Sven-Olof Klasson
Espedalen
Espedalen
Bovärdar
Antal Åldersstruktur hyresgäster Espedalen 2010 120 103 100 80 73 60 58 52 50 63 59 51 40 28 20 19 6 0 0-6 7-16 17-19 20-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85-94 Åldersintervall
Fakta Odalmannen 2 Byggår Antal lägenheter Bokförda värden Taxeringsvärde Vakansgrad Omflyttning Hyra kr/m2 1962 1963 230 153 tkr/lgh 277 tkr/lgh 0,5 1,0 % 25 30 % ca 763 kr
Energifakta Odalmannen 2009 Energislag Odalmannen Rbyhus Uppvärmning kwh/m 2 BOA 134 kwh 141 kwh Uppvärmning kwh/m 2 a-temp 96 kwh 103 kwh Fastighetsel kwh/m 2 BOA 12 kwh 29 kwh Vatten m 3 /m 2 BOA 1,56 m 3 1,29 m 3
ESPEDALEN Övergripande tidplan 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Aktivitet Variant Ant tkr/ lgh m 2 lgh kostn mkr kr/m 2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Volontärbacken 5 Varsam 51 3 322 300 15,3 4 606 Volontärbacken 7 Varsam 22 1 732 300 6,6 3 811 Knektabacken 3 Varsam 38 2 864 300 11,4 3 980 Volontärbacken 4 total 30 1 665 900 27,0 16 216 Lindblomsvägen 1 Varsam 49 2 494 300 14,7 5 894 Volontärbacken 2 Total 30 1 665 900 27,0 16 216 Volontärbacken 8 Mini 30 1 880 150 4,5 2 394 Lindblomsvägen 3 Varsam 64 3 922 300 19,2 4 895 Knektabacken 1 Total 30 2 446 900 27,0 11 038 Volontärbacken 6 Total 27 1 786 900 24,3 13 606 371 23 776 177,0 7 444
Odalmannen - uppdraget Sänka energiförbrukningen från 99 kwh/m 2 a-temp till 65 kwh/m 2 a-temp klimatkorrigerat.
Odalmannen Beskrivning av byggnaderna Ytor Golv: 19 176 m 2 A-temp Vindar: 3 350 m 2 isolerbar yta, exkl. Lindbloms väg 3 Ytterväggar: 7 229 m 2
Odalmannen byggteknik m.m. Vind: 200 mm btg och ca 70 mm min.-ulls isolering (utom Lindbloms väg 3, som är tilläggisolerad med 300 mm lösull). Ytterväggar: Fönster: Uppvärmning: Ventilation: Vatten: 120 mm fasadtegel, ca 70 mm min.ull och gipsskiva på insidan. 2-glas isolerruta + 1 glas. Fjärrvärme, mätare för husen finns i separat byggnad. "Boxfläkt" varje lgh som evakuerar kök och badrum. Mätare för husen finns i separat byggnad.
Odalmannen Förbrukningar, taxor etc Fjärrvärme: 1 888 000 kwh (2008, klimatkompenserat) Vatten: 23 276 m 3 Luftflöden: 19,8 l/s per lgh inkl. källaren Fjärrvärmetaxa: 0,665 kr/kwh inkl moms (2010:s taxa)
Odalmannen Energisparåtgärder Följande energisparårgärder har övervägts: A. Tilläggsisolering av vindar B. Tilläggsisolering av fasader C. Installation av FTX-ventilation D. Om-alt tilläggsisolering av rörledningar i källaren E. Injustering av värmesystemet och optimering av värmekurvor
Odalmannen Tilläggsisolering vindar Besparing Investering Pay off tid 127 000 kwh/år 450 000 Kr inkl moms 5,3 år 84 455 kr/år Fördelar: Nackdelar: Förutsättningar: Bättre inomhusklimat i lgh på övre planet, bra lönsamhet Ökad risk för fuktskador på vindarna Injustering av värmesystemet, tätning av fönster och kontroll av täthet i bef. väggar
Odalmannen Tilläggsisolering fasader Utvändig tilläggsisolering av fasaderna med 150 mm mineralull och någon underhållsfri fasadskiva. Besparing Investering Pay off tid 207 000 kwh/år 8 300 000 Kr inkl mvs 60,3 år 137 655 kr/år Fördelar: Nackdelar: Förutsättningar: Bättre inomhusklimat Dålig lönsamhet, förändrar husens utseende, kräver bygglov Injustering av värmesystemet, kontroll av täthet i bef. väggar, samt ev åtgärder innan tilläggsisoleringen
Odalmannen Installation av FTX-ventilation Installation av tot 8 st ventilationsaggregat på vindarna, kanaldragning, don etc. samt åtgärder för rök- och brandspridning. På Volontärbacken ett aggregat per hus och på Lindblomsvägen två aggregat per hus Besparing *) Investering Pay off tid 580 000 kwh/år 11 500 000 Kr inkl mvs 29,8 år 385 700 kr/år *) I investeringskostnaden ingår även tätning av fönster och igensättning av tilluftsventiler, elinstallationer, håltagningar, inklädnader, fläktrum på vindarna, nya kommunikationsvägar till fläktrummen etc Fördelar: Bättre inomhusklimat, minskat kalldrag, Minskad elförbrukning för hyresgästerna Nackdelar: Anm: Förutsättningar: Mer avancerad teknik att sköta, stor investering, störningar för boende vid ombyggnaden Minskad elförbrukning ca 90 000 kwh/år för drift av boxfläktarna (går på hushållselen) Elförbrukningen till drift av fläktarna i FTX-aggregaten tillkommer med ca 83 000 kwh/år. Alltså en total minskning av elförbrukningen för drift av fläktar med ca 7 000 kwh/år Injustering av värmesystemet, kompetent driftpersonal, kontroll och ev. tätning av klimatskalet, utbildning av de boende i ventilationssystemets funktion
Odalmannen Om- alt tilläggsisolering av rörledningar i källaren Besparing Investering Pay off tid 23 000 kwh/år 260 000 Kr inkl moms 17,0 år 15 295 kr/år Fördelar: Nackdelar: Snyggare källare Sänker temperaturen i källaren med kallare golv i våningen ovanför som konsekvens vilket ökar energiförbrukningen för att kompensera detta. Det kan ev. vara problem att få plats med den extra isoleringen. Förutsättningar: Injustering av värmesystemet
Odalmannen Injustering av värmesystemet och optimering av värmekurvor Besparing Investering Pay off tid 14 000 kwh/år 500 000 Kr inkl mvs 53,7 år 9 310 kr/år Fördelar: Minskad energiförbrukning, säkerställer övriga åtgärder Nackdelar: Om dagens inomhustemperatur ligger på ca 21 grader kommer man med en sänkning av temperaturen med en halv grad grad farligt nära gränsen för klagomål.
Odalmannen Slutsatser 65 kwh/m 2 Åtgärd Besparing Investering kr kwh/år per m 2 Besparing kr/år per m 2 inkl moms per m 2 Payoff tid Tilläggsisolering av vindar 127 000 7 84 455 4 450 000 23 5,3 Installation av FTX-system 580 000 30 385 700 20 11 500 000 600 29,8 Injustering av värmesystem 14 000 1 9 310 0 500 000 26 53,7 Summa 721 000 38 479 465 25 12 450 000 649 26,0