Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2018-04-05 2018-0590 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Gesällen 2 Fastighetens adress: Strömgatan 10 Ärende: Nybyggnad av förråd samt ändrad användning genom att inreda 5 bostadslägenheter Förslag till beslut Bevilja bygglov för ändrad användning samt inredande av ytterligare bostad med stöd av 9 kap. 31 b 1 p. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att fastigheten får användas för kontorsändamål. Avvikelsen har ansetts som liten. Bevilja bygglov för förrådsbyggnader med stöd av 9 kap. 30 PBL. Tekniskt samråd bedöms inte krävas för åtgärden. För att startbesked ska kunna lämnas ska följande handlingar inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden: Förslag på kontrollplan Energibalansberäkning Beskrivning av nödvändiga brandskyddsåtgärder Observera att åtgärden inte får påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Tommy Polteg. Avgift för bygglovet är 16 241 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-04-05 2 (5) Skäl till beslut Ansökan innebär att utrymmen som idag används till förråd görs om till fem st. bostadslägenheter. Förråd som tas i anspråk för bostäder kommer ersätta genom två nya byggnader. Samhällsbyggnadsnämnden har vid sammanträde den 2012-01-26 27 beviljat bygglov med stöd av 9 kap. 31 b PBL för lägenheter på plan 2 och 3. Samhällsbyggnadsnämnden ansåg att åtgärderna kan ses som en liten avvikelse. Den föreslagna åtgärden innebär att användningen av plan 4 görs om från förråd till bostäder. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har an-
Datum 2018-04-05 3 (5) vänts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller Planförutsättningar Fastigheten omfattas av stadsplan över GESÄLLEN 0880K-P88/03 fastställd 1988-02-02. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får användas för kontors och handelsändamål. Ringprickad mark får bebyggas med gårdsbyggnad. Parkering Enligt plan- och bygglagen 8 kap. 9 ska det ordnas lämplig plats för parkring i samband bebyggelse. Enligt Kalmar kommuns riktlinjer för parkering ska det på fastigheten ordnas parkering enligt fastställt grundtal. Det innebär att fastighetsägaren ska ordna 1 st. parkeringsplats i samband med att fem stycken lägenheter inreds. Kravet på parkering kan helt ersättas av att fastighetsägaren möjliggör för medlemskap i en bilpool. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Inga negativa synpunkter har inkommit.
Datum 2018-04-05 4 (5) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-04-05 Situationsplan 2018-03-01 Planritning 2018-03-01 Plan-, fasad och sektions kb 2018-03-01 Yttrande ang. parkering från sök 2018-05-08 Hur man överklagar
Datum 2018-04-05 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.