X är maximal möjlig exploatering för sökandens tre fastigheter, inom gällande egenskapsgräns, dvs. inom den zon som sökandens tre fastigheter är placerade i. Inga kompletteringar har inkommit i ärendena. Vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018.. Motivering Ansökan strider mot gällande plan, avvikelsen är inte att betrakta som liten. Tillämpliga bestämmelser 9 kap. 30 plan och bygglagen (2010:900) PBL 9 kap. 31 b plan och bygglagen (2010:900) PBL Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 22 MBn 151 Dnr BYGG 2018-000317 X, NYBYGGNAD AV TVÅ STYCKEN PARHUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar om avslag på ansökan om nybyggnad av två stycken parhus Bakgrund Ansökan om bygglov för nybyggnad av två stycken parhus inkom 2018-06-05 från X. Tillkommande byggnadsarea, BYA är 145 kvm x 2 hus = 290 kvm BYA. Totalt tillkommande bruttoarea är 223 kvm x 2 hus = 446 kvm BTA. Ansökan bedöms inte vara förenlig med gällande detaljplan. Den sökta åtgärden bedöms inte utgöra en sådan liten avvikelse som, om den är förenlig med planens syfte, innebär att bygglov ändå kan ges med stöd av 9 kap. 31 b 1, 2 p plan- och bygglagen (2010:900). Ansökan om bygglov kan inte beviljas. Vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Tre ansökningar om bygglov har inkommit samtidigt. De tre ansökningarna gäller dels aktuell ansökan: för fastigheten X, dels två övriga ansökningar, för fastigheterna X och X. Alla tre gäller nybyggnation av parhus på tre intilliggande fastigheter med liknande förutsättningar och samma detaljplanebestämmelse. Inget av de tre ärendena bedöms som planenligt eller förenligt med detaljplanens syfte. Information: De två fastigheterna X, och X bildades år 2015-01-16 genom en avstyckning från fastigheten X. Före denna avstyckning utgjorde X och X en enda fastighet. Före 2015-01-16 fanns totalt endast tre fastigheter inom den enligt detaljplanen gällande egenskapsgränsen, se vidare nedan. Begäran om komplettering, som också innehåller klargörande ställningstagande beträffande krav på planenlighet i ansökningarna, har skickats ut 2018-06-13, 2018-08-16,

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 23 forts MBn 151 och 2018-09-18. Möte med sökandens ombud, sökandens jurist, sökandens arkitekt hölls i kommunhuset i Mölnlycke 2018-09-17. Vi har i kompletteringsbrevet begärt att tänkt nybyggnation skall vara planenlig, och stämma överens med intentionerna för gällande detaljplan. Ett planenligt förslag innebär att två stycken parhus fördelade på de tre fastigheterna X är maximal möjlig exploatering för sökandens tre fastigheter, inom gällande egenskapsgräns, dvs. inom den zon som sökandens tre fastigheter är placerade i. Inga kompletteringar har inkommit i ärendena. Vid en sammantagen bedömning finner miljö- och bygglovsnämnden att åtgärden inte kan anses utgöra en liten avvikelse från detaljplanen. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018. Motivering Ansökan strider mot gällande detaljplan, avvikelsen är inte att betrakta som liten. Tillämpliga bestämmelser 9 kap. 30 plan och bygglagen (2010:900) PBL 9 kap. 31 b plan och bygglagen (2010:900) PBL Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 24 MBn 152 Dnr BYGG 2018-000332 X, NYBYGGNAD AV ENBOSTADSHUS/FLYTT AV BEFINTLIGT HUS Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus/flytt av befintligt hus. Angående startbesked se nedan. Som kontrollansvarig godkänns X. Certifierad av RICE tom 2022-05-22, behörighetsnr: SC 1026-11. Utstakning av byggnaden ska utföras efter startbesked meddelats. Startbesked Ingen byggnation får påbörjas innan bygglovsenheten har beviljat startbesked. För startbesked krävs inlämnat förslag till kontrollplan samt tekniskt samråd. Kontakta bygglovsenhetens ingenjörer för att boka tid för tekniskt samråd på telefonnummer 031-724 61 00 (växeln). Följande handlingar ska vara bygglovsenheten tillhanda inför det tekniska samrådet: Förslag till kontrollplan Energibalansberäkning Bevis om färdigställande skydd Konstruktionsritningar VA- och ventilationsritningar Godtagbar lösning av dagvatten enligt kommunens dagvattenpolicy Ytterligare handlingar kan komma att begäras. Utstakning och lägeskontroll Utstakning ska utföras efter startbesked meddelats. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras innan gjutning av grunden. Mätningarna utförs av Mät- och GIS-enheten, telefon 031-724 61 00. Anlitas egen utsättare för utstakning ska undertecknad överenskommelse mellan Härryda kommun och utsättaren upprättas i god tid före samrådet.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 25 forts MBn 152 Slutbesked Byggnadsverket får inte tas i bruk innan slutbesked meddelats. Upplysningar Lovet upphör att gälla om arbetet inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Byggnadsnämnden är skyldig att påföra byggherren en byggsanktionsavgift om byggnationen påbörjas innan startbeskedet meddelats. Den 1 juli 2018 trädde en ny förvaltningslag och nya regler i plan- och bygglagen (PBL) i kraft. Dessa lagändringar påverkar när beslut om bygglov, rivningslov och marklov får verkställas, det vill säga påbörjas. Tidigare kunde beslut verkställas direkt, men lagändringarna innebär att byggstart får ske först fyra veckor efter det att beslutet kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar (POIT) och under förutsättning att startbesked har lämnats, se ovan. Bakgrund Ansökan från X inkom 2018-06-14 och kompletterades senast 2018-11-15 om bygglov för nybyggnad/flytt av befintligt hus med en byggnadsarea på i 108 kvm i 1 ½ plan. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 4 december 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB. Ansökan är förenlig med gällande översiktsplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 26 MBn 153 Dnr BYGG 2018-000297 X, FÖRHANDSBESKED FÖR NYBYGGNAD AV 3 STYCKEN ENBOSTADSHUS MED GARAGE Miljö- och bygglovsnämndens beslut Miljö- och bygglovsnämnden beslutar att bevilja ansökan för förhandsbesked för nybyggnation av 3 stycken enbostadshus med garage. Villkor: Hus och garage ska anpassas med utformning, färgsättning och material till omgivningen. Upplysningar: Ett positivt förhandsbesked innebär inte att planerad byggnation får påbörjas. Ansökan om bygglov ska lämnas in och byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked meddelats. Förhandsbeskedet är tidsbegränsat och gäller högst två år från dagen för detta beslut. Om beslutet överklagas, men överklagandet avslås, räknas tiden från dagen för detta beslut eller den senare dag beslutet vinner laga kraft. Bakgrund Ansökan från X inkom 2018-05-18 och kompletterades 2018-10-16. Ansökan gäller förhandsbesked för nybyggnad av 3 stycken enbostadshus med en byggnadsarea på 150 m2 i två våningar samt garage på 50 m2. Befintlig fastighet är på 41 846 m2 och de planerade avstyckningarna är på ca 1700 m2. Till grund för beslutet föreligger skrivelse daterad den 19 november 2018. Motivering Ansökan uppfyller kraven i 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 27 forts MBn 153 Ansökan är förenlig med principer om förhandsbesked som har antagits av kommunfullmäktige i 82/2018-05-02. Nya bostadshus med garage kommer att byggas i direkt anslutning till detaljplan. Tillämpliga bestämmelser 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL 3 och 4 kap. miljöbalken (1998:808), MB Bilaga Hur man överklagar

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 28 Dnr MILJÖ 0851/16 MBn 154 Dnr BYGG 2016-654 ANMÄLAN AV DELEGATIONSBESLUT Miljö- och bygglovsnämnden delges delegationsbeslut - från bygglovsenheten för perioden 2018-10-30 till 2018-12-03. - från miljö och hälsoskydd, MH 443-483. Miljö- och bygglovsnämnden noterar informationen.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 29 MBn 155 ANMÄLAN AV DELGIVNINGAR A) Länsstyrelsens beslut 2018-09-24, X, Lerums kommun, strandskyddsdispens och tillstånd för Härskogens landskapsbildsskydd för bostadshus, utekök samt avslag för brygga. B) Länsstyrelsens beslut 2018-11-13, X, anmälan om anläggande av ny verksamhetsyta inom Fläskebo avfallsanläggning. Länsstyrelsen förelägger om försiktighetsåtgärder. C) Länsstyrelsens beslut 2018-11-28, X, överklagande av beslut om nekad strandskyddsdispens för trädäck samt villkor. Länsstyrelsen upphäver villkoren och avslår överklagandet i övrigt. D) Anteckningar från samhällsbyggnadsutskottet 2018-10-29 E) Anteckningar från samhällsbyggnadsutskottet 2018-11-05 F) Anteckningar från samhällsbyggnadsutskottet 2018-11-26 Miljö- och bygglovsnämnden noterar informationen.

Miljö- och bygglovsnämnden 2018-12-12 30 MBn 156 Dnr BYGG 2016-654 ANMÄLAN AV ÖVERKLAGANDE Överklagade lov redovisas under ovanstående diarienummer. a) X, överklagande av beslut om förbud om att ta emot och lägga upp avfall på fastigheten. Miljö- och bygglovsnämnden noterar informationen.