ÅRSREDOVISNING 2007
I N N E H Å L L 3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 7 RESULTATRÄKNING 8 BALANSRÄKNING 9 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 10 KASSAFLÖDESANALYS 11 REDOVISNINGSPRINCIPER & NOTER 19 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION 21 REVISIONSBERÄTTELSE 22 FASTIGHETSFÖRTECKNING 25 DEFINITIONER 26 ADRESSER OCH KONTAKTUPPGIFTER 2
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE OMFATTAR SIDORNA 3 6 SAMT SIDAN 19. Allmänt om verksamheten Fastighets AB Briggen äger, förvaltar och hyr ut kommersiella fastigheter i västra Skåne, främst Malmö, Lund och Helsingborg. Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, som är noterat på OMX Nordiska listan Large cap. Briggens övergripande mål är att skapa god lönsamhet och hög värdetillväxt genom en kundnära förvaltning och en marknadsinriktad förädling av beståndet. Fastighetsbestånd Vid räkenskapsårets utgång hade bolaget sammanlagt 97 (92) fastigheter med en total uthyrningsbar yta på 602 (587) tkvm. Briggens fastigheter var den 31 december 2007 bokförda till ett värde av 4 373 Mkr (4 050). Fastighetsbeståndet värderas årligen internt. Ett urval av de fastigheter som svarar för de största värdena värderas även externt. Även vid utgången av 2007 var överensstämmelsen stor mellan de två värderingarna. Fastighetsbeståndet värderades per den 31 december 2007 till 6,9 miljarder kronor ( 6,2 ), en ökning av beståndets marknadsvärde med 11 procent. Intäkter och resultat Briggens hyresintäkter uppgick till 498 Mkr (486). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 87,7 procent (86,8). Ökningen beror på förvärvade fastigheter med hög uthyrningsgrad. Nedanstående sammanställning avser de fastigheter som Fastighets AB Briggen ägde per den 31 december 2007. Bokfört Bokfört Hyres- Hyres- Ekon. Hyres- Drift, under- Drift, under- Drifts- Antal Yta värde, värde, värde, värde uthyrn. intäkter, håll m m, håll m m, överskott, Områden efter hyresvärde fastigheter tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm grad Mkr Mkr kr/kvm Mkr KONTOR/BUTIK Malmö 23 139 1 640 11 799 199 1 432 89,6% 178 49 350 129 Lund 2 85 835 9 824 122 1 443 95,7% 117 25 298 92 Helsingborg 3 73 461 6 315 66 900 88,4% 58 16 220 42 Landskrona 9 31 3 444 6 718 76,8% 5 3 332 2 Summa 49 306 2 967 9 696 393 1 287 91,1% 358 93 304 265 LAGER/INDUSTRI Malmö 24 202 776 3 842 122 607 76,2% 93 28 140 65 Helsingborg 2 67 325 4 851 46 681 86,0% 39 9 136 30 Lund 5 21 111 5 286 17 787 98,0% 17 3 109 14 Summa 41 290 1 212 4 179 185 637 80,6% 149 40 137 109 Summa 90 596 4 179 7 012 578 971 87,7% 507 133 223 374 Uthyrning och fastighetsadministration 28 48 28 Summa efter uthyrning och fastighetsadministration 161 270 346 Projekt 2 6 168 5 0-1 Obebyggd mark 5-26 - - - - - - - - Totalt 97 602 4 373 583 507 162 345 Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 345 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 338 Mkr förklaras av, att driftsöverskottet i under året förvärvade fastigheter räknats upp med 7 Mkr såsom de ägts under hela året. 3
investeringar och försäljningar Investeringar i befintligt bestånd Förvärv Försäljningar Likviditet och kassaflöde Briggens likvida medel uppgick vid räkenskapsårets slut till 0 Mkr (0). Kassaflöde från förvaltningen uppgick till 218 Mkr (236). Finansiering Briggens räntebärande lån uppgick vid årets slut till 2 820 Mkr (2 322). Finansieringen utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB och 0 Mkr (0) i externa lån. Räntevillkoren för de interna lånen bestäms inför varje kalenderkvartal och baseras på Castellum AB:s genomsnittliga upplåningskostnad. Per den 31 december 2007 var räntan 4,4 procent och medelräntebindningstiden i underliggande låneportfölj uppgick till 2,2 år. Lånen löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid och är baserade på Castellum AB:s långfristiga upplåning. Till säkerhet för lånen har Briggen ställt pant i fastigheter. Briggen har ett eget kapital om 1 070 Mkr (1 489) vilket innebär en soliditet om 24 % (36). Ombyggnadsarbetena för att skapa nya moderna kontor till Swedbank samt butiker i bottenvåningen påbörjades under första kvartalet 2007 och beräknas vara klara hösten 2008. Förhandlingar pågår med intressenter till samtliga butiksytor. Under 2006 påbörjades schaktningsarbetena för en andra etapp av Edison Park. I ett första steg byggs 8 000 kvm kontor samt 2 000 kvm källarutrymmen. Investeringen är beräknad till 180 Mkr och beräknas vara klar sommaren 2008. Diskussioner pågår med flera intressenter om att hyra och kontrakt har tecknats på 3 400 kvm. I Helsingborg har en byggnad på Akvamarinen 1 färdigställts och uthyrningsarbetet med de återstående 900 kvm pågår. Kontraktsstrukturen Briggen har en god riskspridning på hyreskontrakten med förfallotiderna väl fördelade över tiden och med kunder spridda över flera branscher. Det för tillfället största enskilda hyreskontraktet svarar för endast 3,7 % av det totala kontraktsvärdet och den största enskilda kunden svarar för 4,9 % av kontraktsvärdet. Marknad och uthyrning Öresundsområdet är fortsatt intressant för lokalisering av regionala, nationella och internationella verksamheter. Öresundsbron bidrar mer och mer till skapandet av en region, även om det fortfarande finns många barriärer. Högskolan i Malmö och Lunds Universitet, med filial i Helsingborg, borgar för att företagen även framgent kommer att kunna finna kompetent arbetskraft inom regionen. En eventuell etablering av ESS-anläggningen i Kontraktsförfallostruktur Kommersiella lokaler 2007-12-31 Investeringar och försäljningar Under 2007 har Briggen förvärvat fyra kommersiella fastigheter, Höjdrodret 3, Malmö, Skevrodret 1, Malmö, Stenyxan 21, Malmö och Grusbädden 3, Helsingborg, till ett sammanlagt värde av 132 (62) Mkr. Investeringar i befintliga fastigheter har skett med 242 (115) Mkr. Bolaget har under året påbörjat en investering om 75 Mkr i fastigheten Gustav Adolf 13 vid Gustav Adolfs Torg i Malmö. Kontraktsvärde Antal kontrakt 4
Lund skulle kunna skapa ett uppsving för regionen som sådan och definitivt placera den på den europeiska kartan. Efterfrågan på lokaler är fortsatt stark och vi kommer att starta nya projekt för att kunna möta efterfrågan. Kunderna behöver dock fortsatt längre tid för beslut men det känns som om kunderna nu mer tydligt vet vad de behöver och ser till att lösa sina lokalbehov. I Helsingborg finns en mycket stark efterfrågan på logistiklokaler och butikslokaler medan efterfrågan på moderna/effektiva kontor ökar marginellt. Hyresnivån på kontorslokaler försvarar ännu inte nyproduktion. I Lund efterfrågas framför allt kontor intill Ideon och kombinerade kontor/lager på Gunnesbo och Gastelyckans industriområden. I Malmö finns efterfrågan inom samtliga kategorier. Briggen har under året nytecknat hyreskontrakt på 53 Mkr (61) och omförhandlat 26 Mkr (26). Samtidigt har vi fått uppsägningar för 41 Mkr (31) och konkurser motsvarande 0 Mkr (0,6). Nettouthyrningarna under 2007, exklusive omförhandlingar och konkurser, uppgick till 12 Mkr (30).Vi hade vid årsskiftet offerter ute på totalt 13 Mkr (36). För Briggens del har gjorda uthyrningar inneburit att vi i Lund i princip inte har något att erbjuda vid sidan av projektet Edison Park etapp 2. I Helsingborg har vi inga lokaler att erbjuda inom vissa segment. Briggen kommer därför under våren 2008 att starta ett eller flera projekt för att kunna erbjuda marknaden lediga lokaler. Briggen har en uttalad kvalitetsstrategi och vi utvärderar kontinuerligt hur väl vi uppfyller våra kvalitetsmål. Vi vill göra våra kunders vardag lite lättare genom att se till att deras lokaler har rätt förutsättningar för att de ska kunna fokusera på sina affärer och kunder. Varje år genomför vi en mätning av vad våra kunder anser om oss och även 2007 ligger Briggen på en hög total nivå. Det finns vissa områden som vi kan förbättra och det arbetar vi med under första halvåret 2008. Briggens årliga mätning bland 300 vd:ar och platschefer i Öresundsbaserade företag visar på fortsatt stark kännedom. Mätningen ger svar på vad de anser om Briggen och vad Briggen står för och 93% av de svarande placerade Briggen som ett fastighetsbolag. Vidare är Briggen känt för att vara såväl professionellt som pålitligt, ett Öresundsföretag med ett av de starkaste varumärkena. Miljö Den pågående klimatdebatten runt om i världen har lett till att Briggen agerar än mer handfast för att minska påverkan på miljön och i så liten utsträckning som möjligt bidra till växthuseffekten. Alla Briggens fastigheter använder sig av fjärrvärme, eller andra miljöanpassade energikällor, för uppvärmning. Värme och ventilation behovsanpassas och all energiförbrukning följs upp och jämförs för att rätt åtgärder ska kunna sättas in där de ger störst effekt. Vi byter till lågenergilampor och använder enbart miljömärkt el till våra fastigheter. För att minska verksamhetens miljöpåverkan i störta möjliga, väljer vi material med omsorg vid om- och nybyggnation och alla fastigheter miljöinventeras. Trivs miljön så trivs människor och våra hyresgäster är delaktiga i miljöarbetet bland annat genom sortering av sitt avfall. För att skapa trivsel och trygghet har alla Briggens fastigheter en godkänd fungerande brandskyddsdokumentation och vi anstränger oss för att utemiljöer och entréer ska vara estetiskt tilltalande. Personal och organisation För att möta och tillgodose våra kunders behov kommer vi under våren 2008 att se över våra personella resurser. Det höga antalet nöjda kunder blir på så sätt bibehållet samtidigt som vi säkerställer att vi är rätt bemannade, både gällande antal och kompetens, inom hela Briggen. Vi har även arbetat med att analysera våra kärnvärden och fått fram fem värdeord, som alla medarbetare känner till, vet vad de betyder och står för. Nytänkande Briggen är unika, ifrågasätter och vågar testa nya idéer. Vi följer inte utvecklingen, vi leder den. Kompetenta Vi gör inte bara saker rätt, vi gör också rätt saker. Vi sätter oss in i kundens situation och agerar proffsigt och affärsmässigt. Närvarande Briggen nätverkar och är närvarande, lyhörda och tillgängliga. Vi deltar till 100 %. Ärliga Vi levererar det vi lovar och är pålitliga. Vårt arbetssätt präglas av hög etik och moral. Öppna Vi vågar säga ifrån. Vi arbetar prestigelöst och återkopplar. Möjligheter och risker Tillväxten i svensk ekonomi och nyproduktionens storlek är faktorer som direkt påverkar hyresnivåer och vakanser för kommersiella kontrakt. 2007 påvisade en fortsatt ökande efterfrågan på lokaler och hyresmarknaden bedöms vara fortsatt stark. 5
Den gynsamma marknaden och sjunkande vakanser till trots, tros hyresnivåerna framgent ligga oförändrade. Huvuddelen av de kontrakt som förfaller till omförhandling under 2008 kommer sannolikt att förlängas med oförändrade villkor eftersom Briggens kontraktsportfölj bedöms ligga på marknadsmässiga nivåer. Briggens nuvarande kontraktsförfallostruktur ger, tillsammans med kontraktportföljens fördelning mellan såväl bransch som storlek, god riskspridning. Utvecklingen avseende kommunala avgifter och energipriser är något osäker, trots det bedöms fastighetskostnaderna ligga på en långsiktigt stabil nivå i förhållande till beståndets storlek. Den enskilt största kostnadsposten utgörs av räntekostnader, som snabbt påverkas om marknadsräntan förändras. För att kunna begränsa den påverkan har strukturen av räntornas förfallande fördelats över olika löptider. et Castellum AB hanterar detta på koncernnivå och säkerställer även Briggens kapitalbehov samt övriga finansiella risker. När politiska beslut tas om exempelvis förändringar i nivån på företagsbeskattning, fastighetsskatt och skattelagstiftning i övrigt eller tolkningarna av dessa, påverkas Briggen direkt. Skulle reglerna för inkomstbeskattning eller tolkningarna av desamma genomgå en framtida omläggning kan det medföra att Briggens skatteposition förändras i såväl positiv som negativ inriktning. 2007 visade på fortsatt god efterfrågan på lokaler och stort utbud av fastigheter. Fastighetsmarknaden tycks vara stabil även fortsättningsvis men fallande priser går inte att bortse från om efterfrågan på svenska fastigheter skulle avta eller försämras. Alla Briggens fastigheter är försäkrade till sitt fulla värde. 6
RESULTATRÄKNING Belopp i tkr Not FASTIGHETSFÖRVALTNING Hyresintäkter 2 498 190 486 428 - - Driftskostnader -84 108-90 401 - - Underhåll -20 747-16 541 - - Tomträttsavgäld -2 349-2 260 - - Fastighetsskatt -24 989-19 482 - - Uthyrning och fastighetsadministration -27 797-23 226 713-404 Driftsöverskott före avskrivningar 338 200 334 518 713-404 Avskrivningar 3-39 882-38 508-561 -514 Bruttoresultat fastighetsförvaltning 298 318 296 010 152-918 FÖRSÄLJNING FASTIGHETER Försäljningsintäkter, netto - 299 642 - - Bokfört värde - -161 206 - - Resultat fastighetsförsäljning 0 138 436 0 0 Centrala administrationskostnader -5 118-5 535-4 145-3 146 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Nedskrivning fastigheter -8 588-3 950 - - Återförda nedskrivningar fastigheter - 5 333 - - Rörelseresultat 284 612 430 294-3 993-4 064 FINANSIELLA POSTER Resultat från andelar i koncernföretag 4 - - - 82 331 Räntebidrag - 446 - - Finansiella intäkter 5 3 531 4 958 30 919 34 823 Finansiella kostnader 6-111 751-97 059-25 213-20 946 Resultat efter finansnetto 176 392 338 639 1 713 192 144 RESULTAT FÖRE SKATT 176 392 338 639 1 713 192 144 Aktuell skatt 7-11 488-6 789 - - Uppskjuten skatt 7-39 531-43 833-1 016-2 441 Årets resultat 125 373 288 017 697 189 703 7
BALANSRÄKNING Belopp i tkr Not ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 9 4 372 970 4 049 967 - - Inventarier 0 2 009 36 373 340 Summa materiella anläggningstillgångar 4 374 979 4 051 328 1 373 1 340 Finansiella anläggningstillgångar Andelar koncernföretag - - 325 516 318 620 Uppskjuten skattefordran 2 - - 944 3 640 Andra långfristiga fordringar - - - - Summa finansiella anläggningstillgångar 0 0 326 460 322 260 Summa anläggningstillgångar 4 374 979 4 051 328 327 833 323 600 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Hyresfordringar 008 948 - - Fordringar, koncernföretag 80 417 76 096 660 873 735 039 Övriga fordringar 0 289 30 286 26 22 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 4 907 7 315 326 824 Summa kortfristiga fordringar 96 621 114 645 661 225 735 885 Kassa och bank 729 05 - - Summa omsättningstillgångar 97 350 114 750 661 225 735 885 SUMMA TILLGÅNGAR 4 472 329 4 166 078 989 058 1 059 485 EGET KAPITAL 3 Aktiekapital 0 000 0 000 0 000 0 000 Bundna reserver/reservfond 2 160 2 160 2 000 2 000 Fria reserver/balanserad vinst 932 123 1 188 786 164 855 519 832 Periodens resultat 25 373 288 017 697 89 703 Summa eget kapital 1 069 656 1 488 963 177 552 721 535 AVSÄTTNINGAR Uppskjuten skatteskuld 2 317 016 254 964 - - Summa avsättningar 317 016 254 964 - - SKULDER 4 Lån koncernföretag 2 819 723 2 321 723 693 498 335 987 Leverantörskulder 64 442 23 08 036 516 Övriga skulder 5 0 7 597 286 653 Övriga skulder, koncernföretag 5 000-115 000 - Skatteskulder 2 744-5 6 Upplupna kostn o förutbet intäkter 16 73 748 69 750 671 788 Summa skulder 3 085 657 2 422 151 811 506 337 950 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 472 329 4 166 078 989 058 1 059 485 Ställda panter 7 2 439 982 2 261 982 - - Ansvarsförbindelser - - - - 8
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Antal aktier Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Totalt eget kapital KONCERN, TKR Eget kapital 2005-12-31 100 000 10 000 2 160 1 461 866 1 474 026 Erhållet koncernbidrag efter skatt - - - 79 920 79 920 Lämnad utdelning - - - - 353 000-353 000 Årets resultat - - - 288 017 288 017 Eget kapital 2006-12-31 100 000 10 000 2 160 1 476 803 1 488 963 Erhållet koncernbidrag efter skatt - - - 4 320 4 320 Lämnad utdelning - - - -549 000-549 000 Årets resultat - - - 125 373 125 373 Eget kapital 2007-12-31 100 000 10 000 2 160 1 057 496 1 069 656 Antal aktier Reservfond Aktiekapital Balanserad vinst Totalt eget kapital MODERBOLAG, TKR Eget kapital 2005-12-31 100 000 10 000 2 000 864 912 876 912 Erhållet koncernbidrag efter skatt - - - 79 920 79 920 Lämnad utdelning - - - -353 000-353 000 Lämnat koncernbidrag efter skatt - - - -72 000-72 000 Årets resultat - - - 189 703 189 703 Eget kapital 2006-12-31 100 000 10 000 2 000 709 535 721 535 Erhållet koncernbidrag efter skatt - - - 4 320 4 320 Lämnad utdelning - - - -549 000-549 000 Lämnat koncernbidrag efter skatt - - - - 0 Årets resultat - - - 697 697 Eget kapital 2007-12-31 100 000 10 000 2 000 165 552 177 552 9
KASSAFLÖDESANALYS Belopp i tkr VERKSAMHETEN Driftsöverskott före avskrivningar 338 200 334 518 713-404 Centrala administrationskostnader -5 118-5 535-4 145-3 146 Betalt finansnetto -108 220-91 655 5 706 3 877 Betald skatt förvaltningsresultat -3 812-1 721 - - Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 221 050 235 607 2 274 10 327 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 7 024 41 729 74 660 21 944 Förändring av kortfristiga skulder 79 713 5 772 116 045 436 Kassaflöde från den löpande verksamheten 407 787 283 108 192 979 132 707 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i befintliga fastigheter -244 184-114 895 - - Förvärv av fastigheter -129 152-67 405 - - Förändring skuld vid förvärv av fastigheter 1 538-75 713 - - Försäljning av fastigheter - 297 566 - - Förändring fordran vid försäljning av fastigheter 11 000-11 000 - - Köp/försäljning av andelar dotterbolag - - -6 896 88 487 Investeringar i övrigt netto -1 368-499 -594-478 Kassaflöde från investeringsverksamheten -362 166 28 054-7 490 188 009 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Förändring långfristiga skulder 498 000-69 112 357 511 20 804 Erhållen/lämnad utdelning -549 000-353 000-549 000-352 520 Erhållna/lämnade koncernbidrag 6 000 000 6 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -45 000-311 112-185 489-320 716 Årets kassaflöde 621 50 0 0 Kassa och bank ingående balans 05 55 0 0 Kassa och bank utgående balans 729 105 0 0 10
REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER BELOPP I TKR OM INGET ANNAT ANGES Allmänt Fastighets AB Briggen är ett helägt dotterbolag till Castellum AB, org nr 556475-5550, med säte i Göteborg, som upprättar koncernredovisning för den största koncernen Castellum AB, vars aktie är registrerad på OMX - Nordiska listan Large cap. Fastighets AB Briggens räkenskaper har upprättats i enlighet med den svenska årsredovisningslagen och med tillämpning av Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har, i förekommande fall, vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Redovisningsprinciperna har varit oförändrade mot föregående år. redovisning ens bokslut är upprättat enligt förvärvsmetoden, som innebär att tillgångar och skulder har övertagits till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys. ens balans- och resultaträkning omfattar alla bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande inflytande. en omfattar utöver moderbolaget de i not 11 angivna dotterbolagen med tillhörande underkoncerner. I koncernens resultaträkning ingår under året förvärvade eller avyttrade koncernbolag endast med värden avseende innehavstiden. Interna försäljningar, vinster, förluster och mellanhavanden inom koncernen ellimineras i koncernredovisningen. Intäkter Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal, resultatförs i den period de avser. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiceras denna under- respektive överhyra över kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de lämnas. Vid förtidsinlösen av hyreskontrakt periodiceras ersättningen ut över det ursprungliga kontraktets löptid, såvida inte nytt kontrakt tecknats, då inlösenbeloppet resultatförs i sin helhet. Intäkter från fastighetsförsäljningar bokförs på kontraktsdagen, såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Vid försäljning av fastighet via bolag bruttoredovisas transaktionen vad avser såväl underliggande fastighetspris, bokfört värde som kalkylmässigt avdrag för eventuell skatt. Ränteintäkter samt räntebidrag resultatförs i den period de avser. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan avseende förvaltningsfastigheter och inventarier baseras på historiska anskaffningsvärden efter avdrag för senare eventuellt gjorda nedskrivningar och beräknad livslängd. Tillgångarna beräknas ha ett försumbart restvärde. På under året anskaffade och färdigställda tillgångar beräknas avskrivningar med beaktande av anskaffningstidpunkt eller tidpunkt för färdigställande. Avskrivningar görs linjärt, vilket innebär lika stora avskrivningar över nyttjandeperioden. Marks skrivs inte av. De olika grupperna av anläggningstillgångar skrivs årligen av med följande procentsatser. (Skattemässigt görs maximalt tillåtna avskrivningar.) Byggnader 1% Byggnadsinventarier 10% Markanläggningar 1% Inventarier 20% Datorer 33% 11
Nedskrivningar Det bokförda värdet på koncernens anläggningstillgångar prövas fortlöpande genom analyser av värdet. Om en sådan analys indikerar att det bokförda värdet överstiger tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av nettoförsäljningsvärdet och nyttjandevärdet, sker nedskrivning till återvinningsvärdet. Nyttjandevärdet mäts som förväntat framtida diskonterat kassaflöde. Nedskrivningsbeloppet belastar periodens resultaträkning i den period värdenedgången under bokfört värde påvisas. I de fall en tidigare gjord nedskrivning ej längre är motiverad återförs denna till sitt nettovärde, d v s ursprunglig nedskrivning med avdrag för de avskrivningar som skulle gjorts om nedskrivning ej skett. I de fall en tidigare gjord nedskrivning har redovisats i resultaträkningen sker återföringen i resultaträkningen, medan i de fall nedskrivningen tidigare redovisats direkt i balansräkningen sker återföringen direkt mot eget kapital. För att pröva eventuellt nedskrivnings- eller återföringsbehov stäms, vid varje årsskifte eller kvartalsvis om indikation på större värdeförändringar finns, varje fastighets bokförda värde av mot en intern värderingsmodell. Värderingsmodellen bygger på en långsiktig avkastningsvärdering utifrån nuvärdet av framtida betalningsströmmar med differentierade avkastningskrav per fastighet, beroende på bland annat läge, ändamål, skick och standard. Vad avser aktier i dotterbolag prövas på samma sätt som ovan aktiernas bokförda värde mot dotterbolagens synliga egna kapital. Finansiella kostnader Med finansiella kostnader avses ränta och andra kostnader, som uppkommer då ett företag lånar pengar. Kostnader för uttag av pantbrev betraktas ej som en finansiell kostnad utan aktiveras som fastighetsutgift. Finansiella kostnader belastar resultatet för den period till vilken de hänför sig. Den del av räntekostnaden, som avser ränta under produktionstiden för större ny-, till- och ombyggnader, aktiveras och reducerar således de finansiella kostnaderna. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för koncernen. Ersättning till anställda Ersättningar till anställd såsom löner och sociala kostnader, betald semester och betald sjukfrånvaro med mera, redovisas i takt med att de anställda har utfört tjänster i utbyte mot ersättningen. Vad avser pensioner och andra ersättningar efter avslutad anställning kan dessa klassificeras som antingen avgifts- eller förmånsbestämda planer. Briggenkoncernens åtaganden för pensioner utgörs av avgiftsbestämda planer, vilka fullgörs genom fortlöpande utbetalningar till fristående myndigheter eller organ vilka administrerar planerna. Inkomstskatter Bolaget är skattskyldigt enligt svensk lagstiftning. Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 28 %. Inkomstskatten belastar resultaträkningen förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner, såsom koncernbidrag, vilka redovisas direkt mot eget kapital. Vid redovisning av inkomstskatter tillämpas balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder och fordringarför alla skillnader mellan en tillgångs eller skulds bokförda värde och dess skattemässiga restvärde, s k temporära skillnader. Detta innebär att det finns en skattefordran eller skatteskuld som förfaller till betalning den dag tillgången eller skulden realiseras. I Briggen finns två poster där det föreligger temporära skillnader - fastigheter och underskottsavdrag. Uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdrag redovisas, eftersom det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, vilka kan nyttjas mot underskottsavdragen. Vid förändring av dessa poster förändras således även den uppskjutna skatteskulden/fordran, vilken redovisas i resultaträkningen som en uppskjuten skattekostnad. Utöver uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen även aktuell skatt, vilket motsvarar den skatt bolaget är skyldig att betala utifrån årets skattepliktiga resultat, justerat för eventuell aktuell skatt avseende tidigare perioder. Aktuell och uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesatser. Den totala skatten kan komma att avvika från 28 % i de fall det finns redovisade intäkter/ kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Skattefordran tas upp först då den rimligen kan anses som slutligt bedömd av Skatteverket. Leasingavtal Hyreskontrakt hänförliga till Briggens förvaltningsfastigheter är ur ett redovisningsperspektiv att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter. Briggen följer BFNAR 2000:4, punkt 2 7. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där bolaget är leasingtagare. Även dessa leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal och avser främst personbilar. 12
Förvaltningsfastigheter Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehavs i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa snarare än för användning i eget företags verksamhet för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för administrativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. Samtliga av Briggens ägda eller via tomträttsavtal nyttjande fastigheter bedöms utgöra förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för tillkommande utgifter och med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan samt nedskrivningar. Pågående nyanläggningar har upptagits till nedlagda utgifter. Till anskaffningsvärdet läggs även, vid större ny-, till- och ombyggnad, räntekostnad under produktionstiden. Räntan beräknas utifrån genomsnittligt vägd upplåningskostnad för Castellumkoncernen (3,7 %). Därutöver aktiveras endast tillkommande utgifter som sannolikt förbättrar den ekonomiska nytta som är förknippad med fastigheten i förhållande till den nivå som gällde då den ursprungligen anskaffades. Vid förvärv och försäljning av fastigheter eller bolag, bokförs transaktionen per kontraktsdag såvida detta inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. Inventarier Inventarier, vilka har klassificerats som anläggningstillgångar, har upptagits till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuellt gjorda nedskrivningar. Finansiella tillgångar Långfristiga värdepappersinnehav värderas till anskaffningsvärde om inte marknadsvärdet påvisar behov av nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Kortfristiga fordringar utgörs av fordringar som förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalningar av räntor och lån bokföres på kontoförande banks likviddag medan övriga in- och utbetalningar bokföres på kontoförande banks bokföringsdag. Kassa och bank utgörs av tillgodohavande på bank per bokslutsdagen. Fordringar i utländsk valuta finns ej. Utdelning, koncernbidrag och aktieägartillskott Erhållen utdelning redovisas som en finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas som en minskning av fritt eget kapital, efter det att bolagsstämman fattat beslut. Lämnade och erhållna koncernbidrag samt eventuell skatteeffekt därpå, redovisas direkt i balansräkningen som en minskning respektive ökning av fritt eget kapital. Erhållna koncernbidrag som är att likställa med en utdelning redovisas dock som en finansiell intäkt i resultaträkningen. Aktieägartillskott redovisas hos givaren som ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som ökning av fritt eget kapital. Finansiella skulder Briggens räntebärande lån upptas till anskaffningsvärde och utgörs av lån från moderbolaget Castellum AB. Lånen från Castellum AB löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är dock baserade på Castellum AB:s långfristiga upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Lånen redovisas i balansräkningen på likviddagen och upptas till anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under posten upplupna kostnader. Kortfristiga skulder utgörs av skulder vilka förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen. Dessa upptas till anskaffningsvärde. Skulder i utländsk valuta finns ej. Avsättningar Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medför in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 13
Belopp i tkr om inget annat anges. NOT 2 HYRESINTÄKTER Kontrakterade hyresintäkter under år 1 Kommersiellt 483 336 440 894 - - Bostäder 3 547 3 456 - - Kontrakterade hyresintäkter mellan år 2 5 848 976 782 357 - - Kontrakterade hyresintäkter senare än år 5 68 054 40 087 - - Summa 1 503 913 1 266 794 0 0 Av noten framgår avtalade framtida hyresintäkter avseende befintliga hyreskontrakt. NOT 3 AVSKRIVNINGAR Byggnader 38 483 37 832 - - Byggnadsinventarier 665 48 - - Markanläggningar 4 4 - - Inventarier 720 514 561 514 Summa 39 882 38 508 561 514 NOT 4 RESULTAT FRÅN ANDELAR I KONCERNFÖRETAG Utdelning - - - 480 Försäljning aktier - - - 82 331 Nedskrivning aktier - - - -480 Summa 0 0 0 182 331 NOT 5 FINANSIELLA INTÄKTER Ränteintäkter, koncernbolag 3 057 4 366 30 918 34 821 Ränteintäkter 474 592 2 Övriga finansiella intäkter - - - - Summa 3 531 4 958 30 919 34 823 NOT 6 FINANSIELLA KOSTNADER Räntekostnader, koncernbolag 548 97 034 25 212 20 945 Räntekostnader 87 Övriga finansiella kostnader 6 4 - - Summa 111 751 97 059 25 213 20 946 NOT 7 INKOMSTSKATT Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 28 %. I resultaträkningen fördelas skatten på två poster, aktuell betald skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som är lägre än det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att: nyttja skattemässiga avskrivningar på fastigheter med 2-4 %, vilket skall jämföras med 1 % redovisningsmässigt, nyttja skattemässigt avdrag för vissa investeringar på fastigheter, vilka aktiverats redovisningsmässigt, nyttja befintliga underskottsavdrag. Den uppskjutna skatten är en avsättning för den skatt som framgent skall betalas när fastigheten säljs, då återläggning av skattemässiga överavskrivningar och avdragna investeringar görs. Som framgår av tabellen uppkommer i princip inget skattepliktigt resultat då Briggen bland annat kan utnyttja ovannämnda skattemässiga överavskrivningar, skattemässigt avdragsgilla investeringar och befintliga underskottsavdrag. 14
NOT 7 INKOMSTSKATT (FORTS.) Underlag betald skatt Underlag uppskjuten skatt Skatteberäkning i koncernen 2007-12-31 Resultat före skatt 76 392 Skattemässiga överavskrivningar -56 240 56 240 Skattemässigt avdragsgilla investeringar -82 600 82 600 Skillnad skattemässigt och bokfört värde Sålda fastigheter Återförda nedskrivningar m m Nedskrivning fastighet 4 373-14 373 bidrag 6 000-6 000 Övriga skattemässiga avdrag 186 4 632 Nyttjat underskottsavdrag -18 083 8 083 Summa underlag 41 028 141 182 Därav 28 % betald/uppskjuten skatt 488 39 531 Den totala skatten kan komma att avvika från 28 % i de fall det finns redovisade intäkter/kostnader som inte är skattepliktiga/avdragsgilla eller att det finns andra typer av skattemässiga justeringar. Skattekostnad Redovisat resultat före skatt 176 392 338 639 1 713 192 144 Skatt enligt gällande skattesats 28 % -49 390-94 819-480 -53 800 Skatteeffekt på grund av ej skattepliktig utdelning, nedskrivning m m -2 405 - - - försäljning bolag - 43 050-51 619 övriga skattemässiga justeringar 775 147-536 -259 Summa -51 019-50 622-1 016-2 441 NOT 8 PERSONAL, STYRELSE OCH REVISORER Antal anställda Medeltal anställda (samtliga i Sverige) 29 30 7 7 varav kvinnor 9 0 5 5 Löner och ersättningar Verkställande direktör 120 469 120 469 varav tantiem och bonus 0 0 0 0 Övriga anställda 3 198 718 2 418 2 311 Summa löner och ersättningar 14 318 13 187 3 538 3 780 Sociala kostnader Verkställande direktör 850 941 850 941 varav pensionskostnader 403 442 403 442 Övriga anställda 7 221 6 186 347 470 varav pensionskostnader 2 017 1 562 384 456 Summa sociala kostnader 8 071 7 127 2 197 2 411 Uppgifter angående sjukfrånvaro lämnas ej då antalet anställda i moderbolaget understiger 10 personer. 15
NOT 8 PERSONAL, STYRELSE OCH REVISORER (FORTS.) Revisorer Ersättning till revisionsbyråer, i all huvudsak KPMG, har under året uppgått till 386 tkr (404), varav 225 tkr (240) avsett revisionsuppdrag och resterande konsultuppdrag. För moderbolaget är motsvarande belopp 386 tkr (404), respektive 225 tkr (240). Styrelse Någon ersättning till styrelsen har inte utgått. Företagsledning Till verkställande direktören har under 2007 utgått lön med 1 120 tkr och förmåner med 92 tkr. Verkställande direktören deltar dessutom i ett incitamentsprogram i moderbolaget Castellum AB. Verkställande direktören har en avgiftsbestämd pension, utan några andra förpliktelser från bolaget än att erlägga en årlig premie, som under räkenskapsåret uppgick till 36 % av den fasta lönen. Vid uppsägning från bolagets sida äger VD rätt till lön under ett år. Avräkning från lön görs om lön eller annan ersättning erhålles från annan anställning. Antal styrelseledamöter uppgick under 2007 till 3 (3), varav 0 (0) var kvinna, medan antalet ledande befattningshavare uppgick till 8 (6), varav 2 (1) var kvinnor. Motsvarande för moderbolaget är 3 (3) styrelseledamöter, varav 0 (0) kvinnor, samt 3 (3) ledande befattningshavare, varav 1 (1) kvinna. NOT 9 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Specifikation bokfört värde Byggnader 3 606 848 3 526 438 - - Byggnadsinventarier 5 666 220 - - Markanläggningar 781 722 - - Mark 509 980 502 898 - - Pågående arbeten 249 695 9 689 - - Bokfört värde 4 372 970 4 049 967 - - Specifikation årets förändring Ingående anskaffningsvärden 4 386 093 4 378 527 - - varav aktiverade räntekostnader 43 107 41 894 - - Investeringar 244 184 4 895 - - varav aktiverade räntekostnader 2 643 1 213 - - Förvärv 29 152 67 405 - - Försäljning, m m -174 734 - - Utgående anskaffningsvärden 4 759 429 4 386 093 - - Ingående avskrivningar -299 095-272 475 - - Försäljning, m m -2 584 951 - - Avskrivning på återförda nedskrivningar - -578 - - Årets avskrivningar -39 161-37 993 - - Utgående avskrivningar -340 840-299 095 - - Ingående nedskrivningar -37 031-38 992 - - Försäljning, m m - - - - Återföring av tidigare gjorda nedskrivningar - 5 911 - - Årets nedskrivning -8 588-3 950 - - Utgående nedskrivningar -45 619-37 031 - - Bokfört värde 4 372 970 4 049 967 - - Specifikation taxeringsvärde Byggnader 2 792 368 1 999 534 - - Mark 596 736 553 386 - - Summa taxeringsvärde 3 389 104 2 552 920 - - 16
NOT 10 INVENTARIER OCH INSTALLATIONER Ingående anskaffningsvärden 8 571 8 152 5 720 5 242 Inköp 368 499 594 478 Försäljning/utrangering -1 375-80 - - Utgående anskaffningsvärden 8 564 8 571 6 314 5 720 Ingående avskrivningar -7 210-6 776-4 380-3 866 Försäljning/utrangering 375 80 - - Årets avskrivningar -720-514 -561-514 Utgående avskrivningar -6 555-7 210-4 941-4 380 Bokfört värde 2 009 1 361 1 373 1 340 NOT 11 ANDELAR KONCERNFÖRETAG Ingående anskaffningsvärden - - 680 083 686 719 Aktieägartillskott m m - - - - Köp - - 6 896 - Försäljning m m - - - -6 636 Utgående anskaffningsvärden 0 0 686 979 680 083 Ingående nedskrivningar - - -361 463-361 463 Återförd nedskrivning - - - - Nedskrivning bokfört värde - - - - Utgående nedskrivningar 0 0-361 463-361 463 Bokfört värde 0 0 325 516 318 620 Principer för konsolidering av dotterbolag framgår av redovisningsprinciperna. Direktägda dotterbolag framgår nedan. Specifikation aktier och andelar i koncernen ingående dotterföretag Bolag Org. nr Säte Kapitalandel Bokfört värde Fastighets AB Briggen i Öresund 556462-8724 Malmö 00% 290 885 Fastighets AB Skånebo 556462-8716 Malmö 00% 22 220 Fastighets AB Briggen Bjälken 556412-7560 Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Bjurö 556484-9320 Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Makadam 556737-8954 Malmö 00% - Fastighets AB Storseglet 556121-9386 Malmö 00% - Afitic Fastighets AB 556147-8552 Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Kalkgrundet 556484-9312 Malmö 00% 00 Fastighets AB Briggen i Helsingborg 556478-1564 Malmö 00% 00 Skånebo Förvaltning i Malmö AB 556064-7264 Malmö 00% 4 215 Fastighets AB Råseglet 556289-0482 Malmö 00% 900 AB Briggen Murman 556484-9338 Malmö 00% - Edison Park HB 969657-6975 Malmö 00% - Fastighets AB Briggen Hallen 556484-9304 Malmö 00% - Fastighets AB Briggen 27:an 556478-1051 Malmö 00% 00 Fastighets AB Briggen Hälsingland 556484-9296 Malmö 00% 00 Fastighets AB Gruskornet 556422-4714 Malmö 00% 6 796 Fastighets AB Briggen Höjdrodret 556484-9296 Malmö 00% 00 Summa 325 516 17
NOT 12 UPPSKJUTEN SKATTEFORDRAN/SKULD Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag 0 468 887 944 3 640 Uppskjuten skatteskuld avseende skillnad mellan fastigheternas bokförda och skattemässiga restvärde -327 484-266 851 - - Netto uppskjuten skattefordran/skuld -317 016-254 964 944 3 640 NOT 13 EGET KAPITAL Aktiekapitalet var per den 31 december 2007 fördelat på 100 000 A-aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde om 100 kronor. Samtliga aktier är fullt betalda. Det förekommer inga restriktioner vad avser utdelning eller andra typer av återbetalning. Aktiekapitalets utveckling Datum Antal aktier Kvotvärde/aktie Aktiekapital kr Bildande, A-aktier 993-12-30 500 00 50 000 Nyemission, A-aktier 997-05-28 99 500 00 9 950 000 Årets utgång 100 000 10 000 000 Eget kapital skall enligt aktiebolagslagen fördelas mellan icke utdelningsbart (bundet) och utdelningsbart (fritt) eget kapital. Till aktieägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet eget kapital. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. I Briggen består bundet eget kapital av aktiekapital och reservfond, resterande del av Briggens egna kapital utgörs av fritt eget kapital. Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av bolagsstämman. Föreslagen ännu ej utbetald utdelning för 2007 uppgår till 1 210 kronor/aktie. NOT 14 SKULDER Räntebärande låneskulder med förfall inom ett år efter balansdagen 5 000-115 000 - Räntebärande låneskulder med förfall mellan ett till fem år efter balansdagen 2 819 723 2 321 723 808 498 335 987 Övriga ej räntebärande skulder 50 934 00 428 3 008 963 Summa 3 085 657 2 422 151 926 506 337 950 NOT 15 ÖVRIGA SKULDER Avräkning fastighetsköp - 538 - - Moms 0 4 778 178 492 Övrigt 0 28 08 61 Summa 0 7 597 1 286 653 NOT 16 UPPLUPNA KOSTNADER & FÖRUTBETALDA INTÄKTER Förskottsbetalda hyror 61 310 63 377 - - Upplupna driftskostnader 3 730 3 723 - - Övrigt 8 708 2 650 671 788 Summa 73 748 69 750 671 788 NOT 17 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 2 439 982 2 261 982 - - Summa 2 439 982 2 261 982 0 0 18
FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till bolagsstämmans förfogande står: Balanserad vinst Årets resultat SUMMA 64 854 643 kr 697 106 kr 165 551 749 kr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till aktieägaren utdelas i ny räkning överförs SUMMA 0 kr 65 551 749 kr 165 551 749 kr Malmö den 28 februari 2008. Håkan Hellström Styrelsens ordförande Gunnar Östenson Verkställande direktör Henrik Saxborn Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 28 februari 2007. KPMG Bohlins AB Eva Melzig Henriksson Auktoriserad revisor 19
REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i Fastighets AB Briggen, org nr 556476-7688 Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i Fastighets AB Briggen för år 2007. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets och koncernens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen, disponerar vinsten i moderbolaget enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 28 februari 2008. KPMG Bohlins AB Eva Melzig Henriksson Auktoriserad revisor 20
FASTIGHETER MALMÖ Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm Kontor/Butik Betongen 11 Krangatan 4 Malmö 991 4 879 17 4 896 29 049 T Björnen 6 Davidshallsgatan 20 Malmö 1920/1988 1 672 429 71 2 172 30 400 Brandnävan 1&2 Stenbärsgatan 1 Malmö 989 2 822 2 822 15 040 T/B Bältespännet 13 Hornyxegatan 12 Malmö 1972/2002 145 1 190 485 1 820 4 695 Flygledaren 3 Höjdrodergatan 18 Malmö 991 1 610 1 610 6 325 T Flygvärdinnan 4 Höjdrodergatan 30-34 Malmö 1935/2001 5 679 3 883 45 9 607 61 587 T Folke 3 Fredriksbergsgatan 1 A-C Malmö 988 1 898 163 2 125 4 186 30 453 Gustav Adolf 13 Gustav Adolfs torg 4 Malmö 968 10 690 10 690 172 000 Hälsingland 19 Fosievägen 9-19 Malmö 1950/2003 8 245 6 558 55 14 858 82 697 B Höjdrodret 3 Kabingatan 11 Malmö 990 1 182 162 1 344 5 488 * Lybeck 10 Stora Nygatan Malmö 1964/1992 6 323 9 445 48 5 032 9 838 30 686 364 200 Malte 23 Fredriksbergsgatan 16 Malmö 965 5 377 1 171 505 643 7 696 53 200 Murman 8 Krusegatan 27 Malmö 1960/1989 5 724 1 401 7 125 21 416 Norsen 12 Föreningsgatan 7 Malmö 1930/1990 2 446 96 54 140 363 3 099 Sadelknappen 4 Ridspögatan 10 Malmö 985 1 010 511 1 521 4 823 Skevrodret 1 Kabingatan 9 Malmö 1978/1997 1 898 260 2 158 7 764 * Spännbucklan 16 Agnesfridsvägen 178 Malmö 1972/2002 4 762 4 762 27 585 Stadt Hamburg 14 St Hamburgsgatan 1 Malmö 1900/2004 4 995 4 067 373 125 9 560 173 729 Stenyxan 21 Stenyxegatan 14 Malmö 1992/1999 513 582 1 095 4 046 * Stillman 40 Krusegatan 34 Malmö 1975/1986 1 835 1 835 5 479 Svedjenävan 3 Stenbärsgatan 4-6 Malmö 991 4 728 4 728 24 970 Tuborg 1 Tuborgsgatan 2 Malmö 1945/1980 6 858 296 403 132 7 689 Vårbuketten 3 Husievägen 21 Malmö 1987/2002 2 710 2 710 13 110 B Summa kontor/butik 83 239 27 622 7 539 1 585 7 670 11 014 138 669 1 138 056 LAGER/INDUSTRI Benkammen 6 Skogholmsgatan 5 Malmö 994 14 289 14 289 44 055 B Bjurö 12 Flintrännegatan 21 Malmö 1960/1974 1 270 14 132 8 003 330 23 735 66 265 T Bjälken 2 Skruvgatan 4 Malmö 1962/1990 525 1 951 1 040 3 516 7 552 T Bjälken 3 Skruvgatan 6-8 Malmö 962 420 2 161 50 2 631 5 478 Dubbelknappen 17 Risyxegatan 6 Malmö 989 2 380 2 380 7 506 B Finngrundet 1 Bjurögatan 29 Malmö 966 7 490 7 490 15 304 T Flygfyren 1 Flygfältsvägen 1 Malmö 1950/2002 1 905 10 035 11 940 39 399 B Gulsippan 1 Källvattengatan 5 Malmö 988 1 954 11 433 491 13 878 57 721 B Hamnen 22:27 Jörgen Kocksgatan 11 Malmö 1952/1976 266 954 1 220 1 324 T Holkyxan 5 Bronsyxegatan 11 Malmö 1977/2000 6 510 6 510 16 716 T Kalkgrundet 5 Borrgatan 15 Malmö 1935/1985 669 6 741 7 410 20 231 T Kampen 25 Lantmannagatan 22-26 Malmö 1940/1990 4 365 23 015 1 825 11 562 40 767 76 681 Lillgrund 5 Borrgatan 31 Malmö 1952/1998 4 430 4 430 15 350 Långdansen 1 Sångleksgatan 9 Malmö 980 1 200 1 200 5 381 Murman 11 Krusegatan 21 Malmö 960 1 687 6 631 260 8 578 20 109 T Murman 7 Murmansgatan 124 Malmö 1959/1987 1 020 5 260 162 6 442 14 685 T Revolversvarven 9 Jägershillgatan 16 Malmö 985 3 900 3 900 15 285 T Ringspännet 1 Kantyxegatan 5 Malmö 2002 6 700 6 700 20 138 Sadelknappen 1 Sadelgatan 9 Malmö 979 2 000 2 000 5 863 Skjutsstallslyckan 3 Lundavägen 62 Malmö 1946/2005 1 391 1 705 3 096 5 745 Stångbettet 1 Travbanegatan 1 Malmö 989 1 743 1 743 6 082 Tistlarna 9 Styrsögatan 4 Malmö 991 1 109 14 478 15 587 41 665 B Tågarp 16:22 Företagsvägen 14 Malmö 1968/1993 2 830 7 107 9 937 26 213 Tågarp 16:72 Företagsvägen 25 Malmö 1973/1988 240 1 263 798 2 301 9 651 Summa lager/industri 16 355 3 296 155 803 12 493 0 13 733 201 680 544 399 OBEBYGGD MARK Intäkten 5 Lantmannag 20/Ystadsg 49 Malmö 2 045 B Moränen 1 & 2 Borrgatan 1 Malmö 3 571 B Ringspännet 5 Kantyxegatan 1 Malmö 1 845 B Svedjenävan 4 Stenbärsgatan 2 Malmö 934 B Summa obebyggd mark 0 0 0 0 0 0 0 8 395 Summa Malmö 99 594 30 918 163 342 14 078 7 670 24 747 340 349 1 690 850 Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 21
FASTIGHETER HELSINGBORG Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Erik Dahlberg 2 Kullagatan 21 Helsingborg 1890/1987 400 442 842 10 338 Kavalleristen 9 Berga Allé 1-3 Helsingborg 1920/1993 11 388 155 760 12 303 74 715 B Kroksabeln 18 Florettgatan 12 Helsingborg 1988 3 193 82 261 3 536 16 389 B Kulan 1 Garnisonsgatan 5 Helsingborg 1996/2005 12 730 12 730 36 461 Musköten 5 Bergavägen 8 Helsingborg 1970/1985 1 634 540 889 816 3 879 10 104 Pilbågen 6 Garnisonsgatan 6 Helsingborg 1977 850 814 3 675 5 339 34 632 Pilbågen 9 Garnisonsgatan 10 Helsingborg 1980 5 322 4 395 1 963 11 680 Rustningen 1 Rundgången 26-32 Helsingborg 1989 6 729 1 022 2 201 372 160 10 484 48 043 Snårskogen 1 Kanongatan 155-159 Helsingborg 1991 1 885 4 202 2 397 144 8 628 35 440 Studsaren 4 Bergavägen 21 Helsingborg 2006 1 182 1 182 7 028 Vikingen 12 L Strandgatan 7 Helsingborg 1912/1988 610 600 1 210 12 011 Vikingen 4 L Strandgatan 5 Helsingborg 1900/1983 800 800 8 787 Vikingen 6 Mariagatan 10 Helsingborg 1878/1984 535 159 694 6 912 Summa kontor/butik 31 696 11 610 21 231 516 0 8 254 73 306 300 860 LAGER/INDUSTRI Akvamarin 1 Diabasgatan Helsingborg 2007 2 610 2 610 2 000 B Bergakungen 1 Måndagsgatan 6 Helsingborg 1990 618 2 325 2 943 8 566 Dolken 4 Mörsaregatan 16 Helsingborg 1970/1985 360 1 911 725 2 996 6 960 Grusbacken 2 Makadamgatan 15 Helsingborg 2005 13 300 13 300 50 271 Grusbädden 2 Mogatan 2-6 Helsingborg 1989 1 095 8 309 9 404 34 318 Grusbädden 3 Makadamgatan 16 Helsingborg 2007 1 721 2 556 3 092 7 369 18 671 * Grusplanen 3 Makadamgatan 19 Helsingborg 1990 2 735 2 735 8 809 Hyveljärnet 3 Lastgatan 9 Helsingborg 1990 2 276 2 276 7 731 Mimer 12 S Tvärgången 3 Helsingborg 1960 34 3 080 3 114 B Nide 2 Rundgången 10 Helsingborg 1955/1985 1 669 3 679 924 304 6 576 26 068 Topasen 1 Andesitgatan 8 Helsingborg 1989 8 558 8 558 37 270 B Värjan 3 Garnisonsgatan 9 Helsingborg 1969 1 112 695 3 025 50 4 882 13 652 B Summa lager/industri 6 575 695 40 150 13 299 0 6 044 66 763 214 316 Summa Helsingborg 38 271 12 305 61 381 13 815 0 14 298 140 069 515 176 Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 22
FASTIGHETER LUND Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Forskaren 2 Emdalavägen 4-18 Lund 2001 18 590 1 500 20 090 332 000 Jöns Petter Borg 9 Landerigränden 21 Lund 990 4 442 6 794 0 11 236 66 762 B Kvartsen 2 Skiffervägen 15 Lund 991 695 943 1 638 11 411 B Reuterdahl 11 Scheelevägen 16 Lund 990 2 867 205 3 072 42 800 Rudebok 2 Rudeboksvägen 3 Lund 1985/2004 4 697 4 697 36 600 Smörkärnan 1 Kaprifolievägen 1 Lund 1968/1995 6 227 136 1 340 7 703 71 400 St Botulf 11 Botulfsg 5/Skomakareg 4 Lund 1931/1990 1 359 3 139 380 4 878 89 800 St Clemens 22 Stortorget 6-8 Lund 1832/1981 887 1 551 847 3 285 65 110 B St Clemens 27 Stortorget 4 Lund 1846/1999 148 1 383 1 531 35 406 Stockholmsledet 8 Scheelevägen 30-32 Lund 991 10 592 333 788 11 713 141 000 Traktorn 2 Traktorvägen 11 Lund 1990/1995 12 374 12 374 133 800 Trumlan 1 Traktorvägen 19 Lund 990 1 183 1 334 2 517 11 068 Summa kontor/butik 61 519 5 809 9 995 0 3 986 3 425 84 734 1 037 157 LAGER/INDUSTRI Annedal 9 Annedalsvägen 2 Lund 990 1 296 1 296 5 594 Råbyholm 5 Landerigränden 2-4 Lund 984 3 475 7 908 0 11 383 52 023 Välten 4 Traktorvägen 8 Lund 2003 3 100 0 3 100 16 792 Välten 5 Traktorvägen 10 Lund 1974/1995 3 645 0 3 645 10 073 Årdret 12 Höstbruksvägen 14 Lund 990 2 049 0 2 049 7 041 Summa lager/industri 3 475 0 17 998 0 0 0 21 473 91 523 PROJEKT Forskaren 2 B Scheelevägen Lund 2003 B Reuterdahl 11 B Scheelevägen 18-20 Lund 990 5 645 5 645 26 987 Summa projekt 5 645 0 0 0 0 0 5 645 26 987 OBEBYGGD MARK Höjdpunkten 2 Lund Lund 3 023 B Summa obebyggd mark 3 023 Summa Lund 70 639 5 809 27 993 0 3 986 3 425 111 852 1 158 690 ÖVRIGA ÖRESUND Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Tax. Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt värde Anm KONTOR/BUTIK Motorblocket 1 Ringvägen 170 Landskrona 1972/1992 130 8 638 100 8 868 24 388 T Summa kontor/butik 130 8 638 100 0 0 0 8 868 24 388 Summa Övriga Öresund 130 8 638 100 0 0 0 8 868 24 388 SUMMA FASTIGHETS AB BRIGGEN 208 634 57 670 252 816 27 893 11 656 42 470 601 138 3 389 104 Anm: * =Förvärv 2007, T=Tomträtt, A=Arrende, B=Outnyttjad byggrätt 23