SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Byggnadsnämnden Sida 1(35)

1(35) Plats och tid Stadsbiblioteket kl. 15.30 17.30 Beslutande Ledamöter Lennart Svensson (V), Raymond Carlsson (S) Harri Ikonen (S) Hans Lundin (MP) Adam F Laurén (KD) Anders Enelund (M) Bobby Bohlin (M) Fredrik Lesell (L) Lennart Börjesson (C) Tjänstgörande ersättare ordförande Övriga närvarande Ersättare Hasse Nygren (S) Rolf Ros (S) Stina Roempke (V) Staffan Holmgren (M) Ulf Bo Nilsson (M) Tjänstemän m.fl. Lisa Östman, planchef 120 Bo Rydström, bygglovchef Annika Fehrling, bygglovhandläggare Björn Ekblad, bygglovhandläggare Christina Gredenhag, bygglovhandläggare Ulf Winter, bygglovhandläggare Jacob Ramnekrok, bygglovhandläggare Anna-Lena Levin, bygglovhandläggare Marie Chrysander, ekonom Christina Jornert, nämndsekreterare

2(35) Utses att justera Justeringens plats och tid Paragrafer Lennart Börjesson (C) Stadsbyggnadsförvaltningen, torsdagen den 20 december. 120-133 Underskrifter Sekreterare Paragrafer: 120-133 Christina Jornert Ordförande Justerande Lennart Svensson Lennart Börjesson Protokollet är justerat och har tillkännagivits på den digitala anslagstavlan.

3(35) Innehållsförteckning Information planeringsutskottet 120 Meddelanden 121 Delegeringsbeslut 122 Annestorp 1:188 Nybyggnad av enbostadshus och garage 123 Heljered 2:10 Nybyggnad av enbostadshus och garage 124 Kängurun 20 Nybyggnad av hotell 125 Kättered 1:14 Nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked 126 Syltlöken 1 Nybyggnad av flerbostadshus, 66 LGH 127 Toltorp 1:323 Bygglov återvinningsstation 128 Torrekulla 1:5 Nybyggnad av LSS-boende, förhandsbesked 129 Verksamhetsplan 2019-2021 130 Internkontrollplan 2019 131 Delegeringsordning för byggnadsnämnden 132 Information 133

Sammanträdesdatum 4 (35) 2018-12-11 Utdrag: Akten 120 Information planeringsutskottet s beslut tackar för informationen och antecknar den till protokollet. Planchef Lisa Östman redogör för ärendena från senaste planeringsutskottet.

Sammanträdesdatum 5 (35) 2018-12-11 Utdrag: Akten 121 Meddelanden s beslut godkänner redovisningen av meddelandena som förtecknats nedan. a. Greggered 1:7 Tre överklaganden av positivt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus (Dnr 0970/18) b. Annestorp 4:6 Två överklagande av beviljat bygglov för ändrad användning till bostad, tillbyggnad samt nybyggnad av garage. (Dnr 1072/18) c. Hassungared 7:1 Två överklaganden av positivt förhandsbesked för nybyggnad av ridanläggning. (Dnr1062/18) d. x Överklagande angående beslut att ta ut en byggsanktionsavgift för otillåtet byggande. (Dnr 1043/18) e. x Överklagande av beslut avseende anmälan om privat byggnation på kommunal mark. (Dnr1028/18) f. Annestorp 5:29 Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet om beslut utan åtgärd avseende olägenhet av dagvatten, och återförvisar ärendet till nämnden för fortsatt handläggning. (Dnr 1078/17) g. Gemsen 7 Länsstyrelsen avslår överklagandet av beslut om anmälan av altan nära tomtgräns. (Dnr 0740/18) h. Annestorp 4:6 Digitalt beslut från länsstyrelsen att inte överpröva kommunal strandskyddsdispens för tillbyggnad och komplementbyggnad. (Dnr 0884/18) i. Kikås 1:94 - Digitalt beslut från länsstyrelsen att inte överpröva kommunal strandskyddsdispens för insektshotell. (Dnr 0358/18)

Sammanträdesdatum 6 (35) 2018-12-11 j. Mården 1 och Krokslätt 1:37 Mark- och miljödomstolen avvisar klagandes överklagande angående bygglov för nybyggnad av förskola m.m. (Dnr 0826/18) k. Kikås 1.25 Mark- och miljödomstolen bifaller överklagandet angående negativt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage, och upphäver nämndens och länsstyrelsens beslut och återförvisar målet till nämnden för meddelande om positivt förhandsbesked. (Dnr 0018/18) l. Hornugglan 3 Mark och miljödomstolen avslår överklagandet angående givet tidsbegränsat bygglov för bussdepå. (Dnr 1101/17) m. Sjövalla 1:230 - Mark och miljödomstolen avslår överklagandet angående givet bygglov för nybyggnad av flerbostadshus. (Dnr 1246/16) n. Ordförandebeslut: - Annestorp 4:6 -Strandskyddsdispens för tillbyggnad och komplementbyggnad. (Dnr 0884/18) - Sjövalla 1:37 Yttrande över överklagande av nekat bygglov. (Dnr 0699/18) - x Anmälan om olovlig byggnation. (Dnr 0873) - Kikås 1:94 Strandskyddsdispens för anläggning av insektshotell. (Dnr 0358/18)

Sammanträdesdatum 7 (35) 2018-12-11 Utdrag: Akten 122 Delegeringsbeslut s beslut godkänner redovisningen av de delegeringsbeslut som förtecknas nedan. Paragrafsatta beslut D 1056 -D 1298 Bostadsanpassningsärenden 2014-392 2018-350 2018-378 2018-411 2018-006 2018-351 2018-379 2018-412 2018-197 2018-354 2018-380 2018-413 2018-199 2018-355 2018-381 2018-414 2018-204 2018-356 2018-382 2018-215 2018-357 2018-383* 2018-236 2018-358 2018-384 2018-254 2018-359 2018-385 2018-285 2018-360 2018-386 2018-287 2018-361 2018-388 2018-289 2018-362 2018-389 2018-297 2018-363 2018-390 2018-304 2018-364 2018-391 2018-305 2018-365 2018-393 2018-310 2018-367 2018-394 2018-321 2018-368 2018-397 2018-323 2018-369 2018-399 2018-327 2018-370 2018-400 2018-330 2018-371 2018-401 2018-331 2018-372 2018-403 2018-332 2018-373 2018-404 2018-335 2018-374 2018-406 2018-346 2018-375 2018-407 2018-348 2018-376 2018-409 2018-349 2018-377 2018-410 * = Ärendet avser återställningsbidrag

Sammanträdesdatum 8 (35) Diarienummer BN 1054/2018 Toll, Daniel Svarvhultsåsen 1 518 90 Sandared 123 Annestorp 1:188 Nybyggnad av enbostadshus och garage Utdrag: Akten Fakturering Statistik bostadsbyggande Skatteverket Kontrollansvarig: Beslut Nils-Åge Holmstrand BYGGSAK Boden 9 443 72 Gråbo Brev om lov Sändlista Äg Annestorp 1:53 Äg Annestorp 1:94 Hur man överklagar bil. A Delgivningskvitto Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Nils-Åge Holmstrand. Åtgärden får inte påbörjas förrän det har gått fyra veckor sedan beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidningar. För att påbörja åtgärden krävs startbesked, startbeskedet är skriftligt. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-11-09. Ansökan avser uppförande av enbostadshus och garage. Åtgärden omfattar ca 143+53 m² byggnadsarea, ca 238+54 m² bruttoarea och ca 5 m² öppenarea. Förhandsbesked har lämnats 2013-01-23 BN 3. Fastigheten avstyckades 2014-04-01 för bostadsändamål. Ansökan var komplett 2018-11-20. Förutsättningar Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 2006 för Mölndals stad har området betecknats R4 område. För område med denna beteckning gäller samlad bebyggelse. Yttranden Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig 2018-11-16. 2018-11-30 inkom synpunkter angående anslutningspunkt och sopkärl. De grannar och andra sakägare som bedömts vara berörda har fått tillfälle att yttra sig 2018-11-21, Annestorp 1:20, 1:53, 1:91 och 1:94. 2018-11-29 inkom synpunkter från ägarna till Annestorp 1:53 angående deras brunn. 2018-12-06 inkom synpunkter från ägaren till Annestorp 1:94 angående väg och ledningar m. m.

Sammanträdesdatum 9 (35) Diarienummer BN 1054/2018 Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen den 2018-11-19. Enligt 9 kap. 31 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för åtgärder utanför ett område med detaljplan om det inte behövs planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 PBL och om åtgärden uppfyller kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att bygglov kan beviljas. Enligt 9 kap. 42 a plan- och bygglagen tillsammans med 35 förvaltningslagen får ett beslut om lov inte verkställas innan det har gått fyra veckor efter att lovet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. kan bestämma att beslutet om lov får verkställas tidigare om ett väsentligt allmänt eller enskilt intresse kräver det. Förutsättningarna för att få verkställa beslutet tidigare bedöms inte vara uppfyllda. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Avgiften för bygglov är 45 500 kronor. Avgiften för utstakning är 9 082 kronor. Avgiften för lägeskontroll är 3 769 kronor. Moms 25 % tillkommer för lägeskontroll. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Innan byggnadsarbetena påbörjas ska ni låta utföra utstakning av åtgärden (utmärkning av läget på marken, utförd av sakkunnig mätpersonal). Ni ska låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Kontrollplan ska lämnas in. Ni får inte företa åtgärder inom planområdet som försämrar stabiliteten

Sammanträdesdatum 10 (35) Diarienummer BN 1054/2018 (schaktning, fyllning, pålning) utan att geoteknisk utredning visar att åtgärden är möjlig. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Enligt Radonriskkartan för Göteborgs och Mölndals kommuner ligger fastigheten inom normalriskområde för radon. Skyddsåtgärder kan behövas. Utstakning och lägeskontroll kan beställas hos stadsbyggnadsförvaltningen, mätning, telefon 031-315 14 50, e-post matning@molndal.se. Boka tid minst en vecka innan planerad utstakning eller lägeskontroll. Byggtillsynen handläggs av Annika Fehrling, telefon 031-315 13 90, e-post annika.fehrling@molndal.se.

Sammanträdesdatum 11 (35) Diarienummer BN 0894/2018 Navin, Laila Prästbacken 10 B 428 30 Kållered 124 Heljered 2:10 Nybyggnad av enbostadshus och garage Utdrag: Akten Fakturering Statistik bostadsbyggande Skatteverket Kontrollansvarig: Beslut frei@hotmail.com Brev om lov Sändlista Hur man överklagar bil. A Delgivningskvitto Glenn Olsson Kristina Lundgren Heljereds byväg 167 428 36 Kållered Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov med stöd av kap. 9 31, plan- och bygglagen. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Patrik Freisler, behörighet N. Åtgärden får inte påbörjas förrän det har gått fyra veckor sedan beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidningar. För att påbörja åtgärden krävs startbesked, startbeskedet är skriftligt. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-10-04. Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus samt garage. Åtgärden omfattar ca 147 m² byggnadsarea, ca 258 m² bruttoarea och ca 25 m² öppenarea. Ansökan var komplett 2018-10-26. Förutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 2006 för Mölndals stad har området betecknats med R3, område med fördjupad översiktsplan, området är avsett för förtätningbostäder. Kommunalt VA finns. Yttranden Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig och har ingen erinran mot det begärda. De grannar och andra sakägare som bedömts vara berörda har fått tillfälle att yttra sig. Ägare till Heljered 2:9 ställer sig negativa till ett hus i 2-plan med hänvisning till utsikt. Vill endast acceptera ett enplanshus. Kommunicering Sökanden har kommunicerats om inkomna synpunkter.

Sammanträdesdatum 12 (35) Diarienummer BN 0894/2018 Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen vid flera tillfällen. Enligt 9 kap. 31 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för åtgärder utanför ett område med detaljplan om det inte behövs planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 PBL och om åtgärden uppfyller kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att byggnaden faller väl in i omgivningen och följer intentionen med den fördjupade översiktsplanen. En tvåfamiljsvilla med liknade arkitektur har nyligen uppförts på grannfastigheten Heljered 2:8 och det sökta bygglovet som nu prövas kan på inget sätt anses avvika varken till placering eller stilmässigt från detta. Sökanden har valt att placera huset långt åt väster in på tomten för att följa husens placering på Heljered 2:9 och 2:8 och för att så långt som möjligt försöka bibehålla utsikten för Heljered 2:9. Någon markuppfyllnad är heller inte aktuellt åt samma granne, husets södra gavel förläggs snarare något under befintlig marknivå. Att schakta ur denna del av tomten ytterligare för att förlägga huset på en lägre nivå skulle skapa en onaturlig nivåskillnad mellan Heljered 2:9 och 2:10 med sannolika stödmurar som följd vilket inte kan ses som en god anpassning. Att grannar skall ha en oinskränkt rätt till utsikt är inget som regleras i plan- och bygglagen utan man har snarare att vänta att denna kan komma att påverkas av framtida byggnationer. Dock skall hänsyn tas till befintlig bebyggelse i alla byggnadsprojekt för att säkerställa att betydande olägenheter för grannar inte uppkommer, kap. 2 6, PBL. gör den samlade bedömningen att detta har beaktats i den sökta åtgärden och att inga betydande olägenheter uppkommer med det begärda. Enligt 9 kap. 42 a plan- och bygglagen tillsammans med 35 förvaltningslagen får ett beslut om lov inte verkställas innan det har gått fyra veckor efter att lovet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. kan bestämma att beslutet om lov får verkställas tidigare om ett väsentligt allmänt eller enskilt intresse kräver det. Förutsättningarna för att få verkställa beslutet tidigare bedöms inte vara uppfyllda. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker.

Sammanträdesdatum 13 (35) Diarienummer BN 0894/2018 Avgift Avgiften för bygglov är 38 675 kronor. Avgiften för utstakning är 8 190 kronor. Avgiften för lägeskontroll är 3 413 kronor. Moms 25 % tillkommer för lägeskontroll. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Innan byggnadsarbetena påbörjas ska ni låta utföra utstakning av åtgärden (utmärkning av läget på marken, utförd av sakkunnig mätpersonal). Ni ska låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Kontrollplan ska lämnas in jämte brandskyddsbeskrivning, kopia på färdigställandeskydd, konstruktionsritningar och energibalansberäkning. Ni får inte företa åtgärder inom planområdet som försämrar stabiliteten (schaktning, fyllning, pålning) utan att geoteknisk utredning visar att åtgärden är möjlig. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Enligt Radonriskkartan för Göteborgs och Mölndals kommuner ligger fastigheten inom riskområde för radon. Skyddsåtgärder kan behövas. Utstakning och lägeskontroll kan beställas hos stadsbyggnadsförvaltningen, mätning, telefon 031-315 14 50, e-post matning@molndal.se. Boka tid minst en vecka innan planerad utstakning eller lägeskontroll. Byggtillsynen handläggs av Jacob Ramnekrok, telefon 031-315 13 67, e-post jacob.ramnekrok@molndal.se.

14 (35) Diarienummer BN 0648/2018 Fastighets AB Bergskroken Husvärden AB, Andreas Grindebacke Krokslätts Fabriker 24 431 37 Mölndal 125 Kängurun 20 Nybyggnad av hotell Utdrag: Akten Fakturering Skatteverket Kontrollansvarig: Peter Fredriksson CC Company Bygatan 8 426 77 Västra Frölunda: Beslut Brev om lov Sändlista Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov enligt 9 kapitlet 30 PBL (planoch bygglagen). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Peter Fredriksson. Åtgärden får inte påbörjas förrän det har gått fyra veckor sedan beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidningar. För att påbörja åtgärden krävs startbesked, startbeskedet är skriftligt. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-07-06. Ansökan avser nybyggnad av hotell utefter Göteborgsvägen. Byggnaden bygger vidare på den moderna arkitektur med höga gestaltningsambitioner som etablerats i området under senare år. På långt håll får den ett torn som blir ett blickfång och en orienteringspunkt i staden. Drygt halva byggnaden, mot norr, uppförs i åtta våningar medan resterande byggnad mot söder kommer att bli tjugotvå våningar högt. Byggnadens huvudentréer vänder sig både mot öster och väster och markeras med skärmtak i mörkt koppartonad plåt. Den lilla nivåskillnaden mellan entréplan och Göteborgsvägen, ca 50 cm, tas upp med låga marklutningar och ett par trappsteg. Förutom huvudentréerna skapas också entréer från Göteborgsvägen direkt till restaurangen i andra änden av den långsmala byggnaden, från både öster och väster. Hotellet kommer att innehålla totalt 356 dubbelrum och 3 sviter med vardera två rum. Under byggnaden finns delvis källare med apparatrum samt två skyddsrum vilka utnyttjas till omklädningsrum och förråd. Markplan kommer att innehålla lobby, restaurang med tillhörande storkök samt personalutrymmen. Entré till restaurangen kommer även att finnas på östra fasaden.

15 (35) Diarienummer BN 0648/2018 På plan ett kommer att finnas konferensanläggning med stor kongresshall vilken kan avdelas till tre hallar. Dessutom en stor avdelbar kongresshall. Utöver detta finns tio stycken mindre konferens- och grupprum. Mot öster på detta plan innanför glaspartierna finns kommunikations- och avkopplingsytor med möjlighet att anordna enklare förtäring. I sydvästra hörnet av våningsplanet finns toalettutrymmen samt kommunikations- och förvaringsutrymmen för verksamheten. Överst i byggnadens lågdel mot norr, plan 7, finns fläktrum vars fasader är indragna från underliggande byggnad avseende öst- och norrfasad. På fläktrummets tak kommer det att finnas tre takhuvar. På översta våningen är sviterna placerade, varav en har egen terrass mot sydväst. På denna våning finns också en gästterrass i hörnet mot nordöst. I öster mot Göteborgsvägen, kommer det att finnas en två våningar hög arkad med pelare längs arkaden. Innanför denna kommer fasaderna att vara uppglasade med sockel av bohusgranit Fasader i övrigt kommer att bestå av smala höga partier av glas och kassetter i borstad aluminiumplåt som anodiserats i fem olika nyanser. Detta byggs upp som prefabricerad elementfasad med plåtkassetter. Plåtkassetterna i kulörer från mörkt kopparrött till ofärgad aluminium. Nederdelen av byggnaden i mörkare kulörer som efter hand blir ljusare upp mot tornets topp. Inom området Krokslättsfabriker med fastigheterna Kängurun 18,20 och 21 har men en gemensam lösning på parkeringsbehovet med samnyttjande mellan kontor, bostäder och övriga verksamheter. Området är beläget inom parkering zon 1 med god tillgång till kollektivtrafik. I gällande parkeringspolicy från 2016 finns inte hotell med som verksamhet. Behovet av tillkommande parkeringar har beräknats utifrån Göteborgs stads parkeringsnorm med jämförelser till Mölndals stads parkeringsnorm från 1988 och gällande parkeringspolicy. Man har räknat fram att det tillkommande behovet för hotellet är 140 p-platser. Det totala behovet för hela området har beräknats till 952-1079 parkeringsplatser och området kommer att ha 1275 platser när samtliga etapper är utbyggda. 32 cykelparkeringar för besökare kommer att anordnas samt 72 platser i låsbart utrymme för personal. Åtgärden omfattar ca 2 410 m² byggnadsarea, ca 19 350 m² bruttoarea och ca 320 m² öppenarea. Färdigt golv i entréplan + 4,50 möh, högsta höjd högdel +80,30 möh och högsta höjd teknikutrymme + 36,920 möh. Bygglov för pålning och arbeten under mark har beviljats 2018-06-05 BN435/18 618. Ansökan var komplett 2018-11-23.

16 (35) Diarienummer BN 0648/2018 Förutsättningar Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 1481K-P2018/5 för hotelländamål. Yttranden Miljöförvaltningen har inga synpunkter och kommer inte att yttra sig. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig 2018-08-09. Svar med information har inkommit 2018-09-07, yttrandet har översänts till sökanden 2018-09-14. Kultur- och fritidsförvaltningen, stadsantikvarien, har meddelat att ingen remiss önskas i ärendet. LFV har i egenskap av sakägare CNS-utrustning inget att erinra mot etableringen. Räddningstjänsten (RSG) har fått tillfälle att yttra sig 2018-08-09. Svar med synpunkter avseende att bärighet och Br0-analys behöver beaktas ytterligare har inkommit 2018-09-15, yttrandet har översänts till sökanden 2018-09-18. RSG och brandkonsulten hade 2018-10-26 ett möte för att diskutera synpunkterna från RSG, ett protokoll från mötet upprättades. 2018-11-09 kommenterade RSG mötesanteckningarna. Ett PM inkom från brandkonsulten 2018-11-12 där man formellt besvarade RSGs yttrande. Även en brandteknisk utredning avseende fönster i fasad och information om stigarledningar med tillhörande system lämnades in. 2018-11-22 inkom yttrande från RSG där man meddelar att man inte har något att erinra mot att bygglov beviljas. Inga grannar har hörts då åtgärden har bedömts följa gällande detaljplan. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen den 2018-10-29. Enligt 9 kapitlet 30 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för planenliga åtgärder inom områden med detaljplan, under vissa förutsättningar. Bl.a. ska fastigheten överensstämma med detaljplanen och uppfylla kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Kravet på att fastigheten ska överensstämma med detaljplanen gäller inte om avvikelsen godkänts vid en tidigare bygglovprövning, eller om åtgärden är en fasadändring eller ytterligare bostad/lokal (PBL 9 kapitlet 2 första stycket 3 b eller c). Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att bygglov kan beviljas för åtgärden.

17 (35) Diarienummer BN 0648/2018 Enligt 9 kap. 42 a plan- och bygglagen tillsammans med 35 förvaltningslagen får ett beslut om lov inte verkställas innan det har gått fyra veckor efter att lovet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. kan bestämma att beslutet om lov får verkställas tidigare om ett väsentligt allmänt eller enskilt intresse kräver det. Förutsättningarna för att få verkställa beslutet tidigare bedöms inte vara uppfyllda. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Avgiften för bygglov är 518 700 kronor. Planavgiften är 1 237 600 kronor. Utsättning i egen regi. Avgiften för lägeskontroll faktureras enligt offert. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Ni får inte påbörja byggnadsarbetena innan beslutet att anta detaljplanen vunnit laga kraft. Innan byggnadsarbetena påbörjas skall Ni låta utföra utstakning av åtgärden (utmärkning av läget på marken, utförd av sakkunnig mätpersonal). Ni skall låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats

18 (35) Diarienummer BN 0648/2018 inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Utstakning och lägeskontroll kan beställas hos stadsbyggnadsförvaltningens kart- och mätavdelning. Tfn 031-315 14 50, e-post matning@molndal.se Byggtillsynen handläggs av Christina Gredenhag, tfn 031-315 13 94, epost christina.gredenhag@molndal.se.

Sammanträdesdatum 19 (35) Diarienummer BN 1045/2018 Joras Dovic, Frank Västra Björrödsvägen 3 438 93 Landvetter Utdrag: Akten Fakturering Miljöförvaltningen (beslut) Hur man överklagar bilaga A Delgivningskvitto 126 Kättered 1:14 Nybyggnad av enbostadshus, förhandsbesked s beslut beslutar som förhandsbesked att åtgärden inte kan tillåtas på platsen. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-11-07. Ansökan avser uppförande av enbostadshus om 180 kvm. Fastighetens area är 24 ha i två skiften. Föreslaget läge är på skifte 1. 2009 avstyckades Kättered 1:21 från Kättered 1:14 efter positivt förhandsbesked i byggnadsnämnden 2007-08-22 BN 137. Kättered 1:23 avstyckades 2018-07-02 från Kättered 1:14 då Frank Dovic Jorac förvärvat fastigheten. 2018-10-04 såldes Kättered 1:23 vidare till andra ägare. Ansökan var komplett 2018-11-22. Förutsättningar Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 2006 för Mölndals stad har området betecknats R6 områden med stora friluftsvärden. För område med denna beteckning gäller generella rekommendationer i tillämpliga delar. Ingen ny bebyggelse är lämplig. Om- och tillbyggnader som inte bedöms motverka rekreationsintressena kan tillåtas. Ny byggnad för friluftslivets ändamål kan också tillåtas. Vid den allmänna lämplighetsprövningen skall hänsyn tas till områdets friluftsvärden. I översiktsplan 2006 för Mölndals stad har området betecknats R7 områden med stora naturvärden. För område med denna beteckning gäller generella rekommendationer i tillämpliga delar. Ingen ny bebyggelse är lämplig. Om- och tillbyggnader som inte bedöms motverka naturvårdsintressena kan tillåtas. Vid den allmänna lämplighetsprövningen skall särskild hänsyn tas till områdenas naturvärden. Tillåten om-, till- och nybebyggelse skall med hänsyn till byggnadsvolym, vägg- och takbeklädnad, färgsättning m. m. utföras på sådant sätt att den anpassas till befintlig bebyggelse och lokal byggnadstradition.

Sammanträdesdatum 20 (35) Diarienummer BN 1045/2018 En detaljplaneläggning av området är inte aktuell enligt gällande översiktsplan 2006. Yttranden Miljöförvaltningen har fått tillfälle att yttra sig 2018-11-16. 2018-12-03 inkom yttrande där VA går att lösa. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig 2018-11-16. 2018-11-30 inkom svar utan synpunkter. Motivering Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen 2018-11-19. Förvaltningen bedömer att platsen ligger utom sammanhållen bebyggelse. Förhandsbesked regleras bland annat i 9 kapitlet 17, 18 och 39 plan- och bygglagen (PBL). Prövningen avser i första hand om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på platsen. Enligt 9 kapitlet 31 plan- och bygglagen ska bygglov ges för åtgärder utanför ett område med detaljplan om det inte behövs planläggning enligt PBL 4 kapitlet 2 eller 3 och om åtgärden uppfyller kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Paragrafen tillämpas också vid förhandsbesked. De förutsättningar som anges i paragrafen är inte uppfyllda på grund av de skäl som anges nedan. Detaljplanekravet Enligt 4 kapitlet 2 första stycket punkt 3 a plan- och bygglagen ska kommunen med en detaljplan pröva ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för vissa byggnadsverk om byggnadsverkets användning får betydande inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande. Enligt andra stycket krävs det ingen detaljplan, om byggnadsverket kan prövas i samband med en ansökan om bygglov eller förhandsbesked och användningen av byggnaden inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Det är stor efterfrågan på mark för bebyggelse inom Göteborgsområdet. När det råder stor efterfrågan på mark kan en enstaka byggnad innebära att även fler nya byggnader tillkommer vilka ställer krav på gemensamma anläggningar. I närområdet till Göteborg är markanvändningen inte bara av intresse för de närmast boende, utan också för en större allmänhet. Bland annat behovet av att hushålla med mark och att prioritera mellan motstående markanvändningsintressen framträdande. Det gör att nytillkommande bebyggelse inte bör tillåtas utan att den regleras i detaljplan. Undantag från denna praxis kan göras när det är fråga om lucktomter, vilket innebär att tomten helt eller nästan helt ska omges av andra tomter.

Sammanträdesdatum 21 (35) Diarienummer BN 1045/2018 Undantag kan också göras om det är fråga om bebyggelse som är nödvändig för att genomföra ett generationsskifte i ett jordbruksföretag. Förvaltningen bedömer att inga av undantagen gäller detta ärende. En lucktomt definieras som en mindre fastighet eller ett mindre markområde, som saknar huvudbyggnad, och som ligger mellan andra mindre fastigheter eller markområden och utan förutsättningar att delas eller bli utgångspunkt för addition av ytterligare tomter. Förvaltningen bedömer att föreslagen tomtplats inte är en lucktomt eftersom föreslagen placering inte är en lucka i samlad tomtrad. Den föreslagna tomtplatsen ligger inom Göteborgsområdet. Det är stor efterfrågan på bebyggelse i området, vilket ställer stora krav på lämplig utformning och placering av tillkommande bebyggelse. Reglering av detta sker lämpligast i detaljplan. Förvaltningen bedömer att ny bebyggelse inte bör tillåtas i området utan föregående detaljplanering. Övrigt Enligt 2 kapitlet 3 plan- och bygglagen ska hänsyn tas till 1. en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder, 2. en från social synpunkt god livsmiljö som är tillgänglig och användbar för alla samhällsgrupper, 3. en långsiktigt god hushållning med mark, vatten, energi och råvaror samt goda miljöförhållanden i övrigt, 4. en god ekonomisk tillväxt och en effektiv konkurrens, och 5. bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet. Enligt 2 kapitlet 4, plan- och bygglagen ska mark tas i anspråk för att bebyggas endast om den från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. Enligt 2 kapitlet 5 i samma lag ska marken bland annat vara lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering samt samhällsservice i övrigt. En ny byggnad skulle öka belastningen på samhällsservice och ge kommunalekonomiska konsekvenser. I området finns tre bostadshus. Förhandsbesked har sökts för ytterligare ett bostadshus, vilket skulle kunna leda till totalt fyra bostäder i området. I området finns det ytterligare några platser där bostadshus skulle kunna uppföras. Enligt lagen om allmänna vattentjänster har kommunen i vissa fall skyldighet att ordna vatten försörjning och avlopp. Miljööverdomstolen har i mål nummer M7788-09 ålagt en kommun att tillse eller sörja för en allmän avloppsanläggning kommer till stånd för åtta hus. En fortsatt utbyggnad kan därför leda till krav på utbyggt kommunalt vatten och avlopp, med kommunalekonomiska konsekvenser. Enligt Mölndals stads Strategi för vatten och avlopp i omvandlingsområden är området inte planerat för kommunalt avlopp.

Sammanträdesdatum 22 (35) Diarienummer BN 1045/2018 Ovanstående gör att angivna förutsättningar enligt 9 kapitlet 31, plan- och bygglagen inte är uppfyllda och att det enskilda intresset att bygga på platsen inte överväger jämfört med olika allmänna intressen och motstående enskilda intressen. Åtgärden är inte förenlig med översiktsplanen och går inte att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen utifrån ovan nämnda skäl att åtgärden inte kan tillåtas på platsen. Kommunicering Sökanden har kommunicerats om negativt förhandsbesked, det vill säga att åtgärden inte kan tillåtas på platsen 2018-11-19. Svar har kommit in 2018-12-03 då sökanden påpekar att han inte kan bedriva verksamhet om han bor på annan ort. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beslutar som förhandsbesked att åtgärden inte kan tillåtas på platsen. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Förhandsbesked 10 010 kronor, enligt taxa som fastställts av kommunfullmäktige. Avgiften faktureras separat. För beslutet gäller följande villkor Förhandsbeskedet gäller redovisad omfattning, placering och i huvudsak utformning. Ev. kompletterande villkor grundade i PBL som sökanden kan styra över. Upplysningar Beslutet inklusive avgiften kan överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. När den sökande överklagar ska ett skriftligt överklagande ha kommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag den sökande fick beslutet. För andra (t.ex. grannar) gäller olika regler. Stadsbyggnadsförvaltningen kan lämna mer information.

Sammanträdesdatum 23 (35) Diarienummer BN 0770/2018 Syltlöken Holding AB C/O Semrén & Månsson, Polhemsplatsen 5 (Magnus Månsson) 411 11 Göteborg 127 Syltlöken 1 Nybyggnad av flerbostadshus, 66 LGH Utdrag: Akten Fakturering Statistik bostadsbyggande Skatteverket Kontrollansvarig: Beslut Peter Fredriksson Bygatan 8 426 77 Västra Frölunda Brev om lov Sändlista Miljöförvaltningen (beslut) Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Peter Fredriksson. Åtgärden får inte påbörjas förrän det har gått fyra veckor sedan beslutet kungjordes i Post- och Inrikes Tidningar. För att påbörja åtgärden krävs startbesked, startbeskedet är skriftligt. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-08-28. Ansökan avser uppförande av flerbostadshus med 66 lägenheter, (49 ettor, 2 tvåor och 15 treor), gemensamhetslokal, verksamhetslokal, inhägnad sophantering, cykelförråd, 20+4 p-platser för bil, 108+7 cykelplatser. Åtgärden omfattar ca 825+109 m² byggnadsarea, ca 4060+109 m² bruttoarea och ca 120 m² öppenarea. Nockhöjden är +60,17 och +55,97. Fasadbeklädnad av grått tegel i vilt förband. Trapphus, takvåning och cykelförrådshus i obehandlad lärk. Samtliga tak i sedum. Parkeringsplatserna anordnas på mark som är genomsläpplig. Ansökan var komplett 2018-11-27. Förutsättningar Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 1481K-P2017/3 för bostadsoch centrumändamål. Yttranden Miljöförvaltningen har fått tillfälle att yttra sig. Räddningstjänsten har fått tillfälle att yttra sig. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig 2018-10-12 och 2018-11-26. 2018-10-22, 2018-10-23, 2018-12-07 och 2018-12-10 inkom yttrande.

Sammanträdesdatum 24 (35) Diarienummer BN 0770/2018 Åtgärden bedöms vara planenlig och grannar behöver då, med hänvisning till 9 kap. 25 plan- och bygglagen, inte ges tillfälle att yttra sig över ansökan. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen 2018-10-08. Enligt 9 kap. 30 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för planenliga åtgärder inom områden med detaljplan, under vissa förutsättningar. Bl.a. ska fastigheten överensstämma med detaljplanen och uppfylla kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att bygglov kan beviljas. Enligt 9 kap. 42 a plan- och bygglagen tillsammans med 35 förvaltningslagen får ett beslut om lov inte verkställas innan det har gått fyra veckor efter att lovet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. kan bestämma att beslutet om lov får verkställas tidigare om ett väsentligt allmänt eller enskilt intresse kräver det. Förutsättningarna för att få verkställa beslutet tidigare bedöms inte vara uppfyllda. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Avgiften för bygglov är 232 050 kronor. Planavgiften är 542 360 kronor. Avgiften för utstakning är 10 920+8 190 kronor. Avgiften för lägeskontroll är 5 915+3 413 kronor. Moms 25 % tillkommer för lägeskontroll. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Innan byggnadsarbetena påbörjas ska ni låta utföra utstakning av åtgärden (utmärkning av läget på marken, utförd av sakkunnig mätpersonal).

Sammanträdesdatum 25 (35) Diarienummer BN 0770/2018 Ni ska låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Kontrollplan ska lämnas in. Ni får inte företa åtgärder inom planområdet som försämrar stabiliteten (schaktning, fyllning, pålning) utan att geoteknisk utredning visar att åtgärden är möjlig. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Enligt Radonriskkartan för Göteborgs och Mölndals kommuner ligger fastigheten inom lågriskområde för radon. Skyddsåtgärder kan behövas. Utstakning och lägeskontroll kan beställas hos stadsbyggnadsförvaltningen, mätning, telefon 031-315 14 50, e-post matning@molndal.se. Boka tid minst en vecka innan planerad utstakning eller lägeskontroll. Byggtillsynen handläggs av Annika Fehrling, telefon 031-315 13 90, e-post annika.fehrling@molndal.se.

Sammanträdesdatum 26 (35) Diarienummer BN 0820/2018 Mölndals Stad Tekniska Förvaltningen Håkan Labe 431 82 Mölndal 128 Toltorp 1:323 Bygglov återvinningsstation (tidigare tidsbegränsat bygglov BN 423/13) Utdrag: Akten Fakturering Brev om lov Sändlista Hur man överklagar bil. A Delgivningskvitto Fallström 9 Rickard Danielsson Fallströmsgatan 15 431 41 Mölndal Charlotte Lundin Fallströmsgatan 15 431 41 Mölndal Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-09-10. Ansökan avser bygglov för återvinningsstation. Åtgärden omfattar ca 430 m² öppenarea, omgivet av ett plank på tre sidor. Återvinningstationen är befintlig och har ett tidsbegränsat bygglov beviljat 2013, gällande till och med 2018-10-23, BN 101. Ansökan var komplett 2018-11-01. Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 14-MÖL-5838 för park- eller planteringsändamål. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende detaljplanens ändamål. Yttranden De grannar och andra sakägare som bedömts vara berörda har fått tillfälle att yttra sig. En fastighet, Fallström 9, på andra sidan Toltorpsgatan, har erinran. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen. Enligt 9 kapitlet 31 c plan- och bygglagen kan bygglov ges för inte planenliga åtgärder inom ett område med detaljplan, om åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte och om åtgärden tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse. Bygglov kan också ges enligt samma paragraf om åtgärden utgör ett lämpligt komplement till den användning som anges i detaljplanen. Detaljplanens genomförandetid ska ha gått ut. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Det är av angeläget gemensamt behov med en återvinningsstation i området för att betjäna Bifrostområdet.

Sammanträdesdatum 27 (35) Diarienummer BN 0820/2018 Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att de olägenheter som fastigheten Fallström 9 upplever av återvinningstationen har med tillsyn, och inte planenlighet att göra. Även på en miljöstation som följer gällande detaljplan skulle vissa störningar i form av buller, nedskräpning och så vidare kunna uppstå. Eventuella problem kan behandlas genom god regelbunden tillsyn. Tekniska förvaltningen/återvinning avfall anser att placeringen på Lantbruksgatan är den bästa lokaliseringen för en miljöstation i området. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Avgiften för bygglov är 9 100 kronor. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige.

Sammanträdesdatum 28 (35) Diarienummer BN 0570/2018 Mölndalsbostäder Clas Svensson Häradsgatan 1 431 60 Mölndal Utdrag: Akten Fakturering Brev om lov Sändlista Miljöförvaltningen (beslut) Hur man överklagar bil. A Delgivningskvitto Torrekulla 1:115 Caj Lundberg Nedre Loftvägen 8 428 35 Kållered Torrekulla 1:151 Jörgen Börjesson Märgelvägen 2 428 35 Kållered Torrekulla 1:151 Maria Valdemarsson Märgelvägen 2 428 35 Kållered Torrekulla 1:114 Aina Ejnell Nedre Loftvägen 1 428 35 Kållered Torrekulla 1:114 Sture Ejnell 129 Torrekulla 1:5 Nybyggnad av LSS-boende, förhandsbesked s beslut beslutar som förhandsbesked att åtgärden kan tillåtas på platsen. Ärendet Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2018-06-11. Ansökan avser byggnation av ett LSS-boende om 6 lägenheter i ett plan samt ÅVhus och förråd. Åtgärden omfattar totalt ca 600 m² byggnadsarea, tillika bruttoarea. Ansökan var komplett 2018-11-01. Förutsättningar Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. I översiktsplan 2006 är området benämnt R6, område med stora friluftsvärden. I Mölndals stads naturvårdsplan har området betecknats med Naturvärdesklass 2, den näst högsta klassen, som indikerar höga naturvärden. Yttranden Miljöförvaltningen har fått tillfälle att yttra sig. Miljöförvaltningen anser att man bör så långt som möjligt bör undvika att påverka klass 2-områden, som platsen är bedömd som. Man anser att sökanden bör inventera området, och eventuellt kompensera för de naturvärden och det grönområde som tas i anspråk. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig. Tekniska förvaltningen anser inte att grönkilen bör byggas bort. De grannar och andra sakägare som bedömts vara berörda har fått tillfälle att yttra sig. Ett antal rågrannar/närboende har erinran mot sökt åtgärd. Ansökan har kungjorts i ortspressen.

Sammanträdesdatum 29 (35) Diarienummer BN 0570/2018 Nedre Loftvägen 1 428 35 Kållered Torrekulla 1:146 Bertil Jerkfelt Övre Loftvägen 12 428 35 Kållered Torrekulla 1:41 Susan Örnbratt Platåvägen 10 A 428 35 Kållered Torrekulla 1:113 Per Flakberg Nedre Loftvägen 9 428 53 Kållered Torrekulla 1:113 Cecilia Flakberg Nedre Loftvägen 9 428 53 Kållered Post- och Inrikes Tidningar Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen. Området utgörs av ett skogsparti bevuxet med ädellövskog, dock ej träd med mer än 70 cm diameter i brösthöjd eller träd med större håligheter än 30 cm. Vatten och avlopp kan ordnas med kommunalt VA. Förhandsbesked regleras bland annat i plan- och bygglagen 9 kapitlet 17, 18 och 39. Prövningen avser i första hand om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på platsen. Kompletterande villkor kan ställas upp för att förhandsbeskedet ska vara förenligt med de förutsättningar som gäller för den kommande bygglovprövningen. Enligt 9 kapitlet 31 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för åtgärder utanför ett område med detaljplan om det inte behövs planläggning enligt PBL 4 kapitlet 2 eller 3 och om åtgärden uppfyller kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att planläggning inte behövs för sökt åtgärd samt att åtgärden uppfyller kraven i ovan nämnda paragrafer i PBL. Frågor avseende exakt placering på fastigheten, bevarande av träd, parkeringsplatser, eventuell gångstig över området med mera avses kunna behandlas i bygglovsskedet. Sökanden, Mölndals Bostäder, har en dialog med miljöförvaltningen om bevarande av träd med mera. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beslutar som förhandsbesked att åtgärden kan tillåtas på platsen. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Avgift Förhandsbesked 10 010 kronor, enligt taxa som fastställts av kommunfullmäktige. Avgiften faktureras separat. För beslutet gäller följande villkor Förhandsbeskedet gäller redovisad omfattning, huvudsaklig placering och i huvudsak utformning. I ett bygglovsskede skall särskild vikt läggas vid att så långt som möjligt bevara befintliga träd inom området. Upplysningar Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft.

Sammanträdesdatum 30 (35) Diarienummer BN 0570/2018 Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Beslutet inklusive avgiften kan överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Om den sökande överklagar ska ett skriftligt överklagande ha kommit till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag den sökande fick beslutet. För andra (t.ex. grannar) gäller olika regler. Stadsbyggnadsförvaltningen kan lämna mer information.

31 (35) Diarienummer BN 1065/2018 Utdrag: Akten Verksamhetsplan Kommunstyrelsen 130 Verksamhetsplan 2019-2021 s beslut antar verksamhetsplanen för år 2019 och överlämnar den till kommunstyrelsen för kännedom. Ärendebeskrivning Nämnderna ska årligen, senast i december, anta en verksamhetsplan. Kommunstyrelsen tar del av handlingen som ett led i den lagstadgade uppsiktsplikten. Stadsbyggnadsförvaltningen har utformat ett förslag till verksamhetsplan 2019-2021 som är gemensam för byggnadsnämnden och plan- och exploateringsutskottet. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att anta verksamhetsplanen och överlämna den till kommunstyrelsen för kännedom. s arbetsutskott föreslår detsamma. Ledamöternas förslag till beslut Ledamöterna förselår att verksamhetsplanen antas att gälla för enbart år 2019. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut, med ledamöternas förslag på ändring, kan antas och finner att så sker.

32 (35) Diarienummer BN 1091/2018 Stadsbyggnadsförvaltningen Utdrag: Akten 131 Internkontrollplan 2019 s beslut antar internkontrollplanen. Ärendebeskrivning Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram ett förslag till internkontrollplan 2019. Internkontrollplanen är en årligen återkommande plan för att följa upp hur den interna kontrollen fungerar. Den baseras på en riskanalys och en bedömning av de åtgärder som är möjliga för att förebygga risker och för att upptäcka avvikelser. Resultatet av genomförd uppföljning enligt internkontrollplanen ska rapporteras till byggnadsnämnden och därifrån till kommunstyrelsen och kommunens revisorer. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att anta internkontrollplanen. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Tjänsteskrivelser och tidigare protokoll Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2018-11-22.

33 (35) Diarienummer BN 1063/2018 Stadsbyggnadsförvaltningen Utdrag: Akten 132 Delegeringsordning för byggnadsnämnden s beslut delegerar till handläggande arkitekt/ byggnadsinspektör (HAB) att förelägga anmälare att avhjälpa brister i anmälan och att avvisa anmälan om föreläggandet inte följs. ändrar delegeringsordningen så att förvaltningen inte ska rapportera till nämnden om förelägganden att avhjälpa brister i en ansökan eller anmälan. Ärendebeskrivning Den 1 januari 2019 börjar ändringar i plan- och bygglagen gälla som innebär att avgiften reduceras om tidsfristerna för ansökningar och anmälningar överskrids. Ändringarna kommer att medföra att antalet förelägganden om att avhjälpa brister i ansökningar och anmälningar kommer att öka kraftigt. Handläggarna har för närvarande delegering för att förelägga den som gjort en ansökan att avhjälpa brister och att avvisa ansökan om föreläggandet inte följs, men inte när det gäller anmälan. Bestämmelser om föreläggande att avhjälpa brister och avvisning om föreläggandet inte följs finns i plan- och bygglagen 9 kapitlet 22 och 46. Bedömning En stor del av de ansökningar och anmälningar som kommer in behöver kompletteras. För att tidsgränserna ska kunna hållas och avgifterna inte ska reduceras behöver handläggarna kunna besluta om föreläggande både för ansökningar och anmälningar. Stadsbyggnadsförvaltningen uppskattar att handläggarna från och med år 2019 kommer att fatta flera hundra beslut om förelägganden varje år. Hittills har sökanden ombetts att komplettera ansökan genom vanligt brev, mail eller telefonsamtal som inte har rapporterats till nämnden. För att inte i onödan tynga rapporteringen av delegeringsbeslut till nämnden med dessa rutinmässiga beslut föreslår stadsbyggnadsförvaltningen att ovanstående beslut inte ska rapporteras. Även effektivitetsskäl talar för att ovanstående beslut inte ska rapporteras. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att ändra

34 (35) Diarienummer BN 1063/2018 delegeringsordningen så att handläggare får förelägga anmälare att av hjälpa brister i anmälan och avvisa anmälan om föreläggandet inte följs. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att ändra delegeringsordningen så att förvaltningen inte ska rapportera till nämnden om förelägganden att avhjälpa brister i en ansökan. s arbetsutskott föreslår detsamma. Beslutsgång Ordföranden frågar om förslag till beslut kan antas och finner att så sker.

Sammanträdesdatum 35 (35) 2018-12-11 Utdrag: Akten 133 Information s beslut tackar för informationen och antecknar den till protokollet. a. Ekonomisk rapport b. Öppna överklagade ärenden c. Information om kommande bygglovsbeslut