Skogsfastighet i Sundsvall Njurunda

Skogsfastighet i Sundsvall Njurunda Skogsfastigheterna Sundsvall Å 16:1 samt Å 8:2. Skogsmarken uppgår till 132,1 hektar enligt skogsbruksplan med ett virkesförråd om 13 432 m3sk (102 m3sk/ha). Bonitet 5,5. Utgångspris: 3 800 000 kr Skogsbyrågruppen, H-Huset Håstaholmen, 824 42 Hudiksvall Tel 0650-144 15, 070-557 71 05 goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Fastigheten Försäljningen omfattar de båda fastigheterna Sundsvall Å 8:2 samt Å 16:1 tillsammans. Belägenhet Fastigheterna är belägna söder om Ljungan i Njurunda, Sundsvall. Å 8:2 består av två områden och Å 16:1 består av åtta områden samt ett samägt skifte om ca 2,2 hektar vid Armsjön, se kartskisser. Allmänt Enligt fastighetsregistret uppgår Å 16:1 till 131,8371 hektar och fastigheten Å 8:2 till 25,1015 hektar. Skogsmark / jakt Skogsmarken är inventerad hösten 2015 och skogsbruksplan är upprättad av SCA genom Christoffer Potters skogsentreprenad. Skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan, för de båda fastigheterna, till 132,1 hektar med ett virkesförråd om 13 432 m3sk (102 m3sk/hektar). Medelbonitet 5,5. Enligt Skogsvårdslagen får på brukningsenheter större än 100 hektar högst hälften av skogsmarken utgöras av kalmark och skog som är yngre än 20 år. På fastigheten Å 16:1 finns en registrerad Nyckelbiotop på avdelning 21 om 0,08 hektar samt objekt med naturvärden om 1,24 och 2,09 hektar på avdelning två. Avdelning 36 är klassad som sumpskog. Vid Armsjön finns ett skifte (ej med i skogsbruksplan) om ca 2,2 hektar skogsmark () som samägs mellan fastigheterna Å 16:1, Å 6:1, Å 2:21 och Å 4:8. Respektive fastighets andel i skiftet är inte utredd. Fastigheterna ingår i Åh/Hälljums jaktlag. Åkermark/betesmark På fastigheten Å 8:2, delområde två enligt registerkartan, finns ca 2,2 hektar före detta åkermark. Taxeringsvärde 2015 Taxeringsvärdet uppgår till, för skogsmark 2 777 000 kr och för impediment 25 000 kr Inteckningar / pantbrev Fastigheten Å 16:1 har ett pantbrev uttaget om 135 000 kr. På fastigheten Å 8:2 finns inga pantbrev uttagna. Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer mm Belastande servitut Å 8:2: Elledning 2281im-12/8882.1. Förmånsservitut Å 8:2: Väg 21-im1-93/20391.1. Belastande servitut Å 16:1: Grund och vatten i Ljunga älv 43/1300, kraftledning mm 57/3453, kraftledning mm 64/698, område 73/2546, kraftledning 83/1291, valedning 91/26432 (berör Å S:3), starkström 2281-80/136.3, vatten och avlopp 2281-85/198.1. Förmånsservitut Å 16:1: Väg 22- im1-87/5463.1 (berör Å S:3), väg 22-im1-93/20391.1. Tre stycken fornlämningar finns registrerade på fastigheten Å 8:2. Fastigheten Å 16:1 berörs av Grundvattenskydd 2281-p97/1010/1, Grundvattenskydd 2281K-ÖVR-163, Täkttillstånd 2281K-ÖVR-54. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter Fastigheten Å 8:2 har andel i: Å S:5 (upplagsplats), Å S:8 (sandtag, grustag), Å GA:1 (Åhvägen). Fastigheten Å 16:1 har andel i: Å S:5 (upplagsplats), Å S:7 (vägar), Å S:8 (sandtag, grustag), Å GA:1 (Åhvägen). Å 16:1 har ett måltal om 13 39/280. Fastighetsbildning Från fastigheten Å 16:1 har frånsålts fastighetens andel i Å S:3 vilken således inte ingår i denna försäljning, fastighetsbildning pågår. På fastigheten Å 8:2 pågår en avstyckning av tomt om ca 1 000 m2 samt inskrivning av servitut på väg till tomten vilken således inte ingår i denna försäljning. Tomten är

belägen på område två enligt registerkartan och är ungefärligen markerad med blått på bifogad ekonomisk kartskiss. Arrende På delområde fyra enligt registerkartan, beläget i Åmon, är marken mellan Åbäcken och fastigheterna Å 14:1 och Å 14:2 utarrenderad till och med år 2030. Försäljningssätt och utgångspris Försäljningen sker via intresseanmälan till utgångspriset 3 800 000 kr. Om intresseanmälan inkommer från fler kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan skall sändas till: Skogsbyrågruppen i Hudiksvall under postadress: H-Huset, 824 42 Hudiksvall. Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast onsdag 9 december 2015. Märk kuvertet med " Å 8:2, Å 16:1. Använd bifogad blankett Intresseanmälan". Förvärvstillstånd Krävs för juridiska personer. Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H- Huset, 824 42 Hudiksvall, telefon 0650-144 15. goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Bilder i beskrivning, annonser och på Internet härör ej från fastigheten.

Å 16:1, 8:2 N Skala 1:50000 0 500 2500 5000 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 132.1 3.7 9.4 2.1 90 2 6 1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1.2 1 Övrig areal 0.3 0 Summa landareal 148.8 Summa vatten 7.6 Virkesförråd Totalt m³sk Medeltal 13432 m³sk % Tall 4654 35 Gran 5540 41 Löv 3147 23 Cont 91 1 Tall m³sk per hektar 102 Naturvårdsvolym m³sk 50 Gran Löv Cont Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk / år 5.5 beräknad med hänsyn till 522 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 3766 Gallring 550 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 524 Totalt under perioden 4316

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Cont % Kalmark 13.9 11-9 år 7.5 6 8 1 100 10-19 45.4 34 1066 23 14 20 66 20-29 4.2 3 148 35 70 11 19 30-39 12.0 9 1534 128 22 19 59 40-49 3.7 3 719 194 28 59 13 50-59 3.5 3 672 192 8 44 48 60-69 70-79 3.1 2 606 195 35 40 25 80-89 90-99 0.2 26 130 70 30 100-109 6.3 5 1078 171 86 14 110-119 13.7 10 2994 219 17 76 7 120 + 18.6 14 4453 239 50 41 9 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [5.2] 128 25 84 11 5 Summa/Medel 132.1 100 13432 102 35 41 23 1 Arealfördelning, aktuell Areal % 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 51 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 32 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Cont % m³sk /ha Kalmark K1 13.9 11 K2 Röjningsskog R1 7.5 6 8 1 100 51.0 39 1270 25 20 20 60 Gallringsskog 17.8 13 2869 161 14 27 57 3 G2 Föryngrings- S1 10.1 8 1936 192 62 32 5 avverknings- S2 23.8 18 5477 230 43 49 8 skog 8.0 6 1744 218 20 68 12 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [5.2] 128 25 84 11 5 Summa/Medel 132.1 100 13432 102 35 41 23 1 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0.5 30 G28 154 77 PG Gran 60 15 Bäckravin Underv röj f gallring 1 10.2 Löv 40 16 Not 2 2.9 110 G28 325 943 NO,b Gran 90 30 Bäckravin 7.4 X Löv 10 23 3 12.8 12 T24 25 315 PG Tall 30 Delv luckigt Röjning 2 3.2 (-0.2)L Gran 10 Betat Löv 60 4 1.7 45 B24 220 352 PG Gran 40 15 Lövrikt Underv röj f gallring 2 10.5 (-0.1)L Löv 60 25 Varier ålder 5 3.2 15 G24 30 96 PG Tall 20 Röjning 1 5.3 Gran 40 Löv 40 6 18.9 10 G24 15 281 PG Tall 5 Varier bonitet Röjning 2 3.5 (-0.2)L Gran 30 Löv 65 7 5.8 15 G26 40 228 PG Tall 5 Röjning 1 5.8 (-0.1)L Gran 20 Löv 75 8 3.2 30 T26 115 368 PG Tall 50 14 Underv röj f gallring 1 6.8 Gran 25 12 Gallring 2 30 145 Löv 25 13

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 9 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.6 120 8 185 111 NO,b Gran 80 25 Urskogsartat 4.0 X Löv 20 25 Äldre löv Död ved VF 10 10 11 1.9 25 T14 5 10 NO,b Tall 70 Delv bergbundet 1.0 X Gran 30 [1.9] 130 ÖF T14 62 118 NO,b Tall 100 20 1.5 X 1.8 55 G24 150 270 PG Tall 20 28 Varier ålder 6.8 Gran 70 18 Löv 10 19 12 1.5 0 K1 G22 0 0 PG Plantering 1 12 [1.5] 95 ÖF G22 13 20 PG Gran 70 Restskog Föryng avv 1 95 19 0.1 Löv 30 (A) 13 7.5 5 R1 G22 1 8 PG Gran 100 Lövuppslag Inventering 3 2.5 14 1.3 35 G26 145 189 PG Gran 30 12 Granunderväxt Röjning 1 7.7 Löv 70 14 Gallring Löv 2 30 72 15 10.8 110 S2 G20 190 2052 PG Tall 25 30 VF Föryng avv 2 95 2179 2.5 Gran 70 27 Surdrog Markberedning (F) 2 Löv 5 21 Fuktiga partier Plantering (F) 2 NV-träd

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 16 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.7 100 T16 80 56 NO,b Tall 100 25 Delv hällmark 2.2 X Tallmosse 17 1.0 40 C22 130 130 PG Gran 20 13 Contortatall 8.1 Löv 10 12 Stormskadat Cont 70 19 18 1.8 120 S2 8 195 351 PG Tall 30 35 VF Föryng avv 2 95 368 2.3 Gran 60 27 NV-träd Markberedning (F) 2 Löv 10 20 Delv luckigt Plantering (F) 2 Delv senvuxet 19 19 0.3 15 T20 10 3 PG Tall 70 2.4 Gran 5 Löv 25 [0.3] 95 ÖF T20 17 5 PG Tall 100 32 ÖF 0.8 20 0.9 120 S2 G20 245 221 PG Tall 30 33 Surdrog Föryng avv 3 95 231 2.8 Gran 65 28 Varier ålder Markberedning (F) 3 Löv 5 18 Plantering (F) 3 21 100 101 0.3 70 B26 245 74 NO,b Gran 40 27 Lövbränna 8.1 X Löv 60 30 7.3 Berg 3.7 Myr

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 102 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0.6 Vatten Årlig tillväxt m³sk/ha Not

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 22 2.1 30 T22 100 200 PG Tall 70 13 Röjning 1 6.6 (-0.1)L Gran 20 12 Löv 10 16 Not 23 1.3 40 B26 215 237 PG Gran 15 12 Flerskiktat Gallring Löv 1 30 71 9.1 (-0.2)L Löv 85 22 24 2.3 20 T22 60 138 PG Tall 70 Gränsar mot Röjning 2 5.8 Gran 10 Löv 20 25 6.8 0 K1 T24 0 0 PG Planteras 2017 Återväxtkontroll 2019 2200 tall/ha Varier bonitet 26 3.6 15 G22 30 108 PG Tall 10 Röjning 2 4.5 Gran 10 Löv 80 27 28 6.4 130 S2 T22 295 1888 PG Tall 60 32 Blockigt 4.5 Gran 25 28 Grova träd Löv 15 22 Svårdrivet Branter 5.4 100 S1 T24 180 972 PG Tall 90 28 Blockigt 4.3 Gran 10 26

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 29 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1.3 140 T16 140 182 NO,s Tall 90 24 Blockigt 2.6 X Gran 10 14 NV-träd Branter 30 31 0.7 130 8 250 175 NO,b Tall 10 25 Ravin 4.7 X Gran 80 26 Branter Löv 10 20 Blockigt 0.5 130 T18 195 98 PG Tall 40 30 Storblockigt 3.3 Gran 30 25 Löv 30 20 32 1.5 30 B22 135 203 PG Gran 15 13 Blockigt Gallring 2 30 79 8.0 X Löv 85 14 Luckigt 32 [1.5] 120 ÖF T22 7 11 PG Tall 100 30 0.4 33 1.4 30 G26 40 56 PG Gran 40 Röjning 1 3.7 Löv 60 34 200 0.3 10 B24 8 2 PG Löv 100 3.9 X 2.0 Berg

Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 Avd nr 35 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.1 15 G24 15 2 PG Gran 50 3.6 Löv 50 Not 36 0.2 90 8 130 26 NO,s Gran 70 25 Sumpskog 3.6 X Löv 30 20

Avdelningsbeskrivning Skifte: 4 Avd nr 37 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.9 140 T14 100 80 NO,b Tall 80 22 Hällmark 2.0 X (-0.1)3 Gran 20 16 Avdrag: berg 38 1.7 130 S1 G20 225 383 PG Tall 30 26 Blockigt 4.6 Gran 70 24 39 2.3 130 S2 T24 295 679 PG Tall 65 37 VF Föryng avv 2 95 696 2.7 Gran 35 24 Stormskadat Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2

Avdelningsbeskrivning Skifte: 5 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 40 1.6 120 S2 G24 180 288 PG Tall 35 36 Stormskadat Föryng avv 1 95 274 0.6 Gran 65 32 VF Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Not 41 0.2 30 T26 75 15 PG Tall 75 12 Röjning Löv 1 6.1 Löv 25 9 300 1.3 Vatten

Avdelningsbeskrivning Skifte: 6 Avd nr 42 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2.0 30 B24 225 428 PG Löv 100 20 Delv granunderväxt 10.7 X (-0.1)L Al 43 44 0.8 50 B24 260 208 PG Gran 20 40 Grov asp 10.0 Löv 80 35 Strand 0.9 50 B24 215 194 PG Gran 35 28 Strand 9.7 X Löv 65 20 Gallring Barr (A) 2 35 45 5.7 0 K1 G26 0 0 PG Planteras 2017 Återväxtkontroll 2019 (-0.1)L 2200 gran/ha 46 0.2 100 S1 G24 250 50 PG Gran 100 28 Stormskadat 6.5 47 2.9 70 S1 T22 190 532 PG Tall 40 26 Stormlucka Gallring 2 30 182 4.9 (-0.1)L Gran 40 23 Varier ålder Löv 20 27 Flerskiktat 48 400 401 402 0.9 10 B24 35 32 PG Löv 100 4.8 X 3.8 Vatten 2.1 Inägomark 0.3 Övrig landareal

Avdelningsbeskrivning Skifte: 7 Avd nr 500 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1.9 Vatten Årlig tillväxt m³sk/ha Not

42 48 43 46 47 S1 S1 H 45 K1 400 44 401 i 402 Ljungan Å Njurundabommen N = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m

m m m s s s s m s Nyckelbiotop Skiftestjärnen Vitberget 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 K1 13 R1 14 15 S2 16 17 18 S2 19 20 S2 21 100 101 500 102 = 1 ha N 0 100 500 1000 m Skala 1:10000

24 22 23 26 l l l 25 K1 35 36 N SKS Sumpskog 29 200 30 31 32 33 34 Mantjärnen 300 27 S2 28 S1 39 S2 40 S2 41 38 S1 37 Västermarken = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m

l l l m m m s s s s m s H i Nyckelbiotop Å Mantjärnen Skiftestjärnen Vitberget Västermarken Njurundabommen Ljungan SKS Sumpskog 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 K1 13 R1 14 15 S2 16 17 18 S2 19 20 S2 21 100 101 23 22 24 25 K1 26 27 S2 28 S1 29 30 31 32 33 34 200 35 36 37 38 S1 39 S2 40 S2 41 300 42 43 44 45 K1 46 S1 47 S1 48 400 401 402 500 102 Översikt = 4 ha N 0 200 1000 2000 3000 4000 m Skala 1:40000

INTRESSEANMÄLAN Jag är intresserad av att förvärva fastigheterna Sundsvall Å 8:2, Å 16:1. Utgångspris 3 800 000 kr. Namn:_ Adress: Hemtelefon: Mobiltelefon: E-postadress: Underskrift: Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast onsdag 9 december 2015, under adress Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall. Märk kuvertet med Å 8:2, Å 16:1.